Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юг Подмосковья: большой выбор новостроек для покупателей с разным бюджетом

Юг Подмосковья стал лидером по числу «размороженных» новостроек в 2010 году

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных текущей ситуации на рынке новостроек отдельных направлений Подмосковья. Остановимся подробнее на динамике объемов предложения и уровня цен в южных городах и поселках Московской области.

В последние несколько лет Юг Подмосковья является одним из наиболее застраиваемых сегментов, наряду с восточными и юго-восточными направлениями. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года доля рынка новостроек в населенных пунктах южного направления составляла почти 14,5% от общего объема предложения в Подмосковье (98 объектов). При этом количество реализуемых домов в рассматриваемом сегменте практически не изменилось по сравнению с началом текущего года – динамика показателя составила всего около 1%.

Такая стагнация обусловлена тем, что количество вышедших на продажу с 1 кв. 2010 года домов почти такое же, как число ушедших с рынка объектов: 21 против 22 новостроек соответственно. Это одни из самых высоких показателей в Подмосковье, что свидетельствует об активности на рынке недвижимости населенных пунктов, расположенных в южном направлении Московской области.

К негативным факторам можно отнести то, что среди вышедших на продажу «многоэтажек» почти 67% объектов впервые появились на рынке до 2010 года. А количество абсолютно новых проектов составило около 33% от общего числа новостроек, поступивших на реализацию за последние полгода. Это означает, что девелоперы в первую очередь возобновляют проекты, начатые до кризиса.

СПРАВКА:

К рассматриваемому сегменту относятся следующие населенные пункты, где в 3 квартале 2010 года предлагались квартиры в новостройках: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга, основная часть предложения новостроек на Юге Подмосковья сконцентрирована в городах средней удаленности: Щербинка, Домодедово, Подольск и Климовск. В 3 квартале 2010 года здесь предлагалось около 63% первичного жилья в рассматриваемом сегменте.


Недвижимость


Остановимся теперь подробнее на уровне цен в новостройках южного направления Подмосковья. Примечательно, что средний уровень цен в отдельных населенных пунктах сопоставим со стоимостью жилья в городах, расположенных на традиционно престижных западном и северо-западном направлениях.

Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя цена метра в Видном составила около 80,8 тыс. руб. Для сравнения: в Химках данный показатель зафиксирован на уровне 78,7 тыс. руб., в Одинцове – около 78 тыс. руб. А небольшой поселок Развилка, расположенный рядом с МКАД, по уровню цен на квартиры не уступает наукограду Реутову: 85,1 тыс. руб. и 85,5 тыс. руб. за 1 кв.м в новостройках соответственно.

Дело в том, что для Развилки характерна наибольшая коррекция цен в рассматриваемом сегменте – средняя стоимость метра подорожала здесь почти на 18% за 1-3 кварталы 2010 года. Дело в том, в этом поселке с продаж были сняты два объекта на ранних этапах строительства, и на рынке осталось два дома-новостройки в высокой степени готовности, где предлагаются более дорогие по стоимости квартиры.

Стоит выделить Щербинку, где также отмечается заметное повышение среднего уровня цен в новостройках – примерно на 15%. Если в 1 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м находилась на уровне 61,5 тыс. руб., то к 3 кварталу этот показатель составил 71,1 тыс. руб. Высокая динамика стоимости квартир объясняется тем, что в 2010 году объем предложения новостроек в Щербинке упал в 3 раза (см. диаграмму №1), а в продаже остались более дорогие объекты.

В свою очередь в Подольске – наиболее крупном и самом застраиваемом городе южного направления Подмосковья – средняя стоимость метра квартир в новостройках снизилась на 4% за последние полгода и на сегодняшний день составляет 52,5 тыс. руб.


Недвижимость


По мнению www.irn.ru, наличие большого количества населенных пунктов на Юге Подмосковья, где ведется строительство многоквартирных домов, и неравномерное распределение стоимости жилья по городам выгодно в первую очередь покупателям квартир. С одной стороны, у человека есть возможность выбора квартир по разной цене в близлежащих городах. Например, в Домодедове и Подольске, расположенных на одинаковом расстоянии от Москвы, стоимость жилья отличается на 20% – Домодедово дороже.

С другой стороны, потенциальный покупатель может в рамках своего бюджета подобрать квартиру гораздо ближе к Москве. Например, средняя стоимость квартиры в Чехове (50 км от МКАД) площадью около 75 кв.м составляет примерно 3,8 млн руб. Такая же сумма требуется для покупки жилья площадью 71 кв.м в Климовске (24 км от Москвы).

Более подробная информация о стоимости квартир в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по наиболее оптимальному уровню цен в конкретном объекте с точки зрения спроса и конкурентной среды Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1259 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте