Ставки аренды на лучшие торговые помещения (prime retail rents) стабилизировались практически по всему миру, а некоторые рынки уже показывают серьезный рост, говорится в последнем обзоре CB Richard Ellis (CBRE) Global Retail MarketView. Набирающее обороты восстановление экономики повлекло за собой повышение уверенности потребителей.

Не только потребителей, но и инвесторов. Магазины на центральных улицах в крупнейших городах мира всегда считались одним из самых надежных и доходных вариантов для вложений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Настолько стабильных, что Norges Bank Investment Management, действуя в интересах пенсионного фонда Норвегии (одного из крупнейших в мире), вошел в проект Regent Street, впервые совершив инвестиции в недвижимость за рубежом, сообщила газета The Financial Times.

Norges Bank Investment Management объявил о партнерстве в этом проекте совместно с The Crown Estate, одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Великобритании. Объем инвестиций государственного пенсионного фонда Норвегии составил 448 млн фунтов стерлингов ($704 млн).

Regent Street – одна из главных улиц Лондона, где сосредоточено множество крупных торговых центров и других объектов недвижимости, и является достопримечательностью города. Общий объем инвестиций в проект по ее содержанию, управлению, реконструкции и развитию оценивается в 1,8 млрд фунтов стерлингов ($2,8млрд).

Особую пикантность этой сделке, учитывая традиционную осторожность и консервативность пенсионных фондов, тем более государственных, на Западе, придает тот факт, что партнерство в этом проекте заключено ни много ни мало на 150 лет.

«Эта сделка свидетельствует о росте интереса пенсионных фондов, традиционно обладающих долгосрочными денежными ресурсами, к инвестициям в недвижимость. Примечательно, что инвестиции государственного пенсионного фонда направлены в зарубежный, а не национальный проект», – комментирует ситуацию генеральный директор УК «ЮграФинанс» Сергей Ануфриев.

Розничная торговля и ставки аренды торговых площадей в третьем квартале 2010 г. стали выправляться почти по всему миру. По данным CBRE, Нью-Йорк остается самым дорогим городом, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 215 евро/ кв.м в год. Сидней переместился на второе место (с третьего во втором квартале 2010), показав 9622 евро/кв.м в год. Гонконг занял третье (8792 евро/ кв.м в год), а Лондон остается на четвертом, показав годовой прирост в 20% (сейчас 7036 евро/кв.м в год). Замыкает пятерку лидеров Токио (6349 евро/кв.м в год).

Москва в этом рейтинге занимает почетное восьмое место со ставкой 5643 евро/кв.м в год, но входит в пятерку самых дорогих городов Европы. Обогнали российскую столицу по итогам третьего квартала 2010 г. только Лондон, Париж (6300 евро/кв.м в год) и Цюрих (5975 евро/кв.м в год). Необходимо отметить, что во всех перечисленных городах замеры делались именно по уличным помещениям, а не торговым центрам.

Но Москва именно в третьем квартале преподнесла наблюдателям сюрприз, который может повлиять на ее позицию в рейтинге если не в четвертом квартале, то в первом 2011 г. Речь идет о переменах на Тверской улице. После резкого и жесткого начала борьбы с неправильно припаркованными машинами на ней, человеко-поток в магазинах настолько снизился, что их арендаторы стали нести ощутимые потери.

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Именно Тверскую улицу все последние 20 лет развития рыночной экономики все инвесторы рассматривали в качестве если не главного, то по крайней мере одного из основных торговых коридоров. Открыть магазин на ней было не только престижно, но и практически гарантировало высокий доход. Он вполне покрывал высокие арендные ставки.

Однако Россия в очередной раз преподнесла всем сюрприз. Теперь, как свидетельствует отчет CBRE, аналитики компании предсказывают вероятное снижение ставок аренды торговых площадей на 10-15%. Хотя в целом по Москве, как уже подчеркивалось, розничная торговля процветает, и цены на магазины в лучших торговых коридорах остаются весьма высокими. «Доля вакантных площадей на уличных помещениях Москвы (на наиболее востребованных направлениях) не превышает 5%», – комментирует Наталья Рудакова, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis.


20 самых дорогих рынков торговой недвижимости мира в третьем кв. 2010 г.

Рейтинг 3 кв. 2010 г.   Город Уровень арендной ставки 3 кв. 2010 евро/кв.м Рейтинг 2 кв. 2010 Тип*
1 Нью-Йорк 14 215 1 УП
2 Сидней 9622 3 УП
3 Гонконг 8792 2 УП
4 Лондон 7036 4 УП
5 Токио 6349 5 ТЦ
6 Париж 6300 7 УП
7 Цюрих 5975 8 УП
8 Москва 5643 6 УП
9 Брисбен 5567 9 УП
10 Мельбурн 4613 12 УП
11 Гуанчжоу 4447 10 ТЦ
12 Лос- Анджелес 3949 11 УП
13 Чикаго 3791 13 УП
14 Сингапур 3733 14 ТЦ
15 Милан 3700 15 УП
16 Мюнхен 3600 16 УП
17 Рим 3500 17 УП
18 Франкфурт 3240 18 УП
19 Берлин 2940 20 УП
20 Сан-Франциско 2764 19 УП

*- УП – уличные помещения, ТЦ – торговые центры

Источник: CB Richard Ellis