Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Египет: что будет с ценами на недвижимость

Инвестиции россиян в долгосрочной перспективе сохранятся

Курортные страны всегда были мечтой для выросших в холодном климате россиян. Не исключение и Египет, охваченный сейчас пламенем внутриполитических столкновений.

В аналитическом отчете «Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год», предоставленном журналу www.metrinfo.ru Международным агентством недвижимости Gordon Rock и разработанном совместно с MYREDSEA GROUP – египетской Инвестиционно-строительной компанией, по итогам 2009 г. россияне представлены лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю (а также граждан СНГ) пришлось 45% заключенных сделок, на англичан – 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%. Впрочем, до 2006 г. англичане составляли 80% иностранных покупателей египетской недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным SVR Group, в течение 2005-2008 гг. Египет занимал последовательно 7, 6 и 5 место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 г. Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории. Впрочем, результаты исследований, проведенных компанией Gordon Rock, заметно отличаются. Аналитики не отрицают роста спроса на недвижимость Египта, но констатируют, что страна занимала 8 место в 2009 г., а в 2008 – 10. Но в любом случае, как бы ни разнились цифры, Египет у россиян популярен – этого никто отрицать не будет.


Политический катаклизм

Политическая нестабильность, да еще и сопряженная с массовыми беспорядками, всегда плохо влияла на инвестиционный климат, в том числе и на стоимость недвижимости. Впрочем, в глазах экспертов дела Египта не так уж и плохи. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило долгосрочные рейтинги Египта по обязательствам в иностранной валюте до «BB» с «BB+», в национальной валюте – до «BB+» с «BBB-», сообщается в пресс-релизе агентства.

Рейтинги помещены в список CreditWatch с возможностью дальнейшего понижения. «Рейтинговые действия отражают наши ожидания, что акции протеста, начавшиеся в Египте, продолжатся, несмотря на назначение вице-президента страны и роспуск правительства президентом Хосни Мубараком 29 января», – отметил кредитный аналитик S&P Кай Штукерброк.

«Мы ожидаем, что политическая нестабильность в стране скажется на темпах экономического роста Египта в 2011 г. и далее, в том числе за счет отрицательного влияния на важный туристический сектор», – говорится в пресс-релизе S&P.

Накануне рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинги Египта по суверенным долговым обязательствам с «Ва1» до «Ва2» и изменило прогноз по рейтингам со «стабильного» на «негативный».


Народное восстание

Египетское правительство подало в отставку в ходе беспорядков в стране, однако президент Хосни Мубарак остается ее главой. Жертвами стали более 150 человек, из тюрем бегут тысячи заключенных, производится эвакуация граждан других государств.

Правительство Египта в субботу подало в отставку, однако отстранения от должности бессменного в последние 30 лет президента Хосни Мубарака так и не произошло. 1 февраля в телеобращении к гражданам он пообещал, что последние месяцы своего президентства посвятит подготовке к мирной передаче власти. По словам Мубарака, он не намеревается выставлять свою кандидатуру на президентских выборах в сентябре 2011 г, однако и уходить в отставку до этого срока он не планирует.


Рыночная ситуация

Любая нестабильность для рынка недвижимости – плохое предзнаменование. Но стоит ли устраивать панику? Да, есть проблемы, но они через обозримое время должны решиться. Что такое Египет? Это не Афганистан, где войны идут третий век подряд, не другая традиционно «горячая точка», не Ирак или Иран, не Палестина, не Ливан.

Говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Подобное развитие событий не столько приведет к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок с ней. В ближайшие недели ничего продать будет просто невозможно (равно как и купить): это объясняется сомнительной легитимностью юридических и властных структур, призванных регистрировать сделки (даже если они продолжают работать).

Когда ситуация стабилизируется – будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов – цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Существенную роль в этом играет тот фактор, что цены здесь вообще не слишком отличаются от себестоимости строительства. Это не Москва, где цена объекта может превышать себестоимость в 5-20 раз.

На вторичном рынке развитие ситуации также выльется не в снижение цены, а скорее в снижение ликвидности. В ближайшее время продать не получится ничего ни за какие деньги, а при нормализации обстановки цены быстро подтянутся к дореволюционному уровню.

Смена власти, Кабинета министров не должна превратиться в многолетнюю нестабильность. Кто бы в результате ни встал у руля, не будет заинтересован в подрыве одной из ключевых отраслей экономики – туризма. А значит, особое внимание будет придаваться сохранению недвижимости и другой инфраструктуры страны. Главным образом беспорядками охвачена столица, а курортные районы находятся в относительном спокойствии. Это напоминает ситуацию в СССР в 1993 г., когда в Москве гремели не только выстрелы, но и танковые залпы, а даже в Санкт-Петербурге, не говоря о других регионах, все люди продолжали работать в обычном режиме.

Если же по каким-то причинам нестабильность сохранится, то опять-таки проблемой для рынка недвижимости станет не уровень цен, а кризис ликвидности. Попросту ничего продать не получится.


Перспективы

Если нестабильность закончится быстро, то через несколько месяцев уже она забудется, и к новому летнему сезону не только цены на недвижимость, но и на туристические места восстановятся. Если затянется – никакие скидки и снижения цен не позволят рынку недвижимости восстановиться.

Но Египет – это не только пирамиды и древняя история, это еще и Суэцкий канал. Одна из ключевых мировых транспортных артерий, через которую на мировые рынки поступает нефть – современная кровь цивилизации. Как писал поэт, «кровь не дороже нефти, а нефть нужна позарез». Неужели та же Саудовская Аравия не усмотрит для себя угрозы национальной безопасности, а США, связанные с ней договором о ее обеспечении, не увидят повод для вмешательства, если беспорядки продолжатся?

Правда, многие исторические достопримечательности закрыты и находятся под охраной военных – в частности, пирамиды Гизы. Но открыты курорты, расположенные на берегу Красного моря, которые чаще всего посещают туристы из Европы, в том числе из России. Около 24 000 россиян находятся на курортах Красного моря – в основном в городах Шарм-аш-Шейх и Хургада.

Европейские страны предостерегают своих граждан от поездок в Египет. Российский союз туриндустрии сообщает, что с 29 января туроператоры информируют туристов о реальной ситуации в Египте под расписку. Но турист сам будет решать, поедет он или нет на отдых в эту страну. Пресс-секретарь РСТ Ирина Тюрина сообщала «Интерфаксу», что, по данным туроператоров, аэропорты на всех курортах работают нормально. «Самолеты прилетают и вылетают, в том числе иностранные. Обстановка в целом спокойная. Желающих срочно вернуться домой нет», – сказала Тюрина.

С другой стороны, как сообщили Агентству нефтяной информации (АНИ) в пресс-службе «ЛУКОЙЛа», компания эвакуировала из Каира российских сотрудников. «Российские сотрудники каирского офиса «ЛУКОЙЛа» и члены их семей, всего 15 человек, были вывезены в воскресенье из Каира в Дубай, [потом они полетят] в Москву», – уточнили в нефтяном гиганте. В Египте «ЛУКОЙЛ» реализует два проекта: WEEM и Мелейя. В первом проекте компании принадлежит 50%. Доказанные запасы блока составляют около 31 млн баррелей нефти. Другими сторонами концессионного соглашения являются Египетская государственная нефтяная корпорация (EGPC) и правительство Арабской Республики Египет.

Беспорядки в Египте заставили ряд крупнейших мировых нефтяных компаний, работающих в стране, прервать операции, сообщило агентство Bloomberg. Норвежская Statoil в понедельник прекратила бурение скважин в районе Эль-Дабаа на западе дельты Нила, начатое в октябре прошлого года совместно с Transocean. «Из-за неопределенности, связанной с текущей ситуацией в Египте, и тем, как долго такая обстановка будет сохраняться, мы приняли решение свести операции в стране к минимуму», – заявил представитель Statoil Глэд Педерсен. Royal Dutch Shell закрыла офис в Каире и начала эвакуацию сотрудников из страны. BP, являющаяся крупнейшим в Египте иностранным инвестором, объявила об эвакуации сотрудников из страны. Данные обстоятельства весьма негативно могут сказаться на экономике страны, прежде всего потому, что Египет обладает третьими по величине среди стран Африки резервами газа и шестыми по величине резервами нефти, напоминают аналитики www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1066 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте