Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и фонд РЖС договорились

Правительство Москвы будет помогать в подготовке участков к аукционам

Правительство Москвы готово оказывать помощь фонду Развития жилищного строительства (РЖС) при подготовке федеральных участков к продажам на аукционе. Это было главной новостью, которую озвучил вчера, 15 ноября 2010 г., первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на круглом столе, посвященном нюансам сегодняшнего аукциона по земельному участку в Москве на Кировоградской улице, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Сам по себе участок – вроде довольно обычный. Не так уж и много: 4,8 га земли, на которых нужно возвести не менее 50 000 кв. м жилья. Правда, в центре участка – трансформаторная станция, которую трогать нельзя, а под краем – линия метрополитена, которая тоже налагает определенные ограничения по строительным работам. Предельная плотность застройки составляет 30 000 кв.м на гектар. Предельная высота застройки – 100 м.

Справка
Участок площадью 4,84 га находится в районе «Чертаново Южное» Южного округа столицы по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1,2 и прилегает к улицам Кировоградской и Академика Янгеля. Расстояние от участка до МКАД по Варшавскому шоссе – 2,2 км., до Третьего транспортного кольца – 12,5 км.

Срок аренды земельного участка – 4 года. Стартовая цена (стоимость права аренды) – 234,348 млн руб. Арендная плата – 116,1 млн в первый и второй годы, 232,2 млн в третий и четвертый. А за выкуп участка по окончании срока договора аренды придется заплатить еще 73,3 млн руб. Правда, если есть наличные, то выкупить можно и раньше.

Ксати, шаг аукциона – 2,5 млн руб.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, что пока фонд РЖС распродал не так уж много участков (см. «Цели РЖС поставлены, задачи определены. А результат?»). Однако, как показывает озвученная на круглом столе его главой Александром Браверманом статистика, деятельность фонда начинает набирать обороты в геометрической прогрессии. С 16 участков, выставленных на аукционы в 2008 г. (момент основания фонда), он добился проведения 62 аукционов в этом году и планирует превысить рубеж в 130 участков в следующем. (Правда, не все аукционы признаны состоявшимися.)

Почему так взвились темпы? Потому, что с приходом в столичную власть федеральных чиновников правительство Москвы начинает работать в общем направлении политики федерального правительства, не оглядываясь, так сказать, на «узкие интересы» одного отдельно взятого города. Отсюда – стремление к решению транспортных проблем, отсюда – желание искоренить сам дух «московского княжества», существующего как бы параллельно со всей Россией.

Но и заслуги фонда Александра Бравермана нельзя не признать. «Брошенных федеральных участков [в Москве] много, стоят заборы, что за ними находится – непонятно, – сказал Владимир Ресин. – Вся брошенная федеральная собственность должна быть освоена».

Результатом совместной деятельности фонда РЖС и правительства Москвы должно стать не просто освоение земель, но и подготовка их к аукционам. К аукционам, на которые были бы выставлены лоты, однозначно и изначально удовлетворяющие инвесторов. Такова была главная идея участников круглого стола. То есть к выставляемым участкам уже должно быть подведено электричество, вода, канализация, другие коммуникации, а на самой земле должны быть снесены все прежние здания и сооружения. «Город окажет в этом плане всю возможную помощь фонду РЖС, – заявил Ресин. – Инвестору не придется ходить по кабинетам, унижаться и, как бы это выразить, никаких благодарностей не делать». На памяти автора этой статьи (пишущего о рынке недвижимости уже почти 15 лет) это первый намек Владимира Ресина на осведомленность о коррупции в стройкомплексе столицы.

Более того, фонд РЖС обязуется в случае не очень удачного проекта выкупить до 25% построенного жилья (по государственным нормативам цены, конечно).

Фактически именно таким идеально подготовленным участком выглядит (по крайней мере, по документам) выставляющийся сегодня на торги лот на Кировоградской улице. Поэтому объясним и энтузиазм банкиров: приглашенные представители Сбербанка, «Уралсиба» и других банков дружно выразили готовность финансировать до 70% стоимости новостроек на предоставленных фондом РЖС участках. «Нас даже не очень интересует гарантия фонда РЖС по выкупу, – заявил Вячеслав Цыбульников, директор управления продаж «Сбербанка» для корпоративных клиентов и малого бизнеса. – Мы видим рынок, мы верим в него». Правда, он уточнил, что речь идет исключительно о строительстве жилья экономкласса.

По его словам, с августа прошлого года объем ипотечных кредитов Сбербанка в России вырос в 2,5 раза и составил 15 млрд руб.

Не отстают в обещаниях финансировать жилье экономкласса и его коллеги по рынку. «Если у кого-то со Сбербанком не получится [сотрудничество], то мы готовы поучаствовать в проекте», – сказал вице-президент по работе с клиентами банка «Уралсиб» Сергей Буланов.

Интерес банкиров понятен. Овеществленный в построенной недвижимости залог всегда приятнее фантиков в виде вдруг обесценившихся ценных бумаг, считают специалисты аналитического центра www.irn.ru. Тем более что к объекту фонда РЖС внимание сейчас со стороны правительства Москвы будет максимальным.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
570 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Квартиры в готовых домах площадью 52-148 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, другое. Торопитесь! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры площадью 49-131 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте