Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммуникации и уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья

Анализ рынка коттеджного жилья Подмосковья с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями

Степень комфортности проживания за городом во многом зависит от обеспеченности поселка коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве загородных объектов, предлагающих коттеджи и участки с подрядом, проводятся центральные по поселку коммуникации. Такие поселки подходят для постоянного или всесезонного проживания, жилье в них в несколько раз дороже, чем в объектах, где покупатель делает коммуникации за свой счет – индивидуальную скважину и септик. Например, в конце 2010 г. в поселках с центральным водопроводом средняя цена коттеджа составляла около 25,2 млн руб. против 6,4 млн руб. в объектах с индивидуальными скважинами на участках. Такая разница в цене обусловлена действием сразу нескольких факторов.   

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 года более 2/3 предложения коттеджного жилья составляли поселки с центральными коммуникациями. В 186 объектах (около 66% рынка) концепция строительства предполагает наличие центральной системы канализации. Еще выше количество поселков с центральным водопроводом – 242 объекта или 85% от общего объема реализуемых проектов. Доля объектов с индивидуальной скважиной или септиком на участке составляет примерно 11% и 30% соответственно.


Недвижимость


Согласно данным www.irn.ru, наименьший объем предложения приходится на поселки с городскими коммуникациями – около 4% реализуемых объектов. Это связано с тем, что подведение городских коммуникаций возможно только в поселках, которые расположены в городской черте или примыкают к городу, а в коттеджном сегменте таких объектов очень мало. И большая их часть (75%) находится в 60-километровой зоне от Москвы – в первую очередь потому, что именно здесь расположены наиболее крупные и развитые города Подмосковья.

Кроме того, в пределах 60 км от МКАД сосредоточена основная доля поселков с центральным водопроводом и канализацией – 73% и 86% объектов соответственно. Как уже отмечалось выше, эта зона оптимально подходит для круглогодичного проживания, поэтому здесь возводятся поселки, более комфортные для жизни, как с точки зрения обеспеченности коммуникациями, так и с точки зрения развитости инфраструктуры, качества обслуживания и т.п. В дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД) в основном возводится дачное жилье либо поселки для сезонного проживания, поэтому в 70% случаев они предлагаются без центральных коммуникаций (каждый домовладелец делает скважину и септик за свой счет).


Недвижимость

Недвижимость


Рассмотрим характерные свойства поселков с разными коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самые большие участки земли предлагаются в поселках с центральными коммуникациями – в среднем около 19-20 соток. А минимальный размер участков характерен для объектов с городскими сетями – около 13 соток. Как мы уже говорили, поселки с городскими коммуникациями расположены в городской черте или в непосредственной близости от города, где стоимость земли, как правило, очень высока. Уменьшение индивидуальных земельных участков позволяет снизить конечную цену домовладений для покупателей. Кроме того, проживание в коттеджном поселке на окраине города сравнимо со стилем жизни в таунхаусе: как правило, большие участки земли покупателям такого жилья не требуются.

В поселках с индивидуальными коммуникациями площади участков заметно больше, чем в поселках с городскими коммуникациями, – около 15-16 соток. Это связано с тем, что такие поселки расположены преимущественно за 61 км от МКАД, где земля гораздо дешевле, чем рядом с Москвой. Поэтому увеличение площади индивидуальных участков не так заметно влияет на  конечную стоимость домовладений для покупателей.

Характерные свойства жилья и уровень цен в коттеджных поселках с разными коммуникациями

Характеристика Центральные коммуникации Городские коммуникации Индивидуальные коммуникации
водопровод канализация водопровод канализация скважина септик
Средняя площадь домов, кв.м 304,2 351,1 344,6 341,7 187,7 191,3
Средняя площадь участков, сот. 19,2 20,3 12,7 12,7 15,3 16,3
Средняя цена 1 кв.м, руб. 82 800 93 400 72 000 71 900 34 300 35 000
Средняя цена дома, руб. 25 200 000 32 800 000 24 800 000 24 600 000 6 400 000 6 700 000
Аналитический центр www.irn.ru


Как видно из таблицы, в поселках с центральными и городскими сетями площадь домов заметно выше, чем в объектах с индивидуальными коммуникациями. Средний размер коттеджей в первом случае составляет 300-350 кв.м, а площадь домов на участке с септиком или индивидуальной скважиной – около 190 кв.м.

В целом, по местоположению, назначению и качественным характеристикам жилья все поселки можно разделить на две большие группы: с городскими или центральными сетями и индивидуальной системой коммуникаций. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», цена метра в первой группе поселков примерно в 2-2,5 раза выше, чем во второй. Например, в конце 2010 года средняя стоимость 1 кв.м коттеджей в поселках с центральной канализацией составляла 93 400 руб. против 35 000 руб./кв.м в объектах, где на участках предусмотрены септики.

Разница в стоимости домовладений еще больше (примерно в 4-4,5 раза) из-за разницы в площади домов. В поселках с городскими или центральными коммуникациями средняя цена коттеджа составляет от 24,5 до 32,8 млн руб. за 300-350 кв.м. Тогда как в загородных поселках с индивидуальными коммуникациями средняя стоимость домов находится в диапазоне 6,4-6,7 млн руб. Но и площадь таких коттеджей значительно ниже – около 190 кв.м.

Более подробная информация о характерных свойствах и сложившемся уровне цен на разные типы загородного жилья, а также тенденции и прогнозы рынка недвижимости содержатся в маркетинговых исследованиях от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1253 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте