Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье в 5-30 км от МКАД: Подольск утратил лидерство по числу новостроек

Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г

Населенные пункты в 5-30 км от МКАД уже несколько лет удерживают лидерство по объемам строящегося жилья в Подмосковье: в конце 2010 года, как и в предыдущие периоды, здесь было сосредоточено 50% новостроек Московской области. Однако внутри этого сегмента отмечается смена лидеров по числу новостроек. Так, Подольск, долгое время занимавший первое место по количеству реализуемых объектов, в IV квартале 2010 года уступил лидерство Балашихе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается не столько в увеличении числа новых проектов в Балашихе, сколько в уменьшении количества новостроек в Подольске вследствие полной распродажи квартир в готовых домах.

По итогам IV квартала 2010 года в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД зафиксировано 348 объектов в продаже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Самое большое число объектов предлагается в Балашихе – 30 новостроек. Далее следуют города Железнодорожный и Подольск – по 28 домов. Примечательно, что впервые за несколько лет Подольск утратил статус города-лидера по объемам предложения многоквартирного жилья в рассматриваемом сегменте. За последние месяцы число новостроек в Подольске сократилось почти на 26%. Причина: количество полностью распроданных домов в 3,5 раза превысило объем нового предложения на рынке вследствие реализации последних квартир в 11 готовых новостройках.


Недвижимость


Сходная картина наблюдалась в Домодедово, где число новостроек упало почти в 2 раза: с 18 до 10 домов в III и IV кварталах соответственно. По данным регулярного мониторинга, вместо готовых 9 корпусов в мкр. Дружба-2, где были проданы последние квартиры, на реализацию вышел только 1 объект, расположенный по ул. Кирова.

По мнению специалистов www.irn.ru, превышение объемов предложения готового жилья над числом новых проектов в отдельных городах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, увеличением сроков экспозиции новостроек после кризиса. Во-вторых, стремлением девелоперов достроить уже начатые объекты. В-третьих, приостановкой работ по новым проектам, т.к. в первый год после кризиса жилье на ранних стадиях строительства не пользовалось спросом. В результате, к 2010 году в отдельных городах Подмосковья число готовых новостроек, предлагающихся на продажу, сравнялось или превысило количество строящихся объектов. Например, в I квартале 2010 г. 84% реализуемых новостроек в Подольске находились на завершающих стадиях строительства или были полностью построены и прошли госкомиссию.

Вместе с тем в 2010 году отмечалось оживление спроса на рынке жилья, что обусловило увеличение темпов продаж квартир в первую очередь в готовых домах. А количество новых проектов, выходящих на рынок, по-прежнему оставалось небольшим, т.к. в предыдущий год многие из них были «заморожены». Это в свою очередь привело к сокращению количества реализуемых новостроек, в основном благодаря распродаже квартир в готовых домах. В качестве примера опять приведем Подольск, где количество предлагающихся на продажу новостроек в I квартале 2010 года составляло 44, а в IV квартале – 28. При этом число строящихся объектов практически не изменилось: 7 против 6 соответственно.

Остановимся подробнее на стоимости жилья в новостройках, характерной для населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД в конце 2010 года. Во второй половине 2010 года средняя цена метра в этом сегменте стабилизировалась на уровне 58 000 руб. Наиболее заметная динамика цен наблюдалась в Щелково и Ленинском районе. В первом случае средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 12% (до 56 600 руб.). Это связано с приостановкой продаж самого дорогого объекта в Щелково (ЖК «Дом на набережной»), где квартиры предлагались по 100 000 – 135 000 руб. за метр, и выходом на реализацию нескольких домов с ценами от 44 000 до 59 000 руб. за метр жилья. В Ленинском районе средний уровень цен, наоборот, вырос на 12% в результате увеличения стоимости жилья в мкр. «Солнцево-Парк». Средняя цена метра здесь подорожала на 9-14%.


Недвижимость


Как и в городах-сателлитах, разброс цен по отдельным населенным пунктам Подмосковья средней удаленности сравнительно небольшой – от 51 000 до 67 000 руб. за метр. Исключением является Одинцово, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 79 000 руб., что на 18% дороже, чем, например, в городе Московский, который занимает второе место в рейтинге цен в данном сегменте. Самые дорогие квартиры в Одинцово предлагаются в готовом доме, расположенном по адресу мкр. 5А, к.22. В IV квартале 2010 года средняя цена метра здесь составляла 92 000-100 000 руб., что сопоставимо со стоимостью квартир в отдельных новостройках Москвы.

А самые доступные по цене квартиры в Подмосковье средней удаленности можно найти в городе Электроугли в ЖК «Светлый город» – монолитно-кирпичном доме на стадии «нулевого» цикла. В IV квартале 2010 года стоимость жилья здесь составляла 31 000–39 200 руб. за метр. Подробный перечень новостроек, представленных в отдельных сегментах Московского региона, а также информацию о ценах и качественных характеристиках строящихся объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1302 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте