Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло

А цены на жилье в них снизились на 25%

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году, число готовых коттеджных поселков продолжает расти. За последние полгода оно увеличилось на 10%, и теперь доля объектов, где дома построены, составляет треть от общего количества предлагаемых на продажу коттеджных поселков. А вот стоимость жилья в них продолжает снижаться. За последний год средний уровень цен в готовых поселках упал на 25% (со 143 800 руб. за метр осенью 2009 г. до 107 900 руб. за метр в конце 2010 г.). По оценкам www.irn.ru, это связано с наибольшей «переоцененностью» данной категории загородных объектов в прежние годы.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная доля предложения первичного коттеджного жилья приходится на строящиеся поселки – 65% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля готовых поселков примерно в два раза меньше (около 32,5%). Надо сказать, что после осени 2008 г. на загородном рынке наблюдается рост объемов предложения построенного жилья. Это связано с тем, что из-за низкой покупательской активности увеличились сроки экспозиции объектов. Часть проектов, начатых еще до кризиса, постепенно достроилась. В результате с осени 2009 г. до середины 2010 г. доля готовых поселков выросла примерно на 7%.

Во второй половине 2010 г. темпы прироста готовых коттеджных поселков замедлились вследствие оживления покупательского спроса в весенне-летний период. За последние полгода доля таких объектов возросла всего на 2%. В абсолютном выражении число готовых поселков увеличилось на 10%: с 84 до 92 объектов.


Недвижимость


Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», доля поселков, где строительство домов пока не начато, за последние полгода снизилась на 2%. Количество таких объектов сократилось с 12 до семи. Это связано с тем, что часть проектов, вышедших на рынок в прошлые периоды, постепенно застраивается, а часть – снята с реализации. Новых проектов на ранних стадиях строительства практически нет. В первую очередь это связано с тем, что такие поселки менее привлекательны для покупателей, особенно в сложившихся условиях рынка, когда есть выбор готового и строящегося жилья. Кроме того, большинство девелоперов в условиях ограниченного финансирования выбрали стратегию завершения уже начатых проектов вместо реализации новых. В свою очередь компании, у которых есть ресурсы, предпочитают выводить на продажу проекты на стадии активного строительства. Согласно результатам исследования www.irn.ru, за последние полгода доля таких поселков составила около 70% от общего числа объектов, впервые поступивших на реализацию.

На фоне улучшения экономической ситуации в 2010 г. цены на загородное жилье начали стабилизироваться. К концу 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках, где строительство домов еще не начато, составила 43 000 руб., в строящихся поселках – 68 700 руб., а в готовых – 107 900 руб. Однако, если сравнивать текущий уровень цен с показателями 2009 г., нужно отметить значительную коррекцию стоимости коттеджного жилья. Больше всего уровень цен упал в готовых поселках – на 25% с осени 2009 г. по настоящее время. Основная причина: в прежние годы активного развития загородного рынка темпы прироста стоимости жилья в готовых поселках «опережали» среднерыночные показатели в силу более высокого спроса по сравнению со строящимися объектами.

Другими словами, на волне растущего рынка данная категория поселков была заметно переоценена. Поэтому в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса цены в построенных объектах «просели» больше всего, даже несмотря на то, что такие поселки продолжали оставаться наиболее востребованными в посткризисный период. К примеру, в готовом и заселенном поселке «Резиденция Бенилюкс» (17 км по Новой Риге) стоимость метра жилья снизилась с примерно 400 000 руб. до 160 000-230 000 руб., а цены за дом со 150-180 млн руб. до 64-92 млн руб.


Недвижимость


Напротив, для поселков, где строительство домов еще не начато, характерна минимальная отрицательная коррекция цен. Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие объекты априори являются самым дешевым предложением на рынке и обладают наименьшим потенциалом для снижения цен. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость метра в таких поселках в 1,6 раза уступала уровню цен в строящихся объектах. Минимальная стоимость коттеджного жилья среди поселков на ранних стадиях освоения зафиксирована в «Чеховском подворье-2» (Симферопольское шоссе, 43 км). Здесь цена за участок с подрядом площадью 6-23 сотки на строительство дома размером 84-240 кв.м колеблется от 1,5 до 5 млн руб. из расчета 18 400- 21 000 руб. за метр. Максимальная стоимость в данной категории объектов – в поселке «Дачи Honka» (Новорижское шоссе, 45 км), где цена метра варьируется от 72 500 до 110 600 руб., а дом площадью 300-320 кв.м на участке 23-48 соток обойдется в 23-34 млн руб.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке коттеджного жилья Подмосковья, а также полный перечень реализуемых поселков, включая качественные и ценовые характеристики объектов, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
369 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 645 010
до 11 126 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Звоните! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах пл. от 49 метров.Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте