Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках
На фоне увеличения количества типовых домов
Особенность 2010 г. – увеличение количества панельных новостроек и уровня цен на типовое жилье в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. Число панельных домов здесь выросло на 11%, а средняя стоимость метра – на 5%. В то же время количество монолитно-кирпичных новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД практически не изменилось, как и средний уровень цен в них. В результате к концу 2010 г. соотношение панельных и монолитно-кирпичных новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье составило 47% против 53%, а стоимость жилья в них – 76 300 руб. за метр и 82 800 руб. за метр соответственно.
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика цен в сегменте панельного жилья на рынке новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД обусловлена наличием устойчивого спроса на квартиры в домах типовых серий. Причина состоит в меньшей продолжительности строительства панельных домов и более доступной стоимости квартир по сравнению с монолитно-кирпичными объектами.
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новостроек в пределах 5 км от МКАД выросло на 6% и в конце года составило 230 домов. Положительная динамика обусловлена в первую очередь увеличением числа панельных домов. Если в начале 2010 г. количество типовых новостроек в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья составляло 98, то к концу года оно выросло до 109 объектов. А вот число монолитно-кирпичных домов практически не изменилось. В результате доля панельных новостроек в 5 км от МКАД за год увеличилась с 45% до 47%, а доля домов по индивидуальным проектам, напротив, снизилась с 55% до 53%.
Несмотря на увеличение количества панельных новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, структура предложения домов типовых серий практически не изменилась. Основная доля рынка (около 50% объектов) приходилась на серии И-155, П-3М и П-44Т. Поэтому средняя площадь квартир в сегменте панельных новостроек в 5 км от МКАД в течение всего года была постоянной и составляла около 68 кв.м. В монолитно-кирпичных домах этот показатель также оставался стабильным в 2010 году: примерно 76-77 кв.м.
Примечательно, что в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных новостройках немногим больше, чем в панельных. Для сравнения: в районах Москвы от ТТК до МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в новостройках типовых серий: 101 против 68 кв.м соответственно (см. статью «Москва от ТТК до МКАД: монолитно-кирпичное жилье на 30% дороже панельного»).
Причина заключается в том, что в столице превалирующую долю монолитно-кирпичных новостроек составляют дома бизнес-класса, т.к. на них есть соответствующий спрос. А в Подмосковье жилье бизнес-класса почти не востребовано, поэтому основная доля строительства здесь приходится на дома экономкласса, причем не только панельные, но и монолитно-кирпичные. Экономичное жилье характеризуется меньшей площадью, т.к. это позволяет застройщикам сделать более доступным уровень цен. Отсюда и столь несущественная разница в средних размерах квартир, характерных для панельных и монолитно-кирпичных домов в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. В качестве примера монолитно-кирпичной новостройки с небольшими площадями квартир можно привести объект, строящийся по адресу Балашихинский район, мкр. им. 1 Мая, к.26, где размер 1-3-комнатных квартир составляет 30-74 кв.м.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
В 2010 г. рынок новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье также характеризовался сравнительно небольшой разницей цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя стоимость метра в панельных домах составляла около 76 300 руб., а в монолитно-кирпичных – 82 800 руб. Надо сказать, что в начале года разница цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье была несколько больше (72 700 руб. и 82 400 руб. соответственно). Но благодаря увеличению средней стоимости метра в панельных новостройках на 5% с начала года на фоне стабилизации цен в монолитно-кирпичных домах эта разница сократилась.
По данным специалистов www.irn.ru, в отдельных панельных новостройках прирост стоимости жилья достигал 20-35%. Например, в ЖК «Эдальго» (Ленинский район, пос. Коммунарка) средняя цена метра в разных корпусах выросла с 58 500 - 70 000 руб. в начале 2010 г. до 75 000 - 100 000 руб. в конце года. А в готовом доме серии П-44Т/ТМ, расположенном в Солнцево, мкр.2 на ул. Главмосстроя, д.14, стоимость квартир увеличилась с 77 000 - 128 300 руб. за метр в начале года до 118 000 - 131 000 руб. за метр в конце года.
Таким образом, в 2010 г. на рынке новостроек районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов наибольшую динамику продемонстрировал сегмент панельного жилья. По мнению специалистов www.irn.ru, это обусловлено высоким спросом на квартиры в панельных домах вследствие меньшей продолжительности их строительства и большей доступности цен по сравнению с монолитно-кирпичными объектами. Более полную информацию о текущей стоимости и динамике цен разных типов жилья в различных районах Москвы и городах Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
