Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: новостройки возрождаются

Россия среди рекордсменов по скорости продаж

Агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 г. сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Среди рекордсменов – компании из Израиля, Англии, Франции и России. Абсолютный рекорд – 3 квартиры в минуту – был, по данным агентства, достигнут в Израиле. Российский рекорд, зафиксированный агентством в объеме 1000 квартир в месяц, впечатляет даже больше, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Самое главное, что это было не разовым достижением, а стабильным показателем из месяца в месяц. А вот стабильностью зарубежные рекордсмены похвастаться не могут: их успехи связаны с разовыми акциями.

«Рекордные темпы продаж, продемонстрированные компаниями-лидерами во многих странах мира, подтверждают, что при использовании концепции сниженных цен на старте продаж, при предоставлении покупателям привлекательной схемы инвестирования и благодаря применению новых каналов маркетинговых коммуникаций успешные продажи новостроек возможны даже в условиях стагнирующего рынка недвижимости», – комментирует Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock.

Правда, как считают в центре «Индикаторы рынка недвижимости», израильский рекорд во многом основан на предварительном маркетинговом просчете. Для привлечения покупателей застройщик на первый и только на первый день продаж назначил специальные цены на квартиры в новом жилом комплексе. Но установленная планка оказалась слишком низкой (в этом и состоит ошибка маркетологов компании), количество желающих приобрести квартиры по сниженным ценам многократно превысило количество квартир в жилом комплексе. В результате застройщик был вынужден провести среди желающих розыгрыш возможности приобрести квартиру по сниженной стоимости. В розыгрыше приняли участие более 8000 потенциальных покупателей, которые претендовали на 510 квартир. Как результат, все квартиры на общую сумму $173 млн были проданы в течение всего трех часов – по три объекта в минуту.

Среди других приемов, которые стоит рассмотреть и, может быть, взять на вооружение отечественным «продавцам», – «вебинары» (online-семинары в Интернете). Их использовал французский застройщик. В дополнение к привлекательной схеме инвестирования (6% гарантированный доход от сдачи в аренду, возможность обратного выкупа и т.д.) застройщиком для участников «вебинара» была предусмотрена возможность приобрести апартаменты со скидкой более 25% – но это предложение действовало только в течение 1 часа после окончания «вебинара». Онлайн-семинар в Интернете просмотрели более 4000 человек. По окончании «вебинара», в течение часа было забронировано 20 апартаментов, а резервационные депозиты были оплачены покупателями посредством кредитных карт.

Привлекательный инвестиционный пакет стал главным козырем продавцов первой очереди элитного комплекса на берегу океана в Юго-Западной Англии: 6% гарантированный доход от сдачи в аренду, 5% доход на предоплаченный депозит на период до сдачи комплекса и т.д. Первая очередь жилого комплекса – более 30 элитных апартаментов – была распродана за 1 день.


Царь-проект конца года
Хотя Gordon Rock не называет в исследовании компании-рекордсмены поименно, российского героя угадать нетрудно. Среди последних сообщений о нем – в мкр. «Царицыно», самой масштабной московской новостройке, за два дня с момента старта опции SMART-продаж было заключено 50 сделок. Экономия при SMART-покупке составляет до 320 000 руб.

Компания «НДВ-Недвижимость» внедрила приобретение  недвижимости в формате SMART с 10 декабря. До Нового года опция распространяется на самые популярные объекты из ассортиментной линейки «НДВ-Недвижимости». Клиенты, покупающие недвижимость в мкр. «Царицыно» в формате SMART, могут рассчитывать на скидку в размере 3%. Экономия составляет от 135 000 руб. до 320 000 руб. Одним из условий нового формата является 100% оплата договора в течение пяти банковских дней.

Микрорайон «Царицыно» оправдал ожидания частных инвесторов: за девять месяцев стоимость квадратного метра в самой масштабной московской новостройке выросла на 20%. Частные инвесторы, совершившие покупку на старте продаж микрорайона, уже заработали по 1,5-2 млн руб. С начала года строительство здесь идет рекордно высокими темпами: всего возводится до 30 000 кв.м в месяц. Естественно, столь стремительные темпы возведения не могли не сказаться самым положительным образом на росте стоимости квадратного метра.


Царицынские «бонусы»
По просьбам покупателей квартир в мкр. «Царицыно» будет организована удобная пешеходная трасса до ближайшего метро. Инициативная группа покупателей жилья в мкр. «Царицыно» обратилась к эксклюзивному агенту и партнеру ГК «Настюша» по реализации мкр. «Царицыно» – компании «НДВ-Недвижимость» – с просьбой оптимизировать пешеходные пути от микрорайона до ст.м. «Царицыно». Партнерами  было принято решение организовать дополнительный пешеходный переход, лестницу с выходом с ул. Липецкая на Каспийскую улицу, а также разработать комплекс других мер,  позволяющих оптимизировать пешеходный путь от мкр. «Царицыно» до ст.м. «Царицыно». Строительство всех необходимых сооружений будет произведено за счет застройщика и девелопера проекта.

По сообщению «НДВ», проект дополнительной разметки будет согласован с ГИБДД. Предварительное разрешение от префектуры на данные мероприятия уже получено.


В гонке за лидером
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», за 11 месяцев уходящего года стоимость новостроек Москвы повысилась на 9,6% в долларах и на 13,2% в рублях. Рост цены кв.м. наблюдался в первой половине года, а с осени стоимость новостроек стала снижаться.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в целом текущий год для рынка недвижимости был стабильным. Существенные ценовые колебания в рублях наблюдались лишь в феврале, когда цены выросли за месяц на 10%, и в июле - на 3%. В ноябре стоимость новостроек практически не изменилась, снижение составило 0,6%. Цена 1 кв.м составила $6577 или 203 899 руб.

Правда, нужно учитывать, что «Пересвет-Инвест» считает индекс с учетом всех новостроек – от экономкласса типа «Марфино» и «Царицыно» до элитных комплексов в центре. Этим объясняется некоторый перекос в сторону завышения средних цен.

Не стоит забывать и о таком важном моменте, как степень готовности дома. Этот фактор может прибавить до 20-30% цены к первоначальной. Именно соблюдение сроков строительства сейчас является одним из важнейших показателей, на которые обращают внимание покупатели. О чем и не преминула заявить «ИНТЕКО»: по ее данным, строительство многофункционального комплекса «Чемпион парк» на Мичуринском проспекте идет в строгом соответствии с намеченным графиком, как сообщил директор департамента внешних коммуникаций ЗАО «ИНТЕКО» Геннадий Теребков. «Мы гарантируем, что он будет сдан точно в срок – в III квартале 2011 г.», – пояснил он.

Комплекс «Чемпион парк» возводится «ИНТЕКО» на Мичуринском проспекте рядом с Олимпийской деревней. Он состоит из трех жилых корпусов высотой от 15 до 23 этажей, под которыми расположен двухуровневый паркинг на 1209 машино-мест. В корпусе «А» предусмотрен детский сад на 75 мест и три игровые площадки, на которых смогут одновременно играть до 100 детей разного возраста.

Для сравнения: с 1 декабря застройщики повысили цены на квартиры в мкр. «Царицино», а с 15 декабря – в ЖК «Виноградный», жилом комплексе с видом на Царскую усадьбу. Ранее стоимость квадратного метра начиналась от 95 000 руб. ЖК «Виноградный» возводится в 10 минутах пешком от ст.м. «Измайловская», на берегу Серебряно-Виноградного пруда.


Простор и уединение
В ноябре специалисты аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» зафиксировали смещение покупательской активности в сторону однокомнатных квартир. На рынке первичного жилья доля спроса по однокомнатным квартирам  составила 48%, против 39% в октябре.

Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры снизился на 4%, составив соответственно 37% и 14%. Незначительное изменение коснулось и многокомнатных квартир, в ноябре доля спроса  составила 1%, против 2% в октябре.

Смещение спроса в пользу однокомнатных квартир свидетельствует об интересе потребителей к предложению с более низкой стоимостью  и, как следствие, снижении покупательской  способности. В то же время зафиксированное снижение обращений по ипотеке может свидетельствовать об осторожности людей к будущим изменениям на финансовых рынках и о желании обойтись собственными средствами при покупке квартиры.


Недвижимость


Дешевое жилье – в лидерах
Даже специалисты по элитному жилью признают, что экономкласс останется лидирующим сегментом рынка на ближайшее время. Как заявил руководитель департамента элитного жилья Penny Lane Realty Александр Зиминский, «самый активный рост [рынка] в будущем году будет в новостройках экономкласса».

Этот потенциал оценили не только российские участники рынка. Инвестиционно-строительный холдинг «КВАРТСТРОЙ» привлек западные инвестиции для строительства домов по новому проекту «Серия 3D», предусматривающему строительство домов экономкласса, стоимость квартир в которых будет на 15-20% ниже рыночной. «КВАРТСТРОЙ» завершил сделку с фондом Russia Development Fund (RDF) под управлением Investment Management Group (IMG) по привлечению для развития этого проекта инвестиций в размере более $200 млн. Основными инвесторами фонда являются Европейский Банк Реконструкции и Развития, Immofinanz и Aberdeen Indirect Property Partners II.

Пока компания приобрела в Нижнем Новгороде и Волгограде земельные участки для строительства более 300 000 кв.м жилья серии «3D». Первыми новые дома увидят нижегородцы. Кроме того, компания рассматривает предложения по участкам для строительства домов этой серии в Нижнем Новгороде, Волгограде, Москве и Московской области.

«При создании проекта «Серия 3D» мы учитывали мировой опыт возведения домов такого класса, – говорит вице-президент компании «КВАРТСТРОЙ» Александр Байгушев, – такие квартиры имеют высокую ликвидность. Стоимость квартир в домах, которые первыми появятся из этой серии в Нижнем Новгороде, будет от 1 млн руб. В домах, устаревших морально и физически, на вторичном рынке похожие квартиры стоят от 1,5 до 2 млн руб. Если рассмотреть приобретение квартиры в наших домах по ипотеке, то ежемесячные выплаты по кредиту будут соизмеримы платежам за аренду съемного жилья».

Комментируя сделку, Максим Кунин, управляющий партнер IMG, сказал: «Для нас как инвесторов сегмент жилой недвижимости, особенно доступного жилья, по-прежнему очень привлекателен с точки зрения потенциальной доходности и перспектив дальнейшего роста. Наша компания, оценив проект «Серия 3D», посчитала его высоколиквидным на рынке недвижимости РФ».

К концу года активизировалась и группа «ПИК». Она объявила, что во втором полугодии 2010 г. были открыты продажи в 25 новых жилых корпусах. Для сравнения: ещё в сентябре 2010 г. ГК ПИК продавала квартиры в 17 жилых корпусах. В декабре она начала продажи квартир в трех жилых корпусах новых жилых комплексов «Аннинский» и «Чертановский» в Москве. Новые жилые комплексы расположены в районе Южное Чертаново в непосредственной близости от станций метро «Аннино» и «Академика Янгеля», а также недалеко от Аннинского и Битцевского лесопарков.

Кроме того, «ПИК» выполняет и социальный заказ. Недавно она завершила строительство дома для бывших обманутых дольщиков ПСМК «Воскресенский» в районе Южное Чертаново, и сейчас они уже заселяются в квартиры.

В результате недобросовестных действий строительной компании ПСМК «Воскресенский» 253 семьи, вложившие деньги в строительство дома по адресу ул. Академика Янгеля, д. 3, корп. 2, остались без денег и без квартир. Затем, в результате соглашения с правительством Москвы и Квартирно-эксплуатационным управлением Министерства обороны РФ (сторона по инвестконтракту), к этому делу подключилась группа «ПИК», которая построила новый дом. В доме серии «КОПЭ-Парус» 336 квартир. В соответствии с соглашением 253 квартиры в нем получили бывшие обманутые дольщики компании ПСМК «Воскресенский», 83 квартиры были переданы для нужд Минобороны.

Показания барометра
В целом, как отметил Александр Зиминский, рынок новостроек, вероятно, ждет в ближайшем будущем плавное повышение цен на уровне инфляции, хотя элитное жилье может «просесть» на 10-15% (подробнее об этом в статье ««Картина маслом»: элитное жилье»). А о рынке новостроек Подмосковья можно подробно прочитать в серии статей, основанных на последнем исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» на www.irn.ru

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
474 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте