Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки юга Подмосковья

Юг серединной зоны Московской области сейчас довольно популярен у застройщиков. Однако объемы строительства в городах неодинаковые. Если в Подольске в продаже около 40 домов, то в Чехове и Бронницах — единицы.

Несмотря на то что по объему возводимого жилья средний пояс Подмосковья (20–40 км от МКАД) уступает ближним территориям, новостроек там тоже много. По оценке экспертов, в последние несколько лет здесь ежегодно вводят в строй более 750 тыс. кв. м многоэтажного жилья. Сейчас на этапе строительства более 150 домов. Как сообщает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet, по состоянию на сентябрь 2010 г. всего в открытой продаже в Подмосковье было представлено более 560 жилых корпусов новостроек. Это самый высокий показатель за последние два с половиной года. По сравнению с декабрем 2009-го число объектов увеличилось на 30%. «Столь значительный рост объемов нового строительства обусловлен продажами жилья, уже введенного в эксплуатацию», — объясняет эксперт.

Помимо обычных коммерческих домов в серединной зоне Московской области строят жилье для военных по заказу министерства обороны, а также для московских очередников за счет столичного бюджета. Последним на выбор предлагают быстрое переселение в более просторную квартиру в области сейчас или дальнейшее ожидание квадратных метров в черте Москвы.

В южной части среднего пояса области активное жилищное строительство ведут в нескольких городах. Прежде всего это Подольск, Чехов и Бронницы. По словам Ю. Гераськиной, существенную долю покупателей квартир в названных городах составляет местное население, а также жители близлежащих районов. Объясняется это тем, что подавляющее большинство из них работают непосредственно в своем или соседнем городе. «Как следствие, люди не стремятся перебраться в столицу, а улучшают жилищные условия у себя в районе, переезжая в современные дома», — уточняет она.

Вместе с тем, скажем, подольская недвижимость интересна и москвичам, особенно работающим в южной части столицы, так как цены на новостройки здесь гораздо ниже. Спрос на новые квартиры также формируют переселенцы из других регионов страны. Например, продав жилье в Самаре или Екатеринбурге, вполне можно купить аналогичное в приличной новостройке в Подольске.


Подольск
Подольск — лидер по строительству жилья на юге Подмосковья. Город расположен на расстоянии 19 км от МКАД, на реке Пахре — притоке Москвы-реки. В настоящее время в нем проживают более 180 тыс. человек, и в улучшении жилищных условий заинтересованы многие. Подольск сохранил свой промышленный потенциал — на его территории работает около трех десятков крупных и средних предприятий.

НедвижимостьПримечательно, что в городе создана разветвленная социальная инфраструктура. В числе прочего это объекты спорта — ледовый дворец «Витязь», стадионы «Труд» и «Планета», а также новые школы и детские сады. Как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», в юго-западном районе города намечено построить новые объекты социальной инфраструктуры. В частности, планируют возвести две школы на 825 учащихся, каждая из которых будет сдана до конца 2010 г.

По данным IRN.ru, в настоящее время в Подольске продажи идут в 38 новостройках, из них 25 объектов готово, остальные находятся на разных стадиях строительства.

Согласно информации специалистов, средняя цена новых квартир в Подольске составляет 55 тыс. руб./кв. м. Наиболее масштабный проект — ЖК «Подольские просторы» на улице Юбилейная, состоящий из 20 корпусов. Строительство микрорайона ведут в несколько очередей. Уже сданы и заселены некоторые дома серий ГМС и ПД4. Продажи продолжаются в построенных корпусах 1, 2, 5, 16, 17, 18, 19, 20 (серия ГМС). Покупателям предлагают квартиры площадью от 37,8 до 76 кв. м с отделкой.

В настоящее время идет строительство III очереди жилого массива, которая состоит из 22-этажных монолитных домов улучшенной планировки серии КУБ-2.5 (корпуса 13, 14, 15), рассчитанных на 622 квартиры. Первые этажи в них будут отданы под коммерческие помещениямагазины, аптеки, салоны красоты. Продажи здесь открылись недавно, в наличии одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 44 до 141 кв. м. Стоимость зависит от этажа, размера и планировки. Одно­комнатные квартиры продают по цене от 48 тыс. руб./кв. м, минимальное предложение — 2,154 млн руб. Стоимость двушек начинается от 44,62 тыс. руб./кв. м, трех- и четырехкомнатных квартир — от 39 тыс. руб./кв. м. Одновременно в микрорайоне создают инфраструктуру — детские сады, школы, гаражные и торговые комплексы.

В новостройке на улице Молодежная можно приобрести одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 107 кв. м по цене от 2,3 до 4,9 млн руб. В монолитно-кирпичном 17-этажном доме на улице Профсоюзная, 4, корпус 1, на продажу выставлены квартиры от 37 до 84 кв. м. Госкомиссия намечена на IV квартал 2010 г. В настоящее время жилплощадь здесь предлагают по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. По проекту на территории дома разместится детская площадка, а также будет организована стоянка на 72 машино-места.

На Красногвардейском бульваре, владение 33а-б, возводят монолитно-кирпичный жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, с подземным паркингом. Площадь квартир — от 44 до 117 кв. м. Срок окончания строительства — 2011–2012 гг. Квартиры продают без отделки по цене от 37 до 55 тыс. руб./кв. м. При 100%-ной оплате предоставляют скидку 500 руб. с каждого квадрата при условии, что сделка заключена через «МИАН».

По словам Ю. Гераськиной, в районе Силикатный города Подольска в настоящее время экспонируют жилье в девяти домах стоимостью от 41,5 до 62 тыс. руб./кв. м. Так, в ЖК «Южный парк» предлагают квартиры по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. В районе Красная Горка представлены объекты, расположенные на проспекте Ленина, 8–10, и улице Садовая, корпус 2. Стоимость — 40–61 тыс. руб./кв. м. В сданном и заселенном ЖК «Атлант» цена за квадрат составляет 47 тыс. руб. По самой высокой стоимости в Подольске реализуют квартиры с отделкой в построенном микрорайоне Юго-Западный (58–80 тыс. руб./кв. м). Относительно дешевый объект находится на улице Северная, 1, где цены колеблются от 34 до 44 тыс. руб./кв. м. Низкий уровень стоимости обусловлен отдаленностью дома от центра города, а также расположением поблизости промзоны.


Чехов
Город Чехов находится в 50 км от МКАД — это немного дальше, чем границы серединной зоны, обозначенной экспертами. Но в данной статье о нем упомянуто, поскольку крупных населенных пунктов, расположенных ближе, на юге Подмосковья нет. Большая часть Чехова раскинулась на левом берегу реки Лопасня. С Москвой его соединяют Симферопольское шоссе и железная дорога Курского направления. Это промышленный город, на территории которого в настоящее время работает 12 крупных производств. Причем два из них — завод по выпуску теплоизоляционных плит из экструдированного пенополистирола ЗАО «Дау Кемикл» и фабрика по изготовлению шоколадной массы швейцарской фирмы «Барри Каллебаут» — введено в строй в 2007 г.

НедвижимостьВ городе большое внимание уделено развитию спорта. В 2004 г. был сдан Ледовый хоккейный центр. Другой крупный объект, Дворец спорта «Олимпийский», открыт в 2003 г. Кроме того, в Чехов переехал хоккейный клуб «Витязь», ранее дислоцировавшийся в Подольске.

В настоящее время в городе идет активное жилищное строительство. Так, в 2007 г. был возведен первый дом в Губернском — микрорайоне, который дал городу около 330 тыс. кв. м жилья. Инфраструктура Губернского включает в себя новую школу, детские сады и другие объекты социального и бытового направления.

Согласно данным Est-a-Tet, 1 кв. м в новостройках Чехова стоит в среднем 52 тыс. руб., минимальная цена — 39 тыс., а максимальная — 66 тыс. руб.

По словам Ю. Гераськиной, сейчас в стадии разработки находится два новых объекта. Это II очередь микрорайона Вокзальный, где будут построены жилые дома и детский сад, и микрорайон Олимпийский. Перспективный инвестиционный проект — возведение новостроек на месте ветхих панельных домов первых массовых серий в районе улицы Молодежная. По данным администрации, особое внимание здесь уделено решению проблемы парковки.

Один из строящихся объектов — ЖК «Вишневый сад» на улице Садовая. Это монолитно-кирпичный комплекс с квартирами площадью от 74 до 182 кв. м. В настоящий момент возводят II очередь (всего запланировано четыре корпуса), сдача намечена на II квартал 2012 г., а окончание строительства комплекса — на 2014 г. Цены колеблются от 43–44 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,246 млн руб. Застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку на два года.

Объект на улице Квартальная — это 10–12-этажный кирпично-монолитный дом экономкласса, включающий в себя 124 квартиры, состоящие из одной — четырех комнат (54–136 кв. м). Жилье предлагают с чистовой отделкой: на полу ламинат, стены оклеены обоями, в санузлах керамическая плитка. Дом построен, сейчас в нем ведутся отделочные работы. Стоимость квадрата — в пределах 50–60 тыс. руб.

Еще один готовый монолитно-кирпичный дом находится на улице Береговая рядом с живописным прудом. Он рассчитан на 203 квартиры, состоящие из одной — трех комнат площадью 53–95 кв. м. Жилье продают с чистовой отделкой в среднем по цене 60 тыс. руб./кв. м.


Бронницы
Город Бронницы расположен в 40 км от МКАД, на берегу Москвы-реки, на перекрестке автомагистрали «Урал» и Малого московского кольца. За последние годы экономика Бронниц заметно окрепла. По объему произведенной промышленной продукции город попал в число первых 50 из 81 муниципального образования области. В настоящее время здесь функционирует более 40 предприятий и организаций, из них около десяти крупных. Продукция, выпускаемая заводом «Бронницкий ювелир», хорошо известна за пределами Московской области.

Объектов инфраструктуры здесь пока немного. Но спорт занимает достойное место в жизни населения Бронниц. Широко известны спортивный клуб «Бронницы» и стадион «Центральный». Достопримечательность города — спортшкола олимпийского резерва по гребле на байдарках и каноэ.

По словам специалистов, Бронницы — один из самых доступных городов в выбранной географической зоне. Цены на квартиры в готовых новостройках начинаются от 45 тыс. руб./кв. м. По данным компании Est-a-Tet, средняя стоимость находится на уровне 54 тыс. руб./кв. м.

По словам Ю. Гераськиной, сейчас продажи идут в сданном Госкомиссии монолитно-кирпичном доме переменной этажности (семь-восемь этажей) из пяти секций, расположенном на пересечении Советской улицы и Марьинского переулка. Жилплощадь экспонируют без отделки по цене 52–55 тыс. руб./кв. м. Еще один объект находится в Пионерском переулке, 5. Дом сдан и заселен, в продаже осталось несколько квартир с отделкой, средняя стоимость квадрата составляет 58 тыс. руб.

Как отмечает Ю. Гераськина, в целом 2010 г. на первичном рынке серединной зоны юга Московской области можно будет считать годом стабилизации цен с ростом в пределах 5–10%. Дальнейшую динамику в 2011 г. будут сдерживать относительно низкие цены на новые проекты, которые активно выводят на рынок подмосковные девелоперы, а также большой объем нового предложения.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3847 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте