Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: СЗАО

Округ воды

Северо-Западный округ Москвы можно назвать призером нескольких номинаций. Первое место среди округов Москвы он занимает по количеству водных ресурсов, второе – по экологическому (после ЗАО) и криминогенному (после ЗелАО) благополучию, третье – по наименьшему количеству проживающих (805 391 чел.) после ЗелАо (218 835 чел.) и ЦАО (696 563 чел.)

«Индикаторы рынка недвижимости» продолжают серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЗАО).


Водная среда
По статистике, на территорию СЗАО приходится 35% всех водных ресурсов столицы. Обилие воды отражено даже на гербе СЗАО в виде голубого щита. Здесь расположены акватория Химкинского водохранилища, каналы Москвы-реки, река Сходня, Бутаковский залив, Деривационный канал. Даже границы округа очерчены по  воде: южная – по каналу Москвы-реки, северо-восточная – по Химкинскому водохранилищу.

Зеленых массивов в округе также много – более 1000 га: Новогорский лесопарк, Алешкинский лес, Сходненская Чаша, Митинский ландшафтный парк, Северное Тушино. «Зеленые массивы относятся к особо охраняемым природным территориям, где создаются запасники и питомники. На территории природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» в октябре прошлого года появился питомник по выращиванию дубов», – говорит Светлана Габуева, зам генерального директора «Московского Агентства Недвижимости».

На территории «Покровское-Стрешнево» расположен родник «Царевна-Лебедь», один из 35 столичных родников, вода в котором пригодна для питья. «Парки Покровское-Стрешнево, Северное Тушино и долина реки Сходни в Куркино – излюбленные места для семейного отдыха. В Северном Тушино работает детский парк аттракционов, пришвартована подводная лодка, в которой организован музей. В долине реки Сходня организованы удобные пешеходные экомаршруты», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Одной из визитных карточек СЗАО является знаменитый Серебряный бор. Он представляет собой остров, окруженный Москвой-рекой, с мемориальной Лемешевской зоной отдыха. Серебряный бор расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Летом Серебряный бор посещают тысячи москвичей, местные пляжи здесь считаются самыми чистыми в городе. Кроме того, летом здесь проходят Лемешевские сезоны вокального пения. Добраться до зон отдыха в Серебряном бору можно не только традиционным наземным транспортом, но и на речном трамвайчике.


Дороги
Водное сообщение по Москве-реке функционирует только летом, кроме того, оно предназначено лишь для прогулок и экскурсий. Основные транспортные магистрали округа – Волоколамское, Пятницкое, Строгинское, Куркинское и участок  Звенигородского шоссе. А также улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники, участок МКАД от 62-го до 74-го километра. По территории СЗАО проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. «На Волоколамском шоссе после открытия Волоколамского тоннеля пробки стали меньше и реже, – говорит Зиминский. – Участок МКАД непредсказуем – чаще он свободен, но в дни крупных выставок в «Крокус Экспо» в пробке можно провести не один час».

Несомненно, в утренние и вечерние часы летних месяцев в СЗАО, как и на других трассах столицы, ситуация усугубляется из-за проживающих за городом. В пробке под знаменитым Живописным мостом можно провести больше двух часов, а тяжелее всего оказаться в это время в Северо-Западном тоннеле, переходящем в Новорижское шоссе. Его протяженность более трех км, и, несмотря на современную систему вентиляции, пребывание в пробке под землей сложно назвать комфортным. 

«До открытия станций метро в Митино и Строгино транспортное сообщение в СЗАО было крайне осложнено», – вспоминает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Теперь многие жители Митино доезжают до ближайшей станции метрополитена на общественном или личном транспорте и пересаживаются в подземку.

«Однако резкое  увеличение потока приезжающих из области привело к неудовольствию местных жителей. Люди жалуются на скопление иногороднего автотранспорта  во дворах  жилых домов вблизи станции «Митино», – сетует Oлеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate. – В округе  зарегистрировано почти  220 000 частных автомобилей. Обеспеченность местами организованного хранения автотранспортных средств  составляет 45%».

Сложнее всего добираться до центра города из Куркино. Там нет собственной станции метрополитена, поэтому жители пользуются наземным транспортом, чтобы добраться до «Планерной», «Сходненской», «Речного вокзала».


Рейтинг районов

Куркино – это самый молодой район Москвы. Его возведение началось в 2000 г. Район характеризует минимальная плотность застройки, летом Куркино утопает в зелени, доля зеленых насаждений относительно всей площади района составляет 37,8 %. «Экспериментальный район Куркино занимает первое место по качеству жизни в СЗАО, – считает Александр Зиминский. – Из-за красивой архитектуры, живописных ландшафтов, развитой инфраструктуры и идеального благоустройства Куркино называют не иначе как «московская Швейцария». Это уникальный район: комплексная застройка здесь велась без нарушений естественного рельефа местности, 5-10-этажные здания соседствуют с кварталами таунхаусов. Во всем Куркино нет ни одного типового здания, все дома построены по индивидуальным проектам». Средняя стоимость 1 кв.м в Куркино сегодня составляет 124 000 руб. На территории района нет ни одного промышленного предприятия. 

Да и вообще в СЗАО промышленных предприятий сравнительно немного. Здесь располагаются Тушинский машиностроительный завод, Тушинский завод железобетонных конструкций, Хорошевский завод ЖБИ и др.

Следующим районом по неформальному рейтингу считается Строгино. Зеленых насаждений здесь почти 60% (1313,7 га из 1682). С севера и востока протекает Москва-река, на территории находятся Строгинский залив, Строгинская и Кировская поймы, озеро Чистое. Обширная сеть затопленных карьеров Москвы-реки окружает район почти со всех сторон. В Строгино есть собственная станция метро. Здесь высокий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. Например, на 110 700 жителей района приходится 18 детских садов и 22 школы. У жителей района есть возможность водить детей в одну из лучших общеобразовательных школ Москвы – «Интеграция XXI век», а также в частную школу с изучением трех иностранных языков «Феникс», государственную гимназию №1519, школу здоровья «Геркулес» или вальдорфскую школу «Семейный лад». Средняя стоимость кв.м в Строгино составляет 133 240 руб.

Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимость» считает лучшим район Щукино. «Отсюда одинаково близко и до делового центра Москвы, и до пляжей Серебряного бора, и до Ленинградского проспекта».

На территории всего СЗАО расположены более 50 НИИ и объектов образования. Исторически сложилось, что в этом округе образовался благополучный социальный  состав жителей. «Среди жителей СЗАО очень высокая доля людей, занятых интеллектуальным трудом», – подчеркивает Зиминский. С другой стороны, то же Щукино, район Октябрьского Поля, вызывает опасения у многих, кто озабочен экологическими факторами проживания. В Щукино сосредоточены множество НИИ: здесь находится знаменитый Курчатовский институт атомной энергии, Институт молекулярной генетики, Институт электрофизических проблем, НИИ вирусологии, трансплантологии и искусственных органов, эпидемиологии и микробиологии и др.

Средняя стоимость кв.м в Щукино составляет 131 200 руб. (сравнить цены на квартиры по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «www.metrinfo.ru/okrug» или квартирными калькуляторами на www.irn.ru) По данным «Инкома», стоимость вторичного жилья в среднем по СЗАО составляет 157 400 руб. за кв.м.

Жилье в некоторых районах – Митино, Хорошёво-Мнёвники и Северное Тушино распределялось среди очередников города, а в Покровском-Стрешнево селились рабочие. «Социальная составляющая районов в последнее время заметно меняется. К примеру, в Покровском-Стрешнево за последние годы  снесли  ветхое жилье и построили несколько крупных  объектов бизнес- и элитного класса, в результате социальный состав района изменился почти полностью», – считает Олеся Мандзяк.

Жителям СЗАО доступны крупные ТРЦ, расположенные рядом или непосредственно на  МКАД: «Крокус Сити Молл», ТЦ «Гвоздь», «Мега», «Вэйпарк», «Гранд». В самих районах округа есть ТЦ «Алые паруса» и ТРЦ «Щука», знаменитый Митинский радиорынок, ТЦ «Тук-тук» и «Ладья», ТРЦ «Парус»  и др.

По мнению специалистов www.irn.ru, Северо-Западный округ, несмотря на значительную отдаленность от центра некоторых его районов, является наиболее благоприятным для проживания ценителей природы и спокойствия. Однако, несомненно, чем ближе к «воде», тем выше цены.


Только факты

  • В состав СЗАО входят восемь районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино
  • Общая численность населения 805 000 человек
  • Общая площадь 9328 га  
  • Крупнейший по населению район – Митино, по плотности населения – Северное Тушино
  • Самый маленький по населению и его плотности – Куркино
  • Крупнейший по площади – Хорошёво-Мнёвники, самый маленький – Куркино
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2685 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 015 344
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г., есть сданные м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 757 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 44 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г., есть сданные м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте