Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возобновился рост цен на коттеджи на Рублево-Успенском и Минском шоссе

 А на Новой Риге стоимость коттеджей продолжает снижаться

Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб.

В то же самое время по другим направлениям продолжилось снижение цен. В частности, на Новорижском шоссе, где за последние полгода стоимость коттеджного жилья сократилась на 13%. Специалисты www.irn.ru связывают это с тем, что к весне 2010 г. Новая Рига еще не достигла ценового «дна». Снижение стоимости коттеджного жилья здесь было более умеренным, чем на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где с осени 2009 по весну 2010 гг. цены упали на 30-40%. Кроме того, объем предложения коттеджных поселков на Новой Риге более чем в два раза превышает количество поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. на продажу предлагалось 284 новых коттеджных поселка. При этом примерно каждый четвертый поселок находится на Новорижском шоссе – самом застраиваемом направлении последних лет. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», на сегодняшний день здесь предлагается 69 новых поселков, что на семь объектов больше, чем полгода назад. Среди наиболее крупных объектов, впервые вышедших на продажу за этот период, можно выделить поселок «NovoРижский» (29 км от МКАД), где предусмотрено более 1000 участков земли с подрядом и без.


Недвижимость

* На диаграммах указаны направления Подмосковья, где на продажу выставлено не менее 5 поселков

Почти в два раза меньший объем предложения отмечается на Дмитровском, Симферопольском и Киевском шоссе, которые идут следующими в рейтинге направлений по числу предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков. По итогам IV квартала 2010 г. доля рынка каждого из этих шоссе составляет около 11-12% от общего количества реализуемых поселков Подмосковья. За последние полгода все они продемонстрировали положительную динамику объемов предложения. Наибольшая активность характерна для Киевского шоссе: общее число новых коттеджных поселков здесь увеличилось с 22 до 30 (или на 36%), вследствие чего доля рынка этого направления возросла на 2,5%. Любопытно, что в числе новых поселков, поступивших на продажу за последние полгода, один объект расположен в 250 км от МКАД. Это поселок «Усадьба Спасово», где предлагаются участки с подрядом и без от 10 до 58 соток.

Таким образом, в 2010 г. направления-лидеры по объемам строительства коттеджных поселков укрепили позиции на рынке. В результате к концу года суммарное число загородных поселков на Новорижском, Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе составляет 166 объектов или 59% от общего числа новых коттеджных поселков Подмосковья.

Что касается изменения цен на рынке коттеджного жилья за последние полгода, то разные направления продемонстрировали разную динамику. Максимальное снижение стоимости метра характерно для Каширского шоссе. Здесь за последние полгода средний уровень цен упал почти на 27%: с 62 100 руб. до 45 400 руб. за метр. По данным www.irn.ru, это стало следствием выхода на рынок более дешевых поселков по сравнению с теми, что ушли с продажи. Более подробный анализ показывает, что средняя стоимость метра коттеджного жилья в поселках, которые продавались в начале 2010 г., в 1,5 раза выше, чем уровень цен в новых поселках.


Недвижимость


Среди традиционно престижных подмосковных направлений наибольшее снижение цен за последние полгода зафиксировано на Новой Риге (на 13%). По итогам IV квартала 2010 г. средняя стоимость домов в коттеджных поселках Новорижского шоссе составила 93 700 руб. за метр. Любопытно, что на фоне этого наблюдался рост цен на загородные дома на двух самых дорогих направлениях – Рублево-Успенском и Минском шоссе. После существенного падения средней стоимости коттеджного жилья на 30-40% с осени 2009 г. по весну 2010 г. уровень цен здесь снова начал расти. В результате к концу 2010 г. он составил 159 700 руб. за метр на Рублево-Успенском шоссе и 129 100 руб. за метр на Минском шоссе, что на 7% и 14% больше, чем во II квартале этого года. По мнению www.irn.ru, положительная динамика цен на этих направлениях возобновилась благодаря тому, что к весне этого года стоимость коттеджного жилья здесь достигла «дна», в то время как на Новорижском шоссе этого не произошло. Отрицательная коррекция цен с осени 2009-го по весну 2010-го на Новой Риге составила около 9%, и во второй половине года средняя стоимость коттеджного жилья здесь продолжила снижаться.

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные показатели могут свидетельствовать о том, что спрос на самые дорогие направления Подмосковья (Рублево-Успенское и Минское шоссе) восстанавливается быстрее. Этому способствуют следующие факторы. Во-первых, количество предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков здесь примерно в 2,2 раза меньше, чем на Новой Риге. Во-вторых, доля готовых объектов на Минском и Рублево-Успенском шоссе существенно больше, чем на Новой Риге (47% и 76% соответственно против 23%). И наконец, основная масса поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе расположена в 30-километровой зоне от МКАД, наиболее востребованной среди покупателей элитного загородного жилья и коттеджей бизнес-класса: около 50% и 90% соответственно. В то время как на Новой Риге доля таких поселков составляет 30%.

Сложившийся в IV квартале 2010 года средний уровень цен на дома, включая стоимость земли, очень сильно зависит от местоположения поселка. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце этого года самые дорогие коттеджи, как и прежде, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена дома площадью 607 кв.м здесь составляет около 97 млн руб., что на 11 млн руб. больше, чем полгода назад. А самые недорогие дома с землей можно найти в поселках на Симферопольском шоссе, где площадь коттеджей в среднем составляет примерно 191 кв.м по цене около 6 млн руб.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках Московской области, а также анализ факторов, влияющих на изменение стоимости разных классов жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
792 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 557 150
до 6 887 460 руб.
Узнать подробнее
ЖК Химки 2019 Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.4 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.5 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.6 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.7 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.8 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 551 100
до 7 859 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Нахимов Торопитесь! Апартаменты пл. 34-104 кв.м.Монолит. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте