Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции: россияне обходятся своими силами

В области вложений в недвижимость

Постепенно приходя в рабочий ритм после длительных новогодних каникул, Россия начинает подводить итоги ушедшего года и пытаться увидеть, что можно ждать от года грядущего. Показатели эти неофициальные, но уже они дают представление об общем оживлении рынка недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По оценке компании Jones Lang LaSalle (JLL), объем инвестиций в недвижимость России уже превысил самые оптимистичные прогнозы, составив $4,919 млрд (что превысило уровень 2009 г. на 52% и оказалось на 23% выше собственного прогноза JLL на прошлый год).

Государственные структуры в основном публикуют официальную статистику не раньше февраля, а вот аналитики компаний вынуждены работать быстрее, пользуясь предварительными и неофициальными данными. Что ж, как гласит древняя мудрость, «сказанное правильно, но не вовремя – неверно».

Главный вывод, который можно сделать из первых опубликованных отчетов компаний – доминирование российских инвесторов над иностранными, отмечают аналитики www.irn.ru. По оценке JLL, российские инвестиции составили 79% общего объема (см. диаграмму).


Недвижимость


Источник: JLL

Стоит обратить внимание на показатель «Конфиденциально» (9%). Чаще всего за ним скрываются кипрские и другие офшорные компании, за которыми стоят все те же российские бенефициары. Показатель Швейцарии скорее охватывает транснациональные корпорации и инвестиционные фонды – многие из них зарегистрированы именно там. Таким образом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», российские инвестиции составляют абсолютное большинство.

Среди сегментов рынка, которые пользовались популярностью в глазах инвесторов, абсолютным преимуществом пользовались офисы. Но нужно учитывать особенности подсчета: JLL не включает в показатели приобретение менее 30% объекта для собственного размещения, покупку земельных участков, создание СП, прямые продажи жилья конечным пользователям. То есть из статистики исключаются все жилые новостройки и большинство коттеджных поселков, участки без подряда и т.д. Исходя из такого подхода, почти половина (46%) всех денег была вложена в офисы, несмотря на еще не до конца снятые «растяжки» и другие рекламные предложения о налоговых каникулах и других скидках для арендаторов. На втором месте – жилье (только 19%), поскольку прямые продажи покупателям (по 214-ФЗ) по этой методике не учитываются. Но о рынках новостроек и жилья в целом можно подробно прочитать в статьях «Недвижимость Москвы и России в 2011 году» и «Картина маслом»: новстройки возрождаются».


Недвижимость


Источник: JLL

«2010 год стал поворотной точкой для инвесторов. Мы увидели смену рыночных тенденций: арендные ставки росли, доля вакантных помещений снижалась и вместе с этим снижались ставки доходности. Возросла активность среди инвесторов: большинство пыталось приобрести недвижимость, поскольку рыночная ситуация играла им на руку. Активность инвесторов трансформировалась в большой объем инвестиционных сделок, крупнейшие из которых пришлись на окончание года. Офисная недвижимость сохранила лидирующее положение – в этом сегменте было совершено более 85% от общего объема транзакций. В следующем году офисы сохранят свою привлекательность, особенно среди институциональных инвесторов. Интересен также факт, что основными игроками на рынке стали российские инвесторы, чей подход к оценке инвестиционных рисков позволил им совершать транзакции по очень привлекательным ценам», – говорится в отчете Cushman & Wakefield по рынку инвестиций за 2010 г.

По общему объему инвестиций в будущем году прогноз JLL также оптимистичен – прогнозируется 30% дальнейшего роста. Объемы составят $6,4 млрд, $5,2 млрд из которых придутся на инвестиции в коммерческую недвижимость. На рынке уже были закрыты сделки с участием иностранного капитала. В данный момент отечественные и иностранные инвесторы демонстрируют практически равный интерес.


Недвижимость 

Источник: JLL  

Рынок Москвы
Во второй половине 2010 г. проявилось заметное оживление инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы, говорится в последнем отчете (за 11 месяцев 2010 г.) NAI Becar. Говорить о каком-либо существенном росте вложений, по мнению ее специалистов, еще рано, однако очевидно, что интерес инвесторов к рынку постепенно возвращается. Наиболее активными стали российские институциональные инвесторы, а также банки.

Предметами инвестиций в большинстве сделок стали офисные помещения (готовые объекты с максимальной заполняемостью и долгосрочными арендными договорами), а также объекты, приобретаемые под собственные нужды.

Общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2010 г. составил около $1,6 млрд.

Одной из тенденций стало появление на рынке инвестиционных сделок во всех сегментах коммерческой недвижимости, тогда как ранее практически весь объем сделок был сконцентрирован в офисном сегменте. По итогам января-ноября на данный сегмент приходится 70% всех инвестиций на рынке. Доля торговой недвижимости составляет 12% (около $210 млн).


Крупнейшие инвестиционные сделки (январь-ноябрь 2010 г.)

Компания Объект Площадь, кв. м Сумма сделки
Торговая недвижимость
Ташир ТРЦ "Европарк" 94 000 $60 млн
ding продажа ТЦ "Формат" 21 000 $50 млн
Amma Development доля в проекте ТВК "Авиапарк" н/д н/д
X5 приобретение шести магазинов сети «Остров» 12 300 $38 млн
Аркадий Новиков помещение гастронома "Hediard" 1 000 $16 млн
Офисная недвижимость
«Фармстандарт» БЦ «Северная башня» в ММДЦ 135 000 $260 млн
Ташир 50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ "Москва-Сити" 70 000 $100 млн в peaлизaцию пpoeктa c учeтoм покупки 50% дoли
«Евраз Груп» БЦ "Western Gate" 53 000 $160 млн
«ВТБ Капитал» БЦ "Capital Plaza" 49 000 $181 млн
Согаз БЦ "Волна Тауэр " 19 200 $100-140 млн
Стройкредитбанк БЦ на Красной Пресне н/д 15 000 $30-45 млн
"РусГидро" БЦ "Pallau-MD" на Малой Дмитровке 14 700 $50 млн
Группа инвесторов БЦ на Садовнической ул. 8000 (полезная) $3500-5000/кв. м
Финам Настасьинский пер., д. 7, корп. 2 7500 $28-30млн
Лукойл БЦ "Уланский" 7200 н/д
"Май" БЦ на ул. Дмитрия Ульянова, дом 7 6000 н/д
UFG Real Estate БЦ "Бахрушин Хауз" на ул. Бахрушина 32 5078 $35-37 млн
"Российский инвестиционный фонд" Офисно-жилой комплекс на ул. Б. Якиманка  3200 н/д
"Росэнергобанк» Dresden Bank в Подсосенском пер.  3000 $23 млн
"Филента" "Баркли плаза" на Пречистинской наб. 2300 $17,25
Мосэнергосбыт БЦ (ул. Наметкина, д. 9, к. 2) 1213 87,8 млн руб.
группа ИСТ БЦ Nouvelle Building 9800 н/д
Гостиничная недвижимость
Umaco ГК "Евролюкс" (Чертаново), 3* 259 номеров н/д
Wenaas Hotel ГК "Шереметьево-2", 3* 27 000/293 номера $65 млн
Cклады
Сбербанк Логопарк "Томилино" 53 000 $39 млн
Casebre Holdings Limited СК "Балтия" 28 000 $42 млн

Источник: NAI Becar, открытые источники


Макроэкономический фон
Темпы роста российской экономики замедлились во второй половине 2010 г. (3,7%) и в 2011 г., скорее всего, окажутся сопоставимыми. Членство в Таможенном союзе России, Беларуси и Казахстана и вступление в ВТО (ожидаемое в 2011 г.) будут способствовать более жесткой конкуренции для отечественных производителей и стимулировать модернизацию, по мнению JLL.

По оценке www.irn.ru, рост инфляции стал одной из основных проблем второй половины 2010 г.: по итогам года цены увеличились на 8,8%. В этом году темпы роста цен не снизятся – скажутся повышения регулируемых тарифов (на электричество, воду и прочие коммунальные услуги).

Проблема инфляции останется очень острой в 2011 г., правительство России должно будет принять решение повысить ставки рефинансирования для борьбы с растущими ценами и поддержания экономического роста.

Одновременно в 2010 г. наблюдалось постепенное увеличение объемов кредитов, предоставляемых девелоперам. Согласно данным Банка России, доля банковского финансирования, предоставленного строительному сектору, в общем объеме выданных банковских кредитов увеличилась в течение 2010 г. с 5,1% в начале февраля до 6,5% в начале ноября. Аналитики Jones Lang LaSalle ожидают, что банки, как международные, так и российские, будут демонстрировать большую активность и объемы финансирования девелоперов увеличатся. Однако кредитование уже дорожает с конца 2010 г.


Ключевые экономические показатели

  2009 2010 (оценка) 2011 (прогноз)
Объем ВВП ($млрд) 1234 1475 1680
Реальный рост ВВП (%) -7,9 3,7 3,5
Безработица на конец года (%) 8,2 6,8 6,3
Инфляция (%) 8,8 8,8 9,5
Курс рубля к доллару США на конец года 30,24 30,5 29,0
Реальный рост заработной платы (%) -2,8 4,5 2,5
Розничный товарооборот ($млрд) 461 544 648
Реальный рост розничного товарооборота (%) -4,9 4,5 4,0
Цена нефти Urals на конец года ($/баррель) 76,7 78,3 80,0
Прямые иностранные инвестиции в Россию ($млрд) 36,8 32,0 40,0
Золотовалютные резервы ($млрд) 439,5 479,4 517,0

Источники: Росстат, МЭР, ЦБР, Bloomberg, Jones Lang LaSalle


В целом Россия будет корректировать показатели экономического развития, ей еще предстоит научиться жить по средствам, пишут сегодня «Ведомости». На прошлой неделе премьер-министр Владимир Путин дал поручение скорректировать Концепцию долгосрочного социально-экономического развития 2020 г. (подписана в ноябре 2008 г.). На этой неделе пройдет первое совещание по организации работы экспертных групп под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Финансовый ресурс ограничен, сказал Шувалов телеканалу «Россия» (цитата по «Интерфаксу»): «Нам необходимо вместе с экспертами определиться… как наилучшим образом бюджетный ресурс израсходовать».

В конце прошлой недели агентство Fitch назвало повышение суверенного рейтинга России в 2011 г. «весьма вероятным». Правда, не раньше сентября. Последний раз Fitch снизило рейтинг РФ в феврале 2009 г. до уровня «ВВВ», второй с конца инвестиционной ступени. В сентябре 2010 г. прогноз рейтинга был изменен на «позитивный» со «стабильного». Новое рейтинговое действие, вероятно, будет предпринято в сентябре 2011 г., заявил в интервью Bloomberg руководитель российского представительства Fitch Владимир Редькин. Среди необходимых условий он назвал такие факторы: экономика страны продолжит развиваться, а размер дефицита бюджета и темпы инфляции останутся под контролем.

Но пока что рейтинг России по шкале Standard & Poor's соответствует оценке Fitch и находится на уровне «ВВВ», рейтинг по версии Moody's – «Ваа1», напоминают аналитики www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1038 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 281 629
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте