Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земля без подряда: престижные шоссе в 4 раза дороже, чем менее престижные

Цены участков без подряда в организованных поселках в зависимости от направления

Участки без подряда в организованных поселках являются самым дешевым предложением на загородном рынке, однако по-настоящему доступный уровень цен сложился лишь в отдельных сегментах Подмосковья. Так, средняя цена земли без подряда в поселках на традиционно престижных шоссе составляет около 414 500 руб. за сотку, а значит, участок в 15-20 соток обойдется покупателю не меньше чем в 6-8 млн руб. И это без учета строительства дома. Такой же участок земли на менее престижных направлениях будет стоить от 2 до 3 млн, т.е. по 143 000 руб. за сотку. Получается, что истинный экономкласс на загородном рынке представлен только по отдельным направлениям.  

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 года общее количество организованных загородных поселков, где предлагаются участки без подряда и предусмотрены электричество и газ, составило 282 объекта. По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», около 60% из них (или 171 поселок) расположены на традиционно престижных направлениях Подмосковья. А самым развивающимся направлением в этом сегменте является северо-запад: здесь находится каждый четвертый поселок с участками без подряда. Лидер среди шоссе – это Новая Рига, где расположено 50 таких поселков.


Недвижимость


Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе).

Доля рынка участков без подряда в организованных поселках с электричеством и газом на менее престижных шоссе составляет около 40% или 111 объектов. Южные шоссе лидируют по количеству поселков среди менее престижных направлений: здесь находится около 18% реализуемых объектов. Самым активно развивающимся среди них является Симферопольское шоссе, где предлагается 37 поселков с участками без подряда. Как отмечают в www.irn.ru, фактически количество поселков с участками без подряда на менее престижных направлениях значительно больше, т.к. здесь расположено много объектов, где не предусмотрены электричество и/или газ (дачные поселки). Большинство из них находятся на Ярославском, Симферопольском и Новорязанском шоссе.

Традиционно престижные и менее престижные шоссе различаются не только по количеству организованных поселков с электричеством и газом, но также по своим характеристикам и уровню цен. Маркетинговые исследования позволяют выявить наиболее характерный «портрет» поселка с участками без подряда в зависимости от расположения. В поселках на традиционно престижных направлениях, как правило, предусмотрено гораздо меньше участков, чем на менее престижных шоссе: в среднем 127 против 178 участков.

Минимальное количество земельных участков характерно для северных шоссе – в среднем 107. А самые большие поселки находятся на юго-востоке Подмосковья, где среднее число участков составляет 242. Причина состоит в том, что 86% расположенных здесь поселков предлагают только участки без подряда, и лишь в 14% объектов предусмотрена смешанная концепция застройки (помимо участков без подряда предлагаются коттеджи/участки с подрядом/таунхаусы). В то время как по другим шоссе доля поселков со смешанной концепцией существенно выше, поэтому и среднее количество участков без подряда в поселке значительно меньше.

Традиционно престижные направления превосходят менее престижные шоссе по средней площади участков без подряда: 20,3 против 15,1 сотки. Это связано с различиями в предпочтениях и финансовых возможностях покупателей. Землю без подряда на традиционно престижных шоссе в основном приобретают обеспеченные люди: они предпочитают большие по площади участки и дома. В свою очередь покупатели загородного жилья на менее престижных направлениях в большей степени ограничены по бюджету, поэтому отдают предпочтение меньшим по площади земельным участкам и домам.


Недвижимость


Но наиболее сильное отличие поселков с участками без подряда на традиционно престижных и менее престижных направлениях заключается в ценовой разнице. По данным www.irn.ru, в конце 2010 года средняя стоимость сотки земли без подряда на традиционно престижных шоссе была почти в 3 раза выше, чем на менее престижных направлениях: 414 500 руб. против 143 000 руб. Разница в цене участка еще больше – почти в 4 раза: 8,4 млн руб. против 2,2 млн руб.

Максимальный уровень цен характерен для северо-запада: 607 000 руб. за сотку или 11,7 млн руб. за участок. Самый дорогой поселок расположен на 29 км по Новой Риге – «Гринфилд/Писково», где предлагаются участки без подряда площадью 16-64 сотки по 1,54 млн руб. за сотку, включая стоимость подведения коммуникаций. Самым доступным по стоимости земли является Ярославское шоссе (северо-восток): в среднем 124 300 руб. за сотку или 1,9 млн руб. за участок площадью 15,6 сотки. Однако самый дешевый поселок находится на Новорязанском шоссе в 140 км от МКАД – «Есенинские берега»: 15 000 руб. за сотку земли без подряда. Низкая цена обусловлена не только удаленностью от Москвы, но и низкой степенью готовности объекта (межевание не проведено, подвод коммуникаций не закончен). Кроме того, в стоимость земли не входит стоимость коммуникаций.


Недвижимость


Более подробная информация по земельным участкам без подряда, позволяющая понять текущее состояние рынка, а также проследить основные тенденции в данном сегменте загородной недвижимости за последний год, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2011 года.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1071 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте