Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Во сколько обходятся покупателям дополнительные сотки земли?

Анализ стоимости загородного жилья в зависимости от размеров земельных участков

Увеличение доли коттеджного жилья экономкласса после кризиса 2008 г. привело к тому, что к концу текущего года в половине реализуемых поселков предлагаются довольно скромные размеры земельных участков – в среднем до 17 соток. Большой выбор коттеджей с небольшим земельным наделом выгоден в первую очередь для покупателей с ограниченным бюджетом. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на загородном рынке дом на участке до 17 соток можно купить в среднем за 10,9 млн руб., тогда как коттедж на участке 17-27 соток обходится в 2,5 раза дороже. Более того, в поселках с небольшими земельными участками все еще продолжается снижение цен, что повышает их доступность для покупателей.

За последние полгода средний размер участков земли в коттеджных поселках Подмосковья снизился примерно на 5% и к концу текущего года составил 18,7 сотки. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы». Тенденция к сокращению средней площади земли в загородных объектах сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Основная причина: постоянное увеличение количества поселков, где предлагаются небольшие приусадебные участки.


Недвижимость


По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале уходящего года в каждом втором загородном объекте средний размер земельного участка не превышает 17 соток. Суммарная доля таких поселков только за последние полгода выросла с 46% до 50% от общего числа реализуемых объектов. Дело в том, что примерно в 31% коттеджных поселков, впервые вышедших на рынок за III-IV кварталы 2010 г., средний размер участка не превышает 12 соток. Концепция строительства еще 44,5% объектов предусматривает среднюю площадь земли от 12 до 17 соток. Таким образом, новые загородные поселки, появившиеся в продаже в «посткризисный» период, в большинстве случаев предлагают участки небольших размеров, соответственно, происходит рост объемов предложения экономичного коттеджного жилья. Ведь сокращение площади участков в поселке позволяет снизить конечную стоимость объекта.

Что касается динамики цен в поселках с разными по площади земельными участками, то наибольшее снижение стоимости характерно для объектов с участками земли от 37 соток. Так, с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г. средняя цена метра домов на таких участках упала примерно на 45% (с 265 000 руб. до 146 800 руб.). Основная причина: в данную категорию поселков попадают в основном элитные и, соответственно, наиболее дорогие проекты на загородном рынке Подмосковья, стоимость которых существенно скорректировалась вниз после кризиса 2008 года. Например, в таких поселках, как «Жуковка XXI» (Рублево-Успенское шоссе, 9 км от МКАД), «Стольное (Баковка)» (Минское шоссе, 7 км) и «Резиденция Бенилюкс» (Новая Рига, 17 км), цена за метр коттеджей (с учетом стоимости земли) за этот период упала в 2-3 раза, о чем свидетельствует регулярный мониторинг рынка. В поселках с меньшими по размеру участками земли отмечались более умеренные темпы снижения цен с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г.: 8-10% в поселках с земельными участками 17-37 соток и 16% в поселках с участками земли до 17 соток.

В период оживления спроса на загородное жилье весной-летом 2010 г. в поселках с земельными участками от 17 соток возобновилась положительная динамика цен и составила 6-8% за последние полгода. Однако в поселках с участками земли до 17 соток стоимость коттеджей продолжила снижаться. Маркетинговые исследования показывают, что в конце 2010 г. цена метра домов на земельных участках до 17 соток составила 48 300 руб., снизившись на 13% по сравнению с серединой года.


Недвижимость


По оценкам специалистов www.irn.ru, существуют две основные причины снижения цен в рассматриваемой категории поселков. Во-первых, выход на рынок большого количества новых проектов на ранних стадиях строительства с небольшими площадями земельных участков. Низкая степень готовности таких объектов определяет невысокую стоимость жилья. Это влияет на средний уровень цен в данной категории поселков. В качестве примера можно привести поселок «Велегожские дачи» в 100 км по Симферопольскому шоссе, где только закончилось межевание земли и построен первый пилотный проект дома. В IV квартале 2010 г. уровень цен здесь составлял 11 500 – 22 700 руб. за метр (с учетом стоимости земли). Во-вторых, увеличение числа дальних объектов в категории поселков с земельными участками в среднем до 17 соток. Например, за последние полгода за 90 км от Москвы количество таких поселков выросло на 75% (с 16 до 28), в то время как в 30-километровой зоне от МКАД оно снизилось на 15%.

Вместе с увеличением площади участков растет и стоимость домов. По итогам IV квартала 2010 г. коттедж на участке до 17 соток в среднем обойдется покупателю в 10,9 млн руб. Минимальный уровень цен зафиксирован в поселке «Журавли» (112 км по Можайскому шоссе): около 1,3 млн руб. за дом площадью 130 кв.м на участке 8 соток. Максимальная стоимость в этой категории объектов характерна для построенного поселка «Грибово-Де-Люкс» (12 км по Минскому шоссе), где коттедж площадью 500 кв.м на участке 14,5 сотки обойдется покупателю в 45,8 млн руб.

Почти в 2,5 раза (до 26,5 млн руб.) увеличивается бюджет покупки дома со средним участком земли 17-27 соток. Самое недорогое предложение отмечается в поселке «Земляничная поляна» (Киевское шоссе, 135 км): от 2,6 млн до 4,3 млн руб. за дом 136-220 кв.м на участке 18,7-24 сотки. А самый высокий уровень цен в поселке «Ever Green (Вековые сосны)» (17 км Рублево-Успенского шоссе): от 95,7 млн до 125,5 млн руб. за коттедж 642-962 кв.м с землей 18-22 сотки.

В поселках, где средняя площадь участков составляет 27-37 соток, стоимость коттеджа в среднем обойдется в 60,1 млн руб. Но в этой категории объектов отмечается высокая дифференциация цен. Минимальная стоимость жилья предлагается в поселке «Усадьба Спасово» (Киевское шоссе, 250 км): 4,5-5 млн руб. за дом площадью 200-230 кв.м на участке 32 сотки. В качестве примера одного из наиболее дорогих объектов в этом сегменте можно привести поселок «Довиль» (10-й км Минского шоссе): 274,5 млн руб. за дом площадью 900 кв.м на 35,8 сотки.

Крупные домовладения на участках в среднем от 37 соток обходятся покупателю в 99,6 млн руб. Минимальный уровень цен характерен для поселка «Биосфера» (Симферопольское шоссе, 75 км): 12,2 млн руб. за дом 222 кв.м на 70 сотках земли. Максимальная стоимость коттеджей с большими приусадебными участками предлагается в поселке «Жуковка XXI» (Рублево-Успенское, 21 км): 161,4-298,9 млн руб. за коттедж площадью 723-899 кв.м на участке 0,5-1 га.

Более подробная информация о текущей стоимости загородного жилья в различных сегментах Подмосковья, а также анализ конкурентоспособности и эффективности ценовой политики отдельных коттеджных поселков предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках оказания консультационных услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
747 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте