Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юго-Запад Подмосковья: города демонстрируют рост цен на новостройки

В то время как в небольших населенных пунктах стоимость жилья продолжает снижаться

Покупатели новостроек в Подмосковье больше тяготеют к относительно крупным городам по сравнению с мелкими поселками. Эту тенденцию демонстрирует анализ ценообразования популярного юго-западного направления Московской области. Наблюдатели связывают это со стремлением к более развитой социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуре в крупных центрах. Близость к ней оказывается важнее тишины и чистого воздуха: как говорится, погулять в выходные приятно, но кушать хочется каждый день. 

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2010 г. количество новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Западе Подмосковья, составляло 67 объектов. Это на восемь домов или 14% больше, чем в I квартале. По темпам прироста количества новостроек за последние полгода юго-западное направление занимает второе место после населенных пунктов на Западе Московской области (см. статью «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?»).


СПРАВКА:
Новостройки на Юго-Западе Подмосковья расположены вдоль Киевского и Калужского шоссе в следующих населенных пунктах: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД),  с/п Внуковское (Ленинский р-н, 9 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), г. Троицк (18 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД).

Увеличение числа предлагаемых на продажу новостроек на Юго-Западе Подмосковья связано с тем, что количество новых проектов, поступивших на реализацию за последние полгода, почти в 2 раза превышает число объектов, ушедших с рынка за рассматриваемый период: 17 против 9 домов.


Недвижимость


Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», максимальное число новостроек в рассматриваемом сегменте предлагается в пос. Московский, который расположен на 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. По состоянию на III квартал здесь реализуется 24 объекта. За последние полгода количество новостроек в продаже сократилось на 20%, так как вместо семи полностью распроданных домов на рынок вышел только один новый объект.

Основную роль в приросте числа новостроек на Юго-Западе Подмосковья сыграли такие населенные пункты, как поселок Коммунарка и Первомайское, где за последние полгода количество реализуемых объектов увеличилось в два раза. А также с/п Внуковское – новый жилой комплекс «Солнцево-Парк» компании «Мортон», расположенный в 9 км по Боровскому шоссе, где в III квартале на продажу вышли первые пять корпусов (всего в комплексе планируется построить 25 жилых корпусов).

Что касается уровня цен на Юго-Западе Подмосковья, то лидером по стоимости квартир в III квартале 2010 г. стал, как и прежде, пос. Московский. Метр жилья здесь в среднем составлял 67 400 руб. Такой уровень цен на квартиры связан с высокой степенью готовности большинства новостроек (более 90% домов введены в эксплуатацию или планируются к вводу до конца 2010 г.). Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья.

Сопоставимый уровень цен на первичное жилье сложился в пос. Коммунарка на расстоянии 4 км от МКАД, где в III квартале 2010 г. средняя стоимость квартир составляла около 66 300 руб. за метр. Однако в отличие от пос. Московский две трети реализуемых здесь новостроек находятся в активной фазе строительства и планируются к вводу в эксплуатацию не раньше середины 2011 г.


Недвижимость


На третьем месте по уровню цен в новостройках в III квартале находился Троицк – подмосковный город, расположенный в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. Средняя стоимость нового жилья здесь составляла 63 700 руб. за метр. Средний уровень цен в новостройках других населенных пунктов, расположенных на Юго-Западе Подмосковья в радиусе 5-30 км от МКАД, варьировался от 50 000 до 55 000 руб. за метр. К ним относятся такие небольшие населенные пункты, как пос. Марушкино и пос. Первомайское, а также новый район комплексной застройки с/п Внуковское и город Апрелевка. Причем максимальная стоимость жилья в исследуемом сегменте характерна для самого удаленного от Москвы населенного пункта – Апрелевки, расположенного в 30 км от МКАД. Средний уровень цен здесь составлял 55 000 руб. за метр или почти 4 млн руб. за квартиру, что сопоставимо со стоимостью квартиры в Троицке.

Таким образом, в Юго-Западном направлении Подмосковья уровень цен на первичном рынке жилья в небольших населенных пунктах несколько ниже, чем в городах. В первую очередь это связано с тем, что они менее комфортны для проживания с точки зрения обеспеченности населения социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Примечательно, что за последние полгода во всех городах Юго-Запада Подмосковья (Московский, Троицк, Апрелевка) зафиксирована положительная коррекция цен в отличие от большинства мелких населенных пунктов, где стоимость жилья не изменилась или продемонстрировала некоторое снижение. Исключение составляет лишь пос. Коммунарка, расположенный рядом с Москвой, где за рассматриваемый период средний уровень цен вырос на 7%.

Более подробную информацию о динамике цен в разных объектах и городах Подмосковья, а также прогноз цен для разных населенных пунктов Московской области и рекомендации по оптимальной политике продаж и продвижения жилых объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3662 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте