Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Во сколько обходятся покупателям дополнительные сотки земли?

Анализ стоимости загородного жилья в зависимости от размеров земельных участков

Увеличение доли коттеджного жилья экономкласса после кризиса 2008 г. привело к тому, что к концу текущего года в половине реализуемых поселков предлагаются довольно скромные размеры земельных участков – в среднем до 17 соток. Большой выбор коттеджей с небольшим земельным наделом выгоден в первую очередь для покупателей с ограниченным бюджетом. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на загородном рынке дом на участке до 17 соток можно купить в среднем за 10,9 млн руб., тогда как коттедж на участке 17-27 соток обходится в 2,5 раза дороже. Более того, в поселках с небольшими земельными участками все еще продолжается снижение цен, что повышает их доступность для покупателей.

За последние полгода средний размер участков земли в коттеджных поселках Подмосковья снизился примерно на 5% и к концу текущего года составил 18,7 сотки. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы». Тенденция к сокращению средней площади земли в загородных объектах сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Основная причина: постоянное увеличение количества поселков, где предлагаются небольшие приусадебные участки.


Недвижимость


По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале уходящего года в каждом втором загородном объекте средний размер земельного участка не превышает 17 соток. Суммарная доля таких поселков только за последние полгода выросла с 46% до 50% от общего числа реализуемых объектов. Дело в том, что примерно в 31% коттеджных поселков, впервые вышедших на рынок за III-IV кварталы 2010 г., средний размер участка не превышает 12 соток. Концепция строительства еще 44,5% объектов предусматривает среднюю площадь земли от 12 до 17 соток. Таким образом, новые загородные поселки, появившиеся в продаже в «посткризисный» период, в большинстве случаев предлагают участки небольших размеров, соответственно, происходит рост объемов предложения экономичного коттеджного жилья. Ведь сокращение площади участков в поселке позволяет снизить конечную стоимость объекта.

Что касается динамики цен в поселках с разными по площади земельными участками, то наибольшее снижение стоимости характерно для объектов с участками земли от 37 соток. Так, с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г. средняя цена метра домов на таких участках упала примерно на 45% (с 265 000 руб. до 146 800 руб.). Основная причина: в данную категорию поселков попадают в основном элитные и, соответственно, наиболее дорогие проекты на загородном рынке Подмосковья, стоимость которых существенно скорректировалась вниз после кризиса 2008 года. Например, в таких поселках, как «Жуковка XXI» (Рублево-Успенское шоссе, 9 км от МКАД), «Стольное (Баковка)» (Минское шоссе, 7 км) и «Резиденция Бенилюкс» (Новая Рига, 17 км), цена за метр коттеджей (с учетом стоимости земли) за этот период упала в 2-3 раза, о чем свидетельствует регулярный мониторинг рынка. В поселках с меньшими по размеру участками земли отмечались более умеренные темпы снижения цен с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г.: 8-10% в поселках с земельными участками 17-37 соток и 16% в поселках с участками земли до 17 соток.

В период оживления спроса на загородное жилье весной-летом 2010 г. в поселках с земельными участками от 17 соток возобновилась положительная динамика цен и составила 6-8% за последние полгода. Однако в поселках с участками земли до 17 соток стоимость коттеджей продолжила снижаться. Маркетинговые исследования показывают, что в конце 2010 г. цена метра домов на земельных участках до 17 соток составила 48 300 руб., снизившись на 13% по сравнению с серединой года.


Недвижимость


По оценкам специалистов www.irn.ru, существуют две основные причины снижения цен в рассматриваемой категории поселков. Во-первых, выход на рынок большого количества новых проектов на ранних стадиях строительства с небольшими площадями земельных участков. Низкая степень готовности таких объектов определяет невысокую стоимость жилья. Это влияет на средний уровень цен в данной категории поселков. В качестве примера можно привести поселок «Велегожские дачи» в 100 км по Симферопольскому шоссе, где только закончилось межевание земли и построен первый пилотный проект дома. В IV квартале 2010 г. уровень цен здесь составлял 11 500 – 22 700 руб. за метр (с учетом стоимости земли). Во-вторых, увеличение числа дальних объектов в категории поселков с земельными участками в среднем до 17 соток. Например, за последние полгода за 90 км от Москвы количество таких поселков выросло на 75% (с 16 до 28), в то время как в 30-километровой зоне от МКАД оно снизилось на 15%.

Вместе с увеличением площади участков растет и стоимость домов. По итогам IV квартала 2010 г. коттедж на участке до 17 соток в среднем обойдется покупателю в 10,9 млн руб. Минимальный уровень цен зафиксирован в поселке «Журавли» (112 км по Можайскому шоссе): около 1,3 млн руб. за дом площадью 130 кв.м на участке 8 соток. Максимальная стоимость в этой категории объектов характерна для построенного поселка «Грибово-Де-Люкс» (12 км по Минскому шоссе), где коттедж площадью 500 кв.м на участке 14,5 сотки обойдется покупателю в 45,8 млн руб.

Почти в 2,5 раза (до 26,5 млн руб.) увеличивается бюджет покупки дома со средним участком земли 17-27 соток. Самое недорогое предложение отмечается в поселке «Земляничная поляна» (Киевское шоссе, 135 км): от 2,6 млн до 4,3 млн руб. за дом 136-220 кв.м на участке 18,7-24 сотки. А самый высокий уровень цен в поселке «Ever Green (Вековые сосны)» (17 км Рублево-Успенского шоссе): от 95,7 млн до 125,5 млн руб. за коттедж 642-962 кв.м с землей 18-22 сотки.

В поселках, где средняя площадь участков составляет 27-37 соток, стоимость коттеджа в среднем обойдется в 60,1 млн руб. Но в этой категории объектов отмечается высокая дифференциация цен. Минимальная стоимость жилья предлагается в поселке «Усадьба Спасово» (Киевское шоссе, 250 км): 4,5-5 млн руб. за дом площадью 200-230 кв.м на участке 32 сотки. В качестве примера одного из наиболее дорогих объектов в этом сегменте можно привести поселок «Довиль» (10-й км Минского шоссе): 274,5 млн руб. за дом площадью 900 кв.м на 35,8 сотки.

Крупные домовладения на участках в среднем от 37 соток обходятся покупателю в 99,6 млн руб. Минимальный уровень цен характерен для поселка «Биосфера» (Симферопольское шоссе, 75 км): 12,2 млн руб. за дом 222 кв.м на 70 сотках земли. Максимальная стоимость коттеджей с большими приусадебными участками предлагается в поселке «Жуковка XXI» (Рублево-Успенское, 21 км): 161,4-298,9 млн руб. за коттедж площадью 723-899 кв.м на участке 0,5-1 га.

Более подробная информация о текущей стоимости загородного жилья в различных сегментах Подмосковья, а также анализ конкурентоспособности и эффективности ценовой политики отдельных коттеджных поселков предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках оказания консультационных услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
751 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте