Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: ЮАО

Округ контрастов

Средняя стоимость жилья в Южном административном округе на 16% меньше, чем по Москве в целом. Но не стоит думать, что такой индекс цен характерен для всех его районов. Просто высокие цены в дорогих местах компенсируются более низкими (на квартиры в труднодоступных и экологически неблагополучных спальных районах). ЮАО – это округ контрастов. Большие территории промзон соседствуют с крупнейшими в Москве парками и старинными усадьбами.

Может быть, проходящая в округе экспериментальная программа по реорганизации промзон поможет поднять его общую репутацию и, соответственно, цены на недвижимость. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЮВАО).

 

Промзоны и парки
Экология Южного округа во многом зависит от проходящих здесь автомагистралей и промзон. Оказывает на округ также влияние и «Московского НПЗ» в Капотне (в ЮВАО).

Общая площадь промзон в ЮАО составляет 22% всей территории округа (для сравнения, в ЮВАО – 35%). Крупнейший завод Москвы «ЗИЛ», который раньше был одним из основных загрязнителей воздуха в Москве, находится здесь. Правда, сейчас он уже практически не работает – территория застраивается офисами. В округе ведется активная реорганизация промзон, большая их часть выводится за пределы Москвы. По информации Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость», производства проходят модернизацию, устанавливаются высокотехнологичные фильтры, снижающие выбросы в атмосферу.

В ЮАО, как и во всех округах Москвы, ведется программа по выводу промзон за черту города. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Некоторые промзоны переоборудуют весьма необычным способом. «В районе м. «Тульская», на месте бывшей весьма роскошной промзоны (старинные кирпичные здания), сейчас открыт модный лофт-квартал "Даниловская мануфактура 1867"», – вспоминает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

«Тем не менее экологическую обстановку в ЮАО в целом благополучной не назовешь. Виной тому перегруженные автомагистрали, мусоросжигательный завод в Бирюлево и т.д.», – скептично замечает Светлана Габуева, замгендиректора «Московского агентства недвижимости».

Хотя, по данным Мосэкомониторинга, показатели экологической обстановки в ЮАО, как и на всей территории города, не превышают предельно допустимых значений. Всех, кроме среднегодовых концентраций оксида углерода (угарного газа): в этом году они были превышены и составили 0,6 – 0,8 мг/м3 при ПДК 0,19 – 0,25 мг/м3. Наибольший уровень загрязнения отмечается на дорогах и прилегающих к ним территориях. Наиболее чистыми районами считаются Нагатинский Затон и Северное Чертаново.

Улучшить экологическую ситуацию в округе помогают парки. Наиболее благоприятная обстановка в непосредственной близости от музеев-заповедников «Царицыно», «Коломенское». В ЮАО расположены Бирюлевский дендропарк, Битцевский парк, Аршиновский парк,  усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами. Зимой жители районов Южного округа имеют возможность кататься на лыжах и коньках в непосредственной близости от дома в отличие от обитателей центра, которым до ближайшего леса ехать и ехать. Благодаря таким просторам в «Царицыно» и «Коломенском» проводятся традиционные массовые гулянья  (Масленица, ярмарки меда), организуются выставки, концерты.


Транспортный вопрос

Качество дорожного покрытия в ЮАО лучше, чем в большинстве округов, считает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья». Однако, к сожалению, это не способствует улучшению общей дорожной ситуации. По статистике сервиса «Яндекс. Пробки», в 2009 г. южное направление было одним из самых загруженных в Москве. Основные магистрали округа – это Варшавское и Каширское шоссе, проспект Андропова. Именно на проспекте Андропова из всего южного направления в течение прошлого года отмечалась наиболее сложная транспортная ситуация. Еще одним проблемным участком Светлана Габуева считает пересечение МКАД с Каширским шоссе.

Большую нагрузку на дороги создают жители подмосковных городов Видное, Домодедово и пассажиры одноименного аэропорта.

К причинам проблем транспорта можно отнести и то, что в округе действуют крупнейшие рынки «Каширский двор 1,2,3», «Коломенская ярмарка» и «Царицыно».

Сеть общественного транспорта в округе представлена Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Каховской и Калужско-Рижской ветками метро (всего 17 станций), а также железнодорожными станциями Павелецкого направления. «Основная масса жителей районов Чертаново, Царицыно и близким к ЦАО Донского, Даниловского, Нагатино-Садовники добираются до метро очень быстро, 10 минут пешком или на автобусах-маршрутках, – говорит Ольга Маркова. – Все потому, что эти районы сформировывались рядом с метро». Сложности с тем, чтобы добраться до подземки, существуют в обширных районах Орехово-Борисово, Братеево и Бирюлево. До ближайшей станции метро здесь можно добираться более 20 минут.


Цены и благополучие
ЮАО состоит из 16 районов. Наиболее близок к центру Донской, он самый престижный и самый дорогой (стоимость 1 кв.м на вторичном рынке, по данным компании «Азбука вкуса», в ноябре составила 174 800 руб.). Самые дешевые квартиры находятся в наиболее удаленных от центра районах Братеево и Бирюлево (116 300 – 117 500 руб./кв.м). «После выхода популярного сериала «Моя прекрасная няня» вся Россия знает о далеком и труднодоступном районе Бирюлево, – шутит Маркова. – Бирюлево – рабочий спальный район, как и район Нижние и Верхние котлы (ст.м. «Нагатинская», «Нагорная»), здесь живут в основном бывшие рабочие ближайших промзон».

Считается, что в Чертаново коренное население более благополучное, много советских кооперативных домов, где получали квартиры представители творческой интеллигенции (журналисты, писатели), есть дома, которые специально строились для военных. В Царицыно, по мнению одной из жительниц района, также приличный контингент, ходить вечерами не страшно благодаря широким, хорошо освещенным улицам.

Однако ЮАО, по данным ГУВД за 2009 г. (опубликованным в открытых источниках), является наиболее криминогенным округом столицы: в 2009 г. здесь совершено более 25 000 преступлений, на втором месте ВАО  – 24 000. При этом необходимо учитывать, что ЮАО – столичный округ с самой высокой численностью населения.


Делу время, потехе час

По мнению участников рынка и местных жителей ЮАО, инфраструктура здесь развита достаточно  хорошо. Жителям округа доступны 30 торгово-развлекательных центров (например, знаменитый «Ереван-плаза», «Облака», «Варшавский», семейный центр «Ого-город»), 15 кинотеатров (в ЮВАО, например, 10), около 200 ресторанов и кафе, шесть боулингов (например, «Бумеранг», «Алмаз»), муниципальные дома культуры и творчества (около 20) и спортивные залы (около 20), стадионы «Труд», «Торпедо» и «Динамо-2», горнолыжная база, конноспортивный комплекс «Битца», 10 детских музыкальных школ и др. Здесь расположен Московский инженерно-физический институт (МИФИ) с технопарком, Московский государственный индустриальный университет, Московский государственный текстильный университет имени Косыгина, Академия водного транспорта.

По мнению специалистов www.irn.ru, по сравнению с ценами в целом по Москве стоимость жилья в ЮАО относительно доступна. Особенное внимание стоит обратить на округ тем, кому важна близость природы, ведь ЮАО занимает третье место (после ВАО и ЮЗАО) по количеству лесов и парков. Сравнить цены на квартиры по округу, а также по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «Метринфо» www.metrinfo.ru/okrug или квартирными калькуляторами на www.irn.ru.


Только факты

В состав ЮАО входят 16 районов: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

  • Общая численность населения  - 1,573 млн жителей
  • Общая площадь 13 200 га
  • Крупнейший по населению район – Орехово-Борисово Южное, по плотности населения – Зябликово.
  • Самый маленький по населению – Донской, по плотности – Даниловский
  • Крупнейший по площади – Бирюлево Восточное, самый маленький – Зябликово

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1147 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 938 470
до 36 993 295 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 015 344
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г., есть сданные м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте