Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: ЮАО

Округ контрастов

Средняя стоимость жилья в Южном административном округе на 16% меньше, чем по Москве в целом. Но не стоит думать, что такой индекс цен характерен для всех его районов. Просто высокие цены в дорогих местах компенсируются более низкими (на квартиры в труднодоступных и экологически неблагополучных спальных районах). ЮАО – это округ контрастов. Большие территории промзон соседствуют с крупнейшими в Москве парками и старинными усадьбами.

Может быть, проходящая в округе экспериментальная программа по реорганизации промзон поможет поднять его общую репутацию и, соответственно, цены на недвижимость. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЮВАО).

 

Промзоны и парки
Экология Южного округа во многом зависит от проходящих здесь автомагистралей и промзон. Оказывает на округ также влияние и «Московского НПЗ» в Капотне (в ЮВАО).

Общая площадь промзон в ЮАО составляет 22% всей территории округа (для сравнения, в ЮВАО – 35%). Крупнейший завод Москвы «ЗИЛ», который раньше был одним из основных загрязнителей воздуха в Москве, находится здесь. Правда, сейчас он уже практически не работает – территория застраивается офисами. В округе ведется активная реорганизация промзон, большая их часть выводится за пределы Москвы. По информации Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость», производства проходят модернизацию, устанавливаются высокотехнологичные фильтры, снижающие выбросы в атмосферу.

В ЮАО, как и во всех округах Москвы, ведется программа по выводу промзон за черту города. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Некоторые промзоны переоборудуют весьма необычным способом. «В районе м. «Тульская», на месте бывшей весьма роскошной промзоны (старинные кирпичные здания), сейчас открыт модный лофт-квартал "Даниловская мануфактура 1867"», – вспоминает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

«Тем не менее экологическую обстановку в ЮАО в целом благополучной не назовешь. Виной тому перегруженные автомагистрали, мусоросжигательный завод в Бирюлево и т.д.», – скептично замечает Светлана Габуева, замгендиректора «Московского агентства недвижимости».

Хотя, по данным Мосэкомониторинга, показатели экологической обстановки в ЮАО, как и на всей территории города, не превышают предельно допустимых значений. Всех, кроме среднегодовых концентраций оксида углерода (угарного газа): в этом году они были превышены и составили 0,6 – 0,8 мг/м3 при ПДК 0,19 – 0,25 мг/м3. Наибольший уровень загрязнения отмечается на дорогах и прилегающих к ним территориях. Наиболее чистыми районами считаются Нагатинский Затон и Северное Чертаново.

Улучшить экологическую ситуацию в округе помогают парки. Наиболее благоприятная обстановка в непосредственной близости от музеев-заповедников «Царицыно», «Коломенское». В ЮАО расположены Бирюлевский дендропарк, Битцевский парк, Аршиновский парк,  усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами. Зимой жители районов Южного округа имеют возможность кататься на лыжах и коньках в непосредственной близости от дома в отличие от обитателей центра, которым до ближайшего леса ехать и ехать. Благодаря таким просторам в «Царицыно» и «Коломенском» проводятся традиционные массовые гулянья  (Масленица, ярмарки меда), организуются выставки, концерты.


Транспортный вопрос

Качество дорожного покрытия в ЮАО лучше, чем в большинстве округов, считает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья». Однако, к сожалению, это не способствует улучшению общей дорожной ситуации. По статистике сервиса «Яндекс. Пробки», в 2009 г. южное направление было одним из самых загруженных в Москве. Основные магистрали округа – это Варшавское и Каширское шоссе, проспект Андропова. Именно на проспекте Андропова из всего южного направления в течение прошлого года отмечалась наиболее сложная транспортная ситуация. Еще одним проблемным участком Светлана Габуева считает пересечение МКАД с Каширским шоссе.

Большую нагрузку на дороги создают жители подмосковных городов Видное, Домодедово и пассажиры одноименного аэропорта.

К причинам проблем транспорта можно отнести и то, что в округе действуют крупнейшие рынки «Каширский двор 1,2,3», «Коломенская ярмарка» и «Царицыно».

Сеть общественного транспорта в округе представлена Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Каховской и Калужско-Рижской ветками метро (всего 17 станций), а также железнодорожными станциями Павелецкого направления. «Основная масса жителей районов Чертаново, Царицыно и близким к ЦАО Донского, Даниловского, Нагатино-Садовники добираются до метро очень быстро, 10 минут пешком или на автобусах-маршрутках, – говорит Ольга Маркова. – Все потому, что эти районы сформировывались рядом с метро». Сложности с тем, чтобы добраться до подземки, существуют в обширных районах Орехово-Борисово, Братеево и Бирюлево. До ближайшей станции метро здесь можно добираться более 20 минут.


Цены и благополучие
ЮАО состоит из 16 районов. Наиболее близок к центру Донской, он самый престижный и самый дорогой (стоимость 1 кв.м на вторичном рынке, по данным компании «Азбука вкуса», в ноябре составила 174 800 руб.). Самые дешевые квартиры находятся в наиболее удаленных от центра районах Братеево и Бирюлево (116 300 – 117 500 руб./кв.м). «После выхода популярного сериала «Моя прекрасная няня» вся Россия знает о далеком и труднодоступном районе Бирюлево, – шутит Маркова. – Бирюлево – рабочий спальный район, как и район Нижние и Верхние котлы (ст.м. «Нагатинская», «Нагорная»), здесь живут в основном бывшие рабочие ближайших промзон».

Считается, что в Чертаново коренное население более благополучное, много советских кооперативных домов, где получали квартиры представители творческой интеллигенции (журналисты, писатели), есть дома, которые специально строились для военных. В Царицыно, по мнению одной из жительниц района, также приличный контингент, ходить вечерами не страшно благодаря широким, хорошо освещенным улицам.

Однако ЮАО, по данным ГУВД за 2009 г. (опубликованным в открытых источниках), является наиболее криминогенным округом столицы: в 2009 г. здесь совершено более 25 000 преступлений, на втором месте ВАО  – 24 000. При этом необходимо учитывать, что ЮАО – столичный округ с самой высокой численностью населения.


Делу время, потехе час

По мнению участников рынка и местных жителей ЮАО, инфраструктура здесь развита достаточно  хорошо. Жителям округа доступны 30 торгово-развлекательных центров (например, знаменитый «Ереван-плаза», «Облака», «Варшавский», семейный центр «Ого-город»), 15 кинотеатров (в ЮВАО, например, 10), около 200 ресторанов и кафе, шесть боулингов (например, «Бумеранг», «Алмаз»), муниципальные дома культуры и творчества (около 20) и спортивные залы (около 20), стадионы «Труд», «Торпедо» и «Динамо-2», горнолыжная база, конноспортивный комплекс «Битца», 10 детских музыкальных школ и др. Здесь расположен Московский инженерно-физический институт (МИФИ) с технопарком, Московский государственный индустриальный университет, Московский государственный текстильный университет имени Косыгина, Академия водного транспорта.

По мнению специалистов www.irn.ru, по сравнению с ценами в целом по Москве стоимость жилья в ЮАО относительно доступна. Особенное внимание стоит обратить на округ тем, кому важна близость природы, ведь ЮАО занимает третье место (после ВАО и ЮЗАО) по количеству лесов и парков. Сравнить цены на квартиры по округу, а также по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «Метринфо» www.metrinfo.ru/okrug или квартирными калькуляторами на www.irn.ru.


Только факты

В состав ЮАО входят 16 районов: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

  • Общая численность населения  - 1,573 млн жителей
  • Общая площадь 13 200 га
  • Крупнейший по населению район – Орехово-Борисово Южное, по плотности населения – Зябликово.
  • Самый маленький по населению – Донской, по плотности – Даниловский
  • Крупнейший по площади – Бирюлево Восточное, самый маленький – Зябликово

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
969 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте