Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Как часто вы ходите в кафе/бары в пешей доступности от дома?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва и фонд РЖС договорились

Правительство Москвы будет помогать в подготовке участков к аукционам

Правительство Москвы готово оказывать помощь фонду Развития жилищного строительства (РЖС) при подготовке федеральных участков к продажам на аукционе. Это было главной новостью, которую озвучил вчера, 15 ноября 2010 г., первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин на круглом столе, посвященном нюансам сегодняшнего аукциона по земельному участку в Москве на Кировоградской улице, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Сам по себе участок – вроде довольно обычный. Не так уж и много: 4,8 га земли, на которых нужно возвести не менее 50 000 кв. м жилья. Правда, в центре участка – трансформаторная станция, которую трогать нельзя, а под краем – линия метрополитена, которая тоже налагает определенные ограничения по строительным работам. Предельная плотность застройки составляет 30 000 кв.м на гектар. Предельная высота застройки – 100 м.

Справка
Участок площадью 4,84 га находится в районе «Чертаново Южное» Южного округа столицы по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1,2 и прилегает к улицам Кировоградской и Академика Янгеля. Расстояние от участка до МКАД по Варшавскому шоссе – 2,2 км., до Третьего транспортного кольца – 12,5 км.

Срок аренды земельного участка – 4 года. Стартовая цена (стоимость права аренды) – 234,348 млн руб. Арендная плата – 116,1 млн в первый и второй годы, 232,2 млн в третий и четвертый. А за выкуп участка по окончании срока договора аренды придется заплатить еще 73,3 млн руб. Правда, если есть наличные, то выкупить можно и раньше.

Ксати, шаг аукциона – 2,5 млн руб.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, что пока фонд РЖС распродал не так уж много участков (см. «Цели РЖС поставлены, задачи определены. А результат?»). Однако, как показывает озвученная на круглом столе его главой Александром Браверманом статистика, деятельность фонда начинает набирать обороты в геометрической прогрессии. С 16 участков, выставленных на аукционы в 2008 г. (момент основания фонда), он добился проведения 62 аукционов в этом году и планирует превысить рубеж в 130 участков в следующем. (Правда, не все аукционы признаны состоявшимися.)

Почему так взвились темпы? Потому, что с приходом в столичную власть федеральных чиновников правительство Москвы начинает работать в общем направлении политики федерального правительства, не оглядываясь, так сказать, на «узкие интересы» одного отдельно взятого города. Отсюда – стремление к решению транспортных проблем, отсюда – желание искоренить сам дух «московского княжества», существующего как бы параллельно со всей Россией.

Но и заслуги фонда Александра Бравермана нельзя не признать. «Брошенных федеральных участков [в Москве] много, стоят заборы, что за ними находится – непонятно, – сказал Владимир Ресин. – Вся брошенная федеральная собственность должна быть освоена».

Результатом совместной деятельности фонда РЖС и правительства Москвы должно стать не просто освоение земель, но и подготовка их к аукционам. К аукционам, на которые были бы выставлены лоты, однозначно и изначально удовлетворяющие инвесторов. Такова была главная идея участников круглого стола. То есть к выставляемым участкам уже должно быть подведено электричество, вода, канализация, другие коммуникации, а на самой земле должны быть снесены все прежние здания и сооружения. «Город окажет в этом плане всю возможную помощь фонду РЖС, – заявил Ресин. – Инвестору не придется ходить по кабинетам, унижаться и, как бы это выразить, никаких благодарностей не делать». На памяти автора этой статьи (пишущего о рынке недвижимости уже почти 15 лет) это первый намек Владимира Ресина на осведомленность о коррупции в стройкомплексе столицы.

Более того, фонд РЖС обязуется в случае не очень удачного проекта выкупить до 25% построенного жилья (по государственным нормативам цены, конечно).

Фактически именно таким идеально подготовленным участком выглядит (по крайней мере, по документам) выставляющийся сегодня на торги лот на Кировоградской улице. Поэтому объясним и энтузиазм банкиров: приглашенные представители Сбербанка, «Уралсиба» и других банков дружно выразили готовность финансировать до 70% стоимости новостроек на предоставленных фондом РЖС участках. «Нас даже не очень интересует гарантия фонда РЖС по выкупу, – заявил Вячеслав Цыбульников, директор управления продаж «Сбербанка» для корпоративных клиентов и малого бизнеса. – Мы видим рынок, мы верим в него». Правда, он уточнил, что речь идет исключительно о строительстве жилья экономкласса.

По его словам, с августа прошлого года объем ипотечных кредитов Сбербанка в России вырос в 2,5 раза и составил 15 млрд руб.

Не отстают в обещаниях финансировать жилье экономкласса и его коллеги по рынку. «Если у кого-то со Сбербанком не получится [сотрудничество], то мы готовы поучаствовать в проекте», – сказал вице-президент по работе с клиентами банка «Уралсиб» Сергей Буланов.

Интерес банкиров понятен. Овеществленный в построенной недвижимости залог всегда приятнее фантиков в виде вдруг обесценившихся ценных бумаг, считают специалисты аналитического центра www.irn.ru. Тем более что к объекту фонда РЖС внимание сейчас со стороны правительства Москвы будет максимальным.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
553 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 438 468
до 32 599 458 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 1-4-комнатные квартиры Площади : 53 - 137 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Павелецкая, 5 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.3 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Застройщик: МКПК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 961 840
до 18 552 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 440 400
до 50 096 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК LOFTEC Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 21 - 183 кв.м. м. Бауманская, 7 мин. пешком Застройщик: Колди.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Донской Олимп" 20 квартир из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб.ЛСР Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,3 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,3 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%, Cash Back 5% выгода до 2 млн. руб, 5 минут от м. Бауманская, Красносельская Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уголок малоэтажной Европы в Москве Уникальные апартаменты в квартале с инфраструктурой европейского уровня. Панорамное остекление. 5 мин. до м.Алексеевская. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в апреле! Квартиры от 149 000 руб./кв.м. До Ботанического сада РАН-5 минут! Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 7% на однокомнатные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" 1-5-комнатные квартиры пл. от 73 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Квартиры площадью от 39 метров. Монолит, другое. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,9 млн руб. 10 минут до метро. В апреле выгода до 1 000 000 руб.! от 8,9 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Апреле! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб.Новый город Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодные условия для покупателей! Квартиры премиум от 8,3 млн руб. 40-375 кв.м. 3га частный парк, 3.1 м высота потолков, паркинг, инфр-ра, м Динамо! квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,2 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты в готовых домах в Подмосковье.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 7,7 млн. Звоните! от 7,7 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью 33-101 кв.м.Монолит. Спешите! от 160 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" Квартиры пл. от 34 метров. Монолит-кирпич, монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 6,0 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 18% от 6,0 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,5 млн руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2017» Квартиры от 2,6 млн руб.! М. «Некрасовка». 10 мин. от ж/д станции. Скидки до 10%. Дома готовы! от 2,6 млн руб.! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" В наличии квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. Ипотека от 6%. Готовый ЖК всего в 9 км от МКАД. Ключи при покупке. Звоните! от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки от 140 000 руб.! Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Квартиры в монолитных домах. Ипотека - 0% первый взнос. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК "Купавна 2018" Акция! Квартиры от 1,5 млн руб. Только в Апреле при покупке квартир — подсобка в подарок! 1,5 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород в лесу" 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. М. «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. Скидки от 180 000 руб.! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мкр Олимпийский" Квартиры площадью от 35 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2,8 млн рублей Застройщик: МСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Две столицы», 4 км от МКАД Готовая двушка от застройщика! Детский сад, школа. Двор без машин. Ипотека от 6%. Прописка. Выдаем ключи! двушка с отделкой от 5 млн руб.АМ Девелопмент Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца апреля. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 2,7 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Vesna" Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 97 кв.м. Монолит. Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Первый Зеленоградский" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 91 кв.м. Монолит, крупнопанельный. Уточняйте подробности по телефону. от 1,8 млн руб.ГК Сибпромстрой Жилой комплекс "Отрада" Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью от 19 метров.Монолит. Звоните! от 1,7 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Филатов луг" 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! квартиры от 2,7 млн руб.ГК "INGRAD" Застройщик: Бизнес Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб! Еще ближе к метро Cтрогино! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах пл. 21-128 метров. ГК: 4 кв. 2012 г. - 2 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 2 км от МКАД. Звоните! Эталон-Инвест Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Co_loft! Старт продаж! Лофт-квартал в центре Москвы. 7 мин. пешком от м. Тульская. Создайте комьюнити из соседей-единомышленников! от 4,6 млн руб.ООО «Колди» Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 4,1 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. Скидка 7% на квартиры. ФЗ-214. квартиры от 4,1 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! квартиры от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте