Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Парковка в нагрузку: почему пустуют паркинги в новостройках

Парковок и машино-мест в новостройках по-прежнему не хватает. И в то же время не каждый новоявленный собственник готов потратиться еще и на подземное машино-место. Слишком уж кусаются цены, и порой куда выгоднее оставлять автомобиль около подъезда даже с риском его угона. Многие автолюбители считают, что гораздо дешевле купить новую машину отечественного производства, чем место в общественном паркинге. Понимают это и застройщики, которые готовы предоставлять потенциальным покупателям скидки, рассрочки и даже подарки.


По Сеньке и шапка
Уж где-где, а в новых элитных комплексах такой проблемы, как нехватка машино-мест, просто не существует. Это все равно что вести разговор о нехватке мощности у двигателей Bugatti Veyron или Ferrari. И даже 1-2 места, предусмотренных на одну квартиру, и 3-4 на пентхаус незамедлительно выкупаются. Только в страшном сне может привидеться, что у человека, выложившего десяток-другой миллионов долларов за квартиру, вдруг не оказалось сотни тысяч на теплую крышу для своей машины. Да и никогда не рискнет он оставить свой «мерседес», «вольво» или другую дорогую иномарку во дворе. «Наиболее высокий уровень продаж отмечается в подземных паркингах объектов премиум-класса, – рассказывает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». – Помимо удобства и безопасности, наличие собственного парковочного места для жителей таких домов является и наглядным показателем высокого статуса. Причем не редки случаи, когда собственники приобретают по два-три парковочных места на семью». При этом в подавляющем большинстве случаев парковочные места бронируются уже в процессе покупки квартиры, чтобы за один раз закончить со всеми договорами.

А вот в ЖК бизнес-класса, по наблюдениям Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, машино-места распродаются и сложнее, и дольше. И не сразу, как на элитных объектах, а после ремонта нового жилья или когда дом уже полностью заселен. В среднем на одну квартиру предусматривается и одно машино-место. Хотя их может быть и меньше, а может и больше. Так, в ЖК «Шуваловский» на 2544 квартиры приходится 1966 машино-мест, а в комплексе «Триумф Палас» на 987 квартир выделено 1330 машино-мест, в «Кутузовской Ривьере» – 752 квартиры и 800 машино-мест, а в «Доме на Мосфильмовской» на одну квартиру уже предусмотрено по 2 машино-места. Хотя никто не даст гарантии, что даже половина подземных парковок в среднем сегменте может быть сразу же реализована.
Нежелание «бизнесменов» обзаводиться машино-местами объясняется двумя причинами. Во-первых, даже собственники апартаментов все же не настолько богаты, чтобы спокойно расстаться с $40-80 тыс. Во-вторых, покупатели квартир со свободной планировкой, в обустройство которых необходимо вкладывать значительные средства, откладывают решение парковочного вопроса до окончания ремонта. Наконец, третья группа клиентов втайне надеется, что с огороженной и охраняемой территории дома угонщики вряд ли решатся на кражу автомобиля.

Что касается домов экономкласса, при которых также имеются как наземные, так и подземные паркинги, тут даже несмотря на то, что на три квартиры может быть лишь одно машино-место, раскупать их никто не спешит. Владельцы недорогого жилья в типовых домах предпочитают обзавестись тентом-ракушкой, или купить металлический гараж с рук. Самые богатые с помощью потребительских кредитов приобретают автоместа в «народных гаражах». Но большая часть новоселов и не помышляют о теплой стоянке, потому как обзавелись они квартирами в новых домах не на скопленные деньги, а путем альтернативных сделок. И несколько сот тысяч рублей для них довольно существенная сумма.

Но о каком бы классе жилых домов ни шла речь, а, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», успешная реализация машино-мест как в подземных, так и на уличных парковках зависит не только от наличия средств в кармане, но и от многих других факторов: расположения ЖК, плотности застройки района, цен, наконец. Например, в ЖК «Волгоградский», который относится к экономклассу, при огромном числе квартир количество машино-мест остро ограничено. Тем более что и в микрорайоне ощущается острая нехватка наземных паркингов, не хватает гостевых стоянок и парковочных мест вблизи самого комплекса. Естественно, что уже за месяц до начала продаж жилья образовалась и очередь за машино-местами. Противоположный пример – ЖК бизнес-класса «Гранд-Парк», где на каждую квартиру приходится в среднем полтора места. Продажи квартир и машино-мест на стоянках ведутся уже несколько лет, тем не менее под землей парковочное пространство все еще не раскуплено.

«Высокая стоимость машино-мест в экономе действительно отпугивает многих покупателей, – соглашается Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Да и наша практика показывает, что продажи увеличиваются только на заключительной стадии строительства, и еще больше – в момент ввода дома в эксплуатацию. Помнится, в микрорайоне «Царицыно», когда новостройка находилась в начальной стадии, раскупалось не более десятка машино-мест в месяц. А когда появилась крыша, показатель продаж подпрыгнул до 100 машино-мест».


Где-то густо, где-то пусто
До кризиса, когда зарплаты и доходы москвичей были высокими, машино-места в новостройках покупались впрок и с запасом. «Помнится, при продаже жилья в ЖК «Алые паруса», – заглядывает в прошлое Артем Кахановский, директор департамента жилой недвижимости АН Great reality, – некоторые владельцы квартир приобретали по 3-5 мест на подземной парковке. Одни с целью дальнейшей перепродажи, другие, как говорится, на перспективу для собственной семьи. Так вот, инвесторы теперь терпят убытки. В тех же «Алых парусах» один из собственников долгое время не мог продать свое жилье с двумя машино-местами. Покупатели готовы были приобрести только саму квартиру.

Хотя этот пример – скорее исключение из правил. Чаще случается, когда в элитном доме парковки в дефиците. И вместо 2-3 мест на квартиру в подземном паркинге элитного комплекса выделяется только одно. Особенно часто эта проблема выходит на первый план при строительстве жилья высшей категории в центре столицы. В элитном сегменте нормой считается наличие 2-3 машино-мест на одну квартиру. Но в новом доме по адресу Арбат, 31, владелец квартиры может рассчитывать только на одно машино-место».

Впрочем, многие жители центра Москвы остро ощущают нехватку машино-мест как в подземных, так и в наземных парковках. И наоборот, окраины столицы, где вырастают ЖК эконом-класса («Царицыно», «Мичурино», «Алексеево»), оборудуются и наземными, и подземными парковками. Свободной земли для них тут гораздо больше, чем в исторической части столицы. Впрочем, здесь существует другая, важная для застройщика проблема – нераспроданные машино-места. «Большинство владельцев недорогих квартир, если находится свободное место, попросту оставляют машину возле подъезда, – комментирует ситуацию Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Если такового не нашлось, бросают авто у соседнего дома. Только около 20% граждан готовы выложить необходимую сумму. И обычно это либо «народный гараж», либо платная охраняемая стоянка».

Оно и понятно: машино-место в «народном гараже» стоит 350 тыс. руб. Инвалидам первой и второй групп оно может быть предоставлено бесплатно или по льготной цене. Стоит заметить, что если в 2009 году на резервирование машино-мест льготным категориям граждан по программе «Народный гараж» было выделено 792 млн руб., то уже в 2010 году – 1 млрд 242 млн. Правда, рассчитывать на льготный гараж могут только москвичи.

Подземная парковка в домах экономкласса в 3-4 раза дороже «народной». Например, в ЖК «Бутово-Парк» цены находятся в пределах от 950 тыс. до 1,2 млн руб. В отдельно стоящем гаражном комплексе ЖК «Битцевский» от 550 тыс. до 1,5 млн руб., в зависимости от высоты уровня. Хотя есть жилые проекты, в которых поземные машино-места реализуются по сходным ценам. Если в среднем по городу стоимость машино-места в подземном паркинге варьируется от 1 млн до 1,5 млн руб., то в микрорайоне «Царицыно» им можно обзавестись и за 470 тыс. «Стоимость парковки зависит не только от класса дома, но и от количества квадратных метров, которые собирается получить в пользование автовладелец, – вносит существенную деталь Артем Кахановский. – Ведь для малолитражки хватит и 10 кв. м, а два джипа не уместятся и на 16, поэтому собственник квартиры приобретает не менее 24 стояночных квадратов». Если же говорить о средних ценах, то на парковках класса эконом их разброс составляет от 400 тыс. до 1,5 млн руб., в бизнесе от 1,2 до 2,5 млн, а в высшем жилом сегменте от 3 до 7,5 млн руб.


Маркетинговые хитрости
При реализации машино-мест застройщики используют самые разнообразные стимулирующие спрос инструменты. Это и беспроцентные рассрочки, и существенные скидки, когда, например, предлагается приобрести два машино-места по цене одного. Квадраты на автостоянке предоставляются и в качестве подарка, но, как правило, в тех случаях, если находится клиент на многокомнатную квартиру, что само по себе уже далеко не дешево. В свое время компания «Миэль-Новостройки» в ЖК «Гранд-Парк» проводила акцию, в рамках которой можно было приобрести машино-место в подземном паркинге со скидкой до 35%. А в январе этого года уже «НДВ-Недвижимость» расщедрилась и в микрорайоне «Царицыно» провела акцию, предоставляя покупателю квартиры машино-место в подарок. С февраля условия акции изменились, и теперь для всех желающих обзавестись личной парковкой предоставляется беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 30%.

Впрочем, изречение «Кто не успел, тот опоздал» является довольно условным. И если держать нос по ветру, а ушки на макушке, то в преддверии больших праздников можно рассчитывать на 10-15-процентную скидку при покупке машино-места. Излишки парковочных квадратов в ЖК эконом- и бизнес-класса всегда в наличии, и потому застройщик вынужден регулярно снижать цены, чтобы привлечь внимание покупателей к застоявшемуся на витрине товару.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1778 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 647 800
до 38 215 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 30 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте