Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву

Анализ динамики цен и объемов предложения в северо-западном направлении Подмосковья 

Самый дорогой город северо-западной части Московского региона (да и всего Подмосковья в целом) – Красногорск, в котором по итогам III квартала 2010 г. средняя стоимость метра в новостройке составляла около 89 300 руб., согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Максимальный уровень цен в этом городе отмечался в ЖК «Красногорская Ривьера»: 97 000-148 000 руб. за 1 кв.м. Это дороже, чем в ряде новостроек Москвы.

Например, в ЖК «Галактика» (ЮАО, м. Пражская) квартиры в монолитных домах на стадии отделки стоят от 100 000 до 130 000 руб. за 1 кв. м, а в монолитно-кирпичной новостройке на ул. Ак. Виноградова, д.7, к.12 (ЖК «Теплый край», ЮЗАО, м. Теплый стан) – по 105 000-113 000 руб. за метр.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на протяжении уже последних нескольких лет наиболее дорогие новостройки в Подмосковье предлагаются в северо-западном направлении. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. количество новостроек в данном сегменте составляло 87 домов или 13% от общего числа реализуемых объектов в Подмосковье. Это немногим больше, чем в I квартале 2010 г., когда в продаже было зафиксировано 83 новостройки. Увеличение числа многоквартирных домов на Северо-Западе Подмосковья за последние полгода связано с тем, что количество вышедших на рынок объектов превысило число проданных новостроек: 18 против 14 домов соответственно. Причем часть объектов, вернувшихся на рынок, предлагалась на продажу в предыдущие периоды, но из-за кризиса их реализация была приостановлена. Доля таких домов от общего количества объектов, поступивших на продажу за последние полгода, – почти 30% (5 из 18 новостроек). Для сравнения – в восточной части Подмосковья данный показатель равен 19% (см. статью «Восток Подмосковья: объем предложения новостроек начал расти!»).


СПРАВКА
К сегменту Северо-Запада Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль традиционно престижных Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД), г. Химки (2 км от МКАД), г. Красногорск (4 км от МКАД), мкр. Сходня (13 км от МКАД), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД), г. Истра (35 км от МКАД), г. Солнечногорск (44 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).


Недвижимость

 
В 2010 г. самая высокая активность на рынке новостроек в северо-западной части Подмосковья наблюдалась в городах-сателлитах Химках и Красногорске, а также в дер. Путилково, т.е. в 5-километровой зоне от МКАД. Здесь в I-III кварталах 2010 года было продано 10 домов, а количество вновь вышедших на рынок объектов составило 11 новостроек. Это обусловлено тем, что максимальный спрос на квартиры в Московской области приходится на ближнее Подмосковье, а по мере удаления от Москвы он падает.

Отметим также северо-западную часть дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД), где объем предложения новостроек вырос примерно в два раза по сравнению с началом года. По результатам маркетинговых исследований, в I квартале 2010 г. суммарное количество реализуемых здесь новостроек составляло всего четыре объекта. По итогам III квартала 2010 г. этот показатель увеличился до девяти домов. В первую очередь это связано с тем, что в г. Клину на продажу вышло сразу четыре новых проекта. А в Солнечногорске возобновились продажи двух объектов, реализация которых была приостановлена на некоторое время. При этом в обоих городах только в одной новостройке были полностью проданы все квартиры.

Примечательно, что средняя стоимость метра в Клину подорожала почти на 40%. По данным www.irn.ru, в первом квартале она составляла 26 200 руб., а в третьем – 36 400 руб. Более подробный анализ показывает, что стоимость метра в новых объектах, вышедших на продажу, оказалась выше, чем в готовом доме-новостройке, который реализуется уже несколько лет.

Также заметная динамика цен на Северо-Западе зафиксирована в Солнечногорске, где средняя цена метра в новостройках снизилась примерно на 17%: до 45 500 руб. в III квартале 2010 г. Это обусловлено изменением структуры предложения: завершением продаж одного дома-новостройки, который в I квартале был единственным объектом на рынке, и возобновлением реализации квартир в двух домах, продажи в которых были ранее приостановлены.

 

Недвижимость


Самым дешевым городом на Северо-Западе Подмосковья остается Клин. В III квартале средняя цена метра в этом городе была примерно в 2,5 раза ниже, чем в Красногорске. Следует отметить, что в I квартале эта разница составляла 3,5 раза, однако благодаря повышению средней стоимости метра в Клину за последние полгода «вилка цен» (разница между самым дорогим и дешевым предложением на рынке) заметно сократилась. Несмотря на это, Северо-Запад Подмосковья по-прежнему остается лидером по разнице цен на жилье в разных городах по сравнению с другими направлениями Московской области.

Более подробную информацию о динамике и сложившемся уровне цен в разных городах и новостройках Московского региона Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2172 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте