Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции: россияне обходятся своими силами

В области вложений в недвижимость

Постепенно приходя в рабочий ритм после длительных новогодних каникул, Россия начинает подводить итоги ушедшего года и пытаться увидеть, что можно ждать от года грядущего. Показатели эти неофициальные, но уже они дают представление об общем оживлении рынка недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По оценке компании Jones Lang LaSalle (JLL), объем инвестиций в недвижимость России уже превысил самые оптимистичные прогнозы, составив $4,919 млрд (что превысило уровень 2009 г. на 52% и оказалось на 23% выше собственного прогноза JLL на прошлый год).

Государственные структуры в основном публикуют официальную статистику не раньше февраля, а вот аналитики компаний вынуждены работать быстрее, пользуясь предварительными и неофициальными данными. Что ж, как гласит древняя мудрость, «сказанное правильно, но не вовремя – неверно».

Главный вывод, который можно сделать из первых опубликованных отчетов компаний – доминирование российских инвесторов над иностранными, отмечают аналитики www.irn.ru. По оценке JLL, российские инвестиции составили 79% общего объема (см. диаграмму).


Недвижимость


Источник: JLL

Стоит обратить внимание на показатель «Конфиденциально» (9%). Чаще всего за ним скрываются кипрские и другие офшорные компании, за которыми стоят все те же российские бенефициары. Показатель Швейцарии скорее охватывает транснациональные корпорации и инвестиционные фонды – многие из них зарегистрированы именно там. Таким образом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», российские инвестиции составляют абсолютное большинство.

Среди сегментов рынка, которые пользовались популярностью в глазах инвесторов, абсолютным преимуществом пользовались офисы. Но нужно учитывать особенности подсчета: JLL не включает в показатели приобретение менее 30% объекта для собственного размещения, покупку земельных участков, создание СП, прямые продажи жилья конечным пользователям. То есть из статистики исключаются все жилые новостройки и большинство коттеджных поселков, участки без подряда и т.д. Исходя из такого подхода, почти половина (46%) всех денег была вложена в офисы, несмотря на еще не до конца снятые «растяжки» и другие рекламные предложения о налоговых каникулах и других скидках для арендаторов. На втором месте – жилье (только 19%), поскольку прямые продажи покупателям (по 214-ФЗ) по этой методике не учитываются. Но о рынках новостроек и жилья в целом можно подробно прочитать в статьях «Недвижимость Москвы и России в 2011 году» и «Картина маслом»: новстройки возрождаются».


Недвижимость


Источник: JLL

«2010 год стал поворотной точкой для инвесторов. Мы увидели смену рыночных тенденций: арендные ставки росли, доля вакантных помещений снижалась и вместе с этим снижались ставки доходности. Возросла активность среди инвесторов: большинство пыталось приобрести недвижимость, поскольку рыночная ситуация играла им на руку. Активность инвесторов трансформировалась в большой объем инвестиционных сделок, крупнейшие из которых пришлись на окончание года. Офисная недвижимость сохранила лидирующее положение – в этом сегменте было совершено более 85% от общего объема транзакций. В следующем году офисы сохранят свою привлекательность, особенно среди институциональных инвесторов. Интересен также факт, что основными игроками на рынке стали российские инвесторы, чей подход к оценке инвестиционных рисков позволил им совершать транзакции по очень привлекательным ценам», – говорится в отчете Cushman & Wakefield по рынку инвестиций за 2010 г.

По общему объему инвестиций в будущем году прогноз JLL также оптимистичен – прогнозируется 30% дальнейшего роста. Объемы составят $6,4 млрд, $5,2 млрд из которых придутся на инвестиции в коммерческую недвижимость. На рынке уже были закрыты сделки с участием иностранного капитала. В данный момент отечественные и иностранные инвесторы демонстрируют практически равный интерес.


Недвижимость 

Источник: JLL  

Рынок Москвы
Во второй половине 2010 г. проявилось заметное оживление инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы, говорится в последнем отчете (за 11 месяцев 2010 г.) NAI Becar. Говорить о каком-либо существенном росте вложений, по мнению ее специалистов, еще рано, однако очевидно, что интерес инвесторов к рынку постепенно возвращается. Наиболее активными стали российские институциональные инвесторы, а также банки.

Предметами инвестиций в большинстве сделок стали офисные помещения (готовые объекты с максимальной заполняемостью и долгосрочными арендными договорами), а также объекты, приобретаемые под собственные нужды.

Общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2010 г. составил около $1,6 млрд.

Одной из тенденций стало появление на рынке инвестиционных сделок во всех сегментах коммерческой недвижимости, тогда как ранее практически весь объем сделок был сконцентрирован в офисном сегменте. По итогам января-ноября на данный сегмент приходится 70% всех инвестиций на рынке. Доля торговой недвижимости составляет 12% (около $210 млн).


Крупнейшие инвестиционные сделки (январь-ноябрь 2010 г.)

Компания Объект Площадь, кв. м Сумма сделки
Торговая недвижимость
Ташир ТРЦ "Европарк" 94 000 $60 млн
ding продажа ТЦ "Формат" 21 000 $50 млн
Amma Development доля в проекте ТВК "Авиапарк" н/д н/д
X5 приобретение шести магазинов сети «Остров» 12 300 $38 млн
Аркадий Новиков помещение гастронома "Hediard" 1 000 $16 млн
Офисная недвижимость
«Фармстандарт» БЦ «Северная башня» в ММДЦ 135 000 $260 млн
Ташир 50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ "Москва-Сити" 70 000 $100 млн в peaлизaцию пpoeктa c учeтoм покупки 50% дoли
«Евраз Груп» БЦ "Western Gate" 53 000 $160 млн
«ВТБ Капитал» БЦ "Capital Plaza" 49 000 $181 млн
Согаз БЦ "Волна Тауэр " 19 200 $100-140 млн
Стройкредитбанк БЦ на Красной Пресне н/д 15 000 $30-45 млн
"РусГидро" БЦ "Pallau-MD" на Малой Дмитровке 14 700 $50 млн
Группа инвесторов БЦ на Садовнической ул. 8000 (полезная) $3500-5000/кв. м
Финам Настасьинский пер., д. 7, корп. 2 7500 $28-30млн
Лукойл БЦ "Уланский" 7200 н/д
"Май" БЦ на ул. Дмитрия Ульянова, дом 7 6000 н/д
UFG Real Estate БЦ "Бахрушин Хауз" на ул. Бахрушина 32 5078 $35-37 млн
"Российский инвестиционный фонд" Офисно-жилой комплекс на ул. Б. Якиманка  3200 н/д
"Росэнергобанк» Dresden Bank в Подсосенском пер.  3000 $23 млн
"Филента" "Баркли плаза" на Пречистинской наб. 2300 $17,25
Мосэнергосбыт БЦ (ул. Наметкина, д. 9, к. 2) 1213 87,8 млн руб.
группа ИСТ БЦ Nouvelle Building 9800 н/д
Гостиничная недвижимость
Umaco ГК "Евролюкс" (Чертаново), 3* 259 номеров н/д
Wenaas Hotel ГК "Шереметьево-2", 3* 27 000/293 номера $65 млн
Cклады
Сбербанк Логопарк "Томилино" 53 000 $39 млн
Casebre Holdings Limited СК "Балтия" 28 000 $42 млн

Источник: NAI Becar, открытые источники


Макроэкономический фон
Темпы роста российской экономики замедлились во второй половине 2010 г. (3,7%) и в 2011 г., скорее всего, окажутся сопоставимыми. Членство в Таможенном союзе России, Беларуси и Казахстана и вступление в ВТО (ожидаемое в 2011 г.) будут способствовать более жесткой конкуренции для отечественных производителей и стимулировать модернизацию, по мнению JLL.

По оценке www.irn.ru, рост инфляции стал одной из основных проблем второй половины 2010 г.: по итогам года цены увеличились на 8,8%. В этом году темпы роста цен не снизятся – скажутся повышения регулируемых тарифов (на электричество, воду и прочие коммунальные услуги).

Проблема инфляции останется очень острой в 2011 г., правительство России должно будет принять решение повысить ставки рефинансирования для борьбы с растущими ценами и поддержания экономического роста.

Одновременно в 2010 г. наблюдалось постепенное увеличение объемов кредитов, предоставляемых девелоперам. Согласно данным Банка России, доля банковского финансирования, предоставленного строительному сектору, в общем объеме выданных банковских кредитов увеличилась в течение 2010 г. с 5,1% в начале февраля до 6,5% в начале ноября. Аналитики Jones Lang LaSalle ожидают, что банки, как международные, так и российские, будут демонстрировать большую активность и объемы финансирования девелоперов увеличатся. Однако кредитование уже дорожает с конца 2010 г.


Ключевые экономические показатели

  2009 2010 (оценка) 2011 (прогноз)
Объем ВВП ($млрд) 1234 1475 1680
Реальный рост ВВП (%) -7,9 3,7 3,5
Безработица на конец года (%) 8,2 6,8 6,3
Инфляция (%) 8,8 8,8 9,5
Курс рубля к доллару США на конец года 30,24 30,5 29,0
Реальный рост заработной платы (%) -2,8 4,5 2,5
Розничный товарооборот ($млрд) 461 544 648
Реальный рост розничного товарооборота (%) -4,9 4,5 4,0
Цена нефти Urals на конец года ($/баррель) 76,7 78,3 80,0
Прямые иностранные инвестиции в Россию ($млрд) 36,8 32,0 40,0
Золотовалютные резервы ($млрд) 439,5 479,4 517,0

Источники: Росстат, МЭР, ЦБР, Bloomberg, Jones Lang LaSalle


В целом Россия будет корректировать показатели экономического развития, ей еще предстоит научиться жить по средствам, пишут сегодня «Ведомости». На прошлой неделе премьер-министр Владимир Путин дал поручение скорректировать Концепцию долгосрочного социально-экономического развития 2020 г. (подписана в ноябре 2008 г.). На этой неделе пройдет первое совещание по организации работы экспертных групп под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Финансовый ресурс ограничен, сказал Шувалов телеканалу «Россия» (цитата по «Интерфаксу»): «Нам необходимо вместе с экспертами определиться… как наилучшим образом бюджетный ресурс израсходовать».

В конце прошлой недели агентство Fitch назвало повышение суверенного рейтинга России в 2011 г. «весьма вероятным». Правда, не раньше сентября. Последний раз Fitch снизило рейтинг РФ в феврале 2009 г. до уровня «ВВВ», второй с конца инвестиционной ступени. В сентябре 2010 г. прогноз рейтинга был изменен на «позитивный» со «стабильного». Новое рейтинговое действие, вероятно, будет предпринято в сентябре 2011 г., заявил в интервью Bloomberg руководитель российского представительства Fitch Владимир Редькин. Среди необходимых условий он назвал такие факторы: экономика страны продолжит развиваться, а размер дефицита бюджета и темпы инфляции останутся под контролем.

Но пока что рейтинг России по шкале Standard & Poor's соответствует оценке Fitch и находится на уровне «ВВВ», рейтинг по версии Moody's – «Ваа1», напоминают аналитики www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1011 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте