Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье в 5-30 км от МКАД: Подольск утратил лидерство по числу новостроек

Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г

Населенные пункты в 5-30 км от МКАД уже несколько лет удерживают лидерство по объемам строящегося жилья в Подмосковье: в конце 2010 года, как и в предыдущие периоды, здесь было сосредоточено 50% новостроек Московской области. Однако внутри этого сегмента отмечается смена лидеров по числу новостроек. Так, Подольск, долгое время занимавший первое место по количеству реализуемых объектов, в IV квартале 2010 года уступил лидерство Балашихе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается не столько в увеличении числа новых проектов в Балашихе, сколько в уменьшении количества новостроек в Подольске вследствие полной распродажи квартир в готовых домах.

По итогам IV квартала 2010 года в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД зафиксировано 348 объектов в продаже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Самое большое число объектов предлагается в Балашихе – 30 новостроек. Далее следуют города Железнодорожный и Подольск – по 28 домов. Примечательно, что впервые за несколько лет Подольск утратил статус города-лидера по объемам предложения многоквартирного жилья в рассматриваемом сегменте. За последние месяцы число новостроек в Подольске сократилось почти на 26%. Причина: количество полностью распроданных домов в 3,5 раза превысило объем нового предложения на рынке вследствие реализации последних квартир в 11 готовых новостройках.


Недвижимость


Сходная картина наблюдалась в Домодедово, где число новостроек упало почти в 2 раза: с 18 до 10 домов в III и IV кварталах соответственно. По данным регулярного мониторинга, вместо готовых 9 корпусов в мкр. Дружба-2, где были проданы последние квартиры, на реализацию вышел только 1 объект, расположенный по ул. Кирова.

По мнению специалистов www.irn.ru, превышение объемов предложения готового жилья над числом новых проектов в отдельных городах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, увеличением сроков экспозиции новостроек после кризиса. Во-вторых, стремлением девелоперов достроить уже начатые объекты. В-третьих, приостановкой работ по новым проектам, т.к. в первый год после кризиса жилье на ранних стадиях строительства не пользовалось спросом. В результате, к 2010 году в отдельных городах Подмосковья число готовых новостроек, предлагающихся на продажу, сравнялось или превысило количество строящихся объектов. Например, в I квартале 2010 г. 84% реализуемых новостроек в Подольске находились на завершающих стадиях строительства или были полностью построены и прошли госкомиссию.

Вместе с тем в 2010 году отмечалось оживление спроса на рынке жилья, что обусловило увеличение темпов продаж квартир в первую очередь в готовых домах. А количество новых проектов, выходящих на рынок, по-прежнему оставалось небольшим, т.к. в предыдущий год многие из них были «заморожены». Это в свою очередь привело к сокращению количества реализуемых новостроек, в основном благодаря распродаже квартир в готовых домах. В качестве примера опять приведем Подольск, где количество предлагающихся на продажу новостроек в I квартале 2010 года составляло 44, а в IV квартале – 28. При этом число строящихся объектов практически не изменилось: 7 против 6 соответственно.

Остановимся подробнее на стоимости жилья в новостройках, характерной для населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД в конце 2010 года. Во второй половине 2010 года средняя цена метра в этом сегменте стабилизировалась на уровне 58 000 руб. Наиболее заметная динамика цен наблюдалась в Щелково и Ленинском районе. В первом случае средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 12% (до 56 600 руб.). Это связано с приостановкой продаж самого дорогого объекта в Щелково (ЖК «Дом на набережной»), где квартиры предлагались по 100 000 – 135 000 руб. за метр, и выходом на реализацию нескольких домов с ценами от 44 000 до 59 000 руб. за метр жилья. В Ленинском районе средний уровень цен, наоборот, вырос на 12% в результате увеличения стоимости жилья в мкр. «Солнцево-Парк». Средняя цена метра здесь подорожала на 9-14%.


Недвижимость


Как и в городах-сателлитах, разброс цен по отдельным населенным пунктам Подмосковья средней удаленности сравнительно небольшой – от 51 000 до 67 000 руб. за метр. Исключением является Одинцово, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 79 000 руб., что на 18% дороже, чем, например, в городе Московский, который занимает второе место в рейтинге цен в данном сегменте. Самые дорогие квартиры в Одинцово предлагаются в готовом доме, расположенном по адресу мкр. 5А, к.22. В IV квартале 2010 года средняя цена метра здесь составляла 92 000-100 000 руб., что сопоставимо со стоимостью квартир в отдельных новостройках Москвы.

А самые доступные по цене квартиры в Подмосковье средней удаленности можно найти в городе Электроугли в ЖК «Светлый город» – монолитно-кирпичном доме на стадии «нулевого» цикла. В IV квартале 2010 года стоимость жилья здесь составляла 31 000–39 200 руб. за метр. Подробный перечень новостроек, представленных в отдельных сегментах Московского региона, а также информацию о ценах и качественных характеристиках строящихся объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1328 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 306 260
до 7 776 475 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Летний сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте