Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коммерческая недвижимость Москвы в 2011 г. может подорожать

Есть экономические и политические причины, считают в Penny Lane Realty

В будущем году можно ожидать продолжения оживления рынка коммерческой недвижимости, начавшегося в этом, считают в компании Penny Lane Realty. Возможно, он будет сопровождаться некоторым повышением цен – такую точку зрения ее эксперты обосновывают не только экономическими (постепенный выход из кризиса), но и политическими причинами.

Если на ценах жилья смена городского руководства не должна практически никак отразиться (об этом аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, в частности, в статье «Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы», опубликованной 27.09.10 (за день до отставки прежнего мэра), хотя передел рынка между его участниками неизбежен (см. статью «Собянин оставляет стройки в Москве приоритетом»), то коммерческая недвижимость еще более подвержена влияниям «ветров власти». По мнению Penny Lane Realty, озвученному 22 декабря 2010 г., игроков  рынка должны насторожить сразу несколько факторов.

Прежде всего - памятное заявление мэра Сергея Собянина о необходимости пересмотра 70% уже заключенных инвестконтрактов. «Фактор смены мэра еще не отыграл в полную силу», – считает директор департамента элитной недвижимости Александр Зиминский. А также надвигающиеся президентские выборы. «Даже когда все до последней бабушки знают, кто победит и станет первым лицом, все равно неизбежны скачки курсов валют, отток капитала из страны. Да и обычные послевыборные кадровые перестановки в команде вносят изрядное волнение в повседневную жизнь: с новыми людьми приходит новое окружение, новые круги получают определенное влияние и т.д.».

По мнению директора департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, к росту цен в будущем может привести приостановка работы над новыми проектами. По его сведениям, Сергей Собянин еще не подписал ни одного документа, разрешающего начать строительство нового объекта коммерческой недвижимости. Такое отношение правительства Москвы к девелоперам скажется в будущем на сокращении темпов вывода новых площадей, приведет к снижению объема предложения и росту цен, считает он.

По его словам, уже сейчас «антиларечная кампания» мэра привела к резкому росту спроса на помещения в сегменте стрит-ретейла. (Подробно об этом www.irn.ru писал в статье «Масштабный удар по мелким торговцам».) Снос палаток и киосков спровоцировал рост арендных ставок на помещения уличной торговли в спальных районах Москвы в среднем на 5%, по данным Penny Lane Realty. Сейчас средние ставки аренды в этом сегменте варьируются – от $1500 до $4000 за кв.м в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300-1800 за кв.м в год. Цены продаж – от $14 000 до $20 000 за кв.м в основных торговых коридорах и от $2500 до $4500 за кв.м – на второстепенных улицах.

Алексей Могила опроверг легенду о том, что запрет на парковки на Тверской ул. привел к серьезным убыткам торговых точек. Тем более что речь идет о достаточно небольшом отрезке торгового коридора. «Там и раньше особо негде было парковаться, люди как ходили пешком от Манежной пл. до Пушкинской, так и сейчас ходят», – сказал он.

«Очевидно, что в 2010 г. российский рынок торговой недвижимости благополучно справился с кризисом и в настоящее время находится на подъеме, – говорит Могила. – Уровень вакантных помещений сократился, ставки аренды на наиболее ликвидные площади выросли. Как никогда стали востребованы уличные торговые помещения в спальных районах, которые сейчас активно развиваются. В 2011 г. мы ожидаем, что цены продаж и арендные ставки в торговых комплексах, скорее всего, останутся на прежнем уровне. По основным торговым коридорам стрит-ретейла ожидается рост ставок на 7-10%».

Офисный рынок Москвы быстро вновь превращается в рынок арендодателя, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Более того - в рынок мэра, суть которого он охарактеризовал так: «воспитанные собственники и послушные арендаторы». Среди наиболее важных показателей того, что арендодатели вновь начинают диктовать условия, он указал, в частности, резко выросший дефицит площадей с отделкой, возврат к сдаче в аренду площадей shell&core, необходимость сверхбыстрого принятия решений со стороны потенциальных арендаторов, чтобы занять приглянувшееся помещение.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров привел в пример случай, когда к внезапно выставленным на рынок 15 объектам проявили интерес 22 претендента, но двое из них оказались настолько оперативны, что забрали все 15. Решения приходится принимать очень быстро, иностранным компаниям это не под силу, поэтому большая часть сделок проходит среди российских фирм, сказал он.

Жуликов подчеркнул, что вывод на рынок масштабных площадей в «Москва-Сити» не остановит рост цен. «Очень много клиентов, обращающихся за помощью в подборе офисов, формулируют свое пожелание так: хорошее качество, любые деньги, только не в "Москва-Сити"», – сказал эксперт.

Он не исключил возможность, что определенное торможение строительства новых офисных комплексов диктуется интересами правительства Москвы, объявившего о широкой программе приватизации на будущий год. В частности, будут распродаваться пакеты акций в крупных объектах недвижимости. Если цены аренды вырастут, то и пакеты эти будут стоить дороже, считает Жуликов.

Над рыночной ситуацией в сфере коммерческой недвижимости довлеют надвигающиеся выборы 2012 г., уверен Алексей Могила. «Заготовленные под офисные и торговые центры площадки будут спешно перепрофилироваться в паркинги, все строительство будет срочно переориентироваться на социальные нужды, а на коммерсантов никто внимания обращать не будет», – сказал он.

Более подробно о состоянии рынка жилых новостроек и офисов Москвы можно будет прочитать на следующей неделе на www.irn.ru.

 

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
437 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте