Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек Подмосковья: растет число объектов и доля готового жилья

Сравнительный анализ направлений Подмосковья по объему и структуре предложения

В 2010 г. отмечалась активизация на рынке новостроек Подмосковья: количество объектов росло почти на всех направлениях. Прирост числа новостроек стал следствием выхода на рынок новых проектов и возобновления реализации ранее «замороженных» объектов. В результате за последние полгода общее количество новостроек в Подмосковье увеличилось на 7%. К лидерам относятся восточное, юго-восточное и южное направления: совокупный объем предложения в них составил 52% от общего количества новостроек в Подмосковье. Вместе с увеличением числа объектов продолжила расти доля готового жилья. В III квартале 2010 г. по пяти из восьми подмосковных направлений она превысила 50%. Самая большая доля готовых домов характерна для Запада Подмосковья, где из 72 реализуемых объектов 53 дома уже построены (74%).

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале суммарный объем предложения новостроек Подмосковья составил 686 домов. Из них около 52% объектов расположены в населенных пунктах юго-восточного, восточного и южного направлений. Именно здесь расположены города-лидеры по строительству многоквартирного жилья – Люберцы (41 новостройка), Подольск (38), Железнодорожный (30) и Балашиха (29). Таким образом, наиболее активное развитие подмосковного рынка жилья отмечается по менее дорогим направлениям. В этом его принципиальное отличие от столичного рынка, где в первую очередь застраиваются традиционно престижные и соответственно более дорогие округа (например, ЗАО и ЮЗАО).


Недвижимость


Минимальное число новостроек зафиксировано на Севере Московской области – всего 44 объекта или 6,5% от общего количества реализуемых домов в Подмосковье. Как уже отмечал www.irn.ru, ограниченный объем предложения по этому направлению связан с небольшим количеством населенных пунктов и с отсутствием проектов комплексной застройки вдоль Дмитровского шоссе.

В 2010 г. практически по всем направлениям Подмосковья отмечался прирост числа новостроек. Максимальное значение (24%) характерно для Запада Московской области: общее количество реализуемых объектов выросло с 58 домов в I квартале до 72 новостроек в III квартале. Это стало результатом того, что за последние полгода на Западе Подмосковья общее число новых объектов, поступивших на рынок, в 2,5 раза превысило количество полностью распроданных домов. Однако следует отметить, что треть вышедших на рынок новостроек – это готовые дома, реализация которых была временно приостановлена. На текущий момент в них осталось небольшое количество свободных квартир. Это значит, что реальный прирост объемов предложения на Западе Подмосковья существенно ниже, чем прирост количества новостроек. Подробнее об этом в статье «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?».

Наибольшая активность на рынке новостроек Подмосковья за последние полгода зафиксирована на южном направлении. Здесь самое большое число полностью распроданных домов и поступивших на реализацию объектов. Однако на Юге Подмосковья так же, как и на Западе, часть новостроек, вышедших на рынок за последние полгода, – это не новые проекты, а объекты, реализация которых была временно приостановлена. Примечательно, что соотношение новых проектов и новостроек, где возобновились продажи, на Юге Подмосковья составляет 33% и 67% соответственно.

По другим направлениям Подмосковья схожая ситуация: число новостроек увеличилось не только за счет выхода на рынок новых проектов, но и благодаря возобновлению реализации ранее «замороженных» объектов. Это приводит к увеличению доли готового жилья на рынке новостроек Подмосковья почти по всем направлениям. Исключение составляет Дмитровское шоссе, где данный показатель снизился с 43% в I квартале до 27% в III квартале 2010 года. Причина заключается в том, что 73% домов, ушедших с рынка за рассматриваемый период, были построены, а на продажу поступили в основном новые проекты (67% объектов находились на начальных этапах строительства и не предлагались на продажу в предыдущие периоды). В результате количество готовых домов на Севере Подмосковья снизилось, а число объектов на этапе строительства возросло.


Недвижимость


Следует отметить, что на рынке новостроек Подмосковья превалирует монолитно-кирпичное домостроение. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», доля таких объектов составляет более 50% по всем направлениям. Самая высокая концентрация монолитно-кирпичных домов отмечается на Северо-Востоке – около 90% от общего количества новостроек на продаже. По другим направлениям этот показатель колеблется от 55% до 70%. Самая высокая концентрация домов типовых серий характерна для Северо-Запада и Юго-Запада Московской области – 41-45% новостроек.


Направление Доля рынка разного типа жилья в 3 кв. 2010,%
Индивидуальный проект Типовой проект
Северо-Восток 90,6 9,4
Юг 69,9 30,1
Юго-Восток 66,1 33,9
Север 65,9 34,1
Запад 63,9 36,1
Северо-Запад 58,9 41,1
Восток 61,5 38,5
Юго-Запад 54,9 45,1
Аналитический центр www.irn.ru


Более детальный сравнительный анализ разных сегментов рынка новостроек Московского региона с точки зрения изменения объемов и структуры предложения, динамики цен, а также прогноз развития рынка на ближайшие годы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
376 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте