Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возобновился рост цен на коттеджи на Рублево-Успенском и Минском шоссе

 А на Новой Риге стоимость коттеджей продолжает снижаться

Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб.

В то же самое время по другим направлениям продолжилось снижение цен. В частности, на Новорижском шоссе, где за последние полгода стоимость коттеджного жилья сократилась на 13%. Специалисты www.irn.ru связывают это с тем, что к весне 2010 г. Новая Рига еще не достигла ценового «дна». Снижение стоимости коттеджного жилья здесь было более умеренным, чем на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где с осени 2009 по весну 2010 гг. цены упали на 30-40%. Кроме того, объем предложения коттеджных поселков на Новой Риге более чем в два раза превышает количество поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. на продажу предлагалось 284 новых коттеджных поселка. При этом примерно каждый четвертый поселок находится на Новорижском шоссе – самом застраиваемом направлении последних лет. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», на сегодняшний день здесь предлагается 69 новых поселков, что на семь объектов больше, чем полгода назад. Среди наиболее крупных объектов, впервые вышедших на продажу за этот период, можно выделить поселок «NovoРижский» (29 км от МКАД), где предусмотрено более 1000 участков земли с подрядом и без.


Недвижимость

* На диаграммах указаны направления Подмосковья, где на продажу выставлено не менее 5 поселков

Почти в два раза меньший объем предложения отмечается на Дмитровском, Симферопольском и Киевском шоссе, которые идут следующими в рейтинге направлений по числу предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков. По итогам IV квартала 2010 г. доля рынка каждого из этих шоссе составляет около 11-12% от общего количества реализуемых поселков Подмосковья. За последние полгода все они продемонстрировали положительную динамику объемов предложения. Наибольшая активность характерна для Киевского шоссе: общее число новых коттеджных поселков здесь увеличилось с 22 до 30 (или на 36%), вследствие чего доля рынка этого направления возросла на 2,5%. Любопытно, что в числе новых поселков, поступивших на продажу за последние полгода, один объект расположен в 250 км от МКАД. Это поселок «Усадьба Спасово», где предлагаются участки с подрядом и без от 10 до 58 соток.

Таким образом, в 2010 г. направления-лидеры по объемам строительства коттеджных поселков укрепили позиции на рынке. В результате к концу года суммарное число загородных поселков на Новорижском, Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе составляет 166 объектов или 59% от общего числа новых коттеджных поселков Подмосковья.

Что касается изменения цен на рынке коттеджного жилья за последние полгода, то разные направления продемонстрировали разную динамику. Максимальное снижение стоимости метра характерно для Каширского шоссе. Здесь за последние полгода средний уровень цен упал почти на 27%: с 62 100 руб. до 45 400 руб. за метр. По данным www.irn.ru, это стало следствием выхода на рынок более дешевых поселков по сравнению с теми, что ушли с продажи. Более подробный анализ показывает, что средняя стоимость метра коттеджного жилья в поселках, которые продавались в начале 2010 г., в 1,5 раза выше, чем уровень цен в новых поселках.


Недвижимость


Среди традиционно престижных подмосковных направлений наибольшее снижение цен за последние полгода зафиксировано на Новой Риге (на 13%). По итогам IV квартала 2010 г. средняя стоимость домов в коттеджных поселках Новорижского шоссе составила 93 700 руб. за метр. Любопытно, что на фоне этого наблюдался рост цен на загородные дома на двух самых дорогих направлениях – Рублево-Успенском и Минском шоссе. После существенного падения средней стоимости коттеджного жилья на 30-40% с осени 2009 г. по весну 2010 г. уровень цен здесь снова начал расти. В результате к концу 2010 г. он составил 159 700 руб. за метр на Рублево-Успенском шоссе и 129 100 руб. за метр на Минском шоссе, что на 7% и 14% больше, чем во II квартале этого года. По мнению www.irn.ru, положительная динамика цен на этих направлениях возобновилась благодаря тому, что к весне этого года стоимость коттеджного жилья здесь достигла «дна», в то время как на Новорижском шоссе этого не произошло. Отрицательная коррекция цен с осени 2009-го по весну 2010-го на Новой Риге составила около 9%, и во второй половине года средняя стоимость коттеджного жилья здесь продолжила снижаться.

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные показатели могут свидетельствовать о том, что спрос на самые дорогие направления Подмосковья (Рублево-Успенское и Минское шоссе) восстанавливается быстрее. Этому способствуют следующие факторы. Во-первых, количество предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков здесь примерно в 2,2 раза меньше, чем на Новой Риге. Во-вторых, доля готовых объектов на Минском и Рублево-Успенском шоссе существенно больше, чем на Новой Риге (47% и 76% соответственно против 23%). И наконец, основная масса поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе расположена в 30-километровой зоне от МКАД, наиболее востребованной среди покупателей элитного загородного жилья и коттеджей бизнес-класса: около 50% и 90% соответственно. В то время как на Новой Риге доля таких поселков составляет 30%.

Сложившийся в IV квартале 2010 года средний уровень цен на дома, включая стоимость земли, очень сильно зависит от местоположения поселка. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце этого года самые дорогие коттеджи, как и прежде, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена дома площадью 607 кв.м здесь составляет около 97 млн руб., что на 11 млн руб. больше, чем полгода назад. А самые недорогие дома с землей можно найти в поселках на Симферопольском шоссе, где площадь коттеджей в среднем составляет примерно 191 кв.м по цене около 6 млн руб.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках Московской области, а также анализ факторов, влияющих на изменение стоимости разных классов жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
823 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте