Коммуникации и уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья
Анализ рынка коттеджного жилья Подмосковья с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями
Степень комфортности проживания за городом во многом зависит от обеспеченности поселка коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве загородных объектов, предлагающих коттеджи и участки с подрядом, проводятся центральные по поселку коммуникации. Такие поселки подходят для постоянного или всесезонного проживания, жилье в них в несколько раз дороже, чем в объектах, где покупатель делает коммуникации за свой счет – индивидуальную скважину и септик. Например, в конце 2010 г. в поселках с центральным водопроводом средняя цена коттеджа составляла около 25,2 млн руб. против 6,4 млн руб. в объектах с индивидуальными скважинами на участках. Такая разница в цене обусловлена действием сразу нескольких факторов.
Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 года более 2/3 предложения коттеджного жилья составляли поселки с центральными коммуникациями. В 186 объектах (около 66% рынка) концепция строительства предполагает наличие центральной системы канализации. Еще выше количество поселков с центральным водопроводом – 242 объекта или 85% от общего объема реализуемых проектов. Доля объектов с индивидуальной скважиной или септиком на участке составляет примерно 11% и 30% соответственно.
Согласно данным www.irn.ru, наименьший объем предложения приходится на поселки с городскими коммуникациями – около 4% реализуемых объектов. Это связано с тем, что подведение городских коммуникаций возможно только в поселках, которые расположены в городской черте или примыкают к городу, а в коттеджном сегменте таких объектов очень мало. И большая их часть (75%) находится в 60-километровой зоне от Москвы – в первую очередь потому, что именно здесь расположены наиболее крупные и развитые города Подмосковья.
Кроме того, в пределах 60 км от МКАД сосредоточена основная доля поселков с центральным водопроводом и канализацией – 73% и 86% объектов соответственно. Как уже отмечалось выше, эта зона оптимально подходит для круглогодичного проживания, поэтому здесь возводятся поселки, более комфортные для жизни, как с точки зрения обеспеченности коммуникациями, так и с точки зрения развитости инфраструктуры, качества обслуживания и т.п. В дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД) в основном возводится дачное жилье либо поселки для сезонного проживания, поэтому в 70% случаев они предлагаются без центральных коммуникаций (каждый домовладелец делает скважину и септик за свой счет).
Рассмотрим характерные свойства поселков с разными коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самые большие участки земли предлагаются в поселках с центральными коммуникациями – в среднем около 19-20 соток. А минимальный размер участков характерен для объектов с городскими сетями – около 13 соток. Как мы уже говорили, поселки с городскими коммуникациями расположены в городской черте или в непосредственной близости от города, где стоимость земли, как правило, очень высока. Уменьшение индивидуальных земельных участков позволяет снизить конечную цену домовладений для покупателей. Кроме того, проживание в коттеджном поселке на окраине города сравнимо со стилем жизни в таунхаусе: как правило, большие участки земли покупателям такого жилья не требуются.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
В поселках с индивидуальными коммуникациями площади участков заметно больше, чем в поселках с городскими коммуникациями, – около 15-16 соток. Это связано с тем, что такие поселки расположены преимущественно за 61 км от МКАД, где земля гораздо дешевле, чем рядом с Москвой. Поэтому увеличение площади индивидуальных участков не так заметно влияет на конечную стоимость домовладений для покупателей.
Характерные свойства жилья и уровень цен в коттеджных поселках с разными коммуникациями
| Характеристика | Центральные коммуникации | Городские коммуникации | Индивидуальные коммуникации | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| водопровод | канализация | водопровод | канализация | скважина | септик | |
| Средняя площадь домов, кв.м | 304,2 | 351,1 | 344,6 | 341,7 | 187,7 | 191,3 |
| Средняя площадь участков, сот. | 19,2 | 20,3 | 12,7 | 12,7 | 15,3 | 16,3 |
| Средняя цена 1 кв.м, руб. | 82 800 | 93 400 | 72 000 | 71 900 | 34 300 | 35 000 |
| Средняя цена дома, руб. | 25 200 000 | 32 800 000 | 24 800 000 | 24 600 000 | 6 400 000 | 6 700 000 |
| Аналитический центр www.irn.ru | ||||||
Как видно из таблицы, в поселках с центральными и городскими сетями площадь домов заметно выше, чем в объектах с индивидуальными коммуникациями. Средний размер коттеджей в первом случае составляет 300-350 кв.м, а площадь домов на участке с септиком или индивидуальной скважиной – около 190 кв.м.
В целом, по местоположению, назначению и качественным характеристикам жилья все поселки можно разделить на две большие группы: с городскими или центральными сетями и индивидуальной системой коммуникаций. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», цена метра в первой группе поселков примерно в 2-2,5 раза выше, чем во второй. Например, в конце 2010 года средняя стоимость 1 кв.м коттеджей в поселках с центральной канализацией составляла 93 400 руб. против 35 000 руб./кв.м в объектах, где на участках предусмотрены септики.
Разница в стоимости домовладений еще больше (примерно в 4-4,5 раза) из-за разницы в площади домов. В поселках с городскими или центральными коммуникациями средняя цена коттеджа составляет от 24,5 до 32,8 млн руб. за 300-350 кв.м. Тогда как в загородных поселках с индивидуальными коммуникациями средняя стоимость домов находится в диапазоне 6,4-6,7 млн руб. Но и площадь таких коттеджей значительно ниже – около 190 кв.м.
Более подробная информация о характерных свойствах и сложившемся уровне цен на разные типы загородного жилья, а также тенденции и прогнозы рынка недвижимости содержатся в маркетинговых исследованиях от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
