Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вилла бельгийского короля. Дороже не бывает

Виллами с легкой руки отечественных риэлторов в последнее время именуют любые дома за рубежом — начиная от сомнительного вида хибарок и заканчивая роскошными поместьями. Существует ли разница между понятиями «вилла», «коттедж», «шале», «усадьба», есть ли у вилл какие-то отличительные черты и, наконец, сколько они сегодня стоят в разных странах?


Немного истории
Слово villa существует со времен Античности. У древних римлян оно первоначально обозначало дом вроде деревенской усадьбы, мызы или фермы. По мере роста имперского могущества вилла стала превращаться в аналог дачи богатого горожанина, расположенной в живописном месте. Одна из самых роскошных вилл того времени принадлежала знаменитому Лукуллу, прославившемуся расточительными пирами. Об изяществе этих домов можно судить, например, по описаниям Плиния Младшего и сохранившимся развалинам; из них к числу известнейших принадлежит вилла императора Адриана в Тиволи, близ Рима.

В средневековой Европе слово «вилла» на время утратило свое значение. Во Франции, например, королевскими виллами называли земли государей, на которых они нередко возводили свои резиденции. И лишь эпоха Возрождения, обратившаяся к культурному наследию Античности, вернула слову прежнее значение. В Италии вновь стали появляться виллы богатых и знатных людей. Они были окружены роскошными садами, украшены произведениями искусства — скульптурами и фресками.

Из исторических памятников той эпохи выделяются виллы Альбани, Боргезе, Лудовизи и Фарнезина в Риме.


Большой дом с садом
«Во всяком случае исторически вилла — это дорогая элитная недвижимость, — справедливо замечает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. — Современные виллы в новых жилых комплексах в Европе, как правило, соответствуют традиционному определению. Это большой дом с земельным участком, бассейном. На примыкающей территории может быть разбит сад или целый парк в зависимости от площади надела». Этим вилла в основном отличается от коттеджа, размеры которого несколько скромнее, и особняка, который представляет собой скорее городской дом и может не иметь сада. Хотя иногда и объект, находящийся в черте города, могут именовать виллой.

Словом, грань, отделяющая понятие «вилла» от прочих определений, очень тонка. Вот, например, что значит «большой просторный дом»? Для одних покупателей достаточно 100 квадратов, а другим и 1000 кв. м мало. «Площадь вилл составляет обычно около 150–160 кв. м и более, — уточняет Юлия Титова, директор компании Rentsale. — Однако во многих странах для вилл в закрытых кондоминиумах считается достаточным и 100 кв. м». Виллой нельзя назвать дом в сельской местности, не имеющий удобств и атрибутов комфортной жизни, даже если его площадь составляет 300 или 500 кв. м. Скорее это будет ферма. Вилла, пусть и небольшая, должна иметь закрытую территорию с собственной инфраструктурой, например с бассейном, паркингом, зоной для пикника и т. д.

Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», и Анна Мунтян, специалист департамента зарубежной недвижимости Chesterton, считают минимальной площадь вилл 200 кв. м. Дома поменьше (100–110 кв. м) иногда называют «виллины»; они имеют все необходимые удобства, а также участок с небольшим садом.

Многое зависит от страны, в которой продают недвижимость. «Например, во Франции чаще называют большие дома виллами, в Швейцарии или Австрии — шале и т. д., — говорит Н. Завалишина. — Однако особых различий в этих понятиях нет, точно так же, как у нас жилое помещение в многоквартирном доме именуют квартирой, а за рубежом — апартаментами». Тем не менее национальные особенности в названии объектов недвижимости вносят некоторую путаницу. Например, в Греции маленькие отдельно стоящие дома зачастую именуют таунхаусами, что дезинформирует покупателя, потому что у нас под этим понятием принято понимать сблокированные квартиры. Греческие же таунхаусы у нас вполне могут называть небольшими виллами.


Самые-самые
Поскольку под виллой подразумевается недвижимость достаточно высокого качества, стоит она, как правило, недешево. Самые роскошные из таких домов расположены, естественно, на Лазурном Берегу — здесь их концентрация высока, как нигде больше. В этой обители гламура стоимость вилл с историей или принадлежавших знаменитостям может достигать нескольких десятков миллионов евро. Самая высокая цена была зафиксирована в 2008 г. на виллу бельгийского короля Леопольда II, построенную в 1902 г. в районе Кап Ферра, между Монако и Ниццей. Ее оценивали в 500 млн евро, и ходили слухи, что ее планировал приобрести российский миллиардер Михаил Прохоров. Однако олигарх отказался от покупки — и правильно сделал: разра-зился кризис, и спустя год усадьба стоила уже в десять раз дешевле.

«Если составлять список самых дорогих мест для приобретения виллы, то он будет выглядеть так: на первом месте — Кап Ферра, где можно выбрать объекты высокого класса за 25–30 млн евро. За Лазурным Берегом следует итальянский остров Сардиния, где виллы предлагают за аналогичную сумму. Третье место — у испанского курорта Майорка, где стоимость эксклюзивных вилл начинается от 20 млн евро», — ранжирует А. Мунтян.

По классификации Н. Завалишиной, после Лазурного Берега следуют Лигурия в Италии и Марбелья в Испании. «Причем вилла в Марбелье может быть даже дороже французской», — замечает эксперт.

Впрочем, не на все виллы на престижных курортах цены исчисляются семизначными цифрами. Можно найти предложения сравнительно разумной стоимости. Например, дом площадью 200 кв. м на Лазурном Берегу в Каннах, реконструированный по проекту известного французского архитектора, с ухоженным садом, бассейном, тремя спальнями стоит 4,1 млн евро. А за 2,3 млн евро вполне реально приобрести великолепный объект размером 300 кв. м в не менее знаменитой «резервации для миллионеров» — на озере Комо в Италии. В доме пять спален, антикварная мебель, просторная терраса, бассейн, сад 400 кв. м, пляж в 200 м, великолепный вид на озеро.

Старинная вилла на Женевском озере в Швейцарии, построенная в середине XVIII в. и реконструированная в 90-х гг. прошлого века, также весьма престижный объект. Площадь 360 кв. м плюс большой чердак, дом окружает 2 га земли с ухоженным садом и бассейном, а стоит все это великолепие 6,6 млн евро.


По карману среднему классу
На юге Италии и в других странах Средиземноморья стоимость вилл существенно ниже. Так, в жилом комплексе Sant’Andrea Garden Resort в Калабрии помимо апартаментов предлагают и виллы площадью 110 кв. м. Их стоимость — 222 тыс. евро, причем сначала можно оплатить только 50%, а оставшуюся сумму внести по завершении строительства, которое намечено на май этого года.

Высококлассная недвижимость в Израиле обойдется дороже. Как рассказал С. Зингель, виллы в комплексе закрытого типа в престижном районе Кейсарии площадью от 180 до 300 кв. м, с небольшим садом и бассейном, продают по цене от 640 тыс. до 1,1 млн евро.

На Кипре, в городе Пафос, вилла площадью 220 кв. м с четырьмя спальнями, участком 10 соток и бассейном будет стоить 500 тыс. евро.

Наиболее доступные объекты можно приобрести в Болгарии, Греции и Турции. «Минимальная цена виллы площадью около 100 кв. м, расположенной в 2–3 км от моря, составляет 80–100 тыс. евро. Хороший выбор предлагают в диапазоне 100–200 тыс. евро, — сообщает Ю. Титова. — За сумму 200–300 тыс. евро можно приобрести жилье большей площади в непосредственной близости от моря, в том числе и на первой линии».

В болгарском местечке Кошарица, в закрытом жилом комплексе Green Valley, предлагают виллы четырех типов площадью от 106 до 120 кв. м по цене 78–95 тыс. евро. К каждому дому примыкает двор, в котором владелец может устроить бассейн.

На греческом острове Крит, в урбанизации Айа Пелагия, что к западу от Ираклиона, продают виллы нескольких типов и размеров — с двумя и тремя спальнями, площадью от 100 до 150 кв. м, которые стоят от 155 до 240 тыс. евро. Каждая имеет собственный сад и парковку.

А вот и те самые греческие таунхаусы, о которых речь шла выше, в Ситонии, недалеко от морского побережья на полуострове Кассандра. На самом деле это маленькие виллы по 95 кв. м, которые стоят 160, 165 и 170 тыс. евро (в зависимости от удаленности от моря). Цены на дома в Турции зависят от региона. В Яликоваке, самом красивом месте недалеко от Бодрума, в жилом комплексе, расположенном на первой линии от моря, продают виллы с двумя спальнями, площадью 103 кв. м за 210 тыс. евро и с тремя спальнями (160 кв. м) за 420 тыс. евро. Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа сроком на один год. Клиентам обещаны восхитительный вид на море, качественная отделка под ключ, возможность полной меблировки, а также широкая инфраструктура комплекса.

В другом месте на побережье Эгейского моря можно приобрести виллы с тремя спальнями, с отделкой под ключ, с оборудованной ванной комнатой и кухней, собственным бассейном. Эти дома размером 172 кв. м застройщик продает по 120 тыс. евро.

Аланья — регион в целом более дешевый, чем Бодрум. Виллы с тремя спальнями, площадью 230 кв. м, укомплектованные мебелью и бытовой техникой, в новом жилом комплексе с охраняемой территорией в 350 м от моря продают за 250 тыс. евро.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
615 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте