Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

США: есть и стабильные рынки жилья

На фоне общеамериканских проблем

Ценовая карта жилья Америки выглядит уныло, в темных тонах, и на общенациональном, и на региональном уровнях. Но если присмотреться, то есть города, где цены на жилье растут, указывают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Главные новости на первых полосах газет по-прежнему мрачные. Цены на жилье в США только за третий квартал снизились на 2%, по данным индекса S/P Case-Shiller, в 18 из 20 системообразующих областей. Дома остаются по-прежнему непроданными, более того, число реализованных упало в 2010 г. на 2,9%, по данным Национальной ассоциации риелторов. «Рынок жилья по-прежнему страдает от макроэкономических условий», – говорит Стэн Хэмфрис, главный экономист Zillow.com.

Но есть и яркие пятна, которые разбросаны по всей стране. Цены в районе Кливленда снизились на 3% в сентябре в соответствии с индексом Case-Shiller, это был наибольший спад по всей стране. Однако цены на жилье в Уэстлейке – пригороде Кливленда – увеличивались в течение трех кварталов подряд, с неплохим объемом продаж и почти без случаев лишения заемщиков права выкупа, по данным Zillow. Типичный дом в Уэстлейке стоит $199 700, на 2,2% выше, чем в 2010 г.

В поисках наиболее стабильных рынков жилья Америки имеет смысл обратиться к онлайн-ресурсу недвижимости Zillow.com, который собрал информацию по 93 млн домов по всей стране. Статистика Zillow основана на городах, где цены на жилье были определены не менее трех кварталов подряд, продажи жилья были активными, а взыскания на объект залога случались реже, чем в целом по региону (сейчас эти показатели будут еще ниже, благодаря новому закону администрации Барака Обамы – см. статью «США: юридическая лазейка сохраняет заложенные дома»).

Данные Zillow основаны на результатах в городах с более чем 10 000 жителей. В некоторых крупных областях, в том числе Феникс (Аризона), Портленд (Орегон), Сиэтл (Вашингтон), не было городов, по крайней мере десятитысячников, где цены на жилье поднялись бы одновременно с наращиванием оборота сделок и возвратом числа банкротств на нормальный уровень.

Цены в городах с более низкой стоимостью домов были на взлете благодаря налоговому вычету в $8000 для покупателей жилья, которые совершают сделку впервые. Срок действия этой льготы истек в апреле. В первый же месяц после этого продажи новых домов снизились на 33% по всей стране. Так как налоговый вычет для покупателей жилья был введен в 2008 г., 3,3 млн домовладельцев подали заявки на вычеты на общую сумму в $23,5 млрд. И это число будет увеличиваться по мере того, как люди будут заполнять налоговые декларации за 2010 г.

Но все равно, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные о ценах Zillow не являются искусственно завышенными. Цены все равно часто слишком высоки для многих покупателей. Налоговый вычет в $8000 не подвигнет последних сделать покупку в $400 000 за дом, вместо того чтобы сделать приобретение в $125 000.

Взять хотя бы район Атланты, где типичный дом стоит $136 900, что на 3,8% ниже, чем в 2010 г., по данным Zillow. Тем не менее в Санди-Спрингс, богатом северном пригороде Атланты, цены на жилье выросли на 2,5%. Средний дом там стоит $335 800.

Калифорния была среди штатов, наиболее пострадавших от краха на рынке жилья. В 2005 и 2006 гг. 30% ипотечных займов в районе Лос-Анджелеса были оценены как subprime (ненадежные) в соответствии с Moody's Economy.com. В Риверсайде 38% ипотечных кредитов были ненадежными. Лишение права выкупа было безудержной тенденцией штата в последние годы, в третьем квартале 2010 г. продажи 40% калифорнийских домов были связаны с банкротствами, по данным RealtyTrac.

Но и в «золотом штате» есть исключения. Манхэттен-Бич, Калифорния, представляет собой наиболее стабильный рынок жилья в районе Лос-Анджелеса. Это самый дорогой город: средний дом стоит $1,2 млн, почти в три раза больше типичного дома в регионе Лос-Анджелеса. Банкротств в Манхэттен-Бич почти нет, только одному из 5376 домов грозит лишение права выкупа.

Цены на недвижимость по всей стране по-прежнему значительно ниже их высшего подъема в 2006 г. По данным Zillow, стоимость среднего дома в США сейчас составляет $178 000, что на 26% ниже пикового уровня в $240 000. Хэмфрис из Zillow считает, что цены, вероятно, могут упасть еще на 5-7% в национальном масштабе к середине 2011 г., что будет сопровождаться избыточным предложением и высоким уровнем безработицы.

Тем не менее стабильные рынки недвижимости есть. Просто нужно знать, где искать. (Использована информация Forbes)

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1020 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 42 метров.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 26-104 кв.м.Монолит-кирпич. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью 36-90 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Квартиры площадью 37-79 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Спешите! Квартиры площадью от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" 1-3-комнатные квартиры пл. 39-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте