Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда площадью до 13 соток подорожали в 1,6-2 раза

Растет объем предложения и уровень цен в поселках с маленькими участками

В 2010 г. рынок земли без подряда Подмосковья характеризовался существенным увеличением доли поселков со средней площадью участков до 13 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост составил 20%, в первую очередь за счет увеличения количества поселков в 30-километровой зоне от МКАД и на традиционно престижных направлениях. Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте Подмосковья. В результате поселки, где предусмотрены участки без подряда в среднем до 13 соток, подорожали в 1,6-2 раза. А вот в поселках с более крупными земельными наделами отмечалось снижение цен.

По данным www.irn.ru, в 2010 г. на рынке участков без подряда Подмосковья стало больше крупных поселков с электричеством и газом. За последний год доля поселков, где предусмотрено более 80 участков без подряда, увеличилась на 6,5% (с 62,5% в конце 2009 г. до 69% в конце 2010 г.). Вместе с этим существенно возросла доля поселков со средней площадью участков до 13 соток: с 16% до 36%. В результате средний размер участков без подряда в организованных поселках сократился с 18 соток в конце 2009 г. до 16,8 сотки в конце 2010 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы ».


Недвижимость


Вместе с увеличением доли поселков с небольшими участками земли в них происходил рост цен. За прошедший год средняя стоимость земли в таких объектах подорожала в 1,6-2 раза. В частности, к концу 2010 г. в поселках со средней площадью участков до 10 соток средний уровень цен составил 179 000 руб. за сотку или 1,7 млн руб. за участок против 94 400 руб. за сотку или 0,8 млн руб. за участок в конце 2009 г. Другими словами, эти объекты продемонстрировали двукратный прирост стоимости земли за 2010 г. В поселках со средней площадью участков от 10 до 13 соток прирост цен был несколько меньше – на уровне 60%. В итоге за 2010 г. средняя стоимость сотки здесь выросла со 128 000 руб. до 203 000 руб., а цена за участок – с 1,6 млн руб. до 2,5 млн руб.

Важно отметить, что прирост цен в 2010 г. был характерен только для поселков со средней площадью участков до 13 соток. Во всех остальных группах поселков (с наделами от 13 соток и более) отмечалось снижение стоимости земли. Максимальное падение цен (на 25-30%) зафиксировано в поселках, где средняя площадь участков составляет 16,1-19 соток, и в поселках, где земля «нарезается» в среднем от 28 соток.


Недвижимость


По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», увеличение средней стоимости земли в поселках с небольшими участками обусловлено несколькими факторами. Во-первых, ростом цен в некоторых объектах, реализация которых началась в 2009 г. и ранее. Во-вторых, выходом на рынок новых дорогих проектов, стоимость земли в которых выше среднерыночного уровня в этом сегменте.

В качестве примеров давно реализуемых поселков, продемонстрировавших существенный прирост цен, можно привести поселки «Нерль» и «Южные дачи». В поселке «Нерль», расположенном в 140 км по Ярославскому шоссе, стоимость земли выросла с 10 000-20 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 25 000 руб. за сотку в конце 2010 г. В поселке «Южные дачи», который находится на Симферопольском шоссе в 60 км от МКАД, цены на землю увеличились с 61 000-93 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 113 000-127 000 руб. за сотку в конце 2010 г. Т.е. в том и в другом случае стоимость участков выросла более чем в 1,5 раза за прошедший год.

Среди дорогих проектов, где с 2010 г. на продажу предлагаются небольшие участки без подряда, можно назвать поселок «Лесные озера» на 21 км Калужского шоссе. Впервые он вышел на рынок в конце 2008 г. как поселок, предусматривающий коттеджи и участки с подрядом. Но в 2010 г. в нем стали предлагаться участки без подряда площадью 8-18 соток по цене от 760 000 до 912 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. Сравнительно высокая стоимость земли обусловлена удачным расположением – престижное шоссе, недалеко от Москвы, в лесном массиве, рядом с озером, вблизи подмосковного города Троицка с развитой инфраструктурой. Одним из наиболее дорогих и значимых проектов, поступивших на продажу в 2010 г., является поселок «NovoРижский». Он расположен в 29 км по Новорижскому шоссе и рассчитан на 1106 домовладений. Здесь предлагаются участки площадью от 9 соток по 450 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Но наиболее важная причина резкого роста средней стоимости земли в поселках с небольшими по площади участками (в среднем до 13 соток) заключается в том, что в 2010 г. существенно увеличилась доля таких поселков на традиционно престижных направлениях и недалеко от Москвы. Среди поселков, реализация которых началась в 2009 г. и ранее, основная доля объектов приходится на так называемые менее престижные направления: 57% от общего числа таких поселков или 79% от общего количества участков в этих поселках. К менее престижным направлениям относятся северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе.

В группе новых поселков, поступивших на продажу в 2010 г., больше половины объектов располагается на традиционно престижных направлениях, т.е. на юго-западных, западных, северо-западных и северных шоссе. Кроме того, примерно треть новых поселков находится в 30-километровой зоне от МКАД – наиболее привлекательном и дорогом географическом сегменте загородной недвижимости Подмосковья. В то время как доля поселков в пределах 30 км от Москвы, реализация которых началась в предыдущие годы, составляет около 15%.

Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте на подмосковном рынке земли без подряда. Это в свою очередь свидетельствует об изменении предпочтений покупателей участков без подряда, расположенных на более дорогих подмосковных землях: смещении спроса в сторону небольших по площади, а значит, более доступных по цене земельных участков.

Кроме того, это также говорит о продолжающемся разделении загородного рынка Подмосковья на более дорогой коттеджный сегмент и более дешевый сегмент участков без подряда. Увеличение количества поселков с маленькими участками без подряда на традиционно престижных шоссе и в ближнем Подмосковье способствует увеличению разрыва в ценах на коттеджное жилье и жилье на участках без подряда, расположенное в сравнимом географическом сегменте.

Более подробную информацию о специфике формирования рынка участков без подряда, сложившейся структуре предложения организованных поселков, а также прогноз дальнейшего развития данного сегмента Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1216 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте