Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло

А цены на жилье в них снизились на 25%

Несмотря на оживление спроса на загородном рынке в 2010 году, число готовых коттеджных поселков продолжает расти. За последние полгода оно увеличилось на 10%, и теперь доля объектов, где дома построены, составляет треть от общего количества предлагаемых на продажу коттеджных поселков. А вот стоимость жилья в них продолжает снижаться. За последний год средний уровень цен в готовых поселках упал на 25% (со 143 800 руб. за метр осенью 2009 г. до 107 900 руб. за метр в конце 2010 г.). По оценкам www.irn.ru, это связано с наибольшей «переоцененностью» данной категории загородных объектов в прежние годы.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основная доля предложения первичного коттеджного жилья приходится на строящиеся поселки – 65% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля готовых поселков примерно в два раза меньше (около 32,5%). Надо сказать, что после осени 2008 г. на загородном рынке наблюдается рост объемов предложения построенного жилья. Это связано с тем, что из-за низкой покупательской активности увеличились сроки экспозиции объектов. Часть проектов, начатых еще до кризиса, постепенно достроилась. В результате с осени 2009 г. до середины 2010 г. доля готовых поселков выросла примерно на 7%.

Во второй половине 2010 г. темпы прироста готовых коттеджных поселков замедлились вследствие оживления покупательского спроса в весенне-летний период. За последние полгода доля таких объектов возросла всего на 2%. В абсолютном выражении число готовых поселков увеличилось на 10%: с 84 до 92 объектов.


Недвижимость


Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», доля поселков, где строительство домов пока не начато, за последние полгода снизилась на 2%. Количество таких объектов сократилось с 12 до семи. Это связано с тем, что часть проектов, вышедших на рынок в прошлые периоды, постепенно застраивается, а часть – снята с реализации. Новых проектов на ранних стадиях строительства практически нет. В первую очередь это связано с тем, что такие поселки менее привлекательны для покупателей, особенно в сложившихся условиях рынка, когда есть выбор готового и строящегося жилья. Кроме того, большинство девелоперов в условиях ограниченного финансирования выбрали стратегию завершения уже начатых проектов вместо реализации новых. В свою очередь компании, у которых есть ресурсы, предпочитают выводить на продажу проекты на стадии активного строительства. Согласно результатам исследования www.irn.ru, за последние полгода доля таких поселков составила около 70% от общего числа объектов, впервые поступивших на реализацию.

На фоне улучшения экономической ситуации в 2010 г. цены на загородное жилье начали стабилизироваться. К концу 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках, где строительство домов еще не начато, составила 43 000 руб., в строящихся поселках – 68 700 руб., а в готовых – 107 900 руб. Однако, если сравнивать текущий уровень цен с показателями 2009 г., нужно отметить значительную коррекцию стоимости коттеджного жилья. Больше всего уровень цен упал в готовых поселках – на 25% с осени 2009 г. по настоящее время. Основная причина: в прежние годы активного развития загородного рынка темпы прироста стоимости жилья в готовых поселках «опережали» среднерыночные показатели в силу более высокого спроса по сравнению со строящимися объектами.

Другими словами, на волне растущего рынка данная категория поселков была заметно переоценена. Поэтому в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса цены в построенных объектах «просели» больше всего, даже несмотря на то, что такие поселки продолжали оставаться наиболее востребованными в посткризисный период. К примеру, в готовом и заселенном поселке «Резиденция Бенилюкс» (17 км по Новой Риге) стоимость метра жилья снизилась с примерно 400 000 руб. до 160 000-230 000 руб., а цены за дом со 150-180 млн руб. до 64-92 млн руб.


Недвижимость


Напротив, для поселков, где строительство домов еще не начато, характерна минимальная отрицательная коррекция цен. Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие объекты априори являются самым дешевым предложением на рынке и обладают наименьшим потенциалом для снижения цен. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость метра в таких поселках в 1,6 раза уступала уровню цен в строящихся объектах. Минимальная стоимость коттеджного жилья среди поселков на ранних стадиях освоения зафиксирована в «Чеховском подворье-2» (Симферопольское шоссе, 43 км). Здесь цена за участок с подрядом площадью 6-23 сотки на строительство дома размером 84-240 кв.м колеблется от 1,5 до 5 млн руб. из расчета 18 400- 21 000 руб. за метр. Максимальная стоимость в данной категории объектов – в поселке «Дачи Honka» (Новорижское шоссе, 45 км), где цена метра варьируется от 72 500 до 110 600 руб., а дом площадью 300-320 кв.м на участке 23-48 соток обойдется в 23-34 млн руб.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке коттеджного жилья Подмосковья, а также полный перечень реализуемых поселков, включая качественные и ценовые характеристики объектов, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
371 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. 34-104 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте