Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммуникации и уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья

Анализ рынка коттеджного жилья Подмосковья с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями

Степень комфортности проживания за городом во многом зависит от обеспеченности поселка коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве загородных объектов, предлагающих коттеджи и участки с подрядом, проводятся центральные по поселку коммуникации. Такие поселки подходят для постоянного или всесезонного проживания, жилье в них в несколько раз дороже, чем в объектах, где покупатель делает коммуникации за свой счет – индивидуальную скважину и септик. Например, в конце 2010 г. в поселках с центральным водопроводом средняя цена коттеджа составляла около 25,2 млн руб. против 6,4 млн руб. в объектах с индивидуальными скважинами на участках. Такая разница в цене обусловлена действием сразу нескольких факторов.   

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 года более 2/3 предложения коттеджного жилья составляли поселки с центральными коммуникациями. В 186 объектах (около 66% рынка) концепция строительства предполагает наличие центральной системы канализации. Еще выше количество поселков с центральным водопроводом – 242 объекта или 85% от общего объема реализуемых проектов. Доля объектов с индивидуальной скважиной или септиком на участке составляет примерно 11% и 30% соответственно.


Недвижимость


Согласно данным www.irn.ru, наименьший объем предложения приходится на поселки с городскими коммуникациями – около 4% реализуемых объектов. Это связано с тем, что подведение городских коммуникаций возможно только в поселках, которые расположены в городской черте или примыкают к городу, а в коттеджном сегменте таких объектов очень мало. И большая их часть (75%) находится в 60-километровой зоне от Москвы – в первую очередь потому, что именно здесь расположены наиболее крупные и развитые города Подмосковья.

Кроме того, в пределах 60 км от МКАД сосредоточена основная доля поселков с центральным водопроводом и канализацией – 73% и 86% объектов соответственно. Как уже отмечалось выше, эта зона оптимально подходит для круглогодичного проживания, поэтому здесь возводятся поселки, более комфортные для жизни, как с точки зрения обеспеченности коммуникациями, так и с точки зрения развитости инфраструктуры, качества обслуживания и т.п. В дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД) в основном возводится дачное жилье либо поселки для сезонного проживания, поэтому в 70% случаев они предлагаются без центральных коммуникаций (каждый домовладелец делает скважину и септик за свой счет).


Недвижимость

Недвижимость


Рассмотрим характерные свойства поселков с разными коммуникациями. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самые большие участки земли предлагаются в поселках с центральными коммуникациями – в среднем около 19-20 соток. А минимальный размер участков характерен для объектов с городскими сетями – около 13 соток. Как мы уже говорили, поселки с городскими коммуникациями расположены в городской черте или в непосредственной близости от города, где стоимость земли, как правило, очень высока. Уменьшение индивидуальных земельных участков позволяет снизить конечную цену домовладений для покупателей. Кроме того, проживание в коттеджном поселке на окраине города сравнимо со стилем жизни в таунхаусе: как правило, большие участки земли покупателям такого жилья не требуются.

В поселках с индивидуальными коммуникациями площади участков заметно больше, чем в поселках с городскими коммуникациями, – около 15-16 соток. Это связано с тем, что такие поселки расположены преимущественно за 61 км от МКАД, где земля гораздо дешевле, чем рядом с Москвой. Поэтому увеличение площади индивидуальных участков не так заметно влияет на  конечную стоимость домовладений для покупателей.

Характерные свойства жилья и уровень цен в коттеджных поселках с разными коммуникациями

Характеристика Центральные коммуникации Городские коммуникации Индивидуальные коммуникации
водопровод канализация водопровод канализация скважина септик
Средняя площадь домов, кв.м 304,2 351,1 344,6 341,7 187,7 191,3
Средняя площадь участков, сот. 19,2 20,3 12,7 12,7 15,3 16,3
Средняя цена 1 кв.м, руб. 82 800 93 400 72 000 71 900 34 300 35 000
Средняя цена дома, руб. 25 200 000 32 800 000 24 800 000 24 600 000 6 400 000 6 700 000
Аналитический центр www.irn.ru


Как видно из таблицы, в поселках с центральными и городскими сетями площадь домов заметно выше, чем в объектах с индивидуальными коммуникациями. Средний размер коттеджей в первом случае составляет 300-350 кв.м, а площадь домов на участке с септиком или индивидуальной скважиной – около 190 кв.м.

В целом, по местоположению, назначению и качественным характеристикам жилья все поселки можно разделить на две большие группы: с городскими или центральными сетями и индивидуальной системой коммуникаций. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», цена метра в первой группе поселков примерно в 2-2,5 раза выше, чем во второй. Например, в конце 2010 года средняя стоимость 1 кв.м коттеджей в поселках с центральной канализацией составляла 93 400 руб. против 35 000 руб./кв.м в объектах, где на участках предусмотрены септики.

Разница в стоимости домовладений еще больше (примерно в 4-4,5 раза) из-за разницы в площади домов. В поселках с городскими или центральными коммуникациями средняя цена коттеджа составляет от 24,5 до 32,8 млн руб. за 300-350 кв.м. Тогда как в загородных поселках с индивидуальными коммуникациями средняя стоимость домов находится в диапазоне 6,4-6,7 млн руб. Но и площадь таких коттеджей значительно ниже – около 190 кв.м.

Более подробная информация о характерных свойствах и сложившемся уровне цен на разные типы загородного жилья, а также тенденции и прогнозы рынка недвижимости содержатся в маркетинговых исследованиях от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1232 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте