Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммуникации и уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья

Анализ рынка коттеджного жилья Подмосковья с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями

Степень комфортности проживания за городом во многом зависит от обеспеченности поселка коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве загородных объектов, предлагающих коттеджи и участки с подрядом, проводятся центральные по поселку коммуникации. Такие поселки подходят для постоянного или всесезонного проживания, жилье в них в несколько раз дороже, чем в объектах, где покупатель делает коммуникации за свой счет – индивидуальную скважину и септик. Например, в конце 2010 г. в поселках с центральным водопроводом средняя цена коттеджа составляла около 25,2 млн руб. против 6,4 млн руб. в объектах с индивидуальными скважинами на участках. Такая разница в цене обусловлена действием сразу нескольких факторов.   

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 года более 2/3 предложения коттеджного жилья составляли поселки с центральными коммуникациями. В 186 объектах (около 66% рынка) концепция строительства предполагает наличие центральной системы канализации. Еще выше количество поселков с центральным водопроводом – 242 объекта или 85% от общего объема реализуемых проектов. Доля объектов с индивидуальной скважиной или септиком на участке составляет примерно 11% и 30% соответственно.


Недвижимость


Согласно данным www.irn.ru, наименьший объем предложения приходится на поселки с городскими коммуникациями – около 4% реализуемых объектов. Это связано с тем, что подведение городских коммуникаций возможно только в поселках, которые расположены в городской черте или примыкают к городу, а в коттеджном сегменте таких объектов очень мало. И большая их часть (75%) находится в 60-километровой зоне от Москвы – в первую очередь потому, что именно здесь расположены наиболее крупные и развитые города Подмосковья.

Кроме того, в пределах 60 км от МКАД сосредоточена основная доля поселков с центральным водопроводом и канализацией – 73% и 86% объектов соответственно. Как уже отмечалось выше, эта зона оптимально подходит для круглогодичного проживания, поэтому здесь возводятся поселки, более комфортные для жизни, как с точки зрения обеспеченности коммуникациями, так и с точки зрения развитости инфраструктуры, качества обслуживания и т.п. В дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД) в основном возводится дачное жилье либо поселки для сезонного проживания, поэтому в 70% случаев они предлагаются без центральных коммуникаций (каждый домовладелец делает скважину и септик за свой счет).


Недвижимость

Недвижимость


Рассмотрим характерные свойства поселков с разными коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самые большие участки земли предлагаются в поселках с центральными коммуникациями – в среднем около 19-20 соток. А минимальный размер участков характерен для объектов с городскими сетями – около 13 соток. Как мы уже говорили, поселки с городскими коммуникациями расположены в городской черте или в непосредственной близости от города, где стоимость земли, как правило, очень высока. Уменьшение индивидуальных земельных участков позволяет снизить конечную цену домовладений для покупателей. Кроме того, проживание в коттеджном поселке на окраине города сравнимо со стилем жизни в таунхаусе: как правило, большие участки земли покупателям такого жилья не требуются.

В поселках с индивидуальными коммуникациями площади участков заметно больше, чем в поселках с городскими коммуникациями, – около 15-16 соток. Это связано с тем, что такие поселки расположены преимущественно за 61 км от МКАД, где земля гораздо дешевле, чем рядом с Москвой. Поэтому увеличение площади индивидуальных участков не так заметно влияет на  конечную стоимость домовладений для покупателей.

Характерные свойства жилья и уровень цен в коттеджных поселках с разными коммуникациями

Характеристика Центральные коммуникации Городские коммуникации Индивидуальные коммуникации
водопровод канализация водопровод канализация скважина септик
Средняя площадь домов, кв.м 304,2 351,1 344,6 341,7 187,7 191,3
Средняя площадь участков, сот. 19,2 20,3 12,7 12,7 15,3 16,3
Средняя цена 1 кв.м, руб. 82 800 93 400 72 000 71 900 34 300 35 000
Средняя цена дома, руб. 25 200 000 32 800 000 24 800 000 24 600 000 6 400 000 6 700 000
Аналитический центр www.irn.ru


Как видно из таблицы, в поселках с центральными и городскими сетями площадь домов заметно выше, чем в объектах с индивидуальными коммуникациями. Средний размер коттеджей в первом случае составляет 300-350 кв.м, а площадь домов на участке с септиком или индивидуальной скважиной – около 190 кв.м.

В целом, по местоположению, назначению и качественным характеристикам жилья все поселки можно разделить на две большие группы: с городскими или центральными сетями и индивидуальной системой коммуникаций. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», цена метра в первой группе поселков примерно в 2-2,5 раза выше, чем во второй. Например, в конце 2010 года средняя стоимость 1 кв.м коттеджей в поселках с центральной канализацией составляла 93 400 руб. против 35 000 руб./кв.м в объектах, где на участках предусмотрены септики.

Разница в стоимости домовладений еще больше (примерно в 4-4,5 раза) из-за разницы в площади домов. В поселках с городскими или центральными коммуникациями средняя цена коттеджа составляет от 24,5 до 32,8 млн руб. за 300-350 кв.м. Тогда как в загородных поселках с индивидуальными коммуникациями средняя стоимость домов находится в диапазоне 6,4-6,7 млн руб. Но и площадь таких коттеджей значительно ниже – около 190 кв.м.

Более подробная информация о характерных свойствах и сложившемся уровне цен на разные типы загородного жилья, а также тенденции и прогнозы рынка недвижимости содержатся в маркетинговых исследованиях от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1234 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 645 010
до 11 126 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Резиденции Архитекторов Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 49-131 метр. ГК: 2 кв. 2019 г. - 1 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 52-148 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, другое. бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Спешите! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте