Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло

А цены на жилье в них снизились на 25%

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году, число готовых коттеджных поселков продолжает расти. За последние полгода оно увеличилось на 10%, и теперь доля объектов, где дома построены, составляет треть от общего количества предлагаемых на продажу коттеджных поселков. А вот стоимость жилья в них продолжает снижаться. За последний год средний уровень цен в готовых поселках упал на 25% (со 143 800 руб. за метр осенью 2009 г. до 107 900 руб. за метр в конце 2010 г.). По оценкам www.irn.ru, это связано с наибольшей «переоцененностью» данной категории загородных объектов в прежние годы.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная доля предложения первичного коттеджного жилья приходится на строящиеся поселки – 65% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля готовых поселков примерно в два раза меньше (около 32,5%). Надо сказать, что после осени 2008 г. на загородном рынке наблюдается рост объемов предложения построенного жилья. Это связано с тем, что из-за низкой покупательской активности увеличились сроки экспозиции объектов. Часть проектов, начатых еще до кризиса, постепенно достроилась. В результате с осени 2009 г. до середины 2010 г. доля готовых поселков выросла примерно на 7%.

Во второй половине 2010 г. темпы прироста готовых коттеджных поселков замедлились вследствие оживления покупательского спроса в весенне-летний период. За последние полгода доля таких объектов возросла всего на 2%. В абсолютном выражении число готовых поселков увеличилось на 10%: с 84 до 92 объектов.


Недвижимость


Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», доля поселков, где строительство домов пока не начато, за последние полгода снизилась на 2%. Количество таких объектов сократилось с 12 до семи. Это связано с тем, что часть проектов, вышедших на рынок в прошлые периоды, постепенно застраивается, а часть – снята с реализации. Новых проектов на ранних стадиях строительства практически нет. В первую очередь это связано с тем, что такие поселки менее привлекательны для покупателей, особенно в сложившихся условиях рынка, когда есть выбор готового и строящегося жилья. Кроме того, большинство девелоперов в условиях ограниченного финансирования выбрали стратегию завершения уже начатых проектов вместо реализации новых. В свою очередь компании, у которых есть ресурсы, предпочитают выводить на продажу проекты на стадии активного строительства. Согласно результатам исследования www.irn.ru, за последние полгода доля таких поселков составила около 70% от общего числа объектов, впервые поступивших на реализацию.

На фоне улучшения экономической ситуации в 2010 г. цены на загородное жилье начали стабилизироваться. К концу 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках, где строительство домов еще не начато, составила 43 000 руб., в строящихся поселках – 68 700 руб., а в готовых – 107 900 руб. Однако, если сравнивать текущий уровень цен с показателями 2009 г., нужно отметить значительную коррекцию стоимости коттеджного жилья. Больше всего уровень цен упал в готовых поселках – на 25% с осени 2009 г. по настоящее время. Основная причина: в прежние годы активного развития загородного рынка темпы прироста стоимости жилья в готовых поселках «опережали» среднерыночные показатели в силу более высокого спроса по сравнению со строящимися объектами.

Другими словами, на волне растущего рынка данная категория поселков была заметно переоценена. Поэтому в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса цены в построенных объектах «просели» больше всего, даже несмотря на то, что такие поселки продолжали оставаться наиболее востребованными в посткризисный период. К примеру, в готовом и заселенном поселке «Резиденция Бенилюкс» (17 км по Новой Риге) стоимость метра жилья снизилась с примерно 400 000 руб. до 160 000-230 000 руб., а цены за дом со 150-180 млн руб. до 64-92 млн руб.


Недвижимость


Напротив, для поселков, где строительство домов еще не начато, характерна минимальная отрицательная коррекция цен. Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие объекты априори являются самым дешевым предложением на рынке и обладают наименьшим потенциалом для снижения цен. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость метра в таких поселках в 1,6 раза уступала уровню цен в строящихся объектах. Минимальная стоимость коттеджного жилья среди поселков на ранних стадиях освоения зафиксирована в «Чеховском подворье-2» (Симферопольское шоссе, 43 км). Здесь цена за участок с подрядом площадью 6-23 сотки на строительство дома размером 84-240 кв.м колеблется от 1,5 до 5 млн руб. из расчета 18 400- 21 000 руб. за метр. Максимальная стоимость в данной категории объектов – в поселке «Дачи Honka» (Новорижское шоссе, 45 км), где цена метра варьируется от 72 500 до 110 600 руб., а дом площадью 300-320 кв.м на участке 23-48 соток обойдется в 23-34 млн руб.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке коттеджного жилья Подмосковья, а также полный перечень реализуемых поселков, включая качественные и ценовые характеристики объектов, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
330 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 1-4-комнатные квартиры пл. 48-149 метров. Дом сдан. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 24 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Современные 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 44 до 134 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Спешите! Квартиры площадью 37-79 кв.м.Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" 1-3-комнатные квартиры пл. 39-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Квартиры площадью 36-90 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте