Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Виды на Завидово

Населенных пунктов под названием Завидово или Завидовка в России около 100. Пять из них — в Тверской области. В Конаковском районе есть село Завидово, которое с давних времен располагается вдоль тракта, соединяющего Москву и Санкт-Петербург. Имеется и поселок Новозавидовский. Здесь же, почти в 100 км от Москвы, в сосновом бору находится президентская резиденция «Завидово», функционирует комплекс отдыха «Завидово», а скоро начнется строительство города-сателлита Большое Завидово.


Особенности политической охоты
Завидовская местность всегда привлекала как дачников, так и любителей охоты и рыбалки, которые с готовностью покупают на берегу Иваньковского водохранилища (его еще часто называют Московским морем) избы в деревнях, щитовые и брусовые дома в садовых товариществах и добротные коттеджи в организованных поселках. Сюда же частенько наведываются представители политической элиты.

До революции эти угодья принадлежали Константиновскому кружку правильной охоты. Свою собственную дачу здесь имел крупный промышленник Савва Морозов, который тоже любил побродить с ружьем. А уже при советской власти эти леса получили статус государственного комплекса «Завидово», правда, в качестве военного охотничьего хозяйства. Но в 1951 г. по распоряжению И. Сталина хозяйство ликвидировали, территория осталась без присмотра, что привело к браконьерскому истреблению дичи. Через два года после смерти генералиссимуса научно-опытное хозяйство вновь восстановили, в хрущевские времена преобразовали в заповедно-охотничье, а в брежневские (1971 г.) — в государственный научно-опытный заповедник МО СССР.

Заповедник, занимающий 1250 кв. км, также называют национальным парком «Завидово». Он играет важную роль в поддержании экологического баланса. Неудивительно, что леса эти пришлись по душе советской и российской политической элите. Здесь отдыхали и охотились маршалы Ворошилов и Жуков, генеральные секретари партии Хрущев и Брежнев. Указом первого президента РФ за государственным комплексом «Завидово» был утвержден статус резиденции президента РФ. По рассказам местных жителей, Борис Николаевич также считался большим любителем охоты и порой наведывался в Завидово по два раза в неделю.

Но этот край интересен не только природной составляющей. Здесь сохранился храмовый комплекс, включающий в себя церкви Успения Божией Матери (первая половина XVIII в.) и Святой Троицы (1787), а также кирпичную церковную сторожку (вторая половина XIX в.). «На территории парка, — дополняет Петр Васютик, заместитель генерального директора АН Great reality, — распо­ложен и один из интереснейших памятников — система Шошинско-Ламского речного пути, имевшая в древние времена ог­ромное значение для развития торговли, культу­ры, дипломатии».

Завидово относится к территориям с большой водой. Здесь протекают реки Волга, Шоша, Яуза, располагается Иваньковское водохранилище, что придает дополнительную привлекательность, поэтому потоки машин с московскими номерами по праздничным и выходным дням во время летних каникул тянутся к завидовской воде. «Быстро развивается инфраструктура района, — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. — Здесь оборудуют гольф-поле, уже есть конноспортивная база, рестораны и дома отдыха. Многие москвичи, даже несмотря на приличную удаленность Завидово от столицы (около 125 км от МКАД), приобретают тут дома и землю». Причем самые обеспеченные клиенты присматривают под строительство второго (или третьего) дома участки размером более 1 га. Не остались равнодушными к местным красотам и девелоперы: постепенно и сам заповедник, и Московское море обрастают коттеджными поселками.


Завидово большое и маленькое
«Всю завидовскую территорию, — рассказывает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», — условно делят на две части. И хотя четкой границы нет, однако с точки зрения действующей инфраструктуры и пополнения рынка теми или иными объектами недвижимости две эти части все-таки стоит рассматривать отдельно. Первая, где сосредоточено наибольшее число административных объектов, относится к Тверской области, и добраться до нее можно по Ленинградскому шоссе. Здесь построено несколько современных коттеджных поселков, преимущественно ориентированных на московского покупателя». Самый заметный из них — Московское Море, в 107 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. «В поселке предлагают участки без подряда площадью от 15 до 50 соток, — сообщает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Объект включает в себя яхт-клуб «Марина Завидово», лесопарковую зону, благоустроенный пляж, конюшню, поле для мини-гольфа, волейбольную площадку и теннисный корт. К каждому участку подведены электричество, магистральный газ, водопровод, центральная канализация, линия Интернет. Стоимость сотки колеблется от 200 до 300 тыс. руб.».

Участки с подрядом и без предлагают также в поселке Волга-Волга, расположенном в 140 км от МКАД, рядом с населенными пунктами Завидово и Конаково. Стоимость коттеджа экономкласса колеблется в пределах 13–14 тыс. руб./кв. м. Цена дома из клееного бруса увеличится до 20 тыс. руб. за квадрат. В поселке помимо базовой инфраструктуры имеются собственный яхт-клуб, пляжи, детский городок на воде, спортивные площадки для игры в баскетбол, теннис, футбол, организован прокат водного снаряжения. Стоимость земли — от 110 до 270 тыс. руб./сотка.

«Несмотря на значительную удаленность, в этих краях появились и объекты элиткласса, — добавляет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Например, коттеджный поселок Завидово является одним из дальних в Подмосковье, но место, где он расположен, весьма живописное — хвойный лес, река Шоша. Ведут строительство небольших элитных поселков и на границе Московской и Тверской областей, рядом со знаменитым заповедником «Государственный комплекс «Завидово». Среди других организованных поселков, расположенных на тверской завидовской территории, можно назвать Раздолье (115 км от МКАД), Весну (110 км), Олимп (145 км), Конаково Ривер Клаб (125 км).

Стоимость домовладений и земли зависит от стадии строительства и наличия коммуникаций, а также от таких факторов, как близость к воде и территория заповедника. Существенное влияние на ценообразование оказывает инфраструктура поселка. Так, наличие собственного гольф-поля или яхт-клуба может привести к удорожанию объекта на 25–30%.

Пока что организованных загородных объектов в этих местах не так много. Но, как считают областные власти, ситуацию изменит новый город-сателлит Большое Завидово, который появится в Конаковском районе через пару десятков лет. По крайней мере у компании «ОПИН», занимающейся его строительством, масштабные планы. Согласно проекту город на берегу Иваньковского водохранилища разместится на площади 1300 га. Строительство пройдет в два этапа. В течение первых десяти лет будет введена в строй первая очередь, в результате чего к 2018 г. 19 тыс. человек смогут перебраться в Конаковский район на постоянное место жительства. В среднем за год планируют сдавать по 80 тыс. кв. м, и по окончании этого этапа жилой фонд города должен составить 825 тыс. кв. м.

Если говорить детально, то по проекту первой очереди сначала будет создан общественный центр в районе деревни Вараксино. В устье реки Дойбицы предлагают обустроить рекреационную зону с крупным спортивным комплексом, тремя гостиницами и пляжами. Здесь же разместят торгово-развлекательные и социально-бытовые учреждения, магазины.

Второй этап «великой стройки» включает в себя обустройство трех районов — Мокшино, Кабаново и Безбородово. Так, в Мокшино в одном из заливов Шоши, которая охватывает район с правой стороны, будет сооружен речной вокзал, около его причалов сможет швартоваться речной транспорт малого водоизмещения. В числе объектов недвижимости здесь запланированы многоквартирные дома и общественные здания.

В центре планировочного района Кабаново будет разбита парковая зона, вокруг которой расположатся малоэтажные блокированные и индивидуальные жилые дома. «На текущий момент стоимость сотки земли без подряда в рамках данного проекта колеблется в диапазоне от 9,5 до 26 тыс. долл.», — отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. А в Безбородово запланировано строительство делового центра, из окон которого будет открываться уникальная панорама Иваньковского водохранилища.

«Вторая часть завидовской территории, — продолжает Ю. Севериненко, — относится к Клинскому и Лотошинскому районам Московской области, куда удобнее въезжать со стороны Новорижского шоссе. Земли здесь менее освоены. И это уже немного другое Завидово. На данном участке нет ни одного современного поселка, инфраструктура практически не развита, жилые объекты представлены домами в деревнях, существующими сотни лет, в которых люди живут поколениями.

Например, селу Лотошино, которое до сих пор остается центром подмосковной молочной промышленности, уже почти шесть веков. Единственное, что было организовано здесь в постсоветской России, — пруды для платной рыбалки и небольшая гостиница рядом с ними. Что касается так называемой дачной жизни, то она также сосредоточена в старых деревнях. Правда, домов, занимаемых дачниками, не более 15%. В основном они принадлежат детям и родственникам местных жителей, которые переехали в Москву, оставив «домик на Родине» в качестве дачи».


Пусть скромно, но недорого
В настоящее время во второй части Завидово земли под коттеджное строительство не предлагают. Единственное, что можно приобрести ценителю этих мест, — пресловутый домик в деревне. Но и таких предложений — раз-два и обчелся. Цены на них могут быть самыми разными в зависимости от качества жилья, размера приусадебного участка и желания продавца. Например, дом 140 кв. м на участке 21 сотка этим летом продавали за 1,5 млн руб., а участок 15 соток с домом площадью 300 кв. м — 3,6 млн руб. В целом же сотка в местных деревнях и селах может стоить от 20 до 100 тыс. руб.

«Покупка земель в старых селах невыгодна и для застройщиков, — считает Е. Тейн. — Конечно, можно попытаться выкупить половину села, но даже если один собственник откажется продавать свое домовладение, то девелопер потеряет время и деньги. Поэтому рисковать, тем более в посткризисный период, никто не хочет. Более перспективным вариантом для девелоперов считается приобретение местных колхозов или полей и переоформление их под строительство».

Что касается охотничьих домовладений и заимок, то в Завидово они пользуются спросом, и нередко отдельные поместья, как подметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», расходятся среди своих.

По словам Д. Цветкова, уже наметилась тенденция, когда состоятельные россияне помимо квартиры в центре Москвы и резиденции на Рублевке приобретают и дальнюю дачу. Нередко такие домовладения расположены за пределами Московской области, что дает их обладателям ряд преимуществ: исключительную экологию, доступ к большой воде и возможность охоты, чем и славится Завидовский район. А если учесть, что в скором времени неподалеку будет проложена скоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург, то интерес москвичей и популярность загородной недвижимости в этих местах станут только расти.


К сведению
Как в дореволюционные, так и в советские времена экономического процветания протяженность села Завидово вдоль трассы доходила до 5–6 км. А жилые и хозяйственные строения с при­усадебными участками занимали площадь 250–260 га.


Коттеджные поселки в Завидово у Иваньковского водохранилища
ПоселокРасстояние от МКАД, кмПлощадь, гаТип строенияОбъект продаж
Московское Море 107 55  Оцилиндрованное бревно и клееный брус Земельные участки с подрядом, без подряда, готовые дома под ключ
Кирпич, отделка — дерево 4 таунхауса под чистовую отделку
Конаково Ривер Клаб 125 146  Бетонные блоки, облицовка — дерево     брус «D-профиль» Земельные участки без подряда, земельные участки с подрядом, дома под чистовую отделку
Раздолье 115 10  Дома под ключ
Завидово 100 —  Кирпич Земельные участки без подряда и с подрядом на строительство
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1852 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте