Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Наталья Сергунина

Глава Департамента имущества столицы

До последнего времени имущественно-земельный комплекс столицы, который включал трудно поддающиеся исчислению активы из недвижимости, акций, заводов, газет, пароходов и даже самолетов, находился под управлением Владимира Силкина. Теперь же его на этом посту сменила Наталья Сергунина – бывший заместитель главы Росимущества.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» представляет серию коротких портретов новых глав исполнительных структур власти российской столицы.

Прежним правительством Москвы была утверждена среднесрочная программа приватизации государственного имущества города на ближайшие три года – 2011-2013 гг. Однако нынешнее правительство поставило перед собой среди прочего и две такие задачи, как существенно увеличить доходы столицы и в корне пересмотреть многие проекты и планы предшественников. В связи с последним обстоятельством не избежала пересмотра и вышеупомянутая программа приватизации. Ранее предполагалось преобразовать в открытые акционерные общества без малого три десятка государственных унитарных предприятий, продать пакеты акций (или доли) 29 компаний. Нынешний же мэр собирается интенсифицировать процесс избавления от непрофильных, а зачастую и неэффективных активов. Например, глава Департамента финансов Вера Чистова (см. «Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Вера Чистова») уже сообщила о возможном пополнении доходной части бюджета 2011 г. 13 млрд рублей от продажи акций ряда компаний, но воздержалась от указания – каких именно. Уже очевидно, что новому руководителю Департамента имущества Наталье Сергуниной предстоит огромный фронт работ. Ее опыт участия в процессе разгосударствления экономики на федеральном уровне, безусловно, понадобится на новом месте. Впрочем, так же, как опыт председателя Контрольного комитета правительства города Егора Полякова (см. «Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Егор Поляков») и первого заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов Игоря Синицына – еще двух персон, наряду с Сергуниной «рекрутированных» Собяниным из Росимущества.

Молодая глава Департамента имущества сравнительно недавно закончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности «юриспруденция» (2000 год). Карьеру начала с работы в Минимуществе РФ, где за четыре года прошла путь от консультанта до заместителя начальника отдела. Далее поступательное движение до начальника управления недвижимого и движимого имущества Федерального агентства. Последние два года занимала должность заместителя главы Росимущества.

На прежней должности Сергунина курировала ведение реестра федерального имущества, управление имуществом казны и т.д.. Свою задачу в одном из интервью она сформулировала как минимизацию имущества казны, поскольку оно требует денег на содержание, хранение, охрану. И назвала разные способы этой минимизации. Например, объекты религиозного назначения должны передаваться в собственность или безвозмездное пользование соответствующим религиозным организациям. Но этот процесс, как и принятие сопутствующего законопроекта (Федеральный закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»), вызвал очень неоднозначную реакцию интеллектуального, в частности – музейного, сообщества России. (Мнение нынешнего главы Департамента культурного наследия города о передаче в собственность объектов культурно-исторического значения изложено в статье «Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Александр Кибовский» на www.irn.ru.)

Однако смена собственников далеко не всех объектов недвижимости протекает столь спорно и неоднозначно. По поводу необходимости приватизации целого ряда федеральных зданий и сооружений логика Сергуниной несокрушима. Государство в состоянии выделять ничтожно малую сумму на содержание объекта – в среднем на каждый около 3000 руб. ежегодно. Разумеется, при таком финансировании очень остро встает вопрос об эффективном собственнике, с ролью которого государство, по-видимому, не справляется. Известно, что Сергунина также выступала против сохранения жилой недвижимости в федеральной собственности. Но принять закон, по которому можно было бы обязать муниципалитеты брать на баланс жилой фонд, не удалось, поэтому сейчас передача происходит только по согласию принимающей стороны. Естественно, эта сторона с удовольствием соглашается принимать перспективные объекты и отказывается от ветхого фонда.

Имя Сергуниной также связывают с некоторым вкладом Росимущества в решение проблемы дефицита детских садов. Дело в том, что в федеральной собственности находится ряд зданий, в которых размещены либо так называемые ведомственные садики, либо бывшие садики, используемые не по целевому назначению или находящиеся в аварийном состоянии. Есть еще категория объектов, где расположились организации, некогда выкупившие здания детского дошкольного учреждения. По каждому типу объектов проводилась отдельная работа, учитывалось мнение сторон, проверялась законность сделок при смене собственника и пр. Всего за три года в муниципальную собственность возвращено 679 зданий. С одной стороны, конечно, это не решает проблему очереди из 1,7 млн дошкольников в стране, а с другой – в России за последний десяток лет детсадов стало меньше на 31 000, так что одними усилиями Росимущества проблему не решить.

После назначения Сергуниной Москва быстро приступила к ускорению программы приватизации. Массовая распродажа московского имущества, обещанная новым мэром Сергеем Собяниным, начнется с компаний, в которых город владеет неконтрольным пакетом, сообщили «Ведомости». Департамент имущества города подготовил новый список приватизируемых предприятий на 2011 г. – в него вошли «Авиа-бизнес терминал» (работает во «Внуково-3»), «Моспромстрой», «Рэдиссон-Славянская», «Олимпийский», «Лужники», Центр международной торговли, «Метрополь» и Гостиный двор.

Став мэром, Сергей Собянин заявил, что Москва должна избавляться от непрофильных активов. Планируемые доходы бюджета на 2011 г. выросли с 900 млн руб. сразу до 13,9 млрд руб. Теперь этот рост подкреплен списком из 78 компаний, доли в которых Департамент имущества предлагает выставить на продажу в 2011 г. Этот документ Департамент имущества отправил в Мосгордуму – для информации и корректировки бюджета.

Приватизировать предлагается только те компании, в которых у города неконтрольный пакет. Решение продать контрольные пакеты появится не скоро: у города пока нет четкой позиции на этот счет.

В перечне приватизируемых предприятий – 24,5% в строительном холдинге «Моспромстрой», которому принадлежит почти 150 объектов недвижимости, в том числе отели под управлением Marriott, Holiday Inn, Hilton и т.д.. Партнером Москвы в этой компании являются структуры Михаила Гуцериева. Близкий к компании источник оценивает долю города примерно в $150 млн.

Город готов продать свои доли в компании «Москва – Красные Холмы» (20%, владеет долями в «Swissotel Красные Холмы» и бизнес-центре Riverside Towers в районе «Павелецкой»), гостинице «Рэдиссон-Славянская» (50%), ОАО «Площадь Европы» (30%, управляет ТРЦ «Европейский»), спортивном комплексе «Олимпийский» (49%), олимпийском комплексе «Лужники» (24,99%), Центре международной торговли (ЦМТ, 9,64%), гостинице «Метрополь» (30%), Гостином дворе (30%).

Пакет города в гостиничном бизнесе «Москва – Красные Холмы» может стоить $20 млн, в «Рэдиссон-Славянской» – $50-60 млн, в ЦМТ – $10 млн. «Метрополь» оценить сложно: при оценке доходным методом 30% акций – это $10-12 млн, но стоимость может находиться вне рыночной логики, считают эксперты.

Решение города начать распродажу с миноритарных пакетов - правильное, цитируют «Ведомости» замдиректора межведомственного аналитического центра Юрия Симачева. «Московское законодательство в плане приватизации очень расплывчатое, например, нет четкой процедуры допуска к аукционам и их проведения, поэтому сначала нужно поправить нормативную базу», – отмечает эксперт.

Наталья Сергунина замужем, имеет дочь.

Об этом и других участниках рынка недвижимости можно найти подробную информацию в разделе «Недвижимость в лицах». А анализ их деятельности – на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2567 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте