Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Восток Подмосковья: объем предложения новостроек начал расти!

Благодаря увеличению числа новых проектов, вышедших на рынок за последние полгода

Данные регулярного мониторинга новостроек Московской области, ежеквартально проводимого Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», позволяет отслеживать как общую ситуацию на первичном рынке жилья, так и развитие отдельных его сегментов. Остановимся подробнее на анализе рынка новостроек в населенных пунктах восточной части Подмосковья в 2010 году.

Стоит отметить, что в последние годы данный географический сегмент является одним из лидеров по объемам строительства многоэтажного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года почти 15% новостроек Московской области расположены на Востоке Подмосковья. К ним относятся: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Общее число новостроек в данных населенных пунктах составляет 101 объект, что примерно на 6% больше по сравнению с показателем в начале 2010 года. Положительная динамика обусловлена преобладанием количества вновь вышедших на рынок домов над объемом снятых с реализации либо проданных объектов: 16 против 10 новостроек. При этом среди 16 домов, появившихся на рынке во 2-3 кварталах 2010 года, только 3 объекта предлагались на продажу в прошлые годы. Таким образом, за последние полгода на рынок новостроек восточного направления Подмосковья вышло 13 абсолютно новых проектов. А это существенно больше, чем за весь прошлый год. По данным www.irn.ru, в 2009 году на продажу вышло всего лишь 9 новых объектов (см. статью «Восток Подмосковья: число новостроек сократилось больше, чем уровень цен»).

Отметим также, что, согласно результатам маркетинговых исследований, почти 58% общего количества новостроек на Востоке Подмосковья сосредоточено в Балашихе и Железнодорожном. В 3 квартале 2010 года суммарное число реализуемых объектов в этих двух городах составило 59 домов. Причем именно здесь отмечается заметное увеличение объемов предложения в 2010 году. Так, в Балашихе количество новостроек выросло почти на 12%, а в Железнодорожном – на 15%. Причина заключается в том, что за последние полгода объем нового предложения в этих городах почти в 3 раза превысил число проданных домов.

Недвижимость 

Что касается уровня цен на первичное жилье в восточной части Подмосковья, то в большинстве рассматриваемых населенных пунктов динамика средней стоимости метра не превышала плюс-минус 5% за последние полгода. Исключение составляет Орехово-Зуево, где средняя цена 1 кв.м в новостройках возросла почти на 10%: с 39,9 тыс. руб. в 1 квартале текущего года до 44 тыс. руб. в 3 квартале 2010 года. Более детальный анализ данных показывает, что рост цен на жилье в Орехово-Зуеве обусловлен повышением стоимости квартир в ЖК «Бриз» по ул. Якова Флиера, где предлагается три из четырех новостроек в этом городе. Реализуемые корпуса уже либо сданы, либо имеют высокую степень готовности, что позволяет застройщику поднимать цену продаж.

Кстати, еще в начале 2010 года Орехово-Зуево был самым дешевым городом в рассматриваемом сегменте. Однако благодаря повышению цен в ЖК «Бриз» к 3 кварталу текущего года квартиры в Орехово-Зуеве стали дороже, чем в Павловском Посаде, который, к слову, расположен на 30 км ближе к Москве: 44 тыс. руб. против 41,8 тыс. руб. за 1 кв.м соответственно.

Недвижимость 

Отметим, что на Востоке ближнего Подмосковья, где уровень цен традиционно самый высокий, стоимость 1 кв.м в новостройках Реутова и комплексной застройки пос. Восточный за рассматриваемый период не изменилась. И это несмотря на то, что в Реутове на продажу вышли 3 объекта на завершающих этапах строительства, благодаря чему вырос объем готового жилья в продаже.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года средняя цена метра в Реутове составляла около 85,5 тыс. руб., а в пос. Восточный (мкр. Щитниково) – почти 72,5 тыс. руб., то есть примерно на 15% дешевле. Дело в том, что в Реутове строятся преимущественно монолитно-кирпичные дома, в то время как мкр. Щитниково почти полностью состоит из типовых новостроек. К тому же Реутов – это развитый город Подмосковья, имеющий статус наукограда, а мкр. Щитниково расположен в подмосковном поселке с менее развитой инфраструктурой.

Таким образом, в 2010 году в восточной части Подмосковья отмечается увеличение объемов предложения новостроек, что в первую очередь связано с ростом количества новых проектов. Однако, как и в целом по рынку недвижимости, в рассматриваемом сегменте наблюдается невысокая динамика цен на жилье. А повышение стоимости квартир в некоторых населенных пунктах является следствием политики продаж и ценообразования отдельных девелоперов.  

Более подробная информация о стоимости жилья в различных городах Подмосковья, количестве реализуемых объектов и их качественных характеристиках содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
225 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте