Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главные конкуренты Испании: Италия, Франция, Кипр. Где лучше?

Испания – одно из основных направлений для покупателей, которые намерены приобрести курортную недвижимость в Европе. Для россиян конкуренцию ей составляют в первую очередь Франция, Италия и Кипр – и в сравнении с ними ярче проявляются как сильные, так и слабые стороны Испании.

В последние годы рынок курортного жилья Испании находится в очевидном кризисе. Однако солнце и море неподвластны колебаниям конъюнктуры, так что интерес к Испании со стороны покупателей зарубежной недвижимости остается высоким.
Если говорить о самом важном критерии – ценах, то в результате их снижения в последние годы самые дешевые предложения в Испании сегодня сравнимы по стоимости с некоторыми проектами в Турции или Болгарии. Тем не менее по общему уровню развития рынка и инфраструктуры, качеству жизни, уровню безопасности, защищенности вложений и другим параметрам эти страны несопоставимы. Испания – развитая западноевропейская страна, член Евросоюза с момента его образования и, взвешивая плюсы и минусы вложений в местную недвижимость, имеет смысл вести сравнение с другими средиземноморскими странами Западной Европы, такими как Франция и Италия, а также с Кипром, который давно уже вошел в число устойчивых, развитых рынков.


Испания vs Франция
Цены на испанских курортах сегодня весьма привлекательны. «Апартаменты с двумя спальнями, наиболее востребованные у россиян, сегодня можно приобрести за 120 000-180 000 евро в зависимости от площади и удаленности от моря, – комментирует менеджер по маркетингу и продажам Duna Blanca Mediterraneo Александр Зименков. – Цена таких объектов в 2006-2007 гг. составляла 180 000-270 000 евро». Руководитель департамента зарубежной недвижимости группы компаний Costa Esperanza Consulting, S.L. Дмитрий Рухлов дополняет: «На престижных побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка за 200 000 евро можно приобрести великолепные апартаменты в пешей доступности от моря площадью примерно 70 кв. м». А вот для Лазурного Берега Франции сумма в 200 000 евро – нижний порог вхождения на рынок, соответствующий скорее маленькой студии.

«Франция отличается и более высокими затратами на содержание недвижимости, особенно если в собственности объект стоимостью свыше 770 000 евро – тогда он облагается прогрессивным налогом на роскошь, – рассказывает генеральный директор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. – Содержание среднестатистических апартаментов с одной спальней во Франции обойдется примерно в 2000 евро в год, в Испании – в 1200 евро».

Такие затраты оправдываются престижностью французских курортов, а также высоким уровнем жизни: в начале 2010-го журнал International Living назвал Францию самой комфортной для резидентов страной. В списке критериев – инфраструктура, состояние окружающей среды, экономические показатели, свобода слова, риск и безопасность. В аналогичном рейтинге ООН Франция занимает 14-е место (Испания – 20-е, Италия – 23-е, Кипр – 35-е).

Если же отбросить соображения престижа, то жизнь в Испании оказывается более выгодной. «В Испании семья из трех человек может достойно прожить на 1500-1800 евро в месяц, – говорит Александр Зименков. – По уровню развития инфраструктуры Испания не уступает другим высокоразвитым странам. В стране прекрасная сеть автомобильных дорог, и строительство новых не прекращалось даже в период кризиса. Даже в самых маленьких городках – «пуэблос» – вы найдете все учреждения обслуживания, питания, небольшой медицинский центр, филиалы нескольких банков, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Система здравоохранения в Испании – одна из лучших в Европе. Во многих платных школах обучение ведется на английском языке».

Что касается климата, то в северной части побережья, в районе Барселоны, купальный сезон, как и на Лазурном Берегу Франции, длится с июня по конец сентября. На Коста-Бланке вода прогревается раньше, а на пляжах косы Ла-Манга в заливе Мар-Менор температура воды уже в мае-июне достигает +23… 25 °С. А вот на Коста-дель-Соль вода может оказаться прохладнее – сказывается близость холодных течений Атлантики.

С точки зрения транспортной доступности основные французские и испанские курорты для россиян примерно равноценны, а вот для менее известных регионов разница может быть заметной. Как отмечает Наталья Завалишина, во французский Лангедок-Руссильон, например, придется добираться достаточно долго – самолетом до Марселя, а далее поездом или на машине. В испанские провинции Валенсию и Аликанте зимой также летают только через Мадрид или Барселону. «В Аликанте завершается строительство нового терминала, и с середины 2011 г. возможно появление регулярных рейсов Москва – Аликанте российских и испанских перевозчиков», – замечает Александр Зименков.


Испания vs Италия
В кризис итальянский рынок недвижимости показал себя как полная противоположность испанскому. Цены здесь почти не просели. «Поскольку стоимость недвижимости и раньше не была искусственно завышена, снижение в среднем составило 5-7%, – комментирует директор департамента продаж компании Palazzo Estate Екатерина Елизарова. – Такие востребованные объекты, как исторические виллы на озерах Ломбардии, и в кризис не дешевели».

Италия, и особенно ее северная часть, – определенно более дорогой рынок, чем Испания. «На севере Италии, в Лигурии, Тоскане, Ломбардии, уровень цен довольно высокий. В Форте-дей-Марми, самом известном и популярном среди россиян курорте Тосканы, стоимость апартаментов начинается от 4000 евро за 1 кв. м, – продолжает Екатерина Елизарова. – На юге Италии в Калабрии недвижимость значительно дешевле. В новостройках цены от 2000 евро за 1 кв. м, на вторичном рынке можно найти и более дешевые варианты».

«По стоимости содержания недвижимости, – говорит Наталья Завалишина, – Испания и Италия примерно одинаковы, для квартиры с одной спальней расходы составят около 1200 евро».

Различия между Севером и Югом Италии проявляются и в уровне жизни. В Ломбардии, например, практически нет безработицы и уровень жизни такой же, как в соседней Швейцарии. Южные районы сравнимы с Грецией или Португалией. Уровень жизни в Испании лежит где-то посередине между итальянским Севером и Югом.

«Купальный сезон в северной части Италии, так же как на самых популярных курортах Испании, длится с июня по конец сентября, на юге дольше – с апреля по ноябрь», – рассказывает Наталья Завалишина.

Прямые регулярные рейсы осуществляются между крупными российскими городами и Венецией, Миланом и Римом. В Калабрию придется лететь с пересадкой или ехать поездом или на машине.


Испания vs Кипр
Одно из главных преимуществ Кипра перед Испанией – лояльное иммиграционное законодательство. Покупателям жилья выдаются многократные въездные визы. «Кроме того, – рассказывает менеджер по маркетингу компании Leptos Estates Георгий Докучаев, – закон дает собственникам недвижимости стоимостью более 300 000 евро приоритет при подаче заявления на ПМЖ. При этом необходимо также подтвердить свою финансовую независимость и отсутствие необходимости трудоустраиваться на Кипре».

В Испании, Италии и Франции покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Испанское консульство – одно из самых либеральных в Евросоюзе. Испания достаточно легко выдает многократные визы на полгода. После приобретения недвижимости оформляется годовая, а в дальнейшем двухгодичная виза на срок до 90 дней за шесть месяцев.

Купальный сезон на Кипре длится с апреля по ноябрь. Круглый год самолеты летают из Москвы и Петербурга в Ларнаку и Пафос, откуда легко добраться на машине практически до любой точки острова. «На острове современная транспортная инфраструктура, которая была построена в основном британскими компаниями. Вдоль всей южной части побережья от Паралимини до Пафоса проходит широкая комфортная автотрасса, – рассказывает Георгий Докучаев. – Цены на недвижимость на Кипре в целом ниже западноевропейских, но они постоянно растут. На сегодняшний день цены апартаментов в новостройках начинаются от 2000-2100 евро за 1 кв. м, вилл – от 4000 евро за 1 кв. м. На вторичном рынке в прошлом году цены снизились, по некоторым данным, на 15%, и можно было найти еще более дешевые варианты».

Стоимость содержания недвижимости на Кипре также несколько ниже, чем в Испании, – около 1000 евро в год для апартаментов с одной спальней.

Кроме любителей пляжного отдыха Кипр выбирают бизнесмены – не только как место для возможного переезда, но и как страну, где удобно вести бизнес. На Кипре по-прежнему весьма низкие налоги. Кроме того, между Россией и Кипром подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.


Вопрос предпочтений
Таким образом, по климату и транспортной доступности испанские, французские, итальянские и кипрские курорты сопоставимы – разве что перелет до Кипра на полчаса-час короче, чем в другие страны. Объективно главное различие состоит в ценах на недвижимость, ее обслуживание и общем уровне жизни. Франция считается наиболее престижным направлением – по этой же причине привлекателен север Италии. Испанские курорты на данный момент выигрывают по уровню развития инфраструктуры отдыха и развлечений при сравнительно невысоких ценах на жилье. Сильная сторона Кипра – налогообложение и лояльная иммиграционная политика.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4290 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте