Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вилла бельгийского короля. Дороже не бывает

Виллами с легкой руки отечественных риэлторов в последнее время именуют любые дома за рубежом — начиная от сомнительного вида хибарок и заканчивая роскошными поместьями. Существует ли разница между понятиями «вилла», «коттедж», «шале», «усадьба», есть ли у вилл какие-то отличительные черты и, наконец, сколько они сегодня стоят в разных странах?


Немного истории
Слово villa существует со времен Античности. У древних римлян оно первоначально обозначало дом вроде деревенской усадьбы, мызы или фермы. По мере роста имперского могущества вилла стала превращаться в аналог дачи богатого горожанина, расположенной в живописном месте. Одна из самых роскошных вилл того времени принадлежала знаменитому Лукуллу, прославившемуся расточительными пирами. Об изяществе этих домов можно судить, например, по описаниям Плиния Младшего и сохранившимся развалинам; из них к числу известнейших принадлежит вилла императора Адриана в Тиволи, близ Рима.

В средневековой Европе слово «вилла» на время утратило свое значение. Во Франции, например, королевскими виллами называли земли государей, на которых они нередко возводили свои резиденции. И лишь эпоха Возрождения, обратившаяся к культурному наследию Античности, вернула слову прежнее значение. В Италии вновь стали появляться виллы богатых и знатных людей. Они были окружены роскошными садами, украшены произведениями искусства — скульптурами и фресками.

Из исторических памятников той эпохи выделяются виллы Альбани, Боргезе, Лудовизи и Фарнезина в Риме.


Большой дом с садом
«Во всяком случае исторически вилла — это дорогая элитная недвижимость, — справедливо замечает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. — Современные виллы в новых жилых комплексах в Европе, как правило, соответствуют традиционному определению. Это большой дом с земельным участком, бассейном. На примыкающей территории может быть разбит сад или целый парк в зависимости от площади надела». Этим вилла в основном отличается от коттеджа, размеры которого несколько скромнее, и особняка, который представляет собой скорее городской дом и может не иметь сада. Хотя иногда и объект, находящийся в черте города, могут именовать виллой.

Словом, грань, отделяющая понятие «вилла» от прочих определений, очень тонка. Вот, например, что значит «большой просторный дом»? Для одних покупателей достаточно 100 квадратов, а другим и 1000 кв. м мало. «Площадь вилл составляет обычно около 150–160 кв. м и более, — уточняет Юлия Титова, директор компании Rentsale. — Однако во многих странах для вилл в закрытых кондоминиумах считается достаточным и 100 кв. м». Виллой нельзя назвать дом в сельской местности, не имеющий удобств и атрибутов комфортной жизни, даже если его площадь составляет 300 или 500 кв. м. Скорее это будет ферма. Вилла, пусть и небольшая, должна иметь закрытую территорию с собственной инфраструктурой, например с бассейном, паркингом, зоной для пикника и т. д.

Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», и Анна Мунтян, специалист департамента зарубежной недвижимости Chesterton, считают минимальной площадь вилл 200 кв. м. Дома поменьше (100–110 кв. м) иногда называют «виллины»; они имеют все необходимые удобства, а также участок с небольшим садом.

Многое зависит от страны, в которой продают недвижимость. «Например, во Франции чаще называют большие дома виллами, в Швейцарии или Австрии — шале и т. д., — говорит Н. Завалишина. — Однако особых различий в этих понятиях нет, точно так же, как у нас жилое помещение в многоквартирном доме именуют квартирой, а за рубежом — апартаментами». Тем не менее национальные особенности в названии объектов недвижимости вносят некоторую путаницу. Например, в Греции маленькие отдельно стоящие дома зачастую именуют таунхаусами, что дезинформирует покупателя, потому что у нас под этим понятием принято понимать сблокированные квартиры. Греческие же таунхаусы у нас вполне могут называть небольшими виллами.


Самые-самые
Поскольку под виллой подразумевается недвижимость достаточно высокого качества, стоит она, как правило, недешево. Самые роскошные из таких домов расположены, естественно, на Лазурном Берегу — здесь их концентрация высока, как нигде больше. В этой обители гламура стоимость вилл с историей или принадлежавших знаменитостям может достигать нескольких десятков миллионов евро. Самая высокая цена была зафиксирована в 2008 г. на виллу бельгийского короля Леопольда II, построенную в 1902 г. в районе Кап Ферра, между Монако и Ниццей. Ее оценивали в 500 млн евро, и ходили слухи, что ее планировал приобрести российский миллиардер Михаил Прохоров. Однако олигарх отказался от покупки — и правильно сделал: разра-зился кризис, и спустя год усадьба стоила уже в десять раз дешевле.

«Если составлять список самых дорогих мест для приобретения виллы, то он будет выглядеть так: на первом месте — Кап Ферра, где можно выбрать объекты высокого класса за 25–30 млн евро. За Лазурным Берегом следует итальянский остров Сардиния, где виллы предлагают за аналогичную сумму. Третье место — у испанского курорта Майорка, где стоимость эксклюзивных вилл начинается от 20 млн евро», — ранжирует А. Мунтян.

По классификации Н. Завалишиной, после Лазурного Берега следуют Лигурия в Италии и Марбелья в Испании. «Причем вилла в Марбелье может быть даже дороже французской», — замечает эксперт.

Впрочем, не на все виллы на престижных курортах цены исчисляются семизначными цифрами. Можно найти предложения сравнительно разумной стоимости. Например, дом площадью 200 кв. м на Лазурном Берегу в Каннах, реконструированный по проекту известного французского архитектора, с ухоженным садом, бассейном, тремя спальнями стоит 4,1 млн евро. А за 2,3 млн евро вполне реально приобрести великолепный объект размером 300 кв. м в не менее знаменитой «резервации для миллионеров» — на озере Комо в Италии. В доме пять спален, антикварная мебель, просторная терраса, бассейн, сад 400 кв. м, пляж в 200 м, великолепный вид на озеро.

Старинная вилла на Женевском озере в Швейцарии, построенная в середине XVIII в. и реконструированная в 90-х гг. прошлого века, также весьма престижный объект. Площадь 360 кв. м плюс большой чердак, дом окружает 2 га земли с ухоженным садом и бассейном, а стоит все это великолепие 6,6 млн евро.


По карману среднему классу
На юге Италии и в других странах Средиземноморья стоимость вилл существенно ниже. Так, в жилом комплексе Sant’Andrea Garden Resort в Калабрии помимо апартаментов предлагают и виллы площадью 110 кв. м. Их стоимость — 222 тыс. евро, причем сначала можно оплатить только 50%, а оставшуюся сумму внести по завершении строительства, которое намечено на май этого года.

Высококлассная недвижимость в Израиле обойдется дороже. Как рассказал С. Зингель, виллы в комплексе закрытого типа в престижном районе Кейсарии площадью от 180 до 300 кв. м, с небольшим садом и бассейном, продают по цене от 640 тыс. до 1,1 млн евро.

На Кипре, в городе Пафос, вилла площадью 220 кв. м с четырьмя спальнями, участком 10 соток и бассейном будет стоить 500 тыс. евро.

Наиболее доступные объекты можно приобрести в Болгарии, Греции и Турции. «Минимальная цена виллы площадью около 100 кв. м, расположенной в 2–3 км от моря, составляет 80–100 тыс. евро. Хороший выбор предлагают в диапазоне 100–200 тыс. евро, — сообщает Ю. Титова. — За сумму 200–300 тыс. евро можно приобрести жилье большей площади в непосредственной близости от моря, в том числе и на первой линии».

В болгарском местечке Кошарица, в закрытом жилом комплексе Green Valley, предлагают виллы четырех типов площадью от 106 до 120 кв. м по цене 78–95 тыс. евро. К каждому дому примыкает двор, в котором владелец может устроить бассейн.

На греческом острове Крит, в урбанизации Айа Пелагия, что к западу от Ираклиона, продают виллы нескольких типов и размеров — с двумя и тремя спальнями, площадью от 100 до 150 кв. м, которые стоят от 155 до 240 тыс. евро. Каждая имеет собственный сад и парковку.

А вот и те самые греческие таунхаусы, о которых речь шла выше, в Ситонии, недалеко от морского побережья на полуострове Кассандра. На самом деле это маленькие виллы по 95 кв. м, которые стоят 160, 165 и 170 тыс. евро (в зависимости от удаленности от моря). Цены на дома в Турции зависят от региона. В Яликоваке, самом красивом месте недалеко от Бодрума, в жилом комплексе, расположенном на первой линии от моря, продают виллы с двумя спальнями, площадью 103 кв. м за 210 тыс. евро и с тремя спальнями (160 кв. м) за 420 тыс. евро. Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа сроком на один год. Клиентам обещаны восхитительный вид на море, качественная отделка под ключ, возможность полной меблировки, а также широкая инфраструктура комплекса.

В другом месте на побережье Эгейского моря можно приобрести виллы с тремя спальнями, с отделкой под ключ, с оборудованной ванной комнатой и кухней, собственным бассейном. Эти дома размером 172 кв. м застройщик продает по 120 тыс. евро.

Аланья — регион в целом более дешевый, чем Бодрум. Виллы с тремя спальнями, площадью 230 кв. м, укомплектованные мебелью и бытовой техникой, в новом жилом комплексе с охраняемой территорией в 350 м от моря продают за 250 тыс. евро.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
551 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте