Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Парковка в нагрузку: почему пустуют паркинги в новостройках

Парковок и машино-мест в новостройках по-прежнему не хватает. И в то же время не каждый новоявленный собственник готов потратиться еще и на подземное машино-место. Слишком уж кусаются цены, и порой куда выгоднее оставлять автомобиль около подъезда даже с риском его угона. Многие автолюбители считают, что гораздо дешевле купить новую машину отечественного производства, чем место в общественном паркинге. Понимают это и застройщики, которые готовы предоставлять потенциальным покупателям скидки, рассрочки и даже подарки.


По Сеньке и шапка
Уж где-где, а в новых элитных комплексах такой проблемы, как нехватка машино-мест, просто не существует. Это все равно что вести разговор о нехватке мощности у двигателей Bugatti Veyron или Ferrari. И даже 1-2 места, предусмотренных на одну квартиру, и 3-4 на пентхаус незамедлительно выкупаются. Только в страшном сне может привидеться, что у человека, выложившего десяток-другой миллионов долларов за квартиру, вдруг не оказалось сотни тысяч на теплую крышу для своей машины. Да и никогда не рискнет он оставить свой «мерседес», «вольво» или другую дорогую иномарку во дворе. «Наиболее высокий уровень продаж отмечается в подземных паркингах объектов премиум-класса, – рассказывает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». – Помимо удобства и безопасности, наличие собственного парковочного места для жителей таких домов является и наглядным показателем высокого статуса. Причем не редки случаи, когда собственники приобретают по два-три парковочных места на семью». При этом в подавляющем большинстве случаев парковочные места бронируются уже в процессе покупки квартиры, чтобы за один раз закончить со всеми договорами.

А вот в ЖК бизнес-класса, по наблюдениям Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, машино-места распродаются и сложнее, и дольше. И не сразу, как на элитных объектах, а после ремонта нового жилья или когда дом уже полностью заселен. В среднем на одну квартиру предусматривается и одно машино-место. Хотя их может быть и меньше, а может и больше. Так, в ЖК «Шуваловский» на 2544 квартиры приходится 1966 машино-мест, а в комплексе «Триумф Палас» на 987 квартир выделено 1330 машино-мест, в «Кутузовской Ривьере» – 752 квартиры и 800 машино-мест, а в «Доме на Мосфильмовской» на одну квартиру уже предусмотрено по 2 машино-места. Хотя никто не даст гарантии, что даже половина подземных парковок в среднем сегменте может быть сразу же реализована.
Нежелание «бизнесменов» обзаводиться машино-местами объясняется двумя причинами. Во-первых, даже собственники апартаментов все же не настолько богаты, чтобы спокойно расстаться с $40-80 тыс. Во-вторых, покупатели квартир со свободной планировкой, в обустройство которых необходимо вкладывать значительные средства, откладывают решение парковочного вопроса до окончания ремонта. Наконец, третья группа клиентов втайне надеется, что с огороженной и охраняемой территории дома угонщики вряд ли решатся на кражу автомобиля.

Что касается домов экономкласса, при которых также имеются как наземные, так и подземные паркинги, тут даже несмотря на то, что на три квартиры может быть лишь одно машино-место, раскупать их никто не спешит. Владельцы недорогого жилья в типовых домах предпочитают обзавестись тентом-ракушкой, или купить металлический гараж с рук. Самые богатые с помощью потребительских кредитов приобретают автоместа в «народных гаражах». Но большая часть новоселов и не помышляют о теплой стоянке, потому как обзавелись они квартирами в новых домах не на скопленные деньги, а путем альтернативных сделок. И несколько сот тысяч рублей для них довольно существенная сумма.

Но о каком бы классе жилых домов ни шла речь, а, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», успешная реализация машино-мест как в подземных, так и на уличных парковках зависит не только от наличия средств в кармане, но и от многих других факторов: расположения ЖК, плотности застройки района, цен, наконец. Например, в ЖК «Волгоградский», который относится к экономклассу, при огромном числе квартир количество машино-мест остро ограничено. Тем более что и в микрорайоне ощущается острая нехватка наземных паркингов, не хватает гостевых стоянок и парковочных мест вблизи самого комплекса. Естественно, что уже за месяц до начала продаж жилья образовалась и очередь за машино-местами. Противоположный пример – ЖК бизнес-класса «Гранд-Парк», где на каждую квартиру приходится в среднем полтора места. Продажи квартир и машино-мест на стоянках ведутся уже несколько лет, тем не менее под землей парковочное пространство все еще не раскуплено.

«Высокая стоимость машино-мест в экономе действительно отпугивает многих покупателей, – соглашается Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Да и наша практика показывает, что продажи увеличиваются только на заключительной стадии строительства, и еще больше – в момент ввода дома в эксплуатацию. Помнится, в микрорайоне «Царицыно», когда новостройка находилась в начальной стадии, раскупалось не более десятка машино-мест в месяц. А когда появилась крыша, показатель продаж подпрыгнул до 100 машино-мест».


Где-то густо, где-то пусто
До кризиса, когда зарплаты и доходы москвичей были высокими, машино-места в новостройках покупались впрок и с запасом. «Помнится, при продаже жилья в ЖК «Алые паруса», – заглядывает в прошлое Артем Кахановский, директор департамента жилой недвижимости АН Great reality, – некоторые владельцы квартир приобретали по 3-5 мест на подземной парковке. Одни с целью дальнейшей перепродажи, другие, как говорится, на перспективу для собственной семьи. Так вот, инвесторы теперь терпят убытки. В тех же «Алых парусах» один из собственников долгое время не мог продать свое жилье с двумя машино-местами. Покупатели готовы были приобрести только саму квартиру.

Хотя этот пример – скорее исключение из правил. Чаще случается, когда в элитном доме парковки в дефиците. И вместо 2-3 мест на квартиру в подземном паркинге элитного комплекса выделяется только одно. Особенно часто эта проблема выходит на первый план при строительстве жилья высшей категории в центре столицы. В элитном сегменте нормой считается наличие 2-3 машино-мест на одну квартиру. Но в новом доме по адресу Арбат, 31, владелец квартиры может рассчитывать только на одно машино-место».

Впрочем, многие жители центра Москвы остро ощущают нехватку машино-мест как в подземных, так и в наземных парковках. И наоборот, окраины столицы, где вырастают ЖК эконом-класса («Царицыно», «Мичурино», «Алексеево»), оборудуются и наземными, и подземными парковками. Свободной земли для них тут гораздо больше, чем в исторической части столицы. Впрочем, здесь существует другая, важная для застройщика проблема – нераспроданные машино-места. «Большинство владельцев недорогих квартир, если находится свободное место, попросту оставляют машину возле подъезда, – комментирует ситуацию Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Если такового не нашлось, бросают авто у соседнего дома. Только около 20% граждан готовы выложить необходимую сумму. И обычно это либо «народный гараж», либо платная охраняемая стоянка».

Оно и понятно: машино-место в «народном гараже» стоит 350 тыс. руб. Инвалидам первой и второй групп оно может быть предоставлено бесплатно или по льготной цене. Стоит заметить, что если в 2009 году на резервирование машино-мест льготным категориям граждан по программе «Народный гараж» было выделено 792 млн руб., то уже в 2010 году – 1 млрд 242 млн. Правда, рассчитывать на льготный гараж могут только москвичи.

Подземная парковка в домах экономкласса в 3-4 раза дороже «народной». Например, в ЖК «Бутово-Парк» цены находятся в пределах от 950 тыс. до 1,2 млн руб. В отдельно стоящем гаражном комплексе ЖК «Битцевский» от 550 тыс. до 1,5 млн руб., в зависимости от высоты уровня. Хотя есть жилые проекты, в которых поземные машино-места реализуются по сходным ценам. Если в среднем по городу стоимость машино-места в подземном паркинге варьируется от 1 млн до 1,5 млн руб., то в микрорайоне «Царицыно» им можно обзавестись и за 470 тыс. «Стоимость парковки зависит не только от класса дома, но и от количества квадратных метров, которые собирается получить в пользование автовладелец, – вносит существенную деталь Артем Кахановский. – Ведь для малолитражки хватит и 10 кв. м, а два джипа не уместятся и на 16, поэтому собственник квартиры приобретает не менее 24 стояночных квадратов». Если же говорить о средних ценах, то на парковках класса эконом их разброс составляет от 400 тыс. до 1,5 млн руб., в бизнесе от 1,2 до 2,5 млн, а в высшем жилом сегменте от 3 до 7,5 млн руб.


Маркетинговые хитрости
При реализации машино-мест застройщики используют самые разнообразные стимулирующие спрос инструменты. Это и беспроцентные рассрочки, и существенные скидки, когда, например, предлагается приобрести два машино-места по цене одного. Квадраты на автостоянке предоставляются и в качестве подарка, но, как правило, в тех случаях, если находится клиент на многокомнатную квартиру, что само по себе уже далеко не дешево. В свое время компания «Миэль-Новостройки» в ЖК «Гранд-Парк» проводила акцию, в рамках которой можно было приобрести машино-место в подземном паркинге со скидкой до 35%. А в январе этого года уже «НДВ-Недвижимость» расщедрилась и в микрорайоне «Царицыно» провела акцию, предоставляя покупателю квартиры машино-место в подарок. С февраля условия акции изменились, и теперь для всех желающих обзавестись личной парковкой предоставляется беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 30%.

Впрочем, изречение «Кто не успел, тот опоздал» является довольно условным. И если держать нос по ветру, а ушки на макушке, то в преддверии больших праздников можно рассчитывать на 10-15-процентную скидку при покупке машино-места. Излишки парковочных квадратов в ЖК эконом- и бизнес-класса всегда в наличии, и потому застройщик вынужден регулярно снижать цены, чтобы привлечь внимание покупателей к застоявшемуся на витрине товару.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1686 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте