Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда площадью до 13 соток подорожали в 1,6-2 раза

Растет объем предложения и уровень цен в поселках с маленькими участками

В 2010 г. рынок земли без подряда Подмосковья характеризовался существенным увеличением доли поселков со средней площадью участков до 13 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост составил 20%, в первую очередь за счет увеличения количества поселков в 30-километровой зоне от МКАД и на традиционно престижных направлениях. Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте Подмосковья. В результате поселки, где предусмотрены участки без подряда в среднем до 13 соток, подорожали в 1,6-2 раза. А вот в поселках с более крупными земельными наделами отмечалось снижение цен.

По данным www.irn.ru, в 2010 г. на рынке участков без подряда Подмосковья стало больше крупных поселков с электричеством и газом. За последний год доля поселков, где предусмотрено более 80 участков без подряда, увеличилась на 6,5% (с 62,5% в конце 2009 г. до 69% в конце 2010 г.). Вместе с этим существенно возросла доля поселков со средней площадью участков до 13 соток: с 16% до 36%. В результате средний размер участков без подряда в организованных поселках сократился с 18 соток в конце 2009 г. до 16,8 сотки в конце 2010 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы ».


Недвижимость


Вместе с увеличением доли поселков с небольшими участками земли в них происходил рост цен. За прошедший год средняя стоимость земли в таких объектах подорожала в 1,6-2 раза. В частности, к концу 2010 г. в поселках со средней площадью участков до 10 соток средний уровень цен составил 179 000 руб. за сотку или 1,7 млн руб. за участок против 94 400 руб. за сотку или 0,8 млн руб. за участок в конце 2009 г. Другими словами, эти объекты продемонстрировали двукратный прирост стоимости земли за 2010 г. В поселках со средней площадью участков от 10 до 13 соток прирост цен был несколько меньше – на уровне 60%. В итоге за 2010 г. средняя стоимость сотки здесь выросла со 128 000 руб. до 203 000 руб., а цена за участок – с 1,6 млн руб. до 2,5 млн руб.

Важно отметить, что прирост цен в 2010 г. был характерен только для поселков со средней площадью участков до 13 соток. Во всех остальных группах поселков (с наделами от 13 соток и более) отмечалось снижение стоимости земли. Максимальное падение цен (на 25-30%) зафиксировано в поселках, где средняя площадь участков составляет 16,1-19 соток, и в поселках, где земля «нарезается» в среднем от 28 соток.


Недвижимость


По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», увеличение средней стоимости земли в поселках с небольшими участками обусловлено несколькими факторами. Во-первых, ростом цен в некоторых объектах, реализация которых началась в 2009 г. и ранее. Во-вторых, выходом на рынок новых дорогих проектов, стоимость земли в которых выше среднерыночного уровня в этом сегменте.

В качестве примеров давно реализуемых поселков, продемонстрировавших существенный прирост цен, можно привести поселки «Нерль» и «Южные дачи». В поселке «Нерль», расположенном в 140 км по Ярославскому шоссе, стоимость земли выросла с 10 000-20 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 25 000 руб. за сотку в конце 2010 г. В поселке «Южные дачи», который находится на Симферопольском шоссе в 60 км от МКАД, цены на землю увеличились с 61 000-93 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 113 000-127 000 руб. за сотку в конце 2010 г. Т.е. в том и в другом случае стоимость участков выросла более чем в 1,5 раза за прошедший год.

Среди дорогих проектов, где с 2010 г. на продажу предлагаются небольшие участки без подряда, можно назвать поселок «Лесные озера» на 21 км Калужского шоссе. Впервые он вышел на рынок в конце 2008 г. как поселок, предусматривающий коттеджи и участки с подрядом. Но в 2010 г. в нем стали предлагаться участки без подряда площадью 8-18 соток по цене от 760 000 до 912 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. Сравнительно высокая стоимость земли обусловлена удачным расположением – престижное шоссе, недалеко от Москвы, в лесном массиве, рядом с озером, вблизи подмосковного города Троицка с развитой инфраструктурой. Одним из наиболее дорогих и значимых проектов, поступивших на продажу в 2010 г., является поселок «NovoРижский». Он расположен в 29 км по Новорижскому шоссе и рассчитан на 1106 домовладений. Здесь предлагаются участки площадью от 9 соток по 450 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Но наиболее важная причина резкого роста средней стоимости земли в поселках с небольшими по площади участками (в среднем до 13 соток) заключается в том, что в 2010 г. существенно увеличилась доля таких поселков на традиционно престижных направлениях и недалеко от Москвы. Среди поселков, реализация которых началась в 2009 г. и ранее, основная доля объектов приходится на так называемые менее престижные направления: 57% от общего числа таких поселков или 79% от общего количества участков в этих поселках. К менее престижным направлениям относятся северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе.

В группе новых поселков, поступивших на продажу в 2010 г., больше половины объектов располагается на традиционно престижных направлениях, т.е. на юго-западных, западных, северо-западных и северных шоссе. Кроме того, примерно треть новых поселков находится в 30-километровой зоне от МКАД – наиболее привлекательном и дорогом географическом сегменте загородной недвижимости Подмосковья. В то время как доля поселков в пределах 30 км от Москвы, реализация которых началась в предыдущие годы, составляет около 15%.

Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте на подмосковном рынке земли без подряда. Это в свою очередь свидетельствует об изменении предпочтений покупателей участков без подряда, расположенных на более дорогих подмосковных землях: смещении спроса в сторону небольших по площади, а значит, более доступных по цене земельных участков.

Кроме того, это также говорит о продолжающемся разделении загородного рынка Подмосковья на более дорогой коттеджный сегмент и более дешевый сегмент участков без подряда. Увеличение количества поселков с маленькими участками без подряда на традиционно престижных шоссе и в ближнем Подмосковье способствует увеличению разрыва в ценах на коттеджное жилье и жилье на участках без подряда, расположенное в сравнимом географическом сегменте.

Более подробную информацию о специфике формирования рынка участков без подряда, сложившейся структуре предложения организованных поселков, а также прогноз дальнейшего развития данного сегмента Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1234 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте