Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: ЮАО

Округ контрастов

Средняя стоимость жилья в Южном административном округе на 16% меньше, чем по Москве в целом. Но не стоит думать, что такой индекс цен характерен для всех его районов. Просто высокие цены в дорогих местах компенсируются более низкими (на квартиры в труднодоступных и экологически неблагополучных спальных районах). ЮАО – это округ контрастов. Большие территории промзон соседствуют с крупнейшими в Москве парками и старинными усадьбами.

Может быть, проходящая в округе экспериментальная программа по реорганизации промзон поможет поднять его общую репутацию и, соответственно, цены на недвижимость. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЮВАО).

 

Промзоны и парки
Экология Южного округа во многом зависит от проходящих здесь автомагистралей и промзон. Оказывает на округ также влияние и «Московского НПЗ» в Капотне (в ЮВАО).

Общая площадь промзон в ЮАО составляет 22% всей территории округа (для сравнения, в ЮВАО – 35%). Крупнейший завод Москвы «ЗИЛ», который раньше был одним из основных загрязнителей воздуха в Москве, находится здесь. Правда, сейчас он уже практически не работает – территория застраивается офисами. В округе ведется активная реорганизация промзон, большая их часть выводится за пределы Москвы. По информации Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость», производства проходят модернизацию, устанавливаются высокотехнологичные фильтры, снижающие выбросы в атмосферу.

В ЮАО, как и во всех округах Москвы, ведется программа по выводу промзон за черту города. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Некоторые промзоны переоборудуют весьма необычным способом. «В районе м. «Тульская», на месте бывшей весьма роскошной промзоны (старинные кирпичные здания), сейчас открыт модный лофт-квартал "Даниловская мануфактура 1867"», – вспоминает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

«Тем не менее экологическую обстановку в ЮАО в целом благополучной не назовешь. Виной тому перегруженные автомагистрали, мусоросжигательный завод в Бирюлево и т.д.», – скептично замечает Светлана Габуева, замгендиректора «Московского агентства недвижимости».

Хотя, по данным Мосэкомониторинга, показатели экологической обстановки в ЮАО, как и на всей территории города, не превышают предельно допустимых значений. Всех, кроме среднегодовых концентраций оксида углерода (угарного газа): в этом году они были превышены и составили 0,6 – 0,8 мг/м3 при ПДК 0,19 – 0,25 мг/м3. Наибольший уровень загрязнения отмечается на дорогах и прилегающих к ним территориях. Наиболее чистыми районами считаются Нагатинский Затон и Северное Чертаново.

Улучшить экологическую ситуацию в округе помогают парки. Наиболее благоприятная обстановка в непосредственной близости от музеев-заповедников «Царицыно», «Коломенское». В ЮАО расположены Бирюлевский дендропарк, Битцевский парк, Аршиновский парк,  усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами. Зимой жители районов Южного округа имеют возможность кататься на лыжах и коньках в непосредственной близости от дома в отличие от обитателей центра, которым до ближайшего леса ехать и ехать. Благодаря таким просторам в «Царицыно» и «Коломенском» проводятся традиционные массовые гулянья  (Масленица, ярмарки меда), организуются выставки, концерты.


Транспортный вопрос

Качество дорожного покрытия в ЮАО лучше, чем в большинстве округов, считает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья». Однако, к сожалению, это не способствует улучшению общей дорожной ситуации. По статистике сервиса «Яндекс. Пробки», в 2009 г. южное направление было одним из самых загруженных в Москве. Основные магистрали округа – это Варшавское и Каширское шоссе, проспект Андропова. Именно на проспекте Андропова из всего южного направления в течение прошлого года отмечалась наиболее сложная транспортная ситуация. Еще одним проблемным участком Светлана Габуева считает пересечение МКАД с Каширским шоссе.

Большую нагрузку на дороги создают жители подмосковных городов Видное, Домодедово и пассажиры одноименного аэропорта.

К причинам проблем транспорта можно отнести и то, что в округе действуют крупнейшие рынки «Каширский двор 1,2,3», «Коломенская ярмарка» и «Царицыно».

Сеть общественного транспорта в округе представлена Замоскворецкой, Серпуховско-Тимирязевской, Каховской и Калужско-Рижской ветками метро (всего 17 станций), а также железнодорожными станциями Павелецкого направления. «Основная масса жителей районов Чертаново, Царицыно и близким к ЦАО Донского, Даниловского, Нагатино-Садовники добираются до метро очень быстро, 10 минут пешком или на автобусах-маршрутках, – говорит Ольга Маркова. – Все потому, что эти районы сформировывались рядом с метро». Сложности с тем, чтобы добраться до подземки, существуют в обширных районах Орехово-Борисово, Братеево и Бирюлево. До ближайшей станции метро здесь можно добираться более 20 минут.


Цены и благополучие
ЮАО состоит из 16 районов. Наиболее близок к центру Донской, он самый престижный и самый дорогой (стоимость 1 кв.м на вторичном рынке, по данным компании «Азбука вкуса», в ноябре составила 174 800 руб.). Самые дешевые квартиры находятся в наиболее удаленных от центра районах Братеево и Бирюлево (116 300 – 117 500 руб./кв.м). «После выхода популярного сериала «Моя прекрасная няня» вся Россия знает о далеком и труднодоступном районе Бирюлево, – шутит Маркова. – Бирюлево – рабочий спальный район, как и район Нижние и Верхние котлы (ст.м. «Нагатинская», «Нагорная»), здесь живут в основном бывшие рабочие ближайших промзон».

Считается, что в Чертаново коренное население более благополучное, много советских кооперативных домов, где получали квартиры представители творческой интеллигенции (журналисты, писатели), есть дома, которые специально строились для военных. В Царицыно, по мнению одной из жительниц района, также приличный контингент, ходить вечерами не страшно благодаря широким, хорошо освещенным улицам.

Однако ЮАО, по данным ГУВД за 2009 г. (опубликованным в открытых источниках), является наиболее криминогенным округом столицы: в 2009 г. здесь совершено более 25 000 преступлений, на втором месте ВАО  – 24 000. При этом необходимо учитывать, что ЮАО – столичный округ с самой высокой численностью населения.


Делу время, потехе час

По мнению участников рынка и местных жителей ЮАО, инфраструктура здесь развита достаточно  хорошо. Жителям округа доступны 30 торгово-развлекательных центров (например, знаменитый «Ереван-плаза», «Облака», «Варшавский», семейный центр «Ого-город»), 15 кинотеатров (в ЮВАО, например, 10), около 200 ресторанов и кафе, шесть боулингов (например, «Бумеранг», «Алмаз»), муниципальные дома культуры и творчества (около 20) и спортивные залы (около 20), стадионы «Труд», «Торпедо» и «Динамо-2», горнолыжная база, конноспортивный комплекс «Битца», 10 детских музыкальных школ и др. Здесь расположен Московский инженерно-физический институт (МИФИ) с технопарком, Московский государственный индустриальный университет, Московский государственный текстильный университет имени Косыгина, Академия водного транспорта.

По мнению специалистов www.irn.ru, по сравнению с ценами в целом по Москве стоимость жилья в ЮАО относительно доступна. Особенное внимание стоит обратить на округ тем, кому важна близость природы, ведь ЮАО занимает третье место (после ВАО и ЮЗАО) по количеству лесов и парков. Сравнить цены на квартиры по округу, а также по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «Метринфо» www.metrinfo.ru/okrug или квартирными калькуляторами на www.irn.ru.


Только факты

В состав ЮАО входят 16 районов: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.

  • Общая численность населения  - 1,573 млн жителей
  • Общая площадь 13 200 га
  • Крупнейший по населению район – Орехово-Борисово Южное, по плотности населения – Зябликово.
  • Самый маленький по населению – Донской, по плотности – Даниловский
  • Крупнейший по площади – Бирюлево Восточное, самый маленький – Зябликово

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
911 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Современные 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 44 до 134 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Спешите! Квартиры площадью 37-79 кв.м.Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" 1-3-комнатные квартиры пл. 39-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Квартиры площадью 36-90 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 24 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 1-4-комнатные квартиры пл. 48-149 метров. Дом сдан. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте