Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Магазины в центре мировой инвестиционной моды. А Россию умом не понять

На Тверской могут упасть ставки аренды

Ставки аренды на лучшие торговые помещения (prime retail rents) стабилизировались практически по всему миру, а некоторые рынки уже показывают серьезный рост, говорится в последнем обзоре CB Richard Ellis (CBRE) Global Retail MarketView. Набирающее обороты восстановление экономики повлекло за собой повышение уверенности потребителей.

Не только потребителей, но и инвесторов. Магазины на центральных улицах в крупнейших городах мира всегда считались одним из самых надежных и доходных вариантов для вложений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Настолько стабильных, что Norges Bank Investment Management, действуя в интересах пенсионного фонда Норвегии (одного из крупнейших в мире), вошел в проект Regent Street, впервые совершив инвестиции в недвижимость за рубежом, сообщила газета The Financial Times.

Norges Bank Investment Management объявил о партнерстве в этом проекте совместно с The Crown Estate, одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Великобритании. Объем инвестиций государственного пенсионного фонда Норвегии составил 448 млн фунтов стерлингов ($704 млн).

Regent Street – одна из главных улиц Лондона, где сосредоточено множество крупных торговых центров и других объектов недвижимости, и является достопримечательностью города. Общий объем инвестиций в проект по ее содержанию, управлению, реконструкции и развитию оценивается в 1,8 млрд фунтов стерлингов ($2,8млрд).

Особую пикантность этой сделке, учитывая традиционную осторожность и консервативность пенсионных фондов, тем более государственных, на Западе, придает тот факт, что партнерство в этом проекте заключено ни много ни мало на 150 лет.

«Эта сделка свидетельствует о росте интереса пенсионных фондов, традиционно обладающих долгосрочными денежными ресурсами, к инвестициям в недвижимость. Примечательно, что инвестиции государственного пенсионного фонда направлены в зарубежный, а не национальный проект», – комментирует ситуацию генеральный директор УК «ЮграФинанс» Сергей Ануфриев.

Розничная торговля и ставки аренды торговых площадей в третьем квартале 2010 г. стали выправляться почти по всему миру. По данным CBRE, Нью-Йорк остается самым дорогим городом, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 215 евро/ кв.м в год. Сидней переместился на второе место (с третьего во втором квартале 2010), показав 9622 евро/кв.м в год. Гонконг занял третье (8792 евро/ кв.м в год), а Лондон остается на четвертом, показав годовой прирост в 20% (сейчас 7036 евро/кв.м в год). Замыкает пятерку лидеров Токио (6349 евро/кв.м в год).

Москва в этом рейтинге занимает почетное восьмое место со ставкой 5643 евро/кв.м в год, но входит в пятерку самых дорогих городов Европы. Обогнали российскую столицу по итогам третьего квартала 2010 г. только Лондон, Париж (6300 евро/кв.м в год) и Цюрих (5975 евро/кв.м в год). Необходимо отметить, что во всех перечисленных городах замеры делались именно по уличным помещениям, а не торговым центрам.

Но Москва именно в третьем квартале преподнесла наблюдателям сюрприз, который может повлиять на ее позицию в рейтинге если не в четвертом квартале, то в первом 2011 г. Речь идет о переменах на Тверской улице. После резкого и жесткого начала борьбы с неправильно припаркованными машинами на ней (см. статью «Собянин очистил Тверскую от парковок и покупателей»), человеко-поток в магазинах настолько снизился, что их арендаторы стали нести ощутимые потери.

Именно Тверскую улицу все последние 20 лет развития рыночной экономики все инвесторы рассматривали в качестве если не главного, то по крайней мере одного из основных торговых коридоров. Открыть магазин на ней было не только престижно, но и практически гарантировало высокий доход. Он вполне покрывал высокие арендные ставки.

Однако Россия в очередной раз преподнесла всем сюрприз. Теперь, как свидетельствует отчет CBRE, аналитики компании предсказывают вероятное снижение ставок аренды торговых площадей на 10-15%. Хотя в целом по Москве, как уже подчеркивалось, розничная торговля процветает, и цены на магазины в лучших торговых коридорах остаются весьма высокими. «Доля вакантных площадей на уличных помещениях Москвы (на наиболее востребованных направлениях) не превышает 5%», – комментирует Наталья Рудакова, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis.


20 самых дорогих рынков торговой недвижимости мира в третьем кв. 2010 г.

Рейтинг 3 кв. 2010 г.   Город Уровень арендной ставки 3 кв. 2010 евро/кв.м Рейтинг 2 кв. 2010 Тип*
1 Нью-Йорк 14 215 1 УП
2 Сидней 9622 3 УП
3 Гонконг 8792 2 УП
4 Лондон 7036 4 УП
5 Токио 6349 5 ТЦ
6 Париж 6300 7 УП
7 Цюрих 5975 8 УП
8 Москва 5643 6 УП
9 Брисбен 5567 9 УП
10 Мельбурн 4613 12 УП
11 Гуанчжоу 4447 10 ТЦ
12 Лос- Анджелес 3949 11 УП
13 Чикаго 3791 13 УП
14 Сингапур 3733 14 ТЦ
15 Милан 3700 15 УП
16 Мюнхен 3600 16 УП
17 Рим 3500 17 УП
18 Франкфурт 3240 18 УП
19 Берлин 2940 20 УП
20 Сан-Франциско 2764 19 УП

*- УП – уличные помещения, ТЦ – торговые центры

Источник: CB Richard Ellis

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте