Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Магазины в центре мировой инвестиционной моды. А Россию умом не понять

На Тверской могут упасть ставки аренды

Ставки аренды на лучшие торговые помещения (prime retail rents) стабилизировались практически по всему миру, а некоторые рынки уже показывают серьезный рост, говорится в последнем обзоре CB Richard Ellis (CBRE) Global Retail MarketView. Набирающее обороты восстановление экономики повлекло за собой повышение уверенности потребителей.

Не только потребителей, но и инвесторов. Магазины на центральных улицах в крупнейших городах мира всегда считались одним из самых надежных и доходных вариантов для вложений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Настолько стабильных, что Norges Bank Investment Management, действуя в интересах пенсионного фонда Норвегии (одного из крупнейших в мире), вошел в проект Regent Street, впервые совершив инвестиции в недвижимость за рубежом, сообщила газета The Financial Times.

Norges Bank Investment Management объявил о партнерстве в этом проекте совместно с The Crown Estate, одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Великобритании. Объем инвестиций государственного пенсионного фонда Норвегии составил 448 млн фунтов стерлингов ($704 млн).

Regent Street – одна из главных улиц Лондона, где сосредоточено множество крупных торговых центров и других объектов недвижимости, и является достопримечательностью города. Общий объем инвестиций в проект по ее содержанию, управлению, реконструкции и развитию оценивается в 1,8 млрд фунтов стерлингов ($2,8млрд).

Особую пикантность этой сделке, учитывая традиционную осторожность и консервативность пенсионных фондов, тем более государственных, на Западе, придает тот факт, что партнерство в этом проекте заключено ни много ни мало на 150 лет.

«Эта сделка свидетельствует о росте интереса пенсионных фондов, традиционно обладающих долгосрочными денежными ресурсами, к инвестициям в недвижимость. Примечательно, что инвестиции государственного пенсионного фонда направлены в зарубежный, а не национальный проект», – комментирует ситуацию генеральный директор УК «ЮграФинанс» Сергей Ануфриев.

Розничная торговля и ставки аренды торговых площадей в третьем квартале 2010 г. стали выправляться почти по всему миру. По данным CBRE, Нью-Йорк остается самым дорогим городом, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 215 евро/ кв.м в год. Сидней переместился на второе место (с третьего во втором квартале 2010), показав 9622 евро/кв.м в год. Гонконг занял третье (8792 евро/ кв.м в год), а Лондон остается на четвертом, показав годовой прирост в 20% (сейчас 7036 евро/кв.м в год). Замыкает пятерку лидеров Токио (6349 евро/кв.м в год).

Москва в этом рейтинге занимает почетное восьмое место со ставкой 5643 евро/кв.м в год, но входит в пятерку самых дорогих городов Европы. Обогнали российскую столицу по итогам третьего квартала 2010 г. только Лондон, Париж (6300 евро/кв.м в год) и Цюрих (5975 евро/кв.м в год). Необходимо отметить, что во всех перечисленных городах замеры делались именно по уличным помещениям, а не торговым центрам.

Но Москва именно в третьем квартале преподнесла наблюдателям сюрприз, который может повлиять на ее позицию в рейтинге если не в четвертом квартале, то в первом 2011 г. Речь идет о переменах на Тверской улице. После резкого и жесткого начала борьбы с неправильно припаркованными машинами на ней (см. статью «Собянин очистил Тверскую от парковок и покупателей»), человеко-поток в магазинах настолько снизился, что их арендаторы стали нести ощутимые потери.

Именно Тверскую улицу все последние 20 лет развития рыночной экономики все инвесторы рассматривали в качестве если не главного, то по крайней мере одного из основных торговых коридоров. Открыть магазин на ней было не только престижно, но и практически гарантировало высокий доход. Он вполне покрывал высокие арендные ставки.

Однако Россия в очередной раз преподнесла всем сюрприз. Теперь, как свидетельствует отчет CBRE, аналитики компании предсказывают вероятное снижение ставок аренды торговых площадей на 10-15%. Хотя в целом по Москве, как уже подчеркивалось, розничная торговля процветает, и цены на магазины в лучших торговых коридорах остаются весьма высокими. «Доля вакантных площадей на уличных помещениях Москвы (на наиболее востребованных направлениях) не превышает 5%», – комментирует Наталья Рудакова, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis.


20 самых дорогих рынков торговой недвижимости мира в третьем кв. 2010 г.

Рейтинг 3 кв. 2010 г.   Город Уровень арендной ставки 3 кв. 2010 евро/кв.м Рейтинг 2 кв. 2010 Тип*
1 Нью-Йорк 14 215 1 УП
2 Сидней 9622 3 УП
3 Гонконг 8792 2 УП
4 Лондон 7036 4 УП
5 Токио 6349 5 ТЦ
6 Париж 6300 7 УП
7 Цюрих 5975 8 УП
8 Москва 5643 6 УП
9 Брисбен 5567 9 УП
10 Мельбурн 4613 12 УП
11 Гуанчжоу 4447 10 ТЦ
12 Лос- Анджелес 3949 11 УП
13 Чикаго 3791 13 УП
14 Сингапур 3733 14 ТЦ
15 Милан 3700 15 УП
16 Мюнхен 3600 16 УП
17 Рим 3500 17 УП
18 Франкфурт 3240 18 УП
19 Берлин 2940 20 УП
20 Сан-Франциско 2764 19 УП

*- УП – уличные помещения, ТЦ – торговые центры

Источник: CB Richard Ellis

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
230 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте