Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда площадью до 13 соток подорожали в 1,6-2 раза

Растет объем предложения и уровень цен в поселках с маленькими участками

В 2010 г. рынок земли без подряда Подмосковья характеризовался существенным увеличением доли поселков со средней площадью участков до 13 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост составил 20%, в первую очередь за счет увеличения количества поселков в 30-километровой зоне от МКАД и на традиционно престижных направлениях. Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте Подмосковья. В результате поселки, где предусмотрены участки без подряда в среднем до 13 соток, подорожали в 1,6-2 раза. А вот в поселках с более крупными земельными наделами отмечалось снижение цен.

По данным www.irn.ru, в 2010 г. на рынке участков без подряда Подмосковья стало больше крупных поселков с электричеством и газом. За последний год доля поселков, где предусмотрено более 80 участков без подряда, увеличилась на 6,5% (с 62,5% в конце 2009 г. до 69% в конце 2010 г.). Вместе с этим существенно возросла доля поселков со средней площадью участков до 13 соток: с 16% до 36%. В результате средний размер участков без подряда в организованных поселках сократился с 18 соток в конце 2009 г. до 16,8 сотки в конце 2010 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы ».


Недвижимость


Вместе с увеличением доли поселков с небольшими участками земли в них происходил рост цен. За прошедший год средняя стоимость земли в таких объектах подорожала в 1,6-2 раза. В частности, к концу 2010 г. в поселках со средней площадью участков до 10 соток средний уровень цен составил 179 000 руб. за сотку или 1,7 млн руб. за участок против 94 400 руб. за сотку или 0,8 млн руб. за участок в конце 2009 г. Другими словами, эти объекты продемонстрировали двукратный прирост стоимости земли за 2010 г. В поселках со средней площадью участков от 10 до 13 соток прирост цен был несколько меньше – на уровне 60%. В итоге за 2010 г. средняя стоимость сотки здесь выросла со 128 000 руб. до 203 000 руб., а цена за участок – с 1,6 млн руб. до 2,5 млн руб.

Важно отметить, что прирост цен в 2010 г. был характерен только для поселков со средней площадью участков до 13 соток. Во всех остальных группах поселков (с наделами от 13 соток и более) отмечалось снижение стоимости земли. Максимальное падение цен (на 25-30%) зафиксировано в поселках, где средняя площадь участков составляет 16,1-19 соток, и в поселках, где земля «нарезается» в среднем от 28 соток.


Недвижимость


По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», увеличение средней стоимости земли в поселках с небольшими участками обусловлено несколькими факторами. Во-первых, ростом цен в некоторых объектах, реализация которых началась в 2009 г. и ранее. Во-вторых, выходом на рынок новых дорогих проектов, стоимость земли в которых выше среднерыночного уровня в этом сегменте.

В качестве примеров давно реализуемых поселков, продемонстрировавших существенный прирост цен, можно привести поселки «Нерль» и «Южные дачи». В поселке «Нерль», расположенном в 140 км по Ярославскому шоссе, стоимость земли выросла с 10 000-20 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 25 000 руб. за сотку в конце 2010 г. В поселке «Южные дачи», который находится на Симферопольском шоссе в 60 км от МКАД, цены на землю увеличились с 61 000-93 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 113 000-127 000 руб. за сотку в конце 2010 г. Т.е. в том и в другом случае стоимость участков выросла более чем в 1,5 раза за прошедший год.

Среди дорогих проектов, где с 2010 г. на продажу предлагаются небольшие участки без подряда, можно назвать поселок «Лесные озера» на 21 км Калужского шоссе. Впервые он вышел на рынок в конце 2008 г. как поселок, предусматривающий коттеджи и участки с подрядом. Но в 2010 г. в нем стали предлагаться участки без подряда площадью 8-18 соток по цене от 760 000 до 912 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. Сравнительно высокая стоимость земли обусловлена удачным расположением – престижное шоссе, недалеко от Москвы, в лесном массиве, рядом с озером, вблизи подмосковного города Троицка с развитой инфраструктурой. Одним из наиболее дорогих и значимых проектов, поступивших на продажу в 2010 г., является поселок «NovoРижский». Он расположен в 29 км по Новорижскому шоссе и рассчитан на 1106 домовладений. Здесь предлагаются участки площадью от 9 соток по 450 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Но наиболее важная причина резкого роста средней стоимости земли в поселках с небольшими по площади участками (в среднем до 13 соток) заключается в том, что в 2010 г. существенно увеличилась доля таких поселков на традиционно престижных направлениях и недалеко от Москвы. Среди поселков, реализация которых началась в 2009 г. и ранее, основная доля объектов приходится на так называемые менее престижные направления: 57% от общего числа таких поселков или 79% от общего количества участков в этих поселках. К менее престижным направлениям относятся северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе.

В группе новых поселков, поступивших на продажу в 2010 г., больше половины объектов располагается на традиционно престижных направлениях, т.е. на юго-западных, западных, северо-западных и северных шоссе. Кроме того, примерно треть новых поселков находится в 30-километровой зоне от МКАД – наиболее привлекательном и дорогом географическом сегменте загородной недвижимости Подмосковья. В то время как доля поселков в пределах 30 км от Москвы, реализация которых началась в предыдущие годы, составляет около 15%.

Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте на подмосковном рынке земли без подряда. Это в свою очередь свидетельствует об изменении предпочтений покупателей участков без подряда, расположенных на более дорогих подмосковных землях: смещении спроса в сторону небольших по площади, а значит, более доступных по цене земельных участков.

Кроме того, это также говорит о продолжающемся разделении загородного рынка Подмосковья на более дорогой коттеджный сегмент и более дешевый сегмент участков без подряда. Увеличение количества поселков с маленькими участками без подряда на традиционно престижных шоссе и в ближнем Подмосковье способствует увеличению разрыва в ценах на коттеджное жилье и жилье на участках без подряда, расположенное в сравнимом географическом сегменте.

Более подробную информацию о специфике формирования рынка участков без подряда, сложившейся структуре предложения организованных поселков, а также прогноз дальнейшего развития данного сегмента Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1211 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте