Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый вид франчайзинга на российском рынке недвижимости

И его новые потребители

Понятие «франчайзинг в недвижимости» до недавнего времени ассоциировалось исключительно с развитием риелторского бизнеса. Одной из первых российских компаний, опробовавшей систему франчайзинга еще в 1997 г., стала «Миэль-недвижимость». В 2003 г. на российском рынке риелторских услуг появились франчайзинговые офисы компании «Хирш». «Бэст-недвижимость», ипотечная брокерская компания НБИК, Century 21 также предлагают сотрудничество по схеме франчайзинга.

В другой отрасли рынка недвижимости – девелопменте и строительстве – франчайзинговые схемы развиты крайне слабо. Однако, по мнению аналитиков  компании  «Индикаторы рынка недвижимости», это перспективное направление, способствующее развитию конкуренции и либерализации рынка. Первой строительной компанией, предложившей франшизу в 2006 г., стала компания S.Holding. Сегодня схему продажи коммерческого опыта на условиях концессии предлагает также компания Krays Development. На кого рассчитаны схемы сотрудничества этих компаний?


Предложение S.Holding
На строительный девелоперский рынок компания S.Holding вышла в 1999 г. В 2003 г. у нее появилось собственное производство – ярославский завод «Ярбетон». В то же время S.Holding купила пакет акций проектного института ЦНИИЭП жилища. На базе разработанной институтом серии 111-м градостроительным проектно-технологическим институтом «Руспроект», входящим в структуру корпорации S.Holding, были созданы серии домов С-222 и С-220. Авторскими правами на эти серии, а также на созданную в 2009 году серию С-300 обладает S.Holding. В начале 2006 года в корпорации объявили о продаже франшизы, по которой партнеры получат возможность строить дома серий  С-222 и С-220. С этого года стартовало предложение по франшизе на серию С-300.

В созданных сериях изменилась внутренняя планировка, из-за отсутствия несущих наружных стен стало более разнообразным оформление фасадов домов (кирпич, архитектурный бетон и т.д.). В серии С-300 предусмотрены витражная система остекления, размещение квартир для инвалидов на любом этаже, возможность выхода из дома непосредственно в подземный паркинг и прочие подобные усовершенствования.

В пакет, предлагаемый S.Holding, входит передача авторских прав на серии С-300, С-220, С-222, рабочей документации на собственные технологии и оборудования для налаживания производства. В качестве роялти S.Holding берет 5% от стоимости строительно-монтажных работ. Если на земельном участке планируется возвести более 75 000 кв.м. жилья, то S.Holding готов предложить проект строительства мобильного ДСК, который тоже был разработан подразделением корпорации «Руспроект». В этом заключается инновационность предложения корпорации в организации производства. Мини-ДСК занимает площадь 2,5 га. На заводе выпускаются плиты перекрытий и стеновые панели для любых серий жилых домов и других объектов инфраструктуры (объекты соцкультбыта и дорог). Персонал мини-ДСК – около 20 человек инженерного состава и 50 рабочих. «Если таковая возможность имеется, то мы предлагаем разместить непосредственно вблизи стройплощадки Мобильный ДСК или модернизировать советский завод ЖБИ, – говорит Алексей Шепель, председатель правления корпорации S.Holding. – Для строительства завода малой мощности потребуются средства в размере от 250 млн руб. и земельный участок в 2,5 га с подключениями к сетям». Завод мощностью 150 000 кв. м. в год стоит 410 млн руб. Для работы с франчайзи S.Holding готов предложить различные схемы сотрудничества: строительство мини-ДСК либо подачу в действующий цех только кассетных машин и т.п.


Франшиза для «акул»
Сегодня франчайзинговая сеть S.Holding работает в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ярославле, Саратове, Тамбове, Пскове,  Харькове, Одессе и Киеве. Сегодня в основном клиентами корпорации являются городские власти. S.Holding заключает с ними договор, в рамках которого обязуется подготовить земельные участки для коммерческого освоения и строительства жилья. Выставленные на аукционе участки с закрепленной за ними технологией строительства переходят победителям, которые уже и работают с S.Holding на условиях франшизы. Однако среди потенциальных клиентов в корпорации видят любых подрядчиков, проектные институты, технических заказчиков или владельцев земельных участков.

«Финансирование строительства Мобильных ДСК может быть обеспечено за счет кредитных средств ОАО «Российский банк развития», поэтому на начальном этапе от застройщика не потребуется вся сумма для строительства ДСК, – заверяют в корпорации. – Кроме того, мы готовы осуществить выкуп Мобильного ДСК после его использования партнером». Себестоимость строительства по технологиям панельного домостроения, предлагаемым корпорацией, «под ключ» с полной отделкой может быть на уровне от 8000 до 20 000 руб. По мнению участников рынка недвижимости, предложение S.Holding актуально исключительно для массовой застройки. Только при мультипликативном эффекте инвестиции будут оправданы.

Но тем, кто хочет освоить строительство по еще более мобильным технологиям, можно ознакомиться с другой франчайзинговой схемой.


Мобильное предложение
Ядро компании Krays Development возникло в Воронеже в 1995 г. Тогда это была многопрофильная строительная подрядная компания «Новые Строительные Технологии», специализирующаяся на жилье бизнес-класса. Кроме того, в компании было сформировано собственное проектное бюро. В 1996 г. компания вышла на рынок Москвы и Московской области. С 1997 г. в компании озаботились поиском оптимальной технологии массового строительства. Выбор пал на передвижную туннельную опалубку. Использование этой технологии сейчас распространено в мире из-за своей мобильности. Передвижная туннельная опалубка – это технология, для которой не нужен завод. Она совмещает в себе принцип и качество монолита и скорость возведения «панели».

Основной элемент конструкции туннельной опалубки – полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединенных между собой. Опалубку устанавливают, раскладывают арматурные сетки и инженерные коммуникации, заливают бетоном. На следующий день опалубку снимают, переставляют, и процесс повторяется. То есть в течение суток возводится до 90% вертикальных конструкций этажа и 100% перекрытий. В течение дневного цикла монтируется электропроводка, возможен монтаж и других инженерных сетей. Строительство одного этажа занимает 2-3 дня.

Использование рабочей силы по сравнению с монолитным строительством сокращается на 35%. Кроме того, при применении туннельной опалубки практически исключен «человеческий фактор», могущий привести к ошибкам, поскольку установка опалубки осуществляется по осям, залитым в предыдущий цикл бетонирования. Использование технологии тоннельной опалубки адаптировано к изменению в проекте (например, при использовании оборудования на следующем объекте). Если нужно сделать квартиры поменьше, то в отличие от заказа на стационарных ДСК, где нужно поменять всю бортоснастку, металлические кассеты, при тоннельной опалубке просто передвигаются проемообразователи. Такая технология способна на 15-20% снизить себестоимость строительства (подробнее об этом см. в статье «Девелоперы ищут пути снижения цен»).

Сегодня Krays Development предлагает на условиях коммерческой концессии домостроительную систему «РЕАЛ». В комплект входят: мобильный домостроительный комбинат (МДСК) «Реал» (комплект переставной многоразовой тоннельной опалубки), каталог разработанных проектов (либо создание индивидуального проекта), коммерческий опыт. Последний пункт заключается в полной и всесторонней поддержке франчайзи.


Франшиза для начинающих
Инвестиции в уставной капитал составляют 1000 р. за 1 кв.м. То есть, например,  для строительства 30 000 кв. м. жилья инвестиции составят 30 млн руб. 30 млн – это «голые» расходы на разработку проекта и собственно комплект опалубки. Интерес компании заключается в фиксированном роялти, которое составляет 300 руб. за кв. м. По договоренности с компанией франчайзи может использовать различные схемы сотрудничества: может взять опалубку в аренду, а использовать только проектное решение и т.п. «Мы старались сделать максимальный сервис по франшизе, чтобы предложение было конкурентным, – говорит Яков Литвинов, управляющий партнер Krays Development. – Мы разделяем риски вместе с партнерами, потому что прибыль получаем от успешного строительства объекта». Инвестиции окупаются в течение цикла строительства одного здания.

Среди разработанных проектов компании: многоквартирные дома (от пяти до 17 этажей), таун-хаусы, офисы, гостиницы. Проектные решения компании предполагают качественно новый уровень доступного жилья. Например, фасады при технологии тоннельной опалубки можно использовать любые (вентилируемые, оштукатуренные, кирпичные и т.д.), а предусмотренную в некоторых проектах возможность внедрения поквартирного отопления можно отнести к конкурентному преимуществу будущего объекта из за последующих низких эксплуатационных расходов.

Предложение Krays Development ориентировано на новичков на рынке недвижимости. «Партнерство с нами по франчайзинговой схеме ориентировано на  тех, кто хотел бы этим бизнесом заняться, но боится, так как нет инструмента, опыта и конкурентного преимущества, – объясняет Яков Литвинов. – Также среди наших клиентов мы видим девелоперов и компании, которые хотели бы диверсифицировать бизнес и иметь свое строительно-монтажное подразделение, не связываясь с заводами».

Предложение о франшизе сформировано компанией в начале осени. Готовые гибкие проектные решения, в которые легко вносить изменения, отработанные многолетним опытом схемы и сроки строительства, точность в расчетах окончания работ (например, чтобы построить 16-этажный дом по технологии туннельной опалубки, требуется 240 дней) – все это позволит франчайзи получить конкурентный продукт.

Аналитики www.irn.ru считают появление на строительно-девелоперском рынке новых схем коммерческой концессии позитивной тенденцией. Возможности распространения франчайзинга приведут к либерализации рынка, к улучшению качества и облика жилья. Считается, что франчайзинговые схемы хороши для строительства домов эконом-класса. В этом нет ничего противоестественного, учитывая, что в России 60% населения нуждаются в улучшении жилищных условий. Чем больше будет франчайзинговых схем, создаваемых компаниями с позитивным опытом строительства, тем больше будет возможностей для потенциальных инвесторов: и для строительства крупных объектов, например, в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», и для «пробных» или  небольших проектов, которые тоже есть на рынке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
361 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте