Подмосковье в 5-30 км от МКАД: Подольск утратил лидерство по числу новостроек
Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г
Населенные пункты в 5-30 км от МКАД уже несколько лет удерживают лидерство по объемам строящегося жилья в Подмосковье: в конце 2010 года, как и в предыдущие периоды, здесь было сосредоточено 50% новостроек Московской области. Однако внутри этого сегмента отмечается смена лидеров по числу новостроек. Так, Подольск, долгое время занимавший первое место по количеству реализуемых объектов, в IV квартале 2010 года уступил лидерство Балашихе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается не столько в увеличении числа новых проектов в Балашихе, сколько в уменьшении количества новостроек в Подольске вследствие полной распродажи квартир в готовых домах.
По итогам IV квартала 2010 года в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД зафиксировано 348 объектов в продаже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Самое большое число объектов предлагается в Балашихе – 30 новостроек. Далее следуют города Железнодорожный и Подольск – по 28 домов. Примечательно, что впервые за несколько лет Подольск утратил статус города-лидера по объемам предложения многоквартирного жилья в рассматриваемом сегменте. За последние месяцы число новостроек в Подольске сократилось почти на 26%. Причина: количество полностью распроданных домов в 3,5 раза превысило объем нового предложения на рынке вследствие реализации последних квартир в 11 готовых новостройках.
Сходная картина наблюдалась в Домодедово, где число новостроек упало почти в 2 раза: с 18 до 10 домов в III и IV кварталах соответственно. По данным регулярного мониторинга, вместо готовых 9 корпусов в мкр. Дружба-2, где были проданы последние квартиры, на реализацию вышел только 1 объект, расположенный по ул. Кирова.
По мнению специалистов www.irn.ru, превышение объемов предложения готового жилья над числом новых проектов в отдельных городах обусловлено несколькими причинами. Во-первых, увеличением сроков экспозиции новостроек после кризиса. Во-вторых, стремлением девелоперов достроить уже начатые объекты. В-третьих, приостановкой работ по новым проектам, т.к. в первый год после кризиса жилье на ранних стадиях строительства не пользовалось спросом. В результате, к 2010 году в отдельных городах Подмосковья число готовых новостроек, предлагающихся на продажу, сравнялось или превысило количество строящихся объектов. Например, в I квартале 2010 г. 84% реализуемых новостроек в Подольске находились на завершающих стадиях строительства или были полностью построены и прошли госкомиссию.
Вместе с тем в 2010 году отмечалось оживление спроса на рынке жилья, что обусловило увеличение темпов продаж квартир в первую очередь в готовых домах. А количество новых проектов, выходящих на рынок, по-прежнему оставалось небольшим, т.к. в предыдущий год многие из них были «заморожены». Это в свою очередь привело к сокращению количества реализуемых новостроек, в основном благодаря распродаже квартир в готовых домах. В качестве примера опять приведем Подольск, где количество предлагающихся на продажу новостроек в I квартале 2010 года составляло 44, а в IV квартале – 28. При этом число строящихся объектов практически не изменилось: 7 против 6 соответственно.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Остановимся подробнее на стоимости жилья в новостройках, характерной для населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД в конце 2010 года. Во второй половине 2010 года средняя цена метра в этом сегменте стабилизировалась на уровне 58 000 руб. Наиболее заметная динамика цен наблюдалась в Щелково и Ленинском районе. В первом случае средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 12% (до 56 600 руб.). Это связано с приостановкой продаж самого дорогого объекта в Щелково (ЖК «Дом на набережной»), где квартиры предлагались по 100 000 – 135 000 руб. за метр, и выходом на реализацию нескольких домов с ценами от 44 000 до 59 000 руб. за метр жилья. В Ленинском районе средний уровень цен, наоборот, вырос на 12% в результате увеличения стоимости жилья в мкр. «Солнцево-Парк». Средняя цена метра здесь подорожала на 9-14%.
Как и в городах-сателлитах, разброс цен по отдельным населенным пунктам Подмосковья средней удаленности сравнительно небольшой – от 51 000 до 67 000 руб. за метр. Исключением является Одинцово, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 79 000 руб., что на 18% дороже, чем, например, в городе Московский, который занимает второе место в рейтинге цен в данном сегменте. Самые дорогие квартиры в Одинцово предлагаются в готовом доме, расположенном по адресу мкр. 5А, к.22. В IV квартале 2010 года средняя цена метра здесь составляла 92 000-100 000 руб., что сопоставимо со стоимостью квартир в отдельных новостройках Москвы.
А самые доступные по цене квартиры в Подмосковье средней удаленности можно найти в городе Электроугли в ЖК «Светлый город» – монолитно-кирпичном доме на стадии «нулевого» цикла. В IV квартале 2010 года стоимость жилья здесь составляла 31 000–39 200 руб. за метр. Подробный перечень новостроек, представленных в отдельных сегментах Московского региона, а также информацию о ценах и качественных характеристиках строящихся объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
