После кризиса 2008 г. в структуре предложения коммерческого жилья в Москве увеличилась доля панельных домов – это уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (см. «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»). В 2010 г. тенденция сохранилась: доля новостроек типовых серий выросла с 16% в начале года до 21% в конце года. Однако средняя стоимость панельного жилья в районах Москвы от ТТК до МКАД практически не изменилась. Как и год назад, квартира средней площадью 68 кв.м в панельной новостройке обойдется покупателю примерно в 8,3 млн руб. Для сравнения: квартира той же площади в монолитно-кирпичном доме стоит примерно на 30% дороже – около 10,8 млн руб. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований.

В 2010 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД доля типового жилья, строящегося на продажу, выросла на 5% и в IV квартале составила 21% от общего числа реализуемых новостроек. Количество панельных домов, предлагающихся на продажу на рынке первичного жилья, выросло почти на треть: с 29 домов в начале года до 38 объектов в конце. Как отмечал www.irn.ru, основной рост предложения панельных новостроек в столице пришелся на первую половину 2010 г. В этот период компания «Ведис» выставила на продажу около 20 объектов в нескольких жилых комплексах – ЖК «Марфино», ЖК «Юрлово» и ЖК «Нахимово».


Недвижимость


Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. объем предложения монолитно-кирпичного жилья составил около 79% новостроек в Москве от ТТК до МКАД, или 141 объект. Таким образом, число новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, примерно в 3,7 раза превысило предложение типовых домов. Примечательно, что два года назад (в начале 2009 г.) количество реализуемых монолитно-кирпичных домов было в семь раз больше, чем типовых новостроек.  
В 2010 г. структура предложения типового жилья в Москве от ТТК до МКАД не претерпела существенных изменений. На рынке новостроек в данном сегменте в течение всего года преобладали панельные дома серий И-155 и П-44Т. В конце 2010 г. их доля составила 37% и 29% соответственно от общего количества домов типовых серий, предлагающихся на продажу.

Средняя площадь квартир в панельных новостройках по итогам года составила около 68 кв.м, а в монолитно-кирпичных домах – примерно 101 кв.м. По данным регулярного мониторинга, одни из самых больших квартир в столичных новостройках предлагались в ЖК «Московские окна» и ЖК «Волынский». В первом комплексе, расположенном на ул. Новогиреевская, вл.5, к.2, предусмотрены пентхаусы площадью до 472 кв.м. В ЖК «Волынский» (ул. Староволынская, 12, к. 2-4) максимальная площадь квартир доходит до 624 кв.м. Самые маленькие квартиры в монолитно-кирпичных домах предусмотрены в ЖК «Царицыно» (ул. 6-я Радиальная, к.7), где «единички» начинаются от 31 кв.м. Квартиры площадью от 34 кв.м можно найти в ЖК «Весна на Балтийском» по ул. Часовая.


Недвижимость


Остановимся подробнее на стоимости разных типов жилья на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. По данным www.irn.ru, в конце 2010 г. средняя цена метра в панельных домах составляла 122 000 руб., а в монолитно-кирпичных – 160 000 руб., что примерно на 30% выше, чем в новостройках типовых серий.


Недвижимость


Приведем примеры наиболее дешевых и дорогих квартир в столичных новостройках в зависимости от типа домов. Самое недорогое панельное жилье предлагается по адресу Высоковольтный проезд, к. 5Б, где в конце 2010 г. цена 1 кв.м в доме на стадии отделочных работ составляла 85 000 - 90 000 руб. Среди монолитно-кирпичных новостроек можно выделить ЖК «Царицыно», где цена метра варьировалась от 71 000 до 106 600 руб. в зависимости от степени готовности корпусов.

Максимальная стоимость метра в конце 2010 г. зафиксирована в готовых новостройках серии П-144Т по улице Черноморский бульвар, д.4, к.1-2: 152 000 - 160 000 руб. Самые дорогие квартиры в домах по индивидуальным проектам предлагались в ЖК «Волынский» (Староволынская ул., вл.12), где уровень цен на последние свободные квартиры составлял 200 000 - 617 000 руб. за метр.

Более подробную информацию об общих тенденциях первичного рынка жилья Московского региона, перечень новостроек Москвы и Подмосковья, свойства и стоимость реализуемых квартир аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все