Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вилла бельгийского короля. Дороже не бывает

Виллами с легкой руки отечественных риэлторов в последнее время именуют любые дома за рубежом — начиная от сомнительного вида хибарок и заканчивая роскошными поместьями. Существует ли разница между понятиями «вилла», «коттедж», «шале», «усадьба», есть ли у вилл какие-то отличительные черты и, наконец, сколько они сегодня стоят в разных странах?


Немного истории
Слово villa существует со времен Античности. У древних римлян оно первоначально обозначало дом вроде деревенской усадьбы, мызы или фермы. По мере роста имперского могущества вилла стала превращаться в аналог дачи богатого горожанина, расположенной в живописном месте. Одна из самых роскошных вилл того времени принадлежала знаменитому Лукуллу, прославившемуся расточительными пирами. Об изяществе этих домов можно судить, например, по описаниям Плиния Младшего и сохранившимся развалинам; из них к числу известнейших принадлежит вилла императора Адриана в Тиволи, близ Рима.

В средневековой Европе слово «вилла» на время утратило свое значение. Во Франции, например, королевскими виллами называли земли государей, на которых они нередко возводили свои резиденции. И лишь эпоха Возрождения, обратившаяся к культурному наследию Античности, вернула слову прежнее значение. В Италии вновь стали появляться виллы богатых и знатных людей. Они были окружены роскошными садами, украшены произведениями искусства — скульптурами и фресками.

Из исторических памятников той эпохи выделяются виллы Альбани, Боргезе, Лудовизи и Фарнезина в Риме.


Большой дом с садом
«Во всяком случае исторически вилла — это дорогая элитная недвижимость, — справедливо замечает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. — Современные виллы в новых жилых комплексах в Европе, как правило, соответствуют традиционному определению. Это большой дом с земельным участком, бассейном. На примыкающей территории может быть разбит сад или целый парк в зависимости от площади надела». Этим вилла в основном отличается от коттеджа, размеры которого несколько скромнее, и особняка, который представляет собой скорее городской дом и может не иметь сада. Хотя иногда и объект, находящийся в черте города, могут именовать виллой.

Словом, грань, отделяющая понятие «вилла» от прочих определений, очень тонка. Вот, например, что значит «большой просторный дом»? Для одних покупателей достаточно 100 квадратов, а другим и 1000 кв. м мало. «Площадь вилл составляет обычно около 150–160 кв. м и более, — уточняет Юлия Титова, директор компании Rentsale. — Однако во многих странах для вилл в закрытых кондоминиумах считается достаточным и 100 кв. м». Виллой нельзя назвать дом в сельской местности, не имеющий удобств и атрибутов комфортной жизни, даже если его площадь составляет 300 или 500 кв. м. Скорее это будет ферма. Вилла, пусть и небольшая, должна иметь закрытую территорию с собственной инфраструктурой, например с бассейном, паркингом, зоной для пикника и т. д.

Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», и Анна Мунтян, специалист департамента зарубежной недвижимости Chesterton, считают минимальной площадь вилл 200 кв. м. Дома поменьше (100–110 кв. м) иногда называют «виллины»; они имеют все необходимые удобства, а также участок с небольшим садом.

Многое зависит от страны, в которой продают недвижимость. «Например, во Франции чаще называют большие дома виллами, в Швейцарии или Австрии — шале и т. д., — говорит Н. Завалишина. — Однако особых различий в этих понятиях нет, точно так же, как у нас жилое помещение в многоквартирном доме именуют квартирой, а за рубежом — апартаментами». Тем не менее национальные особенности в названии объектов недвижимости вносят некоторую путаницу. Например, в Греции маленькие отдельно стоящие дома зачастую именуют таунхаусами, что дезинформирует покупателя, потому что у нас под этим понятием принято понимать сблокированные квартиры. Греческие же таунхаусы у нас вполне могут называть небольшими виллами.


Самые-самые
Поскольку под виллой подразумевается недвижимость достаточно высокого качества, стоит она, как правило, недешево. Самые роскошные из таких домов расположены, естественно, на Лазурном Берегу — здесь их концентрация высока, как нигде больше. В этой обители гламура стоимость вилл с историей или принадлежавших знаменитостям может достигать нескольких десятков миллионов евро. Самая высокая цена была зафиксирована в 2008 г. на виллу бельгийского короля Леопольда II, построенную в 1902 г. в районе Кап Ферра, между Монако и Ниццей. Ее оценивали в 500 млн евро, и ходили слухи, что ее планировал приобрести российский миллиардер Михаил Прохоров. Однако олигарх отказался от покупки — и правильно сделал: разра-зился кризис, и спустя год усадьба стоила уже в десять раз дешевле.

«Если составлять список самых дорогих мест для приобретения виллы, то он будет выглядеть так: на первом месте — Кап Ферра, где можно выбрать объекты высокого класса за 25–30 млн евро. За Лазурным Берегом следует итальянский остров Сардиния, где виллы предлагают за аналогичную сумму. Третье место — у испанского курорта Майорка, где стоимость эксклюзивных вилл начинается от 20 млн евро», — ранжирует А. Мунтян.

По классификации Н. Завалишиной, после Лазурного Берега следуют Лигурия в Италии и Марбелья в Испании. «Причем вилла в Марбелье может быть даже дороже французской», — замечает эксперт.

Впрочем, не на все виллы на престижных курортах цены исчисляются семизначными цифрами. Можно найти предложения сравнительно разумной стоимости. Например, дом площадью 200 кв. м на Лазурном Берегу в Каннах, реконструированный по проекту известного французского архитектора, с ухоженным садом, бассейном, тремя спальнями стоит 4,1 млн евро. А за 2,3 млн евро вполне реально приобрести великолепный объект размером 300 кв. м в не менее знаменитой «резервации для миллионеров» — на озере Комо в Италии. В доме пять спален, антикварная мебель, просторная терраса, бассейн, сад 400 кв. м, пляж в 200 м, великолепный вид на озеро.

Старинная вилла на Женевском озере в Швейцарии, построенная в середине XVIII в. и реконструированная в 90-х гг. прошлого века, также весьма престижный объект. Площадь 360 кв. м плюс большой чердак, дом окружает 2 га земли с ухоженным садом и бассейном, а стоит все это великолепие 6,6 млн евро.


По карману среднему классу
На юге Италии и в других странах Средиземноморья стоимость вилл существенно ниже. Так, в жилом комплексе Sant’Andrea Garden Resort в Калабрии помимо апартаментов предлагают и виллы площадью 110 кв. м. Их стоимость — 222 тыс. евро, причем сначала можно оплатить только 50%, а оставшуюся сумму внести по завершении строительства, которое намечено на май этого года.

Высококлассная недвижимость в Израиле обойдется дороже. Как рассказал С. Зингель, виллы в комплексе закрытого типа в престижном районе Кейсарии площадью от 180 до 300 кв. м, с небольшим садом и бассейном, продают по цене от 640 тыс. до 1,1 млн евро.

На Кипре, в городе Пафос, вилла площадью 220 кв. м с четырьмя спальнями, участком 10 соток и бассейном будет стоить 500 тыс. евро.

Наиболее доступные объекты можно приобрести в Болгарии, Греции и Турции. «Минимальная цена виллы площадью около 100 кв. м, расположенной в 2–3 км от моря, составляет 80–100 тыс. евро. Хороший выбор предлагают в диапазоне 100–200 тыс. евро, — сообщает Ю. Титова. — За сумму 200–300 тыс. евро можно приобрести жилье большей площади в непосредственной близости от моря, в том числе и на первой линии».

В болгарском местечке Кошарица, в закрытом жилом комплексе Green Valley, предлагают виллы четырех типов площадью от 106 до 120 кв. м по цене 78–95 тыс. евро. К каждому дому примыкает двор, в котором владелец может устроить бассейн.

На греческом острове Крит, в урбанизации Айа Пелагия, что к западу от Ираклиона, продают виллы нескольких типов и размеров — с двумя и тремя спальнями, площадью от 100 до 150 кв. м, которые стоят от 155 до 240 тыс. евро. Каждая имеет собственный сад и парковку.

А вот и те самые греческие таунхаусы, о которых речь шла выше, в Ситонии, недалеко от морского побережья на полуострове Кассандра. На самом деле это маленькие виллы по 95 кв. м, которые стоят 160, 165 и 170 тыс. евро (в зависимости от удаленности от моря). Цены на дома в Турции зависят от региона. В Яликоваке, самом красивом месте недалеко от Бодрума, в жилом комплексе, расположенном на первой линии от моря, продают виллы с двумя спальнями, площадью 103 кв. м за 210 тыс. евро и с тремя спальнями (160 кв. м) за 420 тыс. евро. Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа сроком на один год. Клиентам обещаны восхитительный вид на море, качественная отделка под ключ, возможность полной меблировки, а также широкая инфраструктура комплекса.

В другом месте на побережье Эгейского моря можно приобрести виллы с тремя спальнями, с отделкой под ключ, с оборудованной ванной комнатой и кухней, собственным бассейном. Эти дома размером 172 кв. м застройщик продает по 120 тыс. евро.

Аланья — регион в целом более дешевый, чем Бодрум. Виллы с тремя спальнями, площадью 230 кв. м, укомплектованные мебелью и бытовой техникой, в новом жилом комплексе с охраняемой территорией в 350 м от моря продают за 250 тыс. евро.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
535 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте