Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогноз цен на загородное жилье Подмосковья в 2011 году

Динамика цен на загородном рынке в 2005-2010 годах

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

За последние пять лет структура предложения коттеджного жилья Подмосковья претерпела существенные изменения. До 2007 года загородный рынок представлял собой элитное жилье и жилье бизнес-класса, а все строящиеся поселки были ориентированы на богатого покупателя (см. Диаграмму 1). А начиная с 2007 года на загородном рынке Подмосковья появляются первые поселки эконом-класса, количество которых с каждым годом возрастает. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» подробно писал в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра».


Диаграмма 1


Недвижимость


Примечательно, что до 2007 года стоимость метра жилья на загородном рынке Подмосковья и квартирном рынке Москвы была почти одинаковой. В начале 2005 г. цены за метр на загородном и квартирном рынке находились на уровне 52 000-53 000 руб., а в начале 2006 г. – 67 000-70 000 руб. (см. Диаграмму 2). Но из-за превышения площади коттеджей по сравнению с квартирами общая стоимость домовладений на загородном рынке (дом с землей) в разы превышала уровень цен на столичные квартиры.


Диаграмма 2


Недвижимость


С 2007 г. на загородном рынке Подмосковья началось активное развитие сегмента экономичного жилья. Это стало следствием влияния целого ряда факторов. Во-первых, уменьшение доли свободных земель, пригодных под застройку вблизи Москвы и на традиционно престижных направлениях, и вместе с этим повышение цен на землю. Во-вторых, экономический рост в стране и увеличение доходов населения. В-третьих, формирование так называемого среднего класса и изменение взглядов многих людей на уровень комфорта проживания, что в совокупности увеличило платежеспособный спрос на загородное жилье.

Все это привело к увеличению числа организованных коттеджных поселков в Подмосковье и расширению географии строительства. В результате к III кварталу 2008 г. доля рынка менее престижных направлений выросла с 16% до 25%, а доля поселков, расположенных за 60 км от Москвы, с 5% до 19% (см. статью «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра»). Это в свою очередь повлияло на изменение потребительских свойств объектов: увеличилось количество домовладений в поселках, снизились площади домов и участков.

За тот же период цены за метр жилья на загородном рынке Подмосковья выросли на 21%, а стоимость дома с землей подорожала на 17%. Более умеренная динамика цен домовладений по сравнению со стоимостью метра связана с уменьшением средней площади коттеджей на рынке (вследствие увеличения доли экономичного жилья). Рост цен на квартирном рынке Москвы за этот же период составил 32%. В результате если в 2005-2006 гг. средняя стоимость метра на рынке столичных квартир и на загородном рынке Подмосковья была сопоставима, то к III кварталу 2008 г. разница в цене за метр составила 1,4 раза в пользу квартирного жилья.

Интересно также отметить, что с начала 2007 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в коттеджных поселках, расположенных на менее престижных направлениях, показала незначительную коррекцию вниз с 49 000 руб. до 47 500 руб. к III кварталу 2008 г. (см. Диаграмму 3). В то время как цены в поселках на традиционно престижных направлениях продемонстрировали стабильный рост с 91 000 руб. за метр в начале 2007 г. до 118 000 руб. за метр в III кв. 2008 г. В результате разница в стоимости метра коттеджного жилья на традиционно престижных и менее престижных направлениях за рассмотренный период увеличилась с 2 до 2,5 раз.


Диаграмма 3


Недвижимость


Экономический кризис осени 2008 г. привел к смене ценового тренда на рынке недвижимости и приостановил развитие инвестиционно-строительной отрасли в России. Этот период ознаменовался, с одной стороны, резким падением спроса на жилье вследствие снижения доходов населения, увеличения безработицы, ужесточения условий ипотечного кредитования, а с другой, практически полным прекращением кредитования строительной отрасли банками и финансовыми трудностями большинства девелоперских компаний. Все это привело к тому, что многие застройщики либо отказались от строительства своих проектов, либо приостановили их реализацию.

Несмотря на негативные условия, в первый год после кризиса (III кв. 2008 – III кв. 2009 гг.) коррекция запрашиваемых цен на загородном рынке Подмосковья оказалась гораздо ниже, чем на квартиры в Москве (см. Диаграмму 2). По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средняя стоимость метра коттеджного жилья за этот период уменьшилась примерно на 4% (со 104 700 руб. до 100 400 руб.). В то время как индекс стоимости квартир в Москве, регулярно рассчитываемый www.irn.ru, снизился почти на 16% за год после кризиса. Справедливости ради следует отметить, что речь идет в данном случае о формальных показателях средних цен в Подмосковье, где практиковалось скрытое понижение цен (скидки под конкретного клиента на загородном рынке достигали в этот период 50% и более).

Причины невысокой коррекции запрашиваемых цен в коттеджных поселках заключались в следующем. Во-первых, срок экспозиции загородных домов намного длиннее, чем квартир. Во-вторых, спрос на коттеджное жилье сильнее зависит от фактора сезонности, нежели спрос на квартиры. Во многом благодаря этому загородный рынок более инертен, нежели квартирный: он позже реагирует на изменения экономической ситуации и других факторов, влияющих на рынок жилья.

Кроме того, как отмечалось в статье «Структура загородного рынка Подмосковья: вчера, сегодня, завтра», в первый год после кризиса загородный рынок оказался в гораздо более сложном положении, нежели квартирный. Сузившийся в разы платежеспособный спрос сфокусировался в сегменте экономичного квартирного жилья, а спрос на загородные дома снизился почти до нуля. В этих условиях застройщикам коттеджных поселков не было смысла громко заявлять о снижении цен, т.к. число потенциальных покупателей резко сократилось, а сделки носили единичный характер. Многие девелоперы были готовы предоставлять существенные скидки под конкретного покупателя.

Нельзя не отметить тот факт, что относительная стабильность запрашиваемых цен на коттеджное жилье в Подмосковье в первый год после кризиса была связана с изменением концепций поселков в пользу предложения участков земли без подряда. Во многом это стало вынужденной мерой для девелоперов в условиях отсутствия доступа к финансовым ресурсам и снижения платежеспособного спроса. Она в свою очередь позволила им создать более экономичный продукт и поддерживать определенный уровень продаж. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число таких поселков увеличилось за год в 2,3 раза. Предложив рынку более экономичный продукт, застройщики не спешили заявлять о снижении цен на коттеджи.

Снижение запрашиваемых цен на загородном рынке началось несколько позже – с осени 2009 г. В результате к весне 2010 г. средняя стоимость метра в коттеджных поселках упала почти на 18%, а средняя цена дома – на 27% (из-за сокращения средней площади коттеджей). В конце 2009 г. наметилось оживление спроса, и в этих условиях многие застройщики объявили о снижении цен, чтобы привлечь больше покупателей. В результате значительно увеличилась доля рынка экономичных загородных поселков, в которых средняя цена коттеджа сопоставима со стоимостью квартиры в Москве (не превышает 15 млн руб.). По итогам двух лет после кризиса число таких коттеджных поселков выросло почти на 30% и теперь составляет половину всего предложения на загородном рынке Подмосковья (см. Диаграмму 1). В отличие от загородного рынка цены на квартиры в Москве продемонстрировали рост на 8%: со 122 800 руб. за метр в III квартале 2009 года до 132 800 руб. за метр во II квартале 2010 г.

В весенне-летний сезон 2010 года отмечалась положительная коррекция цен на загородном рынке в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако общая средняя стоимость коттеджного жилья скорректировалась вниз: на 3% из расчета цены за метр и на 5% из расчета стоимости за дом (см. Диаграмму 4). По состоянию на IY квартал 2010 г. средняя цена метра в коттеджных поселках составляет около 79 600 руб., а стоимость дома – примерно 23,3 млн руб. при средней площади жилья 292 кв.м. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга.


Диаграмма 4


Недвижимость


Схожая динамика цен характерна и для рынка земли без подряда – сегмент загородной недвижимости, который получил толчок к развитию в условиях кризиса (см. Диаграмму 5). По данным www.irn.ru, в середине IY квартала 2010 года средняя цена сотки земли без подряда в организованных поселках осталась на уровне показателя II квартала – около 241 000 руб. А средняя стоимость участка составляет примерно 4 млн руб. за 16,8 соток.


Диаграмма 5


Недвижимость


По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зимой 2010-2011 гг. заметной динамики цен на загородном рынке не произойдет. Однако весной 2011 г. можно ожидать увеличения стоимости загородного жилья в наиболее востребованных поселках (при условии стабильности экономической и политической ситуации). В менее привлекательных объектах цены повышаться не будут, т.к. на текущий момент объем предложения большой, а спрос пока не приблизился к докризисному уровню. Более того, поселки с неудачной концепцией, с неадекватными сегодняшнему рынку заявленными ценами, замороженными стройками ждет дальнейшее вынужденное снижение цен, считают аналитики www.irn.ru. С другой стороны, можно прогнозировать положительную коррекцию цен в отдельных поселках на ранних стадиях строительства, если по другим характеристикам они превосходят конкурентов. Это связано с тем, что, несмотря на большое предложение поселков, на рынке ощущается недостаток по-настоящему интересных проектов с точки зрения концепции, расположения, а также соответствия качественных характеристик и стоимости жилья ожиданиям потенциальных покупателей.

Подробнее о причинах возникновения таких разнонаправленных векторов в развитии рынка можно прочитать в отчете о круглом столе Contact Real Estate и изложении доклада руководителя Аналитического аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко «Квазиэлита может подешеветь на 10-15%».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1408 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте