Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: СЗАО

Округ воды

Северо-Западный округ Москвы можно назвать призером нескольких номинаций. Первое место среди округов Москвы он занимает по количеству водных ресурсов, второе – по экологическому (после ЗАО) и криминогенному (после ЗелАО) благополучию, третье – по наименьшему количеству проживающих (805 391 чел.) после ЗелАо (218 835 чел.) и ЦАО (696 563 чел.)

«Индикаторы рынка недвижимости» продолжают серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЗАО).


Водная среда
По статистике, на территорию СЗАО приходится 35% всех водных ресурсов столицы. Обилие воды отражено даже на гербе СЗАО в виде голубого щита. Здесь расположены акватория Химкинского водохранилища, каналы Москвы-реки, река Сходня, Бутаковский залив, Деривационный канал. Даже границы округа очерчены по  воде: южная – по каналу Москвы-реки, северо-восточная – по Химкинскому водохранилищу.

Зеленых массивов в округе также много – более 1000 га: Новогорский лесопарк, Алешкинский лес, Сходненская Чаша, Митинский ландшафтный парк, Северное Тушино. «Зеленые массивы относятся к особо охраняемым природным территориям, где создаются запасники и питомники. На территории природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» в октябре прошлого года появился питомник по выращиванию дубов», – говорит Светлана Габуева, зам генерального директора «Московского Агентства Недвижимости».

На территории «Покровское-Стрешнево» расположен родник «Царевна-Лебедь», один из 35 столичных родников, вода в котором пригодна для питья. «Парки Покровское-Стрешнево, Северное Тушино и долина реки Сходни в Куркино – излюбленные места для семейного отдыха. В Северном Тушино работает детский парк аттракционов, пришвартована подводная лодка, в которой организован музей. В долине реки Сходня организованы удобные пешеходные экомаршруты», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Одной из визитных карточек СЗАО является знаменитый Серебряный бор. Он представляет собой остров, окруженный Москвой-рекой, с мемориальной Лемешевской зоной отдыха. Серебряный бор расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Летом Серебряный бор посещают тысячи москвичей, местные пляжи здесь считаются самыми чистыми в городе. Кроме того, летом здесь проходят Лемешевские сезоны вокального пения. Добраться до зон отдыха в Серебряном бору можно не только традиционным наземным транспортом, но и на речном трамвайчике.


Дороги
Водное сообщение по Москве-реке функционирует только летом, кроме того, оно предназначено лишь для прогулок и экскурсий. Основные транспортные магистрали округа – Волоколамское, Пятницкое, Строгинское, Куркинское и участок  Звенигородского шоссе. А также улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники, участок МКАД от 62-го до 74-го километра. По территории СЗАО проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. «На Волоколамском шоссе после открытия Волоколамского тоннеля пробки стали меньше и реже, – говорит Зиминский. – Участок МКАД непредсказуем – чаще он свободен, но в дни крупных выставок в «Крокус Экспо» в пробке можно провести не один час».

Несомненно, в утренние и вечерние часы летних месяцев в СЗАО, как и на других трассах столицы, ситуация усугубляется из-за проживающих за городом. В пробке под знаменитым Живописным мостом можно провести больше двух часов, а тяжелее всего оказаться в это время в Северо-Западном тоннеле, переходящем в Новорижское шоссе. Его протяженность более трех км, и, несмотря на современную систему вентиляции, пребывание в пробке под землей сложно назвать комфортным. 

«До открытия станций метро в Митино и Строгино транспортное сообщение в СЗАО было крайне осложнено», – вспоминает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Теперь многие жители Митино доезжают до ближайшей станции метрополитена на общественном или личном транспорте и пересаживаются в подземку.

«Однако резкое  увеличение потока приезжающих из области привело к неудовольствию местных жителей. Люди жалуются на скопление иногороднего автотранспорта  во дворах  жилых домов вблизи станции «Митино», – сетует Oлеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate. – В округе  зарегистрировано почти  220 000 частных автомобилей. Обеспеченность местами организованного хранения автотранспортных средств  составляет 45%».

Сложнее всего добираться до центра города из Куркино. Там нет собственной станции метрополитена, поэтому жители пользуются наземным транспортом, чтобы добраться до «Планерной», «Сходненской», «Речного вокзала».


Рейтинг районов

Куркино – это самый молодой район Москвы. Его возведение началось в 2000 г. Район характеризует минимальная плотность застройки, летом Куркино утопает в зелени, доля зеленых насаждений относительно всей площади района составляет 37,8 %. «Экспериментальный район Куркино занимает первое место по качеству жизни в СЗАО, – считает Александр Зиминский. – Из-за красивой архитектуры, живописных ландшафтов, развитой инфраструктуры и идеального благоустройства Куркино называют не иначе как «московская Швейцария». Это уникальный район: комплексная застройка здесь велась без нарушений естественного рельефа местности, 5-10-этажные здания соседствуют с кварталами таунхаусов. Во всем Куркино нет ни одного типового здания, все дома построены по индивидуальным проектам». Средняя стоимость 1 кв.м в Куркино сегодня составляет 124 000 руб. На территории района нет ни одного промышленного предприятия. 

Да и вообще в СЗАО промышленных предприятий сравнительно немного. Здесь располагаются Тушинский машиностроительный завод, Тушинский завод железобетонных конструкций, Хорошевский завод ЖБИ и др.

Следующим районом по неформальному рейтингу считается Строгино. Зеленых насаждений здесь почти 60% (1313,7 га из 1682). С севера и востока протекает Москва-река, на территории находятся Строгинский залив, Строгинская и Кировская поймы, озеро Чистое. Обширная сеть затопленных карьеров Москвы-реки окружает район почти со всех сторон. В Строгино есть собственная станция метро. Здесь высокий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. Например, на 110 700 жителей района приходится 18 детских садов и 22 школы. У жителей района есть возможность водить детей в одну из лучших общеобразовательных школ Москвы – «Интеграция XXI век», а также в частную школу с изучением трех иностранных языков «Феникс», государственную гимназию №1519, школу здоровья «Геркулес» или вальдорфскую школу «Семейный лад». Средняя стоимость кв.м в Строгино составляет 133 240 руб.

Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимость» считает лучшим район Щукино. «Отсюда одинаково близко и до делового центра Москвы, и до пляжей Серебряного бора, и до Ленинградского проспекта».

На территории всего СЗАО расположены более 50 НИИ и объектов образования. Исторически сложилось, что в этом округе образовался благополучный социальный  состав жителей. «Среди жителей СЗАО очень высокая доля людей, занятых интеллектуальным трудом», – подчеркивает Зиминский. С другой стороны, то же Щукино, район Октябрьского Поля, вызывает опасения у многих, кто озабочен экологическими факторами проживания. В Щукино сосредоточены множество НИИ: здесь находится знаменитый Курчатовский институт атомной энергии, Институт молекулярной генетики, Институт электрофизических проблем, НИИ вирусологии, трансплантологии и искусственных органов, эпидемиологии и микробиологии и др.

Средняя стоимость кв.м в Щукино составляет 131 200 руб. (сравнить цены на квартиры по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «www.metrinfo.ru/okrug» или квартирными калькуляторами на www.irn.ru) По данным «Инкома», стоимость вторичного жилья в среднем по СЗАО составляет 157 400 руб. за кв.м.

Жилье в некоторых районах – Митино, Хорошёво-Мнёвники и Северное Тушино распределялось среди очередников города, а в Покровском-Стрешнево селились рабочие. «Социальная составляющая районов в последнее время заметно меняется. К примеру, в Покровском-Стрешнево за последние годы  снесли  ветхое жилье и построили несколько крупных  объектов бизнес- и элитного класса, в результате социальный состав района изменился почти полностью», – считает Олеся Мандзяк.

Жителям СЗАО доступны крупные ТРЦ, расположенные рядом или непосредственно на  МКАД: «Крокус Сити Молл», ТЦ «Гвоздь», «Мега», «Вэйпарк», «Гранд». В самих районах округа есть ТЦ «Алые паруса» и ТРЦ «Щука», знаменитый Митинский радиорынок, ТЦ «Тук-тук» и «Ладья», ТРЦ «Парус»  и др.

По мнению специалистов www.irn.ru, Северо-Западный округ, несмотря на значительную отдаленность от центра некоторых его районов, является наиболее благоприятным для проживания ценителей природы и спокойствия. Однако, несомненно, чем ближе к «воде», тем выше цены.


Только факты

  • В состав СЗАО входят восемь районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино
  • Общая численность населения 805 000 человек
  • Общая площадь 9328 га  
  • Крупнейший по населению район – Митино, по плотности населения – Северное Тушино
  • Самый маленький по населению и его плотности – Куркино
  • Крупнейший по площади – Хорошёво-Мнёвники, самый маленький – Куркино
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1634 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Спешите! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте