Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья за 2010 г., а также динамика цен свидетельствуют о наступлении «передышки» на рынке жилья в Москве. Цены растут в основном на уровне инфляции, а в дорогом сегменте могут в скором времени начать снижаться. Это подтверждает прошлогодние прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о развитии событий на рынке жилья в ближайшее время.

Портал www.irn.ru предсказывал рост рынка не по ценам, а по объему сделок. Средняя стоимость жилья должна была затормозиться: действительно, падение, которое ликвидировало перегретость рынка, произошло; тогда как противотечения в разных сегментах (очень дорогое будет дешеветь, а самое дешевое – дорожать) еще не стали ярко выраженными, но начали проявляться. А вот рост числа сделок – в 1,5 раза по сравнению с 2009 г. – вполне объясним: при наметившейся стабильности цен люди получили наконец возможность заняться реальным улучшением жилищных условий. Теперь деньги, вырученные за продаваемую квартиру, становятся экономическим базисом для приобретаемой. Это было очень трудно сделать при быстром, да еще и неравномерном росте цен. (Подробнее в статьях «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья», «Прежняя рентабельность без повышения цен».) Фактически такие широкие возможности для этого у населения появились впервые начиная со стагнации 2004 г., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Наконец за долгое время сложился относительно стабильный уровень цен.


Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья

  2009 2010
январь 2674 3923
февраль 1952 4047
март 4360 6938
апрель 4764 7930
май 4768 8336
июнь 4272 8959
июль 4887 7885
август 4589 6530
сентябрь 4431 6039
октябрь 5537 7601
ноябрь 4941 7843
декабрь 8498 9619
Итого 55673 85650


Источник: Управление Росреестра по Москве

По мнению специалистов www.irn.ru, рост числа сделок свидетельствует о восстановлении рынка. Подтверждение тому –наращивание объемов строительства квартирного жилья в Москве и Подмосковье.


Новостройки

Еще в июле прошлого года в статье «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!» аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» сделал вывод о том, что во втором квартале 2010 г. на рынке новостроек Московского региона наметился положительный тренд объемов предложения впервые после осени 2008 г. Он был сделан на основе маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Аналогичные процессы можно было наблюдать и во второй половине года (см. подробнее в статьях «Позитивные «сдвиги» на рынке новостроек Москвы и Подмосковья» и «Рынок новостроек Подмосковья: растет число объектов и доля готового жилья»). Основы для выводов содержатся в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Вообще в 2010 г. на первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной стоимости. «В то же время устаревший морально и физически старый жилой фонд, так же как и неадекватно дорогие современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, во многом «подвисли» в воздухе», – говорится в итоговом «Обзоре  рынка недвижимости за 2010 г».  

В целом 2010 г. отметился значительным повышением активности покупателей во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Как было указано, по данным Управления Росреестра по Москве в 2010 г., было заключено 85 650 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что в 1,5 раза больше, чем в 2009 г., более того, данный показатель является максимальным для рынка жилой недвижимости Москвы за последние шесть лет, отмечает компания Blackwood. В 2010 г. на фоне либерализации условий произошло заметное оживление отрасли ипотечного кредитования относительно «провального» 2009 г.: в 2010 г. было заключено около 20 000 сделок с участием ипотечного кредитования, что в 2,3 раза выше аналогичного показателя за 2009 г.


Ипотечное жилищное кредитование

  2009 2010
  ипотека в силу договора ипотека в силу закона ипотека в силу договора ипотека в силу закона
январь 78 297 119 495
февраль 191 181 207 918
март 181 249 214 1609
апрель 184 367 223 1800
май 152 400 256 1665
июнь 149 443 315 1664
июль 275 541 314 1408
август 217 521 363 1160
сентябрь 193 631 350 1178
октябрь 281 795 334 1232
ноябрь 153 563 327 1376
декабрь 250 1341 446 1825
Итого 2304 6329 3468 16330


Источник: Управление Росреестра по Москве


Станет ли восстановление ипотеки реальным инструментом решения жилищных проблем россиян или опять насосом для «надувания пузыря» на рынке недвижимости – покажет время (подробнее о механизмах ипотеки см. в статье «Ипотека встраивается в доступное жилье»). Пока же, считают в www.irn.ru, рост количества сделок в полтора раза за 2010 г. не стоит считать свидетельством какого-то прихода большого объема денег на квартирный рынок. Скорее это отложенный спрос (платежеспособный, но в обрез) со стороны тех, кто действительно хочет улучшить жилищные условия.


Для сведения

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Конец 2010 К началу 2010
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4548 пункт. +12,1 %
Индекс ценового ожидания (темп изменений цен на жилье) -0,37 %/мес -1,3 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковским депозитом) +2,13 б/деп +0,2 б/д

Источник: www.irn.ru

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 42 - 92 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка до 9% в мае!
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае!
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9% в мае!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяГотовые квартиры со скидкой до 15%
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСкидки до 10%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все