Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Люберцы и Котельники: высокий спрос и низкие цены

Обзор рынка новостроек на Юго-Востоке Подмосковья за I-III кв. 2010 года

На сегодняшний день максимальное число новостроек в Подмосковье предлагается на юго-восточном направлении (Новорязанском и Егорьевском шоссе). Кроме того, здесь сложился самый «демократичный» уровень цен на квартиры: в среднем от 40 000 до 66 000 руб. за метр в зависимости от населенного пункта. Благодаря этому новостройки вблизи Москвы пользуются устойчивым спросом. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга рынка жилья Московского региона, который проводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

СПРАВКА:

Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья расположены вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. общее количество новостроек здесь составляло 102 объекта, что на 5% больше, чем в I квартале. Примерно 43% новостроек на Юго-Востоке расположены в городах-сателлитах – Люберцах и Котельниках. Здесь ведется комплексная застройка новых жилых микрорайонов. В Люберцах завершается строительство последних корпусов в мкр. Красная горка, а в Котельниках недавно были реализованы последние квартиры в новостройках мкр. Силикат и мкр. Белая дача. Благодаря этому к концу III квартала число предлагаемых на продажу новостроек в Котельниках сократилось на 70% (см. статью «42 500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?»). В то время как Люберцы, напротив, сегодня являются одним из лидеров по количеству реализуемых новостроек в Подмосковье – 41 объект.

Около 42% новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Востоке Подмосковья, расположено в радиусе 5-30 км от МКАД. Во многом это обусловлено активным развитием рынка недвижимости в этом сегменте в докризисный период, когда интерес многих девелоперов сместился в сторону небольших населенных пунктов в 30-километровой зоне от МКАД в связи с растущим спросом на жилье и сокращением свободных участков под застройку в столице и вблизи Москвы. Наиболее заметно данная тенденция проявилась как раз на Юго-Востоке Московской области, в первую очередь это касается населенных пунктов Люберецкого и Раменского районов. По состоянию на III квартал 2010 года, кроме новостроек в крупных городах Раменское и Жуковский, первичное жилье предлагается в таких поселках, как Лыткарино, Красково, Октябрьский, Малаховка, Островцы и Дубовая Роща.


Табл.1. Количество ушедших/вышедших на продажу новостроек в 1-3 кварталах 2010 года в отдельных населенных пунктах юго-восточного Подмосковья

Населенный пункт Расстояние от МКАД, км Количество реализуемых новостроек, шт. Количество ушедших с продажи домов, шт. (Доля от общего числа ушедших с продажи домов, %) Количество вышедших на рынок домов, шт. (Доля от общего числа вышедших на рынок домов, %)
Котельники 1 3 8 (53,3%) 1 (5%)
Люберцы 2 41 4 (26,6%) 9 (45%)
пос. Красково 10 4 0 0
пос. Лыткарино 12 7 0 2 (10%)
пос. Октябрьский 12 1 1 (6,7%) 1 (5%)
пос. Малаховка 14 1 0 0
дер. Островцы 16 5 0 0
Жуковский 23 6 0 1 (5%)
Раменское 28 17 2 (13,3%) 1 (5%)
пос. Дубовая Роща 29 2 0 0
Бронницы 41 1 0 0
Воскресенск 76 5 0 2 (10%)
Коломна 91 9 0 3 (15%)
Аналитический центр www.irn.ru

 

Как видно из таблицы, основная часть реализованных новостроек приходится на Люберцы и Котельники: примерно 80% ушедших с продажи домов на Юго-Востоке Подмосковья. Таким образом, для остальных населенных пунктов характерна крайне невысокая покупательская активность. Востребованность Люберец и Котельников среди покупателей объясняется, во-первых, близким расположением этих населенных пунктов к Москве. Во-вторых, большим объемом предложения готового жилья – около 75% новостроек в Котельниках и Люберцах, где за прошедшие полгода проданы последние квартиры, уже введены в эксплуатацию. В-третьих, именно в этих населенных пунктах самый низкий уровень цен на новостройки в ближнем Подмосковье, по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Средняя цена метра в Люберцах в III квартале 2010 года составляла около 66 100 руб., а в Котельниках – примерно 51 000 руб. Примечательно, что по сравнению со II кварталом средняя стоимость метра в новостройках в Люберцах практически не изменилась, а вот в Котельниках она снизилась на 21%. Это стало следствием ухода с рынка готовых новостроек, где были проданы последние квартиры с более высоким уровнем цен, чем в строящихся домах.

 

Недвижимость

 

В других населенных пунктах Юго-Востока Подмосковья динамика цен не превышала 4%. Исключение составляет пос. Октябрьский, где за последние полгода стоимость жилья снизилась на 36%. Причина заключается в изменении структуры предложения: в I квартале 2010 года в пос. Октябрьский на продажу предлагались последние квартиры в уже построенном доме. А сегодня здесь реализуется одна новостройка на начальной стадии строительства и, соответственно, с более низким уровнем цен.

Незначительные изменения в стоимости жилья в тех населенных пунктах, которые расположены за 5-километровой зоной от МКАД на Юго-Востоке Подмосковья, в первую очередь связаны с невысоким спросом на новостройки в этом сегменте: количество полностью распроданных домов здесь невелико (всего три объекта). Учитывая текущее число новостроек, которые предлагаются на продажу в этих населенных пунктах, можно прогнозировать, что в ближайшие несколько месяцев уровень цен здесь расти не будет.

Более подробную информацию о наиболее перспективных городах Подмосковья с точки зрения покупательского спроса и ожидаемой динамики цен Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1148 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте