Динамика рынка новостроек Москвы и Подмосковья в 3-4 кв. 2010 г.

По данным www.irn.ru, в IV квартале 2010 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья сохранились на уровне III квартала. А именно: в районах Москвы от ТТК до МКАД – около 149 000 руб. за метр, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 80 000 руб. за метр. В населенных пунктах Подмосковья в радиусе 5-30 км от МКАД – 58 000 руб. за метр, а в более удаленном Подмосковье – 47 000 руб. за метр.

Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенного в январе 2011 г. Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Оно включает данные о текущей ситуации на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье, а также динамику его основных показателей в сравнении с осенью 2010 г.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

За последние полгода общее число новостроек, предлагающихся на продажу в Московском регионе, практически не изменилось: 890 объектов в IV квартале 2010 г. против 886  домов в III квартале. Незначительное сокращение количества объектов отмечается в районах Москвы от ТТК до МКАД (со 181 до 179), в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (с 355 до 348) и в дальнем Подмосковье (со 135 до 133).

Напротив, в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах число новостроек выросло на 7% и в конце 2010 г. составило 230 объектов против 215 в III квартале. Причина: в IV квартале на рынок вышло почти в 1,5 раза больше домов, нежели количество ушедших с рынка объектов, но четверть из них – это не новые проекты, а дома, где были возобновлены продажи.

Кроме того, в ближнем Подмосковье произошло увеличение общего объема рынка в квадратных метрах на 12%. Причина заключается не только в приросте числа объектов, но и в увеличении среднего количества квартир в новостройках, расположенных в этом сегменте (с 246 до 257). Таким образом, по состоянию на конец 2010 г. общий объем рынка в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах составил 4,25 млн кв.м.

Самый большой объем рынка в квадратных метрах приходится на населенные пункты Подмосковья средней удаленности (5,18 млн кв.м), т.к. именно здесь расположено максимальное число новостроек. В свою очередь суммарная площадь квартир в реализуемых новостройках всего Московского региона равна 14,9 млн кв.м. Следует напомнить, что объем рынка в квадратных метрах отражает общую площадь квартир в новостройках, предлагающихся на продажу в текущий период. Для расчета ежегодных объемов ввода и реализации жилья следует поделить указанный показатель на коэффициент 2-3, т.к. полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает около 2-3 лет.

Как было сказано, средний уровень цен в новостройках Москвы и Подмосковья почти не изменился по сравнению с III кварталом 2010 г. По данным регулярного мониторинга, в конце 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м в Москве составляла 148 500 руб. Это в 1,9 раза дороже по сравнению с ближним Подмосковьем и столичными районами за МКАД, где средняя цена метра была на уровне 79 700 руб. В городах среднего и дальнего Подмосковья данный показатель составил 57 800 и 46 700 руб. соответственно.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях квартирного рынка в различных сегментах Москвы и Подмосковья: количество новостроек в продаже, качественные характеристики строящегося жилья и стоимость квартир, а также информацию о компаниях-продавцах. Это исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)