Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Север Подмосковья: доступные цены и небольшое число новостроек

Специфика рынка новостроек на Дмитровском направлении

На Севере Подмосковья наибольший объем предложения приходится на крупные города – Долгопрудный, Лобню и Дмитров. При этом каждый из них привлекателен по-своему: в Долгопрудном много готового жилья, в Лобне – самый большой выбор квартир по невысоким ценам, а в Дмитрове основная доля новостроек приходится на монолитно-кирпичные дома. 

Из-за небольшого числа крупных населенных пунктов на Севере Подмосковья объемы строящегося жилья здесь сравнительно невелики. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 года в северных городах и поселках предлагалось на продажу всего 43 объекта или 6,5% от общего числа новостроек в Подмосковье.

Следует отметить, что с начала года количество объектов на первичном рынке жилья на Севере Подмосковья практически не изменилось. Это обусловлено тем, что количество новостроек, ушедших с рынка и вышедших на продажу за последние полгода, примерно одинаковое. Так, с I по III квартал 2010 года на Севере Подмосковья 11 «многоэтажек» ушли с рынка, а 12 новых объектов поступили на продажу.

СПРАВКА:

Новостройки на Севере Подмосковья расположены преимущественно вдоль Дмитровского и Рогачевского направлений в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (65 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 65 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).

Основной объем первичного жилья на Севере Подмосковья предлагается в трех наиболее крупных городах – Долгопрудном, Лобне и Дмитрове. Суммарно здесь сконцентрировано около 88% новых домов в рассматриваемом сегменте. Самый большой выбор квартир можно найти в Лобне (15 км от Москвы), где предлагается на продажу 20 объектов, то есть почти 47% от всех новостроек на Севере Подмосковья. На втором месте находится Дмитров, расположенный в дальнем Подмосковье на расстоянии 65 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, в III квартале текущего года здесь на реализацию было выставлено 11 домов.


Недвижимость


Отметим, что объем первичного предложения в Дмитрове и Лобне остался на уровне начала 2010 года. Это обусловлено одинаковым соотношением количества проданных и вышедших на рынок новостроек. При этом в Лобне более высокий показатель срока экспозиции объектов, нежели в Дмитрове. Так, примерно 80% реализуемых «многоэтажек» в Лобне остаются на рынке продаж с I квартала 2010 года, а в Дмитрове доля «старого» предложения составляет около 64% домов.

Что касается Долгопрудного – города-спутника Москвы, здесь в III квартале 2010 года продавались квартиры всего в 7 новостройках. Близкое расположение города к столице, небольшой объем предложения нового жилья и высокая доля готовых домов (около 57% объектов введены в эксплуатацию) обуславливают высокий уровень цен в Долгопрудном по сравнению с другими северными городами Подмосковья. Так, средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного на 33% выше, чем в Лобне, которая находится на 10 км дальше от Москвы: 69 900 руб. против 52 500 руб. соответственно. Однако если рассматривать ближнее Подмосковье в целом, то стоимость первичного жилья в Долгопрудном сравнительно невысока. Уровень цен здесь существенно ниже, чем в большинстве других городов-сателлитов. Лишь юго-восточные города – Люберцы, Котельники и Дзержинский – предлагают более дешевые новостройки в радиусе 5 км от Москвы.


Недвижимость


Любопытно, что в III квартале 2010 года в Лобне и Дмитрове отмечается сопоставимый уровень цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость метра в этих городах составила 52 500-54 500 руб. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Почему же квартиры в новостройках в радиусе 15 км от МКАД стоят так же, как в объектах за 60 км от Москвы? По мнению специалистов www.irn.ru, одной из причин для этого стала различная структура предложения многоквартирных домов. Так, в Лобне почти 55% реализуемых объектов – типовые новостройки. В то время как в Дмитрове возводятся преимущественно монолитно-кирпичные дома (90% от общего количества объектов в продаже).

Несмотря на небольшой объем предложения в северном направлении Московского региона, диапазон цен в отдельных новостройках достаточно большой. По данным маркетинговых исследований, самые дорогое жилье здесь предлагается в Долгопрудном в готовой новостройке по ул. 1-я Школьная, где реализуются 3-комнатные квартиры около 83 кв.м по цене 78 600-82 200 руб. за метр. А самый низкий уровень цен характерен для наиболее удаленного города – Талдома, где реализуется всего 1 новостройка по адресу мкр. Молодежный/Юбилейный, к.4, стоимость квартир в которой составляет 25 500-26 500 руб. за метр.

Более подробную информацию о новостройках, реализуемых в городах Московского региона, их качественных характеристиках и уровне цен с указанием компаний-продавцов и контактной информацией Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.

Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2827 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте