Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек Подмосковья: растет число объектов и доля готового жилья

Сравнительный анализ направлений Подмосковья по объему и структуре предложения

В 2010 г. отмечалась активизация на рынке новостроек Подмосковья: количество объектов росло почти на всех направлениях. Прирост числа новостроек стал следствием выхода на рынок новых проектов и возобновления реализации ранее «замороженных» объектов. В результате за последние полгода общее количество новостроек в Подмосковье увеличилось на 7%. К лидерам относятся восточное, юго-восточное и южное направления: совокупный объем предложения в них составил 52% от общего количества новостроек в Подмосковье. Вместе с увеличением числа объектов продолжила расти доля готового жилья. В III квартале 2010 г. по пяти из восьми подмосковных направлений она превысила 50%. Самая большая доля готовых домов характерна для Запада Подмосковья, где из 72 реализуемых объектов 53 дома уже построены (74%).

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале суммарный объем предложения новостроек Подмосковья составил 686 домов. Из них около 52% объектов расположены в населенных пунктах юго-восточного, восточного и южного направлений. Именно здесь расположены города-лидеры по строительству многоквартирного жилья – Люберцы (41 новостройка), Подольск (38), Железнодорожный (30) и Балашиха (29). Таким образом, наиболее активное развитие подмосковного рынка жилья отмечается по менее дорогим направлениям. В этом его принципиальное отличие от столичного рынка, где в первую очередь застраиваются традиционно престижные и соответственно более дорогие округа (например, ЗАО и ЮЗАО).


Недвижимость


Минимальное число новостроек зафиксировано на Севере Московской области – всего 44 объекта или 6,5% от общего количества реализуемых домов в Подмосковье. Как уже отмечал www.irn.ru, ограниченный объем предложения по этому направлению связан с небольшим количеством населенных пунктов и с отсутствием проектов комплексной застройки вдоль Дмитровского шоссе.

В 2010 г. практически по всем направлениям Подмосковья отмечался прирост числа новостроек. Максимальное значение (24%) характерно для Запада Московской области: общее количество реализуемых объектов выросло с 58 домов в I квартале до 72 новостроек в III квартале. Это стало результатом того, что за последние полгода на Западе Подмосковья общее число новых объектов, поступивших на рынок, в 2,5 раза превысило количество полностью распроданных домов. Однако следует отметить, что треть вышедших на рынок новостроек – это готовые дома, реализация которых была временно приостановлена. На текущий момент в них осталось небольшое количество свободных квартир. Это значит, что реальный прирост объемов предложения на Западе Подмосковья существенно ниже, чем прирост количества новостроек. Подробнее об этом в статье «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?».

Наибольшая активность на рынке новостроек Подмосковья за последние полгода зафиксирована на южном направлении. Здесь самое большое число полностью распроданных домов и поступивших на реализацию объектов. Однако на Юге Подмосковья так же, как и на Западе, часть новостроек, вышедших на рынок за последние полгода, – это не новые проекты, а объекты, реализация которых была временно приостановлена. Примечательно, что соотношение новых проектов и новостроек, где возобновились продажи, на Юге Подмосковья составляет 33% и 67% соответственно.

По другим направлениям Подмосковья схожая ситуация: число новостроек увеличилось не только за счет выхода на рынок новых проектов, но и благодаря возобновлению реализации ранее «замороженных» объектов. Это приводит к увеличению доли готового жилья на рынке новостроек Подмосковья почти по всем направлениям. Исключение составляет Дмитровское шоссе, где данный показатель снизился с 43% в I квартале до 27% в III квартале 2010 года. Причина заключается в том, что 73% домов, ушедших с рынка за рассматриваемый период, были построены, а на продажу поступили в основном новые проекты (67% объектов находились на начальных этапах строительства и не предлагались на продажу в предыдущие периоды). В результате количество готовых домов на Севере Подмосковья снизилось, а число объектов на этапе строительства возросло.


Недвижимость


Следует отметить, что на рынке новостроек Подмосковья превалирует монолитно-кирпичное домостроение. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», доля таких объектов составляет более 50% по всем направлениям. Самая высокая концентрация монолитно-кирпичных домов отмечается на Северо-Востоке – около 90% от общего количества новостроек на продаже. По другим направлениям этот показатель колеблется от 55% до 70%. Самая высокая концентрация домов типовых серий характерна для Северо-Запада и Юго-Запада Московской области – 41-45% новостроек.


Направление Доля рынка разного типа жилья в 3 кв. 2010,%
Индивидуальный проект Типовой проект
Северо-Восток 90,6 9,4
Юг 69,9 30,1
Юго-Восток 66,1 33,9
Север 65,9 34,1
Запад 63,9 36,1
Северо-Запад 58,9 41,1
Восток 61,5 38,5
Юго-Запад 54,9 45,1
Аналитический центр www.irn.ru


Более детальный сравнительный анализ разных сегментов рынка новостроек Московского региона с точки зрения изменения объемов и структуры предложения, динамики цен, а также прогноз развития рынка на ближайшие годы, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
364 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте