Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках

На фоне увеличения количества типовых домов

Особенность 2010 г. – увеличение количества панельных новостроек и уровня цен на типовое жилье в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. Число панельных домов здесь выросло на 11%, а средняя стоимость метра – на 5%. В то же время количество монолитно-кирпичных новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД практически не изменилось, как и средний уровень цен в них. В результате к концу 2010 г. соотношение панельных и монолитно-кирпичных новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье составило 47% против 53%, а стоимость жилья в них – 76 300 руб. за метр и 82 800 руб. за метр соответственно.
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», положительная динамика цен в сегменте панельного жилья на рынке новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД обусловлена наличием устойчивого спроса на квартиры в домах типовых серий. Причина состоит в меньшей продолжительности строительства панельных домов и более доступной стоимости квартир по сравнению с монолитно-кирпичными объектами.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новостроек в пределах 5 км от МКАД выросло на 6% и в конце года составило 230 домов. Положительная динамика обусловлена в первую очередь увеличением числа панельных домов. Если в начале 2010 г. количество типовых новостроек в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья составляло 98, то к концу года оно выросло до 109 объектов. А вот число монолитно-кирпичных домов практически не изменилось. В результате доля панельных новостроек в 5 км от МКАД за год увеличилась с 45% до 47%, а доля домов по индивидуальным проектам, напротив, снизилась с 55% до 53%.


Недвижимость


Несмотря на увеличение количества панельных новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, структура предложения домов типовых серий практически не изменилась. Основная доля рынка (около 50% объектов) приходилась на серии И-155, П-3М и П-44Т. Поэтому средняя площадь квартир в сегменте панельных новостроек в 5 км от МКАД в течение всего года была постоянной и составляла около 68 кв.м. В монолитно-кирпичных домах этот показатель также оставался стабильным в 2010 году: примерно 76-77 кв.м.

Примечательно, что в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных новостройках немногим больше, чем в панельных. Для сравнения: в районах Москвы от ТТК до МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в новостройках типовых серий: 101 против 68 кв.м соответственно (см. статью «Москва от ТТК до МКАД: монолитно-кирпичное жилье на 30% дороже панельного»).

Причина заключается в том, что в столице превалирующую долю монолитно-кирпичных новостроек составляют дома бизнес-класса, т.к. на них есть соответствующий спрос. А в Подмосковье жилье бизнес-класса почти не востребовано, поэтому основная доля строительства здесь приходится на дома экономкласса, причем не только панельные, но и монолитно-кирпичные. Экономичное жилье характеризуется меньшей площадью, т.к. это позволяет застройщикам сделать более доступным уровень цен. Отсюда и столь несущественная разница в средних размерах квартир, характерных для панельных и монолитно-кирпичных домов в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах. В качестве примера монолитно-кирпичной новостройки с небольшими площадями квартир можно привести объект, строящийся по адресу Балашихинский район, мкр. им. 1 Мая, к.26, где размер 1-3-комнатных квартир составляет 30-74 кв.м.


Недвижимость


В 2010 г. рынок новостроек в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье также характеризовался сравнительно небольшой разницей цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя стоимость метра в панельных домах составляла около 76 300 руб., а в монолитно-кирпичных – 82 800 руб. Надо сказать, что в начале года разница цен на панельное и монолитно-кирпичное жилье была несколько больше (72 700 руб. и 82 400 руб. соответственно). Но благодаря увеличению средней стоимости метра в панельных новостройках на 5% с начала года на фоне стабилизации цен в монолитно-кирпичных домах эта разница сократилась.

По данным специалистов www.irn.ru, в отдельных панельных новостройках прирост стоимости жилья достигал 20-35%. Например, в ЖК «Эдальго» (Ленинский район, пос. Коммунарка) средняя цена метра в разных корпусах выросла с 58 500 - 70 000 руб. в начале 2010 г. до 75 000 - 100 000 руб. в конце года. А в готовом доме серии П-44Т/ТМ, расположенном в Солнцево, мкр.2 на ул. Главмосстроя, д.14, стоимость квартир увеличилась с 77 000 - 128 300 руб. за метр в начале года до 118 000 - 131 000 руб. за метр в конце года.


Недвижимость


Таким образом, в 2010 г. на рынке новостроек районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов наибольшую динамику продемонстрировал сегмент панельного жилья. По мнению специалистов www.irn.ru, это обусловлено высоким спросом на квартиры в панельных домах вследствие меньшей продолжительности их строительства и большей доступности цен по сравнению с монолитно-кирпичными объектами. Более полную информацию о текущей стоимости и динамике цен разных типов жилья в различных районах Москвы и городах Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
956 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте