Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возобновился рост цен на коттеджи на Рублево-Успенском и Минском шоссе

 А на Новой Риге стоимость коттеджей продолжает снижаться

Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб.

В то же самое время по другим направлениям продолжилось снижение цен. В частности, на Новорижском шоссе, где за последние полгода стоимость коттеджного жилья сократилась на 13%. Специалисты www.irn.ru связывают это с тем, что к весне 2010 г. Новая Рига еще не достигла ценового «дна». Снижение стоимости коттеджного жилья здесь было более умеренным, чем на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где с осени 2009 по весну 2010 гг. цены упали на 30-40%. Кроме того, объем предложения коттеджных поселков на Новой Риге более чем в два раза превышает количество поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. на продажу предлагалось 284 новых коттеджных поселка. При этом примерно каждый четвертый поселок находится на Новорижском шоссе – самом застраиваемом направлении последних лет. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», на сегодняшний день здесь предлагается 69 новых поселков, что на семь объектов больше, чем полгода назад. Среди наиболее крупных объектов, впервые вышедших на продажу за этот период, можно выделить поселок «NovoРижский» (29 км от МКАД), где предусмотрено более 1000 участков земли с подрядом и без.


Недвижимость

* На диаграммах указаны направления Подмосковья, где на продажу выставлено не менее 5 поселков

Почти в два раза меньший объем предложения отмечается на Дмитровском, Симферопольском и Киевском шоссе, которые идут следующими в рейтинге направлений по числу предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков. По итогам IV квартала 2010 г. доля рынка каждого из этих шоссе составляет около 11-12% от общего количества реализуемых поселков Подмосковья. За последние полгода все они продемонстрировали положительную динамику объемов предложения. Наибольшая активность характерна для Киевского шоссе: общее число новых коттеджных поселков здесь увеличилось с 22 до 30 (или на 36%), вследствие чего доля рынка этого направления возросла на 2,5%. Любопытно, что в числе новых поселков, поступивших на продажу за последние полгода, один объект расположен в 250 км от МКАД. Это поселок «Усадьба Спасово», где предлагаются участки с подрядом и без от 10 до 58 соток.

Таким образом, в 2010 г. направления-лидеры по объемам строительства коттеджных поселков укрепили позиции на рынке. В результате к концу года суммарное число загородных поселков на Новорижском, Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе составляет 166 объектов или 59% от общего числа новых коттеджных поселков Подмосковья.

Что касается изменения цен на рынке коттеджного жилья за последние полгода, то разные направления продемонстрировали разную динамику. Максимальное снижение стоимости метра характерно для Каширского шоссе. Здесь за последние полгода средний уровень цен упал почти на 27%: с 62 100 руб. до 45 400 руб. за метр. По данным www.irn.ru, это стало следствием выхода на рынок более дешевых поселков по сравнению с теми, что ушли с продажи. Более подробный анализ показывает, что средняя стоимость метра коттеджного жилья в поселках, которые продавались в начале 2010 г., в 1,5 раза выше, чем уровень цен в новых поселках.


Недвижимость


Среди традиционно престижных подмосковных направлений наибольшее снижение цен за последние полгода зафиксировано на Новой Риге (на 13%). По итогам IV квартала 2010 г. средняя стоимость домов в коттеджных поселках Новорижского шоссе составила 93 700 руб. за метр. Любопытно, что на фоне этого наблюдался рост цен на загородные дома на двух самых дорогих направлениях – Рублево-Успенском и Минском шоссе. После существенного падения средней стоимости коттеджного жилья на 30-40% с осени 2009 г. по весну 2010 г. уровень цен здесь снова начал расти. В результате к концу 2010 г. он составил 159 700 руб. за метр на Рублево-Успенском шоссе и 129 100 руб. за метр на Минском шоссе, что на 7% и 14% больше, чем во II квартале этого года. По мнению www.irn.ru, положительная динамика цен на этих направлениях возобновилась благодаря тому, что к весне этого года стоимость коттеджного жилья здесь достигла «дна», в то время как на Новорижском шоссе этого не произошло. Отрицательная коррекция цен с осени 2009-го по весну 2010-го на Новой Риге составила около 9%, и во второй половине года средняя стоимость коттеджного жилья здесь продолжила снижаться.

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные показатели могут свидетельствовать о том, что спрос на самые дорогие направления Подмосковья (Рублево-Успенское и Минское шоссе) восстанавливается быстрее. Этому способствуют следующие факторы. Во-первых, количество предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков здесь примерно в 2,2 раза меньше, чем на Новой Риге. Во-вторых, доля готовых объектов на Минском и Рублево-Успенском шоссе существенно больше, чем на Новой Риге (47% и 76% соответственно против 23%). И наконец, основная масса поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе расположена в 30-километровой зоне от МКАД, наиболее востребованной среди покупателей элитного загородного жилья и коттеджей бизнес-класса: около 50% и 90% соответственно. В то время как на Новой Риге доля таких поселков составляет 30%.

Сложившийся в IV квартале 2010 года средний уровень цен на дома, включая стоимость земли, очень сильно зависит от местоположения поселка. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце этого года самые дорогие коттеджи, как и прежде, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена дома площадью 607 кв.м здесь составляет около 97 млн руб., что на 11 млн руб. больше, чем полгода назад. А самые недорогие дома с землей можно найти в поселках на Симферопольском шоссе, где площадь коттеджей в среднем составляет примерно 191 кв.м по цене около 6 млн руб.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках Московской области, а также анализ факторов, влияющих на изменение стоимости разных классов жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
780 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте