Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?

Факторы, влияющие на стоимость жилья в отдельных населенных пунктах

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на протяжении последних двух лет объем предложения многоквартирного жилья на Западе Подмосковья остается одним из самых небольших в Московской области. Согласно результатам маркетинговых исследований, в данном сегменте сконцентрировано всего 9% подмосковных новостроек, хотя это одно из наиболее престижных направлений Московской области.

Дело в том, что активное строительство нового жилья на Западе Подмосковья пришлось на докризисный период развития рынка недвижимости. Речь идет о комплексной застройке пос. Трехгорка и пос. Дубки в Одинцовском районе, где с 2003 года было построено в сумме более 50 многоэтажных домов. Однако к настоящему моменту бОльшая часть квартир в этих микрорайонах уже продана, а в остальных населенных пунктах западного направления Подмосковья объемы строительства и предложения новостроек незначительные.


СПРАВКА
В последние годы строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года общее количество новостроек в городах и поселках Западного Подмосковья составляло 62 объекта, что на 11 домов (или 22%) больше, чем в 1 квартале текущего года. Примечательно, что по приросту числа новостроек, предлагающихся на продажу, за последние полгода западное направление Подмосковья существенно опережает другие направления. Например, на Северо-Западе количество новостроек в продаже увеличилось всего на 4% с 1-го по 3 квартал 2010 года (см. статью «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).  

Рост количества реализуемых «многоэтажек» в западной части Подмосковья обусловлен тем, что число объектов, вновь вышедших на рынок в 2010 году, примерно в 2,6 раз превышает объем ушедшего с рынка жилья: 18 против 7 новостроек соответственно. Однако более детальный анализ данных www.irn.ru показывает, что треть вышедших на продажу объектов – это готовые дома, реализация которых была временно приостановлена. На текущий момент в них всего по несколько квартир в продаже. Другими словами, реального увеличения объемов строительства многоэтажного жилья на Западе Подмосковья не наблюдается. Рост числа реализуемых новостроек во многом связан с продажей последних квартир в уже прошедших госкомиссию объектах.

Лидером по числу новостроек в продаже на Западе Подмосковья является Звенигород. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года здесь зафиксирован 21 объект. Другими словами, на сегодняшний день лидером по количеству новостроек является город, расположенный за 30-ым километром от МКАД, а не населенный пункт рядом с Москвой, где спрос на жилье намного выше, чем в дальнем Подмосковье.


Недвижимость


Следует отметить еще один интересный момент на рынке новостроек в западном направлении Подмосковья. По итогам 3 квартала 2010 года средняя цена метра в поселке Трехгорка практически сравнялась со стоимостью жилья в Одинцово – 76,9 тыс. руб. против 78 тыс. руб., соответственно. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено увеличением объемов готового жилья в продаже в Трехгорке, о чем было сказано выше. За последние полгода средняя цена метра здесь подорожала почти на 10%. 

Также отметим, что стоимость 1 кв.м. в новостройках Звенигорода, расположенного в 41 км от Москвы, сопоставима со средней ценой метра в поселке Дубки (13 км от МКАД): 53,4 тыс. руб. и 56,9 тыс. руб., соответственно.


Недвижимость


Таким образом, уровень цен на новостройки в западном направлении Подмосковья в большей мере определяется не столько удаленностью населенного пункта от Москвы, сколько его привлекательностью для проживания (с точки зрения престижности, обеспеченности инфраструктурой, комфорта проживания и т.п.) и структурой предложения новостроек в этом населенном пункте. На стоимость жилья в конкретном населенном пункте также влияет конъюнктура рынка западного направления в целом, и в первую очередь – динамика объемов предложения и уровня цен в районах комплексной застройки – Трехгорке и Дубках. Об этом www.irn.ru писал в статье «Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово».

Более глубокий анализ факторов, влияющих на стоимость жилья в разных населенных пунктах Московского региона, а также рекомендации по оптимальной политике ценообразования и продаж конкретных объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
498 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте