Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возобновился рост цен на коттеджи на Рублево-Успенском и Минском шоссе

 А на Новой Риге стоимость коттеджей продолжает снижаться

Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб.

В то же самое время по другим направлениям продолжилось снижение цен. В частности, на Новорижском шоссе, где за последние полгода стоимость коттеджного жилья сократилась на 13%. Специалисты www.irn.ru связывают это с тем, что к весне 2010 г. Новая Рига еще не достигла ценового «дна». Снижение стоимости коттеджного жилья здесь было более умеренным, чем на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где с осени 2009 по весну 2010 гг. цены упали на 30-40%. Кроме того, объем предложения коттеджных поселков на Новой Риге более чем в два раза превышает количество поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. на продажу предлагалось 284 новых коттеджных поселка. При этом примерно каждый четвертый поселок находится на Новорижском шоссе – самом застраиваемом направлении последних лет. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», на сегодняшний день здесь предлагается 69 новых поселков, что на семь объектов больше, чем полгода назад. Среди наиболее крупных объектов, впервые вышедших на продажу за этот период, можно выделить поселок «NovoРижский» (29 км от МКАД), где предусмотрено более 1000 участков земли с подрядом и без.


Недвижимость

* На диаграммах указаны направления Подмосковья, где на продажу выставлено не менее 5 поселков

Почти в два раза меньший объем предложения отмечается на Дмитровском, Симферопольском и Киевском шоссе, которые идут следующими в рейтинге направлений по числу предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков. По итогам IV квартала 2010 г. доля рынка каждого из этих шоссе составляет около 11-12% от общего количества реализуемых поселков Подмосковья. За последние полгода все они продемонстрировали положительную динамику объемов предложения. Наибольшая активность характерна для Киевского шоссе: общее число новых коттеджных поселков здесь увеличилось с 22 до 30 (или на 36%), вследствие чего доля рынка этого направления возросла на 2,5%. Любопытно, что в числе новых поселков, поступивших на продажу за последние полгода, один объект расположен в 250 км от МКАД. Это поселок «Усадьба Спасово», где предлагаются участки с подрядом и без от 10 до 58 соток.

Таким образом, в 2010 г. направления-лидеры по объемам строительства коттеджных поселков укрепили позиции на рынке. В результате к концу года суммарное число загородных поселков на Новорижском, Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе составляет 166 объектов или 59% от общего числа новых коттеджных поселков Подмосковья.

Что касается изменения цен на рынке коттеджного жилья за последние полгода, то разные направления продемонстрировали разную динамику. Максимальное снижение стоимости метра характерно для Каширского шоссе. Здесь за последние полгода средний уровень цен упал почти на 27%: с 62 100 руб. до 45 400 руб. за метр. По данным www.irn.ru, это стало следствием выхода на рынок более дешевых поселков по сравнению с теми, что ушли с продажи. Более подробный анализ показывает, что средняя стоимость метра коттеджного жилья в поселках, которые продавались в начале 2010 г., в 1,5 раза выше, чем уровень цен в новых поселках.


Недвижимость


Среди традиционно престижных подмосковных направлений наибольшее снижение цен за последние полгода зафиксировано на Новой Риге (на 13%). По итогам IV квартала 2010 г. средняя стоимость домов в коттеджных поселках Новорижского шоссе составила 93 700 руб. за метр. Любопытно, что на фоне этого наблюдался рост цен на загородные дома на двух самых дорогих направлениях – Рублево-Успенском и Минском шоссе. После существенного падения средней стоимости коттеджного жилья на 30-40% с осени 2009 г. по весну 2010 г. уровень цен здесь снова начал расти. В результате к концу 2010 г. он составил 159 700 руб. за метр на Рублево-Успенском шоссе и 129 100 руб. за метр на Минском шоссе, что на 7% и 14% больше, чем во II квартале этого года. По мнению www.irn.ru, положительная динамика цен на этих направлениях возобновилась благодаря тому, что к весне этого года стоимость коттеджного жилья здесь достигла «дна», в то время как на Новорижском шоссе этого не произошло. Отрицательная коррекция цен с осени 2009-го по весну 2010-го на Новой Риге составила около 9%, и во второй половине года средняя стоимость коттеджного жилья здесь продолжила снижаться.

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные показатели могут свидетельствовать о том, что спрос на самые дорогие направления Подмосковья (Рублево-Успенское и Минское шоссе) восстанавливается быстрее. Этому способствуют следующие факторы. Во-первых, количество предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков здесь примерно в 2,2 раза меньше, чем на Новой Риге. Во-вторых, доля готовых объектов на Минском и Рублево-Успенском шоссе существенно больше, чем на Новой Риге (47% и 76% соответственно против 23%). И наконец, основная масса поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе расположена в 30-километровой зоне от МКАД, наиболее востребованной среди покупателей элитного загородного жилья и коттеджей бизнес-класса: около 50% и 90% соответственно. В то время как на Новой Риге доля таких поселков составляет 30%.

Сложившийся в IV квартале 2010 года средний уровень цен на дома, включая стоимость земли, очень сильно зависит от местоположения поселка. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце этого года самые дорогие коттеджи, как и прежде, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена дома площадью 607 кв.м здесь составляет около 97 млн руб., что на 11 млн руб. больше, чем полгода назад. А самые недорогие дома с землей можно найти в поселках на Симферопольском шоссе, где площадь коттеджей в среднем составляет примерно 191 кв.м по цене около 6 млн руб.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках Московской области, а также анализ факторов, влияющих на изменение стоимости разных классов жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
785 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте