Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Восток Подмосковья: чем ближе к Москве, тем больше выбор квартир

И небольшая разница в цене за метр в новостройках

По состоянию на 3 квартал 2010 года самое низкое число новостроек, предлагающихся на продажу в Московской области, отмечается на Ярославском шоссе (северо-восточное направление Подмосковья). По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», здесь сосредоточено около 8,5% объектов. Надо сказать, что еще полгода назад Северо-Восток Подмосковья находился на третьем месте по количеству реализуемых новостроек после Запада и Юго-Запада Московской области. Но за рассмотренный период эти направления Подмосковья опередили Северо-Восток по количеству предлагающихся на продажу объектов во многом благодаря возобновлению ранее замороженных проектов (см. статью «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?»).

Согласно результатам маркетинговых исследований, в 3 квартале 2010 года на Северо-Востоке Подмосковья продавалось 58 новостроек, что на 2 объекта меньше, чем в начале текущего года. Напомним, что в 2009 году рост числа реализуемых новостроек отмечался только на Северо-Востоке Московской области, тогда как в остальных сегментах данный показатель упал на 10-20% (см. статью «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?»). Это стало следствием превышения количества вышедших на продажу объектов на Ярославском шоссе по сравнению с числом домов, реализация которых была закончена или приостановлена. Однако в 2010 году соотношение проданных (снятых с продажи) объектов и вновь вышедших на рынок новостроек на Северо-Востоке Подмосковья практически сравнялось – 17 против 15 домов соответственно, поэтому общее число реализуемых новостроек почти не изменилось.

СПРАВКА:

Новостройки на северо-восточном Ярославском направлении расположены в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский р-н, 22 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Самый большой выбор новостроек на Северо-Востоке сегодня представлен в Мытищах. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года здесь предлагалось 15 домов, из которых 9 объектов (то есть 60%) уже прошли ГК. Как видно из графика, с начала текущего года число реализуемых объектов снизилось на 21%. Основная причина: двукратное превышение количества проданных объектов над объемом нового предложения (число новостроек, поступивших на реализацию за этот период).


Недвижимость


Напомним, что в конце 2009 года в Мытищах наблюдалась обратная ситуация, о чем Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Изменения рынка новостроек на Северо-Востоке Подмосковья за последний год». За этот период число новостроек здесь выросло на 27% в основном благодаря появлению на рынке нескольких готовых домов, спрос на которые существенно выше, чем на строящееся жилье. В результате в 2010 году Мытищи стали одним из лидеров по количеству проданных домов в ближнем Подмосковье. За это время здесь были реализованы последние квартиры в 8 домах, введенных в эксплуатацию.

Несмотря на уход с рынка большого количества готового жилья, средняя цена метра в Мытищах почти не изменилась: 78,8 тыс. руб. в 3 квартале 2010 года против 81,8 тыс. руб. в начале года. В результате стоимость метра в новостройках Мытищ приблизилась к цене жилья в Королеве (76,7 тыс. руб. за 1 кв.м).

Отметим город Пушкино (19 км от МКАД), где наблюдалось наибольшее снижение цен на Северо-Востоке в 2010 году: в 3 квартале 2010 года средняя стоимость метра составила около 59,7 тыс. руб., что почти на 10% ниже по сравнению с 1 кварталом этого года. В результате цены на жилье в Пушкино сегодня вполне сопоставимы со стоимостью квартир в поселке Пироговский, расположенном в 13 км от МКАД. Так, жилье площадью 74-77 кв.м в данных населенных пунктах предлагается по цене 4,4-4,6 млн руб.


Недвижимость


В более удаленных от Москвы населенных пунктах по Ярославскому шоссе (Красноармейск, Хотьково и Сергиев Посад) средний уровень цен в новостройках составляет 43-45 тыс. руб. за метр жилья. Таким образом, разница в цене метра в самом дорогом и самом дешевом населенном пункте вдоль Ярославского шоссе составляет 1,8 раз. Это существенно меньше, чем, например, на Северо-Западе Подмосковья (см. статью «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).

Более подробная информация о текущем предложении новостроек в отдельных городах Подмосковья, анализ их качественных характеристик, динамики и сложившегося уровня цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2362 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте