Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: САО

Комфортен и престижен. Но не везде

Северный административный округ – один из наиболее старых округов столицы, его можно считать родиной жилищно-строительных кооперативов. В целом САО считается престижным округом, однако комфортными для проживания, с однородной социальной средой, хорошей транспортной доступностью и качеством жилья являются лишь некоторые его районы. Большинство же районов округа застроены пятиэтажками сносимых серий, здесь ведется точечная застройка жильем экономкласса, что усиливает нагрузку на социальную инфраструктуру и на общественный транспорт.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный СЗАО).


Запад САО

Самый первый ЖСК в Москве был организован именно в САО. Активисты профсоюза «Всекохудожник» в 1921 г. получили здесь землю, на которой был построен уникальный поселок Сокол, известный сейчас более как «поселок художников». Улицы поселка носят имена Левитана, Сурикова, Врубеля, Поленова, Брюллова, Верещагина. Здесь расположена самая короткая в Москве улица – Венецианова (48 м). Каждая улица поселка засажена определенной породой деревьев: улица Сурикова – липами, улица Брюллова – красными кленами, Шишкина – ясенями.

Сегодня в поселке художников проживают не только потомки первых владельцев, но и обычные покупатели недвижимости. Конечно, если их можно назвать «обычными», ведь стоимость собственного дома на территории Москвы высока. Например, дом в 136 кв.м на участке в 7,7 сотки в поселке стоит примерно 60 млн руб.

Обеспеченные покупатели предпочитают селиться в таких районах САО, как Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Здесь преобладает застройка добротными сталинскими домами 50-60-х гг. Социальный состав этих районов благополучный, например, по словам Марины Маркаровой, управляющего партнера компании Mayfair Properties, в районе Аэропорт в советское время большое количество квартир «выдавалось» советской интеллигенции. Панельные пятиэтажки этих районов сносятся, и на их месте ведется точечная застройка. Новостройки в западных районах САО в основном бизнес- и элиткласса. По словам жительницы района Сокол, это, с одной стороны, хорошо, т.к. контингент соседей заметно отличается от расположенного, например, через дорогу Войковского района, где у нее живет бабушка. Там в подъезде частенько бывают пьяные дебоши с участием приезжих, арендующих жилье, мусор выбрасывается прямо из окон, а в доме в районе Сокол нельзя себе позволить случайно обронить бумажку – соседи застыдят. С другой стороны, за спокойствие приходится платить: цены на продукты первой необходимости в этих двух районах различаются на порядок.

Что касается цен на жилье, то в описываемых районах расположены самые дорогие в САО квартиры. Например, по базе агентства «Миэль», самая дорогая «единичка» обойдется в 12 млн руб. Это квартира с дизайнерским ремонтом на 4-м этаже 11-этажного кирпичного сталинского дома, площадью 65,1 кв.м, с кухней 14,2 кв.м, расположенная в районе Беговой.

Самая дорогая «двушка» предлагается в районе Сокол, стоит 55 млн руб. Это квартира с эксклюзивным ремонтом на 12-м этаже 24-этажного монолитного дома, площадью 115 кв.м, с кухней – 18 кв.м.

Самая дорогая трешка обойдется в 74 447 000 руб. Квартира площадью 140 кв.м с кухней 20 кв.м на 36-м этаже 50-этажного дома в районе Сокол.

«Ленинградка» и другие транспортные сложности
Жителям районов Аэропорт, Сокол, Хорошевский, Беговой близко дойти пешком или добраться на наземном транспорте до станций «Полежаевская», «Динамо», «Аэропорт», «Сокол», «Белорусская». На территории САО расположены 12 станций трех линий метро: Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской и Таганско-Краснопресненской. Однако в крупных районах округа, таких как Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский, Коптево, Молжаниновский (вообще расположенный за МКАД), нет своей станции метрополитена, и из них сложно добираться до подземки. «В этих районах развита сеть маршрутов наземного общественного транспорта, но из-за достаточно плотной застройки и, соответственно, заселенности возникают пробки в часы пик», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, считает транспортную доступность «слабым звеном» Северного округа. «Основные магистрали округа – Ленинградское и Волоколамское шоссе – постоянно загружены. На Волоколамском шоссе пробки образуются из-за многочисленных светофоров на участке от МКАД до Ленинградского проспекта и из-за разворотов в противоположную сторону из левого ряда, – уточняет эксперт. – От транспортного коллапса Волоколамское шоссе спасло открытие станций метро «Мякинино», «Волоколамская» и в особенности «Митино». Раньше все жители Митино должны были ехать по Волоколамскому шоссе до метро «Тушинская». Сейчас даже многие автовладельцы доезжают до станции «Митино», оставляют машины и пересаживаются на метро».

Дорожным символом САО является Ленинградское шоссе, знаменитое также своей длительной реконструкцией. «Большая Ленинградка» – это самый масштабный проект в сфере реконструкции дорожно-транспортной сети. «Целью реконструкции является организация бессветофорного движения от Тверской улицы до МКАД, – уточняет Зиминский. – Для этого идет работа по строительству новых развязок на площади Белорусского вокзала, Пушкинской площади, на развилке Ленинградского и Волоколамского шоссе. Мост у Белорусского вокзала будет отремонтирован и расширен на две полосы. Идет строительство нового моста через Канал имени Москвы с целью организации одностороннего движения: по старому мосту автомобили будут двигаться в одну сторону, на новом – в противоположную. В районе Химок также запланировано расширение трассы на одну полосу в каждую сторону».

С открытием Волоколамского тоннеля ситуация на Ленинградском шоссе немного улучшилась. Однако кардинальных улучшений эксперт ожидает только с открытием Алабяно-Балтийского тоннеля.

После пересечения с Ленинградским шоссе тоннель пройдет дальше по Балтийской улице, его общая длина составит около двух километров, закрытая часть – 1550 м. Но сложность заключается не в его длине – в Москве есть тоннели и подлиннее – а в том, что его прокладывают под действующей линией метро. В результате ремонтных работ утром и вечером на Ленинградском шоссе образуются пробки: по дороге в центр – от новой эстакады в районе пересечения с Головинским шоссе, по дороге в область – от м. «Динамо» и до Химок.


Вопрос экологический

Транспортные магистрали со множеством пробок являются сильнейшим источником загрязнения в округе. Сильнейшим, но не единственным, т.к. на территории САО сосредоточено внушительное количество промышленных предприятий, в структуре производства представлены почти все отрасли индустрии: машиностроение, легкая, пищевая и ювелирная промышленность, производство строительных материалов, полиграфия. В некоторых районах, например Дмитровский, Западное Дегунино и Хорошевский, площади промзон занимают 30-70% от всей площади района. Крупнейшие из промзон САО «Магистральные улицы», «Боткинский проезд», «Улица Правды», «Площадь развилки», «Дегунино-Лихоборы», «Коптево» и «Братцево». На территории промзоны в Хорошевском районе «Магистральные улицы» находится плодоовощная база, мелькомбинат №3 и хладокомбинат №7. В промзоне «Боткинский проезд»» расположен филиал автобазы Минобороны РФ, Московский машиностроительный завод «Знамя Труда», МКБ «Искра», ОКБ им. Сухого. В промзоне «Улица Правды» находится электроподстанция № 342 «Миусская» и ОАО «Дукс» (производство авиационных приборов и вооружения).

В ближайших планах в САО будет проходить масштабная реорганизация промзон. На месте промзон «Магистральные улицы», «Братцево», «Коровино» и нескольких других предполагается построить более 2,39 млн кв.м жилья.

На месте бывшей промзоны – аэродрома им. Фрунзе на Ходынском поле – возвели ЖК «Гранд Парк». Общая площадь застройки составляет 34 га, здесь построено 400 000 кв. м жилья. Это можно рассматривать как пример успешно реализованного проекта реорганизации промзоны.

В противовес промышленным зонам лесопарковые массивы расположены в районах Тимирязевский (парк сельскохозяйственной академии имени Тимирязева, 232 га), Ховрино (Химкинский лесопарк, 70 га), Левобережный (парк Дружбы, 51 га и берег Химкинского водохранилища), Головинский (парк в окрестности Головинских прудов). В Тимирязевском парке находятся Большой садовый пруд, ботанический и дендрологический сады, конноспортивный комплекс, альпинарий и пасека. Парк находится на территории Тимирязевского района в своеобразном зеленом кольце. По словам Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», его можно по праву назвать одним из самых зеленых и комфортных районов столицы.


Нагрузка на инфраструктуру

«САО является одним из лидеров среди округов Москвы по масштабам переселения жителей из сносимого ветхого жилья в новостройки и строительству новостроек», – говорит Марина Маркарова. После сноса пятиэтажек, многие их жители, которым было выделено новое жилье в других районах, стремятся вернуться в обжитые места. По информации «Миэль-Брокеридж», спрос на жилье на определенных улицах даже превышает предложение. Новостройки в районах сносимых пятиэтажек строят в основном экономкласса. Наиболее активный снос и точечная застройка ведется в районах Ховрино, Западное Дегунино. Дома строят быстро, но объекты социальной инфраструктуры не успевают угнаться за увеличивающимся населением. Например, район Ховрино считается одним из самых неблагополучных в Москве по количеству детских дошкольных заведений. Очередь в детсад может подойти, когда ребенку нужно будет идти уже в школу.

Мест хранения автомобилей в округе не хватает. «В 2011 г. на территории округа по программе «Народный гараж» должно быть построено 22 наземные парковки на 5858 машино-мест, в 2012 – еще 10 парковок на 4585 машино-мест», – уточняет Зиминский. Однако жители не уверены, что это облегчит ситуацию с парковочными местами во дворах.

К машинам местных жителей ежедневно присоединяются автомобили из других округов столицы, ведь на территории САО расположено большое количество образовательных учреждений и вузов. МАИ, Московская сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, стоматологический комплекс МГМСУ, МАДИ, МГИИТ, МГУКИ, Финансовая академия при правительстве РФ и др. Кроме того, здесь сосредоточены ведущие предприятия и связанные с ними научные учреждения, ориентированные на развитие авиационной промышленности: Военно-воздушная инженерная академия имени Н. Е. Жуковского, МАПО имени П. В. Дементьева, МПО им. И. И. Румянцева, конструкторские бюро С. В. Ильюшина, А. С. Яковлева, А. И. Микояна, П. О. Сухого, НИИ гражданской авиации, «Аэропроект». К числу головных учреждений, связанных с развитием научно-технического прогресса, относятся Научный автомоторный и автомобильный институт (НАМИ), Научный автотракторный институт (НАТИ), НИИ тепловых процессов, часовой, медицинской промышленности, НИИ Атоммаш, Институт высоких температур и целый ряд других научно-исследовательских учреждений.

На территории САО сосредоточено большое количество спортивных площадок: Ледовый дворец на Ходынском поле, стадион «Динамо», ЦСКА, ведется реконструкция Водного стадиона «Динамо» в районе Химкинского водохранилища.

В округе находятся несколько крупных ТРЦ: «Метрополис» на Войковской, «У Речного» на м. «Речной Вокзал», ТЦ «Персей», м. «Водный Стадион», галерея «Аэропорт», галерея «Водолей», знаменитый Савеловский рынок. Также жителям округа близко до крупных ТРЦ, расположенных на МКАД: «Мега-Химки», «Крокус Сити Молл», ТЦ «Гвоздь», ТЦ «Гранд», ТРЦ «Ашан-Сити» и др.

Средняя стоимость предложения в САО на вторичном рынке жилья составляет 177 400 руб. за кв.м (данные ИНКОМ). Однако районы в САО разнятся. Сравнить цены на квартиры по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на www.metrinfo.ru/okrug или квартирными калькуляторами на www.irn.ru.
По мнению специалистов www.irn.ru, ощутимая разница в удобстве для проживания районов САО ощутимо влияет и на цены. Здесь существует разнообразие выбора от дешевого предложения в ветхом доме под снос до элитного особняка на индивидуальном участке. Северный округ можно назвать перспективным. Здесь проводится массовая реорганизация промзон, сносится ветхое жилье, районы обновляются. А с открытием Алабяно-Балтийского тоннеля, возможно, станет заметным улучшение транспортной ситуации.


Только факты

  • В состав СЗАО входят шестнадцать районов: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский
  • Общая численность населения 1,1 млн человек
  • Общая площадь 11 372 га  
  • Крупнейший по населению район – Головинский, по плотности населения – Восточное Дегунино
  • Самый маленький по населению и его плотности – Молжаниновский
  • Крупнейший по площади – Молжаниновский, самый маленький – Савёловский
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1939 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте