Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Север Подмосковья: доступные цены и небольшое число новостроек

Специфика рынка новостроек на Дмитровском направлении

На Севере Подмосковья наибольший объем предложения приходится на крупные города – Долгопрудный, Лобню и Дмитров. При этом каждый из них привлекателен по-своему: в Долгопрудном много готового жилья, в Лобне – самый большой выбор квартир по невысоким ценам, а в Дмитрове основная доля новостроек приходится на монолитно-кирпичные дома. 

Из-за небольшого числа крупных населенных пунктов на Севере Подмосковья объемы строящегося жилья здесь сравнительно невелики. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 года в северных городах и поселках предлагалось на продажу всего 43 объекта или 6,5% от общего числа новостроек в Подмосковье.

Следует отметить, что с начала года количество объектов на первичном рынке жилья на Севере Подмосковья практически не изменилось. Это обусловлено тем, что количество новостроек, ушедших с рынка и вышедших на продажу за последние полгода, примерно одинаковое. Так, с I по III квартал 2010 года на Севере Подмосковья 11 «многоэтажек» ушли с рынка, а 12 новых объектов поступили на продажу.

СПРАВКА:

Новостройки на Севере Подмосковья расположены преимущественно вдоль Дмитровского и Рогачевского направлений в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (65 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 65 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).

Основной объем первичного жилья на Севере Подмосковья предлагается в трех наиболее крупных городах – Долгопрудном, Лобне и Дмитрове. Суммарно здесь сконцентрировано около 88% новых домов в рассматриваемом сегменте. Самый большой выбор квартир можно найти в Лобне (15 км от Москвы), где предлагается на продажу 20 объектов, то есть почти 47% от всех новостроек на Севере Подмосковья. На втором месте находится Дмитров, расположенный в дальнем Подмосковье на расстоянии 65 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, в III квартале текущего года здесь на реализацию было выставлено 11 домов.


Недвижимость


Отметим, что объем первичного предложения в Дмитрове и Лобне остался на уровне начала 2010 года. Это обусловлено одинаковым соотношением количества проданных и вышедших на рынок новостроек. При этом в Лобне более высокий показатель срока экспозиции объектов, нежели в Дмитрове. Так, примерно 80% реализуемых «многоэтажек» в Лобне остаются на рынке продаж с I квартала 2010 года, а в Дмитрове доля «старого» предложения составляет около 64% домов.

Что касается Долгопрудного – города-спутника Москвы, здесь в III квартале 2010 года продавались квартиры всего в 7 новостройках. Близкое расположение города к столице, небольшой объем предложения нового жилья и высокая доля готовых домов (около 57% объектов введены в эксплуатацию) обуславливают высокий уровень цен в Долгопрудном по сравнению с другими северными городами Подмосковья. Так, средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного на 33% выше, чем в Лобне, которая находится на 10 км дальше от Москвы: 69 900 руб. против 52 500 руб. соответственно. Однако если рассматривать ближнее Подмосковье в целом, то стоимость первичного жилья в Долгопрудном сравнительно невысока. Уровень цен здесь существенно ниже, чем в большинстве других городов-сателлитов. Лишь юго-восточные города – Люберцы, Котельники и Дзержинский – предлагают более дешевые новостройки в радиусе 5 км от Москвы.


Недвижимость


Любопытно, что в III квартале 2010 года в Лобне и Дмитрове отмечается сопоставимый уровень цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость метра в этих городах составила 52 500-54 500 руб. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Почему же квартиры в новостройках в радиусе 15 км от МКАД стоят так же, как в объектах за 60 км от Москвы? По мнению специалистов www.irn.ru, одной из причин для этого стала различная структура предложения многоквартирных домов. Так, в Лобне почти 55% реализуемых объектов – типовые новостройки. В то время как в Дмитрове возводятся преимущественно монолитно-кирпичные дома (90% от общего количества объектов в продаже).

Несмотря на небольшой объем предложения в северном направлении Московского региона, диапазон цен в отдельных новостройках достаточно большой. По данным маркетинговых исследований, самые дорогое жилье здесь предлагается в Долгопрудном в готовой новостройке по ул. 1-я Школьная, где реализуются 3-комнатные квартиры около 83 кв.м по цене 78 600-82 200 руб. за метр. А самый низкий уровень цен характерен для наиболее удаленного города – Талдома, где реализуется всего 1 новостройка по адресу мкр. Молодежный/Юбилейный, к.4, стоимость квартир в которой составляет 25 500-26 500 руб. за метр.

Более подробную информацию о новостройках, реализуемых в городах Московского региона, их качественных характеристиках и уровне цен с указанием компаний-продавцов и контактной информацией Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2792 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 401 200
до 7 565 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 26 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах пл. 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах пл. 49-131 метр. ГК: 2 кв. 2019 г. - 1 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте