Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и фонд РЖС договорились

Правительство Москвы будет помогать в подготовке участков к аукционам

Правительство Москвы готово оказывать помощь фонду Развития жилищного строительства (РЖС) при подготовке федеральных участков к продажам на аукционе. Это было главной новостью, которую озвучил вчера, 15 ноября 2010 г., первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на круглом столе, посвященном нюансам сегодняшнего аукциона по земельному участку в Москве на Кировоградской улице, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Сам по себе участок – вроде довольно обычный. Не так уж и много: 4,8 га земли, на которых нужно возвести не менее 50 000 кв. м жилья. Правда, в центре участка – трансформаторная станция, которую трогать нельзя, а под краем – линия метрополитена, которая тоже налагает определенные ограничения по строительным работам. Предельная плотность застройки составляет 30 000 кв.м на гектар. Предельная высота застройки – 100 м.

Справка
Участок площадью 4,84 га находится в районе «Чертаново Южное» Южного округа столицы по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1,2 и прилегает к улицам Кировоградской и Академика Янгеля. Расстояние от участка до МКАД по Варшавскому шоссе – 2,2 км., до Третьего транспортного кольца – 12,5 км.

Срок аренды земельного участка – 4 года. Стартовая цена (стоимость права аренды) – 234,348 млн руб. Арендная плата – 116,1 млн в первый и второй годы, 232,2 млн в третий и четвертый. А за выкуп участка по окончании срока договора аренды придется заплатить еще 73,3 млн руб. Правда, если есть наличные, то выкупить можно и раньше.

Ксати, шаг аукциона – 2,5 млн руб.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, что пока фонд РЖС распродал не так уж много участков (см. «Цели РЖС поставлены, задачи определены. А результат?»). Однако, как показывает озвученная на круглом столе его главой Александром Браверманом статистика, деятельность фонда начинает набирать обороты в геометрической прогрессии. С 16 участков, выставленных на аукционы в 2008 г. (момент основания фонда), он добился проведения 62 аукционов в этом году и планирует превысить рубеж в 130 участков в следующем. (Правда, не все аукционы признаны состоявшимися.)

Почему так взвились темпы? Потому, что с приходом в столичную власть федеральных чиновников правительство Москвы начинает работать в общем направлении политики федерального правительства, не оглядываясь, так сказать, на «узкие интересы» одного отдельно взятого города. Отсюда – стремление к решению транспортных проблем, отсюда – желание искоренить сам дух «московского княжества», существующего как бы параллельно со всей Россией.

Но и заслуги фонда Александра Бравермана нельзя не признать. «Брошенных федеральных участков [в Москве] много, стоят заборы, что за ними находится – непонятно, – сказал Владимир Ресин. – Вся брошенная федеральная собственность должна быть освоена».

Результатом совместной деятельности фонда РЖС и правительства Москвы должно стать не просто освоение земель, но и подготовка их к аукционам. К аукционам, на которые были бы выставлены лоты, однозначно и изначально удовлетворяющие инвесторов. Такова была главная идея участников круглого стола. То есть к выставляемым участкам уже должно быть подведено электричество, вода, канализация, другие коммуникации, а на самой земле должны быть снесены все прежние здания и сооружения. «Город окажет в этом плане всю возможную помощь фонду РЖС, – заявил Ресин. – Инвестору не придется ходить по кабинетам, унижаться и, как бы это выразить, никаких благодарностей не делать». На памяти автора этой статьи (пишущего о рынке недвижимости уже почти 15 лет) это первый намек Владимира Ресина на осведомленность о коррупции в стройкомплексе столицы.

Более того, фонд РЖС обязуется в случае не очень удачного проекта выкупить до 25% построенного жилья (по государственным нормативам цены, конечно).

Фактически именно таким идеально подготовленным участком выглядит (по крайней мере, по документам) выставляющийся сегодня на торги лот на Кировоградской улице. Поэтому объясним и энтузиазм банкиров: приглашенные представители Сбербанка, «Уралсиба» и других банков дружно выразили готовность финансировать до 70% стоимости новостроек на предоставленных фондом РЖС участках. «Нас даже не очень интересует гарантия фонда РЖС по выкупу, – заявил Вячеслав Цыбульников, директор управления продаж «Сбербанка» для корпоративных клиентов и малого бизнеса. – Мы видим рынок, мы верим в него». Правда, он уточнил, что речь идет исключительно о строительстве жилья экономкласса.

По его словам, с августа прошлого года объем ипотечных кредитов Сбербанка в России вырос в 2,5 раза и составил 15 млрд руб.

Не отстают в обещаниях финансировать жилье экономкласса и его коллеги по рынку. «Если у кого-то со Сбербанком не получится [сотрудничество], то мы готовы поучаствовать в проекте», – сказал вице-президент по работе с клиентами банка «Уралсиб» Сергей Буланов.

Интерес банкиров понятен. Овеществленный в построенной недвижимости залог всегда приятнее фантиков в виде вдруг обесценившихся ценных бумаг, считают специалисты аналитического центра www.irn.ru. Тем более что к объекту фонда РЖС внимание сейчас со стороны правительства Москвы будет максимальным.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
579 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте