Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ближнее Подмосковье: число новостроек растет, а цены не меняются

В конце 2010 г. здесь царствовала стабильность

В IV квартале 2010 г. единственным сегментом Московского региона, где выросло количество новостроек, стало ближнее Подмосковье. А вот цены на первичное жилье в городах до 5 км от МКАД не изменились: средняя стоимость метра здесь по-прежнему составляет около 76 700 руб., как и в III квартале. По мнению аналитиков www.irn.ru, стабилизация цен обусловлена общими тенденциями на рынке жилья Московского региона, а также сохранением структуры предложения в 5-километровой зоне от МКАД.

На рынке новостроек ближнего Подмосковья по-прежнему определяющую роль играют проекты комплексной застройки, реализация которых началась еще до кризиса. Например, ЖК «Красная горка» в Люберцах, ЖК «Красногорье» в Красногорске и мкр. Щитниково в Балашихинском районе.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 г. в городах-сателлитах и поселках в радиусе 5 км от Москвы было сосредоточено около 30% новостроек, предлагающихся на продажу в Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», объем предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье составил 209 домов, что на 7% больше, чем в III квартале.

По-прежнему самый большой выбор квартир предлагается в Люберцах и Красногорске – суммарно около 40% всех новостроек в ближнем Подмосковье. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу в IV квартале 2010 г., практически не изменилось по сравнению с III кварталом. По нашим прогнозам, такая ситуация сохранится в ближайшее время благодаря крупным жилым комплексам в этих городах – мкр. Красная горка (Люберцы), ЖК «Красногорье» и «Красногорье De Luxe» (Красногорск), которые формируют большой объем предложения жилья. В частности, в IV квартале 2010 г. на продажу вышло еще шесть корпусов в ЖК «Красногорье», не представленных на рынке в III квартале.


Недвижимость


По результатам маркетинговых исследований, за IV квартал 2010 г. существенно увеличилось количество новостроек, предлагающихся на продажу в Балашихинском районе: с 15 до 23 домов (или на 53%). Такой прирост связан с выходом на рынок новых корпусов и возобновлением продаж домов, реализация которых была на какое-то время приостановлена, в районах массовой застройки – мкр. Новое Щитниково и мкр. им. 1 Мая. Кроме того, все новостройки, которые предлагались здесь на продажу в III квартале, остались на рынке в IV квартале, т.е. за этот период в Балашихинском районе не было целиком продано ни одного объекта.

Таким образом, рост объемов предложения в ближнем Подмосковье в первую очередь обусловлен возобновлением продаж либо выходом на рынок новых корпусов в проектах комплексной застройки в Красногорске и Балашихинском районе.

Что касается динамики цен в новостройках ближнего Подмосковья, во второй половине 2010 г. средняя стоимость здесь держалась на уровне 76 700 руб. за метр. В разрезе отдельных населенных пунктов отмечался невысокий разброс цен – в пределах плюс-минус 5% за метр, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».


Недвижимость


Примечательно, что средняя стоимость 1 кв.м по городам колеблется от 67 000 до 87 000 руб. Исключение составляют Котельники с показателем в 49 000 руб. Невысокий уровень цен здесь связан с низкой степенью готовности домов. Три из четырех реализуемых новостроек в Котельниках находятся на стадии «нулевого» цикла – это корпуса 4а, 16, 17 в мкр. Белая дача. Цена метра здесь варьируется от 39 700 до 60 000 руб. Для сравнения: минимальная стоимость 1 кв.м в близлежащих Люберцах составляет 55 000 руб. (мкр.7-8, Красная горка, кв-л 7, к.38). В пос. Развилка и г. Реутов – населенных пунктах, сравнительно недалеко расположенных от Котельников, – цены за метр начинаются от 71 000–72 000 руб. Это новостройки, расположенные по адресу пос. Развилка, уч. В, корп.2 и г. Реутов, ул. Победы, д.28. Правда, во всех приведенных примерах дома находятся на стадии отделки: в близлежащих Люберцах, Реутове и пос. Развилка нет объектов на ранних стадиях строительства.

Достаточно однородный уровень цен в новостройках ближнего Подмосковья свидетельствует об отсутствии деления этого сегмента на престижные и менее престижные направления. Как уже писал www.irn.ru, стоимость квартирного жилья в Московской области определяется не столько направлением, сколько уровнем социального и культурного развития населенного пункта, степенью обеспеченности его инфраструктурой (см. статью «Средний уровень цен на квартиры в Подмосковье слабо зависит от направления»).

Более подробную информацию об уровне цен на жилье в Москве и Подмосковье, а также прогноз дальнейшего развития отдельных сегментов рынка новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1117 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте