Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье в 5-30 км от МКАД: Подольск утратил лидерство по числу новостроек

Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г

Населенные пункты в 5-30 км от МКАД уже несколько лет удерживают лидерство по объемам строящегося жилья в Подмосковье: в конце 2010 года, как и в предыдущие периоды, здесь было сосредоточено 50% новостроек Московской области. Однако внутри этого сегмента отмечается смена лидеров по числу новостроек. Так, Подольск, долгое время занимавший первое место по количеству реализуемых объектов, в IV квартале 2010 года уступил лидерство Балашихе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается не столько в увеличении числа новых проектов в Балашихе, сколько в уменьшении количества новостроек в Подольске вследствие полной распродажи квартир в готовых домах.

По итогам IV квартала 2010 года в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД зафиксировано 348 объектов в продаже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Самое большое число объектов предлагается в Балашихе – 30 новостроек. Далее следуют города Железнодорожный и Подольск – по 28 домов. Примечательно, что впервые за несколько лет Подольск утратил статус города-лидера по объемам предложения многоквартирного жилья в рассматриваемом сегменте. За последние месяцы число новостроек в Подольске сократилось почти на 26%. Причина: количество полностью распроданных домов в 3,5 раза превысило объем нового предложения на рынке вследствие реализации последних квартир в 11 готовых новостройках.


Недвижимость


Сходная картина наблюдалась в Домодедово, где число новостроек упало почти в 2 раза: с 18 до 10 домов в III и IV кварталах соответственно. По данным регулярного мониторинга, вместо готовых 9 корпусов в мкр. Дружба-2, где были проданы последние квартиры, на реализацию вышел только 1 объект, расположенный по ул. Кирова.

По мнению специалистов www.irn.ru, превышение объемов предложения готового жилья над числом новых проектов в отдельных городах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, увеличением сроков экспозиции новостроек после кризиса. Во-вторых, стремлением девелоперов достроить уже начатые объекты. В-третьих, приостановкой работ по новым проектам, т.к. в первый год после кризиса жилье на ранних стадиях строительства не пользовалось спросом. В результате, к 2010 году в отдельных городах Подмосковья число готовых новостроек, предлагающихся на продажу, сравнялось или превысило количество строящихся объектов. Например, в I квартале 2010 г. 84% реализуемых новостроек в Подольске находились на завершающих стадиях строительства или были полностью построены и прошли госкомиссию.

Вместе с тем в 2010 году отмечалось оживление спроса на рынке жилья, что обусловило увеличение темпов продаж квартир в первую очередь в готовых домах. А количество новых проектов, выходящих на рынок, по-прежнему оставалось небольшим, т.к. в предыдущий год многие из них были «заморожены». Это в свою очередь привело к сокращению количества реализуемых новостроек, в основном благодаря распродаже квартир в готовых домах. В качестве примера опять приведем Подольск, где количество предлагающихся на продажу новостроек в I квартале 2010 года составляло 44, а в IV квартале – 28. При этом число строящихся объектов практически не изменилось: 7 против 6 соответственно.

Остановимся подробнее на стоимости жилья в новостройках, характерной для населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД в конце 2010 года. Во второй половине 2010 года средняя цена метра в этом сегменте стабилизировалась на уровне 58 000 руб. Наиболее заметная динамика цен наблюдалась в Щелково и Ленинском районе. В первом случае средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 12% (до 56 600 руб.). Это связано с приостановкой продаж самого дорогого объекта в Щелково (ЖК «Дом на набережной»), где квартиры предлагались по 100 000 – 135 000 руб. за метр, и выходом на реализацию нескольких домов с ценами от 44 000 до 59 000 руб. за метр жилья. В Ленинском районе средний уровень цен, наоборот, вырос на 12% в результате увеличения стоимости жилья в мкр. «Солнцево-Парк». Средняя цена метра здесь подорожала на 9-14%.


Недвижимость


Как и в городах-сателлитах, разброс цен по отдельным населенным пунктам Подмосковья средней удаленности сравнительно небольшой – от 51 000 до 67 000 руб. за метр. Исключением является Одинцово, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 79 000 руб., что на 18% дороже, чем, например, в городе Московский, который занимает второе место в рейтинге цен в данном сегменте. Самые дорогие квартиры в Одинцово предлагаются в готовом доме, расположенном по адресу мкр. 5А, к.22. В IV квартале 2010 года средняя цена метра здесь составляла 92 000-100 000 руб., что сопоставимо со стоимостью квартир в отдельных новостройках Москвы.

А самые доступные по цене квартиры в Подмосковье средней удаленности можно найти в городе Электроугли в ЖК «Светлый город» – монолитно-кирпичном доме на стадии «нулевого» цикла. В IV квартале 2010 года стоимость жилья здесь составляла 31 000–39 200 руб. за метр. Подробный перечень новостроек, представленных в отдельных сегментах Московского региона, а также информацию о ценах и качественных характеристиках строящихся объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1249 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте