Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках

На фоне увеличения количества типовых домов

Особенность 2010 г. – увеличение количества панельных новостроек и уровня цен на типовое жилье в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. Число панельных домов здесь выросло на 11%, а средняя стоимость метра – на 5%. В то же время количество монолитно-кирпичных новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД практически не изменилось, как и средний уровень цен в них. В результате к концу 2010 г. соотношение панельных и монолитно-кирпичных новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье составило 47% против 53%, а стоимость жилья в них – 76 300 руб. за метр и 82 800 руб. за метр соответственно.
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика цен в сегменте панельного жилья на рынке новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД обусловлена наличием устойчивого спроса на квартиры в домах типовых серий. Причина состоит в меньшей продолжительности строительства панельных домов и более доступной стоимости квартир по сравнению с монолитно-кирпичными объектами.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новостроек в пределах 5 км от МКАД выросло на 6% и в конце года составило 230 домов. Положительная динамика обусловлена в первую очередь увеличением числа панельных домов. Если в начале 2010 г. количество типовых новостроек в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья составляло 98, то к концу года оно выросло до 109 объектов. А вот число монолитно-кирпичных домов практически не изменилось. В результате доля панельных новостроек в 5 км от МКАД за год увеличилась с 45% до 47%, а доля домов по индивидуальным проектам, напротив, снизилась с 55% до 53%.


Недвижимость


Несмотря на увеличение количества панельных новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, структура предложения домов типовых серий практически не изменилась. Основная доля рынка (около 50% объектов) приходилась на серии И-155, П-3М и П-44Т. Поэтому средняя площадь квартир в сегменте панельных новостроек в 5 км от МКАД в течение всего года была постоянной и составляла около 68 кв.м. В монолитно-кирпичных домах этот показатель также оставался стабильным в 2010 году: примерно 76-77 кв.м.

Примечательно, что в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных новостройках немногим больше, чем в панельных. Для сравнения: в районах Москвы от ТТК до МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в новостройках типовых серий: 101 против 68 кв.м соответственно (см. статью «Москва от ТТК до МКАД: монолитно-кирпичное жилье на 30% дороже панельного»).

Причина заключается в том, что в столице превалирующую долю монолитно-кирпичных новостроек составляют дома бизнес-класса, т.к. на них есть соответствующий спрос. А в Подмосковье жилье бизнес-класса почти не востребовано, поэтому основная доля строительства здесь приходится на дома экономкласса, причем не только панельные, но и монолитно-кирпичные. Экономичное жилье характеризуется меньшей площадью, т.к. это позволяет застройщикам сделать более доступным уровень цен. Отсюда и столь несущественная разница в средних размерах квартир, характерных для панельных и монолитно-кирпичных домов в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. В качестве примера монолитно-кирпичной новостройки с небольшими площадями квартир можно привести объект, строящийся по адресу Балашихинский район, мкр. им. 1 Мая, к.26, где размер 1-3-комнатных квартир составляет 30-74 кв.м.


Недвижимость


В 2010 г. рынок новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье также характеризовался сравнительно небольшой разницей цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя стоимость метра в панельных домах составляла около 76 300 руб., а в монолитно-кирпичных – 82 800 руб. Надо сказать, что в начале года разница цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье была несколько больше (72 700 руб. и 82 400 руб. соответственно). Но благодаря увеличению средней стоимости метра в панельных новостройках на 5% с начала года на фоне стабилизации цен в монолитно-кирпичных домах эта разница сократилась.

По данным специалистов www.irn.ru, в отдельных панельных новостройках прирост стоимости жилья достигал 20-35%. Например, в ЖК «Эдальго» (Ленинский район, пос. Коммунарка) средняя цена метра в разных корпусах выросла с 58 500 - 70 000 руб. в начале 2010 г. до 75 000 - 100 000 руб. в конце года. А в готовом доме серии П-44Т/ТМ, расположенном в Солнцево, мкр.2 на ул. Главмосстроя, д.14, стоимость квартир увеличилась с 77 000 - 128 300 руб. за метр в начале года до 118 000 - 131 000 руб. за метр в конце года.


Недвижимость


Таким образом, в 2010 г. на рынке новостроек районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов наибольшую динамику продемонстрировал сегмент панельного жилья. По мнению специалистов www.irn.ru, это обусловлено высоким спросом на квартиры в панельных домах вследствие меньшей продолжительности их строительства и большей доступности цен по сравнению с монолитно-кирпичными объектами. Более полную информацию о текущей стоимости и динамике цен разных типов жилья в различных районах Москвы и городах Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
960 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте