Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло

А цены на жилье в них снизились на 25%

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году, число готовых коттеджных поселков продолжает расти. За последние полгода оно увеличилось на 10%, и теперь доля объектов, где дома построены, составляет треть от общего количества предлагаемых на продажу коттеджных поселков. А вот стоимость жилья в них продолжает снижаться. За последний год средний уровень цен в готовых поселках упал на 25% (со 143 800 руб. за метр осенью 2009 г. до 107 900 руб. за метр в конце 2010 г.). По оценкам www.irn.ru, это связано с наибольшей «переоцененностью» данной категории загородных объектов в прежние годы.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная доля предложения первичного коттеджного жилья приходится на строящиеся поселки – 65% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля готовых поселков примерно в два раза меньше (около 32,5%). Надо сказать, что после осени 2008 г. на загородном рынке наблюдается рост объемов предложения построенного жилья. Это связано с тем, что из-за низкой покупательской активности увеличились сроки экспозиции объектов. Часть проектов, начатых еще до кризиса, постепенно достроилась. В результате с осени 2009 г. до середины 2010 г. доля готовых поселков выросла примерно на 7%.

Во второй половине 2010 г. темпы прироста готовых коттеджных поселков замедлились вследствие оживления покупательского спроса в весенне-летний период. За последние полгода доля таких объектов возросла всего на 2%. В абсолютном выражении число готовых поселков увеличилось на 10%: с 84 до 92 объектов.


Недвижимость


Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», доля поселков, где строительство домов пока не начато, за последние полгода снизилась на 2%. Количество таких объектов сократилось с 12 до семи. Это связано с тем, что часть проектов, вышедших на рынок в прошлые периоды, постепенно застраивается, а часть – снята с реализации. Новых проектов на ранних стадиях строительства практически нет. В первую очередь это связано с тем, что такие поселки менее привлекательны для покупателей, особенно в сложившихся условиях рынка, когда есть выбор готового и строящегося жилья. Кроме того, большинство девелоперов в условиях ограниченного финансирования выбрали стратегию завершения уже начатых проектов вместо реализации новых. В свою очередь компании, у которых есть ресурсы, предпочитают выводить на продажу проекты на стадии активного строительства. Согласно результатам исследования www.irn.ru, за последние полгода доля таких поселков составила около 70% от общего числа объектов, впервые поступивших на реализацию.

На фоне улучшения экономической ситуации в 2010 г. цены на загородное жилье начали стабилизироваться. К концу 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках, где строительство домов еще не начато, составила 43 000 руб., в строящихся поселках – 68 700 руб., а в готовых – 107 900 руб. Однако, если сравнивать текущий уровень цен с показателями 2009 г., нужно отметить значительную коррекцию стоимости коттеджного жилья. Больше всего уровень цен упал в готовых поселках – на 25% с осени 2009 г. по настоящее время. Основная причина: в прежние годы активного развития загородного рынка темпы прироста стоимости жилья в готовых поселках «опережали» среднерыночные показатели в силу более высокого спроса по сравнению со строящимися объектами.

Другими словами, на волне растущего рынка данная категория поселков была заметно переоценена. Поэтому в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса цены в построенных объектах «просели» больше всего, даже несмотря на то, что такие поселки продолжали оставаться наиболее востребованными в посткризисный период. К примеру, в готовом и заселенном поселке «Резиденция Бенилюкс» (17 км по Новой Риге) стоимость метра жилья снизилась с примерно 400 000 руб. до 160 000-230 000 руб., а цены за дом со 150-180 млн руб. до 64-92 млн руб.


Недвижимость


Напротив, для поселков, где строительство домов еще не начато, характерна минимальная отрицательная коррекция цен. Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие объекты априори являются самым дешевым предложением на рынке и обладают наименьшим потенциалом для снижения цен. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость метра в таких поселках в 1,6 раза уступала уровню цен в строящихся объектах. Минимальная стоимость коттеджного жилья среди поселков на ранних стадиях освоения зафиксирована в «Чеховском подворье-2» (Симферопольское шоссе, 43 км). Здесь цена за участок с подрядом площадью 6-23 сотки на строительство дома размером 84-240 кв.м колеблется от 1,5 до 5 млн руб. из расчета 18 400- 21 000 руб. за метр. Максимальная стоимость в данной категории объектов – в поселке «Дачи Honka» (Новорижское шоссе, 45 км), где цена метра варьируется от 72 500 до 110 600 руб., а дом площадью 300-320 кв.м на участке 23-48 соток обойдется в 23-34 млн руб.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке коттеджного жилья Подмосковья, а также полный перечень реализуемых поселков, включая качественные и ценовые характеристики объектов, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
381 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте