Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Люберцы и Котельники: высокий спрос и низкие цены

Обзор рынка новостроек на Юго-Востоке Подмосковья за I-III кв. 2010 года

На сегодняшний день максимальное число новостроек в Подмосковье предлагается на юго-восточном направлении (Новорязанском и Егорьевском шоссе). Кроме того, здесь сложился самый «демократичный» уровень цен на квартиры: в среднем от 40 000 до 66 000 руб. за метр в зависимости от населенного пункта. Благодаря этому новостройки вблизи Москвы пользуются устойчивым спросом. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга рынка жилья Московского региона, который проводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

СПРАВКА:

Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья расположены вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. общее количество новостроек здесь составляло 102 объекта, что на 5% больше, чем в I квартале. Примерно 43% новостроек на Юго-Востоке расположены в городах-сателлитах – Люберцах и Котельниках. Здесь ведется комплексная застройка новых жилых микрорайонов. В Люберцах завершается строительство последних корпусов в мкр. Красная горка, а в Котельниках недавно были реализованы последние квартиры в новостройках мкр. Силикат и мкр. Белая дача. Благодаря этому к концу III квартала число предлагаемых на продажу новостроек в Котельниках сократилось на 70% (см. статью «42 500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?»). В то время как Люберцы, напротив, сегодня являются одним из лидеров по количеству реализуемых новостроек в Подмосковье – 41 объект.

Около 42% новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Востоке Подмосковья, расположено в радиусе 5-30 км от МКАД. Во многом это обусловлено активным развитием рынка недвижимости в этом сегменте в докризисный период, когда интерес многих девелоперов сместился в сторону небольших населенных пунктов в 30-километровой зоне от МКАД в связи с растущим спросом на жилье и сокращением свободных участков под застройку в столице и вблизи Москвы. Наиболее заметно данная тенденция проявилась как раз на Юго-Востоке Московской области, в первую очередь это касается населенных пунктов Люберецкого и Раменского районов. По состоянию на III квартал 2010 года, кроме новостроек в крупных городах Раменское и Жуковский, первичное жилье предлагается в таких поселках, как Лыткарино, Красково, Октябрьский, Малаховка, Островцы и Дубовая Роща.


Табл.1. Количество ушедших/вышедших на продажу новостроек в 1-3 кварталах 2010 года в отдельных населенных пунктах юго-восточного Подмосковья

Населенный пункт Расстояние от МКАД, км Количество реализуемых новостроек, шт. Количество ушедших с продажи домов, шт. (Доля от общего числа ушедших с продажи домов, %) Количество вышедших на рынок домов, шт. (Доля от общего числа вышедших на рынок домов, %)
Котельники 1 3 8 (53,3%) 1 (5%)
Люберцы 2 41 4 (26,6%) 9 (45%)
пос. Красково 10 4 0 0
пос. Лыткарино 12 7 0 2 (10%)
пос. Октябрьский 12 1 1 (6,7%) 1 (5%)
пос. Малаховка 14 1 0 0
дер. Островцы 16 5 0 0
Жуковский 23 6 0 1 (5%)
Раменское 28 17 2 (13,3%) 1 (5%)
пос. Дубовая Роща 29 2 0 0
Бронницы 41 1 0 0
Воскресенск 76 5 0 2 (10%)
Коломна 91 9 0 3 (15%)
Аналитический центр www.irn.ru

 

Как видно из таблицы, основная часть реализованных новостроек приходится на Люберцы и Котельники: примерно 80% ушедших с продажи домов на Юго-Востоке Подмосковья. Таким образом, для остальных населенных пунктов характерна крайне невысокая покупательская активность. Востребованность Люберец и Котельников среди покупателей объясняется, во-первых, близким расположением этих населенных пунктов к Москве. Во-вторых, большим объемом предложения готового жилья – около 75% новостроек в Котельниках и Люберцах, где за прошедшие полгода проданы последние квартиры, уже введены в эксплуатацию. В-третьих, именно в этих населенных пунктах самый низкий уровень цен на новостройки в ближнем Подмосковье, по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Средняя цена метра в Люберцах в III квартале 2010 года составляла около 66 100 руб., а в Котельниках – примерно 51 000 руб. Примечательно, что по сравнению со II кварталом средняя стоимость метра в новостройках в Люберцах практически не изменилась, а вот в Котельниках она снизилась на 21%. Это стало следствием ухода с рынка готовых новостроек, где были проданы последние квартиры с более высоким уровнем цен, чем в строящихся домах.

 

Недвижимость

 

В других населенных пунктах Юго-Востока Подмосковья динамика цен не превышала 4%. Исключение составляет пос. Октябрьский, где за последние полгода стоимость жилья снизилась на 36%. Причина заключается в изменении структуры предложения: в I квартале 2010 года в пос. Октябрьский на продажу предлагались последние квартиры в уже построенном доме. А сегодня здесь реализуется одна новостройка на начальной стадии строительства и, соответственно, с более низким уровнем цен.

Незначительные изменения в стоимости жилья в тех населенных пунктах, которые расположены за 5-километровой зоной от МКАД на Юго-Востоке Подмосковья, в первую очередь связаны с невысоким спросом на новостройки в этом сегменте: количество полностью распроданных домов здесь невелико (всего три объекта). Учитывая текущее число новостроек, которые предлагаются на продажу в этих населенных пунктах, можно прогнозировать, что в ближайшие несколько месяцев уровень цен здесь расти не будет.

Более подробную информацию о наиболее перспективных городах Подмосковья с точки зрения покупательского спроса и ожидаемой динамики цен Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1041 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 42 до 164 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры в готовых домах пл. от 24 метров.Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 149 кв.м. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Квартиры пл. от 36 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Новые 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 44 до 134 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 37 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью 39-79 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте