Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Египет: что будет с ценами на недвижимость

Инвестиции россиян в долгосрочной перспективе сохранятся

Курортные страны всегда были мечтой для выросших в холодном климате россиян. Не исключение и Египет, охваченный сейчас пламенем внутриполитических столкновений.

В аналитическом отчете «Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год», предоставленном журналу www.metrinfo.ru Международным агентством недвижимости Gordon Rock и разработанном совместно с MYREDSEA GROUP – египетской Инвестиционно-строительной компанией, по итогам 2009 г. россияне представлены лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю (а также граждан СНГ) пришлось 45% заключенных сделок, на англичан – 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%. Впрочем, до 2006 г. англичане составляли 80% иностранных покупателей египетской недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным SVR Group, в течение 2005-2008 гг. Египет занимал последовательно 7, 6 и 5 место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 г. Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории. Впрочем, результаты исследований, проведенных компанией Gordon Rock, заметно отличаются. Аналитики не отрицают роста спроса на недвижимость Египта, но констатируют, что страна занимала 8 место в 2009 г., а в 2008 – 10. Но в любом случае, как бы ни разнились цифры, Египет у россиян популярен – этого никто отрицать не будет.


Политический катаклизм

Политическая нестабильность, да еще и сопряженная с массовыми беспорядками, всегда плохо влияла на инвестиционный климат, в том числе и на стоимость недвижимости. Впрочем, в глазах экспертов дела Египта не так уж и плохи. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило долгосрочные рейтинги Египта по обязательствам в иностранной валюте до «BB» с «BB+», в национальной валюте – до «BB+» с «BBB-», сообщается в пресс-релизе агентства.

Рейтинги помещены в список CreditWatch с возможностью дальнейшего понижения. «Рейтинговые действия отражают наши ожидания, что акции протеста, начавшиеся в Египте, продолжатся, несмотря на назначение вице-президента страны и роспуск правительства президентом Хосни Мубараком 29 января», – отметил кредитный аналитик S&P Кай Штукерброк.

«Мы ожидаем, что политическая нестабильность в стране скажется на темпах экономического роста Египта в 2011 г. и далее, в том числе за счет отрицательного влияния на важный туристический сектор», – говорится в пресс-релизе S&P.

Накануне рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинги Египта по суверенным долговым обязательствам с «Ва1» до «Ва2» и изменило прогноз по рейтингам со «стабильного» на «негативный».


Народное восстание

Египетское правительство подало в отставку в ходе беспорядков в стране, однако президент Хосни Мубарак остается ее главой. Жертвами стали более 150 человек, из тюрем бегут тысячи заключенных, производится эвакуация граждан других государств.

Правительство Египта в субботу подало в отставку, однако отстранения от должности бессменного в последние 30 лет президента Хосни Мубарака так и не произошло. 1 февраля в телеобращении к гражданам он пообещал, что последние месяцы своего президентства посвятит подготовке к мирной передаче власти. По словам Мубарака, он не намеревается выставлять свою кандидатуру на президентских выборах в сентябре 2011 г, однако и уходить в отставку до этого срока он не планирует.


Рыночная ситуация

Любая нестабильность для рынка недвижимости – плохое предзнаменование. Но стоит ли устраивать панику? Да, есть проблемы, но они через обозримое время должны решиться. Что такое Египет? Это не Афганистан, где войны идут третий век подряд, не другая традиционно «горячая точка», не Ирак или Иран, не Палестина, не Ливан.

Говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Подобное развитие событий не столько приведет к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок с ней. В ближайшие недели ничего продать будет просто невозможно (равно как и купить): это объясняется сомнительной легитимностью юридических и властных структур, призванных регистрировать сделки (даже если они продолжают работать).

Когда ситуация стабилизируется – будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов – цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Существенную роль в этом играет тот фактор, что цены здесь вообще не слишком отличаются от себестоимости строительства. Это не Москва, где цена объекта может превышать себестоимость в 5-20 раз.

На вторичном рынке развитие ситуации также выльется не в снижение цены, а скорее в снижение ликвидности. В ближайшее время продать не получится ничего ни за какие деньги, а при нормализации обстановки цены быстро подтянутся к дореволюционному уровню.

Смена власти, Кабинета министров не должна превратиться в многолетнюю нестабильность. Кто бы в результате ни встал у руля, не будет заинтересован в подрыве одной из ключевых отраслей экономики – туризма. А значит, особое внимание будет придаваться сохранению недвижимости и другой инфраструктуры страны. Главным образом беспорядками охвачена столица, а курортные районы находятся в относительном спокойствии. Это напоминает ситуацию в СССР в 1993 г., когда в Москве гремели не только выстрелы, но и танковые залпы, а даже в Санкт-Петербурге, не говоря о других регионах, все люди продолжали работать в обычном режиме.

Если же по каким-то причинам нестабильность сохранится, то опять-таки проблемой для рынка недвижимости станет не уровень цен, а кризис ликвидности. Попросту ничего продать не получится.


Перспективы

Если нестабильность закончится быстро, то через несколько месяцев уже она забудется, и к новому летнему сезону не только цены на недвижимость, но и на туристические места восстановятся. Если затянется – никакие скидки и снижения цен не позволят рынку недвижимости восстановиться.

Но Египет – это не только пирамиды и древняя история, это еще и Суэцкий канал. Одна из ключевых мировых транспортных артерий, через которую на мировые рынки поступает нефть – современная кровь цивилизации. Как писал поэт, «кровь не дороже нефти, а нефть нужна позарез». Неужели та же Саудовская Аравия не усмотрит для себя угрозы национальной безопасности, а США, связанные с ней договором о ее обеспечении, не увидят повод для вмешательства, если беспорядки продолжатся?

Правда, многие исторические достопримечательности закрыты и находятся под охраной военных – в частности, пирамиды Гизы. Но открыты курорты, расположенные на берегу Красного моря, которые чаще всего посещают туристы из Европы, в том числе из России. Около 24 000 россиян находятся на курортах Красного моря – в основном в городах Шарм-аш-Шейх и Хургада.

Европейские страны предостерегают своих граждан от поездок в Египет. Российский союз туриндустрии сообщает, что с 29 января туроператоры информируют туристов о реальной ситуации в Египте под расписку. Но турист сам будет решать, поедет он или нет на отдых в эту страну. Пресс-секретарь РСТ Ирина Тюрина сообщала «Интерфаксу», что, по данным туроператоров, аэропорты на всех курортах работают нормально. «Самолеты прилетают и вылетают, в том числе иностранные. Обстановка в целом спокойная. Желающих срочно вернуться домой нет», – сказала Тюрина.

С другой стороны, как сообщили Агентству нефтяной информации (АНИ) в пресс-службе «ЛУКОЙЛа», компания эвакуировала из Каира российских сотрудников. «Российские сотрудники каирского офиса «ЛУКОЙЛа» и члены их семей, всего 15 человек, были вывезены в воскресенье из Каира в Дубай, [потом они полетят] в Москву», – уточнили в нефтяном гиганте. В Египте «ЛУКОЙЛ» реализует два проекта: WEEM и Мелейя. В первом проекте компании принадлежит 50%. Доказанные запасы блока составляют около 31 млн баррелей нефти. Другими сторонами концессионного соглашения являются Египетская государственная нефтяная корпорация (EGPC) и правительство Арабской Республики Египет.

Беспорядки в Египте заставили ряд крупнейших мировых нефтяных компаний, работающих в стране, прервать операции, сообщило агентство Bloomberg. Норвежская Statoil в понедельник прекратила бурение скважин в районе Эль-Дабаа на западе дельты Нила, начатое в октябре прошлого года совместно с Transocean. «Из-за неопределенности, связанной с текущей ситуацией в Египте, и тем, как долго такая обстановка будет сохраняться, мы приняли решение свести операции в стране к минимуму», – заявил представитель Statoil Глэд Педерсен. Royal Dutch Shell закрыла офис в Каире и начала эвакуацию сотрудников из страны. BP, являющаяся крупнейшим в Египте иностранным инвестором, объявила об эвакуации сотрудников из страны. Данные обстоятельства весьма негативно могут сказаться на экономике страны, прежде всего потому, что Египет обладает третьими по величине среди стран Африки резервами газа и шестыми по величине резервами нефти, напоминают аналитики www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1067 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте