Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: СЗАО

Округ воды

Северо-Западный округ Москвы можно назвать призером нескольких номинаций. Первое место среди округов Москвы он занимает по количеству водных ресурсов, второе – по экологическому (после ЗАО) и криминогенному (после ЗелАО) благополучию, третье – по наименьшему количеству проживающих (805 391 чел.) после ЗелАо (218 835 чел.) и ЦАО (696 563 чел.)

«Индикаторы рынка недвижимости» продолжают серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЗАО).


Водная среда
По статистике, на территорию СЗАО приходится 35% всех водных ресурсов столицы. Обилие воды отражено даже на гербе СЗАО в виде голубого щита. Здесь расположены акватория Химкинского водохранилища, каналы Москвы-реки, река Сходня, Бутаковский залив, Деривационный канал. Даже границы округа очерчены по  воде: южная – по каналу Москвы-реки, северо-восточная – по Химкинскому водохранилищу.

Зеленых массивов в округе также много – более 1000 га: Новогорский лесопарк, Алешкинский лес, Сходненская Чаша, Митинский ландшафтный парк, Северное Тушино. «Зеленые массивы относятся к особо охраняемым природным территориям, где создаются запасники и питомники. На территории природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» в октябре прошлого года появился питомник по выращиванию дубов», – говорит Светлана Габуева, зам генерального директора «Московского Агентства Недвижимости».

На территории «Покровское-Стрешнево» расположен родник «Царевна-Лебедь», один из 35 столичных родников, вода в котором пригодна для питья. «Парки Покровское-Стрешнево, Северное Тушино и долина реки Сходни в Куркино – излюбленные места для семейного отдыха. В Северном Тушино работает детский парк аттракционов, пришвартована подводная лодка, в которой организован музей. В долине реки Сходня организованы удобные пешеходные экомаршруты», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Одной из визитных карточек СЗАО является знаменитый Серебряный бор. Он представляет собой остров, окруженный Москвой-рекой, с мемориальной Лемешевской зоной отдыха. Серебряный бор расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Летом Серебряный бор посещают тысячи москвичей, местные пляжи здесь считаются самыми чистыми в городе. Кроме того, летом здесь проходят Лемешевские сезоны вокального пения. Добраться до зон отдыха в Серебряном бору можно не только традиционным наземным транспортом, но и на речном трамвайчике.


Дороги
Водное сообщение по Москве-реке функционирует только летом, кроме того, оно предназначено лишь для прогулок и экскурсий. Основные транспортные магистрали округа – Волоколамское, Пятницкое, Строгинское, Куркинское и участок  Звенигородского шоссе. А также улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники, участок МКАД от 62-го до 74-го километра. По территории СЗАО проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. «На Волоколамском шоссе после открытия Волоколамского тоннеля пробки стали меньше и реже, – говорит Зиминский. – Участок МКАД непредсказуем – чаще он свободен, но в дни крупных выставок в «Крокус Экспо» в пробке можно провести не один час».

Несомненно, в утренние и вечерние часы летних месяцев в СЗАО, как и на других трассах столицы, ситуация усугубляется из-за проживающих за городом. В пробке под знаменитым Живописным мостом можно провести больше двух часов, а тяжелее всего оказаться в это время в Северо-Западном тоннеле, переходящем в Новорижское шоссе. Его протяженность более трех км, и, несмотря на современную систему вентиляции, пребывание в пробке под землей сложно назвать комфортным. 

«До открытия станций метро в Митино и Строгино транспортное сообщение в СЗАО было крайне осложнено», – вспоминает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Теперь многие жители Митино доезжают до ближайшей станции метрополитена на общественном или личном транспорте и пересаживаются в подземку.

«Однако резкое  увеличение потока приезжающих из области привело к неудовольствию местных жителей. Люди жалуются на скопление иногороднего автотранспорта  во дворах  жилых домов вблизи станции «Митино», – сетует Oлеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate. – В округе  зарегистрировано почти  220 000 частных автомобилей. Обеспеченность местами организованного хранения автотранспортных средств  составляет 45%».

Сложнее всего добираться до центра города из Куркино. Там нет собственной станции метрополитена, поэтому жители пользуются наземным транспортом, чтобы добраться до «Планерной», «Сходненской», «Речного вокзала».


Рейтинг районов

Куркино – это самый молодой район Москвы. Его возведение началось в 2000 г. Район характеризует минимальная плотность застройки, летом Куркино утопает в зелени, доля зеленых насаждений относительно всей площади района составляет 37,8 %. «Экспериментальный район Куркино занимает первое место по качеству жизни в СЗАО, – считает Александр Зиминский. – Из-за красивой архитектуры, живописных ландшафтов, развитой инфраструктуры и идеального благоустройства Куркино называют не иначе как «московская Швейцария». Это уникальный район: комплексная застройка здесь велась без нарушений естественного рельефа местности, 5-10-этажные здания соседствуют с кварталами таунхаусов. Во всем Куркино нет ни одного типового здания, все дома построены по индивидуальным проектам». Средняя стоимость 1 кв.м в Куркино сегодня составляет 124 000 руб. На территории района нет ни одного промышленного предприятия. 

Да и вообще в СЗАО промышленных предприятий сравнительно немного. Здесь располагаются Тушинский машиностроительный завод, Тушинский завод железобетонных конструкций, Хорошевский завод ЖБИ и др.

Следующим районом по неформальному рейтингу считается Строгино. Зеленых насаждений здесь почти 60% (1313,7 га из 1682). С севера и востока протекает Москва-река, на территории находятся Строгинский залив, Строгинская и Кировская поймы, озеро Чистое. Обширная сеть затопленных карьеров Москвы-реки окружает район почти со всех сторон. В Строгино есть собственная станция метро. Здесь высокий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. Например, на 110 700 жителей района приходится 18 детских садов и 22 школы. У жителей района есть возможность водить детей в одну из лучших общеобразовательных школ Москвы – «Интеграция XXI век», а также в частную школу с изучением трех иностранных языков «Феникс», государственную гимназию №1519, школу здоровья «Геркулес» или вальдорфскую школу «Семейный лад». Средняя стоимость кв.м в Строгино составляет 133 240 руб.

Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимость» считает лучшим район Щукино. «Отсюда одинаково близко и до делового центра Москвы, и до пляжей Серебряного бора, и до Ленинградского проспекта».

На территории всего СЗАО расположены более 50 НИИ и объектов образования. Исторически сложилось, что в этом округе образовался благополучный социальный  состав жителей. «Среди жителей СЗАО очень высокая доля людей, занятых интеллектуальным трудом», – подчеркивает Зиминский. С другой стороны, то же Щукино, район Октябрьского Поля, вызывает опасения у многих, кто озабочен экологическими факторами проживания. В Щукино сосредоточены множество НИИ: здесь находится знаменитый Курчатовский институт атомной энергии, Институт молекулярной генетики, Институт электрофизических проблем, НИИ вирусологии, трансплантологии и искусственных органов, эпидемиологии и микробиологии и др.

Средняя стоимость кв.м в Щукино составляет 131 200 руб. (сравнить цены на квартиры по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «www.metrinfo.ru/okrug» или квартирными калькуляторами на www.irn.ru) По данным «Инкома», стоимость вторичного жилья в среднем по СЗАО составляет 157 400 руб. за кв.м.

Жилье в некоторых районах – Митино, Хорошёво-Мнёвники и Северное Тушино распределялось среди очередников города, а в Покровском-Стрешнево селились рабочие. «Социальная составляющая районов в последнее время заметно меняется. К примеру, в Покровском-Стрешнево за последние годы  снесли  ветхое жилье и построили несколько крупных  объектов бизнес- и элитного класса, в результате социальный состав района изменился почти полностью», – считает Олеся Мандзяк.

Жителям СЗАО доступны крупные ТРЦ, расположенные рядом или непосредственно на  МКАД: «Крокус Сити Молл», ТЦ «Гвоздь», «Мега», «Вэйпарк», «Гранд». В самих районах округа есть ТЦ «Алые паруса» и ТРЦ «Щука», знаменитый Митинский радиорынок, ТЦ «Тук-тук» и «Ладья», ТРЦ «Парус»  и др.

По мнению специалистов www.irn.ru, Северо-Западный округ, несмотря на значительную отдаленность от центра некоторых его районов, является наиболее благоприятным для проживания ценителей природы и спокойствия. Однако, несомненно, чем ближе к «воде», тем выше цены.


Только факты

  • В состав СЗАО входят восемь районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино
  • Общая численность населения 805 000 человек
  • Общая площадь 9328 га  
  • Крупнейший по населению район – Митино, по плотности населения – Северное Тушино
  • Самый маленький по населению и его плотности – Куркино
  • Крупнейший по площади – Хорошёво-Мнёвники, самый маленький – Куркино
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1534 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте