Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммерческая недвижимость Москвы в 2011 г. может подорожать

Есть экономические и политические причины, считают в Penny Lane Realty

В будущем году можно ожидать продолжения оживления рынка коммерческой недвижимости, начавшегося в этом, считают в компании Penny Lane Realty. Возможно, он будет сопровождаться некоторым повышением цен – такую точку зрения ее эксперты обосновывают не только экономическими (постепенный выход из кризиса), но и политическими причинами.

Если на ценах жилья смена городского руководства не должна практически никак отразиться (об этом аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, в частности, в статье «Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы», опубликованной 27.09.10 (за день до отставки прежнего мэра), хотя передел рынка между его участниками неизбежен (см. статью «Собянин оставляет стройки в Москве приоритетом»), то коммерческая недвижимость еще более подвержена влияниям «ветров власти». По мнению Penny Lane Realty, озвученному 22 декабря 2010 г., игроков  рынка должны насторожить сразу несколько факторов.

Прежде всего - памятное заявление мэра Сергея Собянина о необходимости пересмотра 70% уже заключенных инвестконтрактов. «Фактор смены мэра еще не отыграл в полную силу», – считает директор департамента элитной недвижимости Александр Зиминский. А также надвигающиеся президентские выборы. «Даже когда все до последней бабушки знают, кто победит и станет первым лицом, все равно неизбежны скачки курсов валют, отток капитала из страны. Да и обычные послевыборные кадровые перестановки в команде вносят изрядное волнение в повседневную жизнь: с новыми людьми приходит новое окружение, новые круги получают определенное влияние и т.д.».

По мнению директора департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, к росту цен в будущем может привести приостановка работы над новыми проектами. По его сведениям, Сергей Собянин еще не подписал ни одного документа, разрешающего начать строительство нового объекта коммерческой недвижимости. Такое отношение правительства Москвы к девелоперам скажется в будущем на сокращении темпов вывода новых площадей, приведет к снижению объема предложения и росту цен, считает он.

По его словам, уже сейчас «антиларечная кампания» мэра привела к резкому росту спроса на помещения в сегменте стрит-ретейла. (Подробно об этом www.irn.ru писал в статье «Масштабный удар по мелким торговцам».) Снос палаток и киосков спровоцировал рост арендных ставок на помещения уличной торговли в спальных районах Москвы в среднем на 5%, по данным Penny Lane Realty. Сейчас средние ставки аренды в этом сегменте варьируются – от $1500 до $4000 за кв.м в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300-1800 за кв.м в год. Цены продаж – от $14 000 до $20 000 за кв.м в основных торговых коридорах и от $2500 до $4500 за кв.м – на второстепенных улицах.

Алексей Могила опроверг легенду о том, что запрет на парковки на Тверской ул. привел к серьезным убыткам торговых точек. Тем более что речь идет о достаточно небольшом отрезке торгового коридора. «Там и раньше особо негде было парковаться, люди как ходили пешком от Манежной пл. до Пушкинской, так и сейчас ходят», – сказал он.

«Очевидно, что в 2010 г. российский рынок торговой недвижимости благополучно справился с кризисом и в настоящее время находится на подъеме, – говорит Могила. – Уровень вакантных помещений сократился, ставки аренды на наиболее ликвидные площади выросли. Как никогда стали востребованы уличные торговые помещения в спальных районах, которые сейчас активно развиваются. В 2011 г. мы ожидаем, что цены продаж и арендные ставки в торговых комплексах, скорее всего, останутся на прежнем уровне. По основным торговым коридорам стрит-ретейла ожидается рост ставок на 7-10%».

Офисный рынок Москвы быстро вновь превращается в рынок арендодателя, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Более того - в рынок мэра, суть которого он охарактеризовал так: «воспитанные собственники и послушные арендаторы». Среди наиболее важных показателей того, что арендодатели вновь начинают диктовать условия, он указал, в частности, резко выросший дефицит площадей с отделкой, возврат к сдаче в аренду площадей shell&core, необходимость сверхбыстрого принятия решений со стороны потенциальных арендаторов, чтобы занять приглянувшееся помещение.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров привел в пример случай, когда к внезапно выставленным на рынок 15 объектам проявили интерес 22 претендента, но двое из них оказались настолько оперативны, что забрали все 15. Решения приходится принимать очень быстро, иностранным компаниям это не под силу, поэтому большая часть сделок проходит среди российских фирм, сказал он.

Жуликов подчеркнул, что вывод на рынок масштабных площадей в «Москва-Сити» не остановит рост цен. «Очень много клиентов, обращающихся за помощью в подборе офисов, формулируют свое пожелание так: хорошее качество, любые деньги, только не в "Москва-Сити"», – сказал эксперт.

Он не исключил возможность, что определенное торможение строительства новых офисных комплексов диктуется интересами правительства Москвы, объявившего о широкой программе приватизации на будущий год. В частности, будут распродаваться пакеты акций в крупных объектах недвижимости. Если цены аренды вырастут, то и пакеты эти будут стоить дороже, считает Жуликов.

Над рыночной ситуацией в сфере коммерческой недвижимости довлеют надвигающиеся выборы 2012 г., уверен Алексей Могила. «Заготовленные под офисные и торговые центры площадки будут спешно перепрофилироваться в паркинги, все строительство будет срочно переориентироваться на социальные нужды, а на коммерсантов никто внимания обращать не будет», – сказал он.

Более подробно о состоянии рынка жилых новостроек и офисов Москвы можно будет прочитать на следующей неделе на www.irn.ru.

 

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
467 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 167 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 2-х комн. кв-ра 57 кв. м - 5,9 млн.руб. М. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте