Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: «болевые точки»

Круглый стол аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на выставке «ДомЭкспо-2011»

С каждым разом круглые столы, организованные аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» во время выставок, привлекают все больше посетителей. Вот и на «ДомЭкспо-2011» (24-27 февраля в Гостином Дворе) конференц-зал был практически полон. Заявленная тема «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» заинтересовала многих.

Откуда взялась такая щепетильная тема? Ведь «болевые точки» – то, о чем предпочитают не говорить, по крайней мере, публично. Загородный рынок начал развиваться с элитного сегмента, дорогих коттеджных поселков на Рублевке, на Новой Риге, в других престижных местах. «С 2003 по 2008 гг. шла погоня за роскошью», – сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.


Недвижимость


Что только не обещали тогда застройщики в коттеджных поселках. Собственные школы, детские сады, рестораны – чуть ли не на выбор из нескольких, спортивно-оздоровительные комплексы, в общем больше, чем предоставляют пятизвездные отели в Турции. Обещали собственную дорогу, чуть ли не собственный съезд с трассы – гигантомания в чистом виде.

Когда многие элементы элитности в поселках, заявленных еще до кризиса, после 2008 г. «подвисли в воздухе», значительная часть застройщиков стала реагировать на ситуацию, производить реконцепцию, что-то менять. Из одной крайности – суперэлитности – бросились в другую – минимализм. Часто на территории поселков, которые изначально вроде позиционировались как бизнес-класс, которые планировались по 20-25 соток, рассчитывались на дома по 500 кв.м, участки стали резать пополам в расчете на коттеджи по 200-250 кв.м, появились участки без подряда. Соответственно были урезаны планы по единой архитектурной концепции, по инфраструктуре.


Недвижимость


Появилось много вариантов с участками без подряда (купи землю, строй, что хочешь), с опциями – можно без подряда, можно с подрядом. Но этот шаг в сторону минимализма (2008 - 2009 гг.) помог девелоперам выжить. В 2010 г., когда стало понятно, что жизнь налаживается, специалисты www.irn.ru заметили некоторый «отскок» назад. Кое-кто задумался, что стоит создавать пусть не сверхэлитные комплексы, но все же оптимально качественный продукт, пусть и в умеренной ценовой категории.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние два года в разы увеличился сегмент участков без подряда, указала выступившая на круглом столе аналитик центра Анна Иванова (см. «Загородный рынок: после кризиса больше плюсов или минусов?»). Существенная доля объектов, которые вышли на продажу в посткризисный период, расположены дальше от Москвы, хуже обеспечены коммуникациями и инфраструктурой. Однако жилье в новых поселках стоит гораздо дешевле, чем в тех объектах, строительство которых началось до кризиса: 10 млн руб. против 30 млн руб. соответственно. По мнению специалистов www.irn.ru, новые тенденции на загородном рынке способствуют созданию ассортимента жилья, ориентированного на разные группы покупателей. На ее взгляд, это является позитивным моментом, хотя новые проекты нередко проигрывают по качественным характеристикам поселкам, реализация которых началась до кризиса.

Основная тенденция развития рынка все же более близка к развитию поселков экономкласса, считает коммерческий директор компании «ЗемАктив» Наталья Ветохина. По ее мнению, рост цен на коттеджи в 2010 г. объяснялся приближением проектов к стадии завершения, в то время как сама цена на землю не поднялась более чем на 5%.

Рынок подвис на распутье. Сохранилось немало поселков, поддерживающих все атрибуты элитности, другие пошли по пути удешевления проектов, жертвуя качеством. У экспертов загородного рынка часто диаметрально противоположные взгляды на то, какая в поселках нужна инфраструктура, какие опции. Где же «золотая середина»?

По мнению директора по развитию компании Good Wood Александра Дубовенко, основная проблема развития отрасли заключается в дилетантизме девелоперов в области малоэтажного строительства. Он сравнил поведение лендлордов, пытающихся выступить девелоперами, с предпринимателями, у которых есть значительный объем пригодного для переплавки металлолома. «Они начинают торговать автомобилями в расчете на то, что из этого металла можно сделать определенное число машин, – считает Дубовенко. – А когда подходит срок вручить ключи зажигания, начинаются указания на пункты контракта, согласно которым, обещали не автомобиль, а сырье для его изготовления».

Другую сторону проблемы поднял руководитель отдела продаж Multigroup Евгений Шевченко. Он выступил с подробным анализом ситуации на Новорижском направлении. Он напомнил, что при всей кажущейся привлекательности этого района Подмосковья здесь практически не представлены торговые центры, супермаркеты и дешевые сетевые магазины типа AUCHAN, METRO. Не хватает развлекательных центров, кинотеатров, спортивных, медицинских и образовательных учреждений, детских учреждений, словом, всего того, чем наполнена инфраструктура городских районов Москвы (например, Крылатское, Строгино, Щукино). Соответственно застройщики, которые обратят на это внимание, окажутся в выигрыше, во-первых, в силу интенсивного жилищного строительства в районе Новой Риги (как следствие – рост численности населения), а во-вторых, в силу отсутствия инфраструктурных объектов, ориентированных на средний и ниже среднего бизнес-класс.

Екатерина Орлова, заместитель генерального директора АИН-Девелопмент, отметила необходимость понимания застройщиками коттеджных поселков факторов, на которых можно (и порой нужно) сокращать затраты, а на чем экономить нельзя ни в коем случае. Среди последних – централизованное водоснабжение, канализация, газификация, даже расходы на преодоление бюрократических препон и согласование документов. Как сказала Орлова, «прибыль и риск всегда взаимосвязаны». Нужно понимать баланс между тем, что даст экономия, и кто потом будет отвечать за результат.

Ее точку зрения поддержал председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко. По его мнению, точка оптимума проекта лежит между экономической эффективностью и выполнением обязательств перед клиентом. «Рынок сегодня – это сарафанное радио, – считает он. – Если нам нужны новые продажи, то необходимо сопровождать клиента до самого конца процесса возведения коттеджа, не экономить на «службе одного окна», отправляя человека по вопросу водопровода к одному специалисту, а по поводу канализации к другому. Если мы даже формально соблюдем все наши обязательства по договору, а клиент не будет удовлетворен, то следующие продажи пойдут тяжелее».

Полные версии презентаций всех докладчиков на круглом столе «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» можно посмотреть на www.irn.ru.


Спикеры «Круглого стола»:

  • Анна Иванова, аналитик компании «Индикаторы рынка недвижимости» (скачать доклад);
  • Александр Дубовенко, директор по развитию компании Good wood (скачать доклад);
  • Евгений Шевченко, директор по продажам Multigroup (скачать доклад);
  • Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент» (скачать доклад);
  • Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family (скачать доклад);
  • Наталья Ветохина, коммерческий директор «ЗемАктив» (скачать доклад);


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
881 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте