Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малогабаритные квартиры пользуются спросом, но часто имеют «темные пятна»

Малогабаритные квартиры вновь на пике спроса. По мнению экспертов, этой осенью они пользуются особым спросом. Что ж, это понятно, для людей, не располагающих средствами, достаточными для покупки более комфортного жилья, малогабаритка - реальный выход из положения. Вот только девелоперы столицы пока не готовы их строить, а многие объекты на вторичном рынке имеют «кривые» документы.

Сегодня людям особенно нужно жилье небольшой площади - как говорится, не до жиру. «Рынок малогабаритных квартир во всех крупных городах России, включая Питер и Москву, весьма перспективен.

Секрет прост - их абсолютная стоимость. Учитывая возможности ипотечного кредитования, первоначальный взнос для потенциальных покупателей может составлять $8000-10000 для Москвы и Питера, если речь идет о квартире до 30 кв.м», - говорит директор по маркетингу ГК «Пионер» (Москва) Владимир Трибрат.

«Интерес девелопера также понятен - более высокая стоимость продажи в пересчете на один квадратный метр. Так, если один квадратный метр в «двушке» (55-60 кв.м) стоит условно 100 000 руб., то в «однушке» (38-42 кв.м) уже 110 000 руб. А в малогабаритной квартире (28-30 кв.м) он стоил бы 115 000-120 000 руб.», - продолжает эксперт.

«Малогабаритки, на жаргоне московских риелторов называемые «гостинками», во все времена являлись одними из наиболее ходовых квартир, предлагаемых на рынке жилья, и определить точку пикового спроса на подобные объекты, боюсь, невозможно», - отметил генеральный директор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.

Безусловно, такие «гостинки» не слишком комфортны для проживания. Однако в связи с тем, что в сравнении со своими непосредственными конкурентами, имеющими сопоставимые цены, - комнатами в коммуналках - они обладают несомненным преимуществом, предоставляя возможность отдельного проживания. Спрос на них не исчезал никогда, даже в самой острой фазе кризиса, когда рынок практически полностью «стоял». «Поэтому говорить о том, что этой осенью покупательский интерес к малогабаритным квартирам снова вырос, я бы не стал. Скорее, уместно другое утверждение: поскольку в настоящее время спрос в сегменте массового жилья сосредоточен преимущественно на сравнительно недорогих объектах, предложение «гостинок», как ярких представителей подобного жилья, получило очередную порцию платежеспособного спроса», - считает специалист.


Формат и форма
Что же это за порождение советской жилищной системы, успешно прижившееся и в наши времена? По мнению специалистов, к категории малогабаритных относятся однокомнатные квартиры в Москве площадью до 29-30 кв.м и двухкомнатные - до 36-39 «квадратов». Но это в прямом смысле самая «широкая» точка зрения на вещи. Все-таки «однушка» в 30 кв.м приближается практически к нормальному типовому жилью. Малогабаритка, которая с гордостью может носить свое звание, - это квартира в Москве площадью до 20 кв.м. Для двухкомнатных верхняя граница расположена на площади 24-25 кв.м.

Однако для малогабаритки мало иметь скромную площадь, надо еще и быть спланированной с особым талантом размещения «слона на кухне». «На вторичном рынке типичная малогабаритная квартира имеет общую площадь 19-23 квадратных метра, 3-4-метровую кухню и совмещенный санузел, также не поражающий размером и укомплектованный сидячей ванной, - рассказывает Олег Самойлов. - Расположены такие квартиры преимущественно в 5- и 9-этажных домах советского периода, часто - кирпичных. С точки зрения планировки малогабаритка представляет собой одну комнату, из которой открываются входы в санузел и на кухню. Балконов в таких квартирах обычно не бывает. По крайней мере, «гостинок» с балконами за 17 с лишним лет работы на московском рынке недвижимости я не встречал ни разу».

Цены на малогабаритки в домах-новостройках, расположенных в области, начинаются с отметки около 1,1-1,2 млн рублей, при этом основное число таких предложений сосредоточено в районе полутора миллионов. Стоимость московских «гостинок» лежит преимущественно в интервале от 3,5 до 4 млн рублей, причем купить юридически безупречную малогабаритную квартиру «по минимуму» довольно сложно, поскольку низкая стоимость самых дешевых квартир во многих случаях обусловлена наличием «темных пятен» в их юридической истории.

Интересно, что по сути принципиальных отличий в характеристиках малогабаритных квартир, расположенных в разных городах России, не имеется. Разве что отличаются типы домов, в которых они расположены. В частности, в Москве «гостинки» находятся преимущественно в домах «брежневского» периода постройки. То же можно сказать про рынок Екатеринбурга, где малогабаритные квартиры, носящие в риелторских рядах наименование «малосемейки», представлены довольно широко. А вот Санкт-Петербург обилием малогабаритных квартир «похвастаться» не может. Более того, даже те «гостинки», которые присутствуют на рынке жилья Северной столицы, преимущественно располагаются в домах так называемого «старого фонда», то есть в дореволюционных особняках, в советское время прошедших через процедуру «уплотнения».


Провалы и пятна
Первичный рынок в настоящее время также предлагает довольно широкий выбор жилья небольшой площади. При этом размеры малогабаритных квартир-новостроек обычно не слишком отличаются от площадей «гостинок» времен СССР. Правда, расположены такие квартиры преимущественно в Московской области, где в послекризисный период стали активно развиваться проекты строительства малоэтажных домов. «Реализуют подобные проекты обычно небольшие фирмы, а зачастую - и вовсе частные лица. Соответственно, во многих случаях здесь речи не идет не только о качестве строительства, но и о наличии всей необходимой юридической документации. В частности, изрядное число малогабаритных квартир, находящихся в малоэтажных домах, предлагается сегодня покупателям на условиях приобретения не квартиры, а доли собственности в доме. Делается это вполне осознанно, поскольку такая схема позволяет застройщикам обойти многие сложности и избежать многих согласований, необходимых для строительства жилых домов, выдавая свои проекты за индивидуальное жилищное строительство. Вот только проблемы, связанные с подобной «ловкостью», в дальнейшем могут стать неотъемлемой частью жизни покупателей, поскольку с юридической точки зрения они приобретают не конкретные квартиры, а абстрактные доли, непонятно чем представленные», - говорит Олег Самойлов.

И чтобы затем «привязать» эти доли к конкретным квадратным метрам, покупателям придется в дальнейшем самостоятельно заниматься юридическими вопросами. Кроме того, при возникновении необходимости дальнейшей продажи малогабаритной квартиры, которая по документам является вовсе не квартирой, а долей, собственнику придется столкнуться со всеми «прелестями» согласований с соседями, которые частенько отравляют жизнь продавцам комнат в коммуналках. Ведь при продаже доли собственнику необходимо добиться получения от всех иных участников долевой собственности (то есть в данном случае - от всех жильцов дома) отказов от преимущественного права покупки. И с чем при попытке получения таких отказов может столкнуться продавец - вполне очевидно. К примеру, кого-либо из владельцев других квартир попросту может не оказаться на месте. А другие могут проигнорировать просьбу об отказе от преимущественного права покупки. Причем даже без намерения это преимущественное право реализовать. То есть попросту из вредности. «Для продавца же эта вредность может обернуться многочисленными проблемами при попытке обратить свою собственность в деньги. Поэтому тем покупателям, которых заинтересовало приобретение подобных квартир, необходимо проявить удвоенную внимательность и повышенную осторожность. И приобретая долю вместо квартиры, как минимум, делать это осознанно и с полным пониманием проблем и сложностей, возможных в будущем», - говорит Олег Самойлов.


Прогрессивный Питер
Специалисты также задаются вопросом, почему же на рынке новостроек Москвы до сих пор нет внятного и объемного предложения малогабаритных квартир до 30 кв.м. «В Питере, к примеру, такие «студии» появились уже давно. Сегодня они представлены более чем в 30 вариантах в основном в монолитных комплексах экономкласса от разных застройщиков. Причин для этого несколько: во-первых - и это главная причина - существуют жесткие ограничения по машино-местам. К каждой квартире в сегменте эконом- и комфорт-класса, какой бы площади она ни была, по нормам нужно построить одно машино-место. Причем построить нужно на своей территории. Так, к примеру, в комплексе, состоящем из 1-2-3-4-комнатных квартир, средняя площадь квартиры будет около 62-63 кв.м. Если комплекс состоит из 500 квартир, значит, потребуется построить 500 машино-мест, - говорит Владимир Трибрат. - Если бы мы на этом же участке заложили студии со средней площадью 29 кв.м, то количество машино-мест должно было бы возрасти до 1100 шт. Это потребовало бы строительства нескольких уровней паркинга, а все машино-места просто невозможно было бы продать покупателям студий даже по себестоимости».

Во-вторых, как уточняет эксперт, до 2009 года на московском первичном рынке недвижимости преобладал бизнес-класс с соответствующими площадями квартир. Строить малогабаритное жилье считалось моветоном. В-третьих, если говорить о московском экономклассе, то он представлен прежде всего типовыми сериями ДСК 1,2 и 3, где минимальная площадь 1-комнатной квартиры - 36 кв.м. Т.е. малогабаритки возможно построить только в монолитном исполнении. По крайней мере, пока.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5269 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте