Год 2010: рост не в цене, а в количестве сделок

Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья за 2010 г., а также динамика цен свидетельствуют о наступлении «передышки» на рынке жилья в Москве. Цены растут в основном на уровне инфляции, а в дорогом сегменте могут в скором времени начать снижаться. Это подтверждает прошлогодние прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о развитии событий на рынке жилья в ближайшее время.

Портал www.irn.ru предсказывал рост рынка не по ценам, а по объему сделок. Средняя стоимость жилья должна была затормозиться: действительно, падение, которое ликвидировало перегретость рынка, произошло; тогда как противотечения в разных сегментах (очень дорогое будет дешеветь, а самое дешевое – дорожать) еще не стали ярко выраженными, но начали проявляться. А вот рост числа сделок – в 1,5 раза по сравнению с 2009 г. – вполне объясним: при наметившейся стабильности цен люди получили наконец возможность заняться реальным улучшением жилищных условий. Теперь деньги, вырученные за продаваемую квартиру, становятся экономическим базисом для приобретаемой. Это было очень трудно сделать при быстром, да еще и неравномерном росте цен. (Подробнее в статьях «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья», «Прежняя рентабельность без повышения цен».) Фактически такие широкие возможности для этого у населения появились впервые начиная со стагнации 2004 г., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Наконец за долгое время сложился относительно стабильный уровень цен.

Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья

Источник: Управление Росреестра по Москве

По мнению специалистов www.irn.ru, рост числа сделок свидетельствует о восстановлении рынка. Подтверждение тому –наращивание объемов строительства квартирного жилья в Москве и Подмосковье.

Новостройки
Еще в июле прошлого года в статье «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!» аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» сделал вывод о том, что во втором квартале 2010 г. на рынке новостроек Московского региона наметился положительный тренд объемов предложения впервые после осени 2008 г. Он был сделан на основе маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Аналогичные процессы можно было наблюдать и во второй половине года (см. подробнее в статьях «Позитивные «сдвиги» на рынке новостроек Москвы и Подмосковья» и «Рынок новостроек Подмосковья: растет число объектов и доля готового жилья»). Основы для выводов содержатся в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Вообще в 2010 г. на первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной стоимости. «В то же время устаревший морально и физически старый жилой фонд, так же как и неадекватно дорогие современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, во многом «подвисли» в воздухе», – говорится в итоговом «Обзоре  рынка недвижимости за 2010 г».  

В целом 2010 г. отметился значительным повышением активности покупателей во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Как было указано, по данным Управления Росреестра по Москве в 2010 г., было заключено 85 650 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что в 1,5 раза больше, чем в 2009 г., более того, данный показатель является максимальным для рынка жилой недвижимости Москвы за последние шесть лет, отмечает компания Blackwood. В 2010 г. на фоне либерализации условий произошло заметное оживление отрасли ипотечного кредитования относительно «провального» 2009 г.: в 2010 г. было заключено около 20 000 сделок с участием ипотечного кредитования, что в 2,3 раза выше аналогичного показателя за 2009 г.

Ипотечное жилищное кредитование

Источник: Управление Росреестра по Москве

Станет ли восстановление ипотеки реальным инструментом решения жилищных проблем россиян или опять насосом для «надувания пузыря» на рынке недвижимости – покажет время (подробнее о механизмах ипотеки см. в статье «Ипотека встраивается в доступное жилье»). Пока же, считают в www.irn.ru, рост количества сделок в полтора раза за 2010 г. не стоит считать свидетельством какого-то прихода большого объема денег на квартирный рынок. Скорее это отложенный спрос (платежеспособный, но в обрез) со стороны тех, кто действительно хочет улучшить жилищные условия.

Для сведения

Источник: www.irn.ru