Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средний уровень цен на квартиры в Подмосковье слабо зависит от направления

Важнее удаленность от МКАД

В отличие от загородного рынка и столичного рынка жилья стоимость квартир в Подмосковье слабо зависит от престижности направления. В III квартале 2010 г. средний уровень цен в новостройках Московской области по шести из восьми подмосковных направлений составлял 56 000- 64 000 руб. за метр. Для сравнения: разница в стоимости первичного жилья в разных округах Москвы существенно выше – около 40%. А на загородном рынке Подмосковья средний уровень цен на строящееся коттеджное жилье, расположенное на традиционно престижных направлениях, в 2-3 раза выше, чем стоимость домов по менее престижным шоссе.     

В III квартале 2010 г. самые дорогие квартиры на рынке новостроек Подмосковья предлагались на северо-западном направлении – в населенных пунктах вдоль Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость метра жилья здесь составляла около 72 700 руб. Высокий уровень цен на северо-западе Подмосковья в первую очередь обусловлен тем, что более половины реализуемых здесь объектов расположены рядом с Москвой (в радиусе пяти км от МКАД). Это отличает его от большинства других направлений Подмосковья, где основной объем строительства многоквартирного жилья ведется на средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД).

Кроме того, на северо-западе Подмосковья расположен самый дорогой город Московской области – Красногорск. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра здесь составляет около 89 300 руб. А в некоторых объектах уровень цен сопоставим со стоимостью квартир в новостройках Москвы (подробнее об этом в статье «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).


Недвижимость


Маркетинговые исследования показывают, что самый доступный уровень цен на первичное жилье сложился на севере Подмосковья – в населенных пунктах вдоль Дмитровского шоссе. В III квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла около 51 900 руб. Именно на севере Подмосковья расположена самая дешевая новостройка в Московском регионе: г. Талдом, мкр. Юбилейный/Молодежный, корп.4 – 25 500- 26 500 руб. за метр.

По мнению специалистов www.irn.ru, невысокий уровень цен в новостройках на Дмитровском шоссе обусловлен в первую очередь тем, что оно является лидером по концентрации строящегося жилья в дальнем Подмосковье. Около 40% реализуемых здесь объектов находятся за 60 км от Москвы. Для сравнения: по другим направлениям доля новостроек в дальнем Подмосковье не превышает 30%. Поскольку стоимость жилья уменьшается по мере удаления от Москвы, на севере Подмосковья сложился более низкий средний уровень цен, чем по другим направлениям. Кроме того, Дмитровское шоссе характеризуется невысокой степенью готовности строящихся здесь объектов. Как отмечалось в статье «Рынок новостроек Подмосковья: растет число объектов и доля готового жилья», в III квартале 2010 г. лишь 27% домов в этом направлении были полностью построены. Данный показатель является самым низким среди других подмосковных направлений, где доля готового жилья составляет 35-75%.

По другим подмосковным направлениям (северо-восток, восток, юго-восток, юг, юго-запад и запад) средняя стоимость жилья в новостройках колеблется от 56 000 до 64 000 руб. за метр. Небольшая разница в ценах обусловлена разными причинами. Например, на западном направлении примерно треть новостроек возводится в дальнем Подмосковье. Кроме того, около 45% предлагаемых здесь на продажу объектов расположены в небольших населенных пунктах и относятся к районам комплексной застройки (пос. Трехгорка и пос. Дубки), которые, как правило, дешевле, чем объекты точечного строительства. Эти факторы оказывают отрицательное влияние на среднюю стоимость первичного жилья на западе Подмосковья. Для сравнения: на Ярославском шоссе сложился примерно такой же средний уровень цен во многом благодаря тому, что основная часть объектов расположена в пределах 25 км от Москвы, преимущественно в крупных и развитых городах, а также относится к точечному строительству.

Таким образом, средняя стоимость жилья, складывающаяся по разным направлениям Подмосковья, зависит от следующих факторов. Во-первых, распределение количества объектов по удаленности от Москвы. Во-вторых, соотношение числа домов, расположенных в наиболее крупных и развитых городах Подмосковья, и количества новостроек в небольших и менее развитых населенных пунктах. В-третьих, доля готового жилья в продаже. В-четвертых, соотношение числа объектов точечного строительства и комплексной застройки, где, как правило, более низкий уровень цен, что обусловлено необходимостью поддерживать высокие темпы продаж.

Более подробную информацию о факторах, влияющих на стоимость жилья в разных городах, а также определение оптимальной стратегии ценообразования и продаж отдельных объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1220 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 31-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте