Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Восток Подмосковья: чем ближе к Москве, тем больше выбор квартир

И небольшая разница в цене за метр в новостройках

По состоянию на 3 квартал 2010 года самое низкое число новостроек, предлагающихся на продажу в Московской области, отмечается на Ярославском шоссе (северо-восточное направление Подмосковья). По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», здесь сосредоточено около 8,5% объектов. Надо сказать, что еще полгода назад Северо-Восток Подмосковья находился на третьем месте по количеству реализуемых новостроек после Запада и Юго-Запада Московской области. Но за рассмотренный период эти направления Подмосковья опередили Северо-Восток по количеству предлагающихся на продажу объектов во многом благодаря возобновлению ранее замороженных проектов (см. статью «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?»).

Согласно результатам маркетинговых исследований, в 3 квартале 2010 года на Северо-Востоке Подмосковья продавалось 58 новостроек, что на 2 объекта меньше, чем в начале текущего года. Напомним, что в 2009 году рост числа реализуемых новостроек отмечался только на Северо-Востоке Московской области, тогда как в остальных сегментах данный показатель упал на 10-20% (см. статью «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?»). Это стало следствием превышения количества вышедших на продажу объектов на Ярославском шоссе по сравнению с числом домов, реализация которых была закончена или приостановлена. Однако в 2010 году соотношение проданных (снятых с продажи) объектов и вновь вышедших на рынок новостроек на Северо-Востоке Подмосковья практически сравнялось – 17 против 15 домов соответственно, поэтому общее число реализуемых новостроек почти не изменилось.

СПРАВКА:

Новостройки на северо-восточном Ярославском направлении расположены в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский р-н, 22 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Самый большой выбор новостроек на Северо-Востоке сегодня представлен в Мытищах. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года здесь предлагалось 15 домов, из которых 9 объектов (то есть 60%) уже прошли ГК. Как видно из графика, с начала текущего года число реализуемых объектов снизилось на 21%. Основная причина: двукратное превышение количества проданных объектов над объемом нового предложения (число новостроек, поступивших на реализацию за этот период).


Недвижимость


Напомним, что в конце 2009 года в Мытищах наблюдалась обратная ситуация, о чем Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Изменения рынка новостроек на Северо-Востоке Подмосковья за последний год». За этот период число новостроек здесь выросло на 27% в основном благодаря появлению на рынке нескольких готовых домов, спрос на которые существенно выше, чем на строящееся жилье. В результате в 2010 году Мытищи стали одним из лидеров по количеству проданных домов в ближнем Подмосковье. За это время здесь были реализованы последние квартиры в 8 домах, введенных в эксплуатацию.

Несмотря на уход с рынка большого количества готового жилья, средняя цена метра в Мытищах почти не изменилась: 78,8 тыс. руб. в 3 квартале 2010 года против 81,8 тыс. руб. в начале года. В результате стоимость метра в новостройках Мытищ приблизилась к цене жилья в Королеве (76,7 тыс. руб. за 1 кв.м).

Отметим город Пушкино (19 км от МКАД), где наблюдалось наибольшее снижение цен на Северо-Востоке в 2010 году: в 3 квартале 2010 года средняя стоимость метра составила около 59,7 тыс. руб., что почти на 10% ниже по сравнению с 1 кварталом этого года. В результате цены на жилье в Пушкино сегодня вполне сопоставимы со стоимостью квартир в поселке Пироговский, расположенном в 13 км от МКАД. Так, жилье площадью 74-77 кв.м в данных населенных пунктах предлагается по цене 4,4-4,6 млн руб.


Недвижимость


В более удаленных от Москвы населенных пунктах по Ярославскому шоссе (Красноармейск, Хотьково и Сергиев Посад) средний уровень цен в новостройках составляет 43-45 тыс. руб. за метр жилья. Таким образом, разница в цене метра в самом дорогом и самом дешевом населенном пункте вдоль Ярославского шоссе составляет 1,8 раз. Это существенно меньше, чем, например, на Северо-Западе Подмосковья (см. статью «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).

Более подробная информация о текущем предложении новостроек в отдельных городах Подмосковья, анализ их качественных характеристик, динамики и сложившегося уровня цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2317 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 551 100
до 7 859 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 557 150
до 6 887 460 руб.
Узнать подробнее
ЖК Химки 2019 Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.4 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.5 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.6 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.7 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.8 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до метро. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Спешите! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте