Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кирпич на пять с минусом. Стоит ли покупать?

Традиционно считается, что кирпичные дома качественнее панельных. Среди их отличительных достоинств — лучшее теплосбережение, более комфортный микроклимат. Соответственно, и цены на квартиры в них выше, чем в панельных. Но есть способ купить и кирпич за вполне умеренные деньги — нужно выбрать здание высотой в пять этажей или менее. Такие в нашем городе еще остаются.


Дореволюционные, сталинские, хрущевские…

Самая лучшая классификация этих объектов — историческая, иными словами, основанная на времени их постройки.

Первыми следует упомянуть дома дореволюционные, то есть те, что были возведены до 1917 г. Строили их преимущественно с целью последующей сдачи в аренду и потому в то время называли доходными.

Дореволюционные дома можно увидеть сегодня только в центре, в пределах Кольцевой линии метро, максимальное расстояние от нее — одна станция. Именно такой и была Москва в те годы, а районы, которые в настоящее время называют срединным поясом, — это более поздняя прирезка. Так что в числе несомненных достоинств данной категории домов — хорошее местоположение. Безусловным плюсом являются высокие потолки, а также просторная планировка квартир. Тех, кто никогда внутри них не бывал, можно адресовать к фильму «Собачье сердце», где показана жилплощадь профессора Преображенского.

Еще одна категория домов — сталинские. Обычно, говоря о них, вспоминают здания в стиле ампир — парадные, пафосные, с лепниной на фасадах. Они украшают все основные проспекты, Садовое кольцо, а апофеозом стали, конечно, московские высотки — «семь сестер». Но парадных домов, естественно, хватало не для всех, так что строили во времена Иосифа Виссарионовича и здания попроще — как раз четырех- и пятиэтажные. «Такие сталинки называли рядовыми или кировками, предназначались они для рабочих, — говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость». — А в послевоенные годы начали строить коридорные общежития, которые прозвали ущербными. В них минимум удобств, квартиры зачастую без ванных комнат, маленький метраж». Добавим, что важный вклад в застройку Москвы во второй половине 40-х гг. внесли пленные немцы — возведенных ими четырех- и пятиэтажных домов из серого кирпича еще немало, например в Измайлово.

И, наконец, хрущевские дома. Любимым строительным материалом в те годы была, как известно, панель, но и кирпичные жилые здания тоже возводили. Впрочем, по всем своим характеристикам они ничем не отличались от панелек — те же низкие потолки, узкие коридоры, крохотные кухни. Расположены эти дома там, где вели массовое жилищное строительство, — в том самом срединном поясе, на уровне трех-четырех станций от Кольцевой линии метро.


Плохо быть низкорослым
Проблема, о которой стоит сказать отдельно, — перспектива сноса. Обычно подразумевают, что относится это к панельным пятиэтажкам, но иногда в категорию сносимых попадают и кирпичные дома. Власти ясности так и не внесли, а политические перемены, конечно, еще более осложняют этот вопрос…

Опыт, накопленный за два последних десятилетия, показывает: скорее всего, дом попадет под реконструкцию, если есть инвестор, желающий заполучить соответствующий земельный участок. Именно поэтому в Кузьминках еще стоят панельные пятиэтажки (жители которых, кстати, получали в 2003 г. категоричные уверения от районной управы, что в течение двух лет их отселят), а на более престижном западе Москвы сносили и куда более добротные строения. Инвестор, оценивая свои затраты, обязательно будет учитывать, скольких людей придется обеспечить квартирами. Следовательно, чем ниже дом, тем вероятнее его снос, ведь число проживающих в нем меньше.


Цены
Максимальные они, конечно, на квартиры в дореволюционных домах — из-за их расположения в самых престижных местах Москвы. Пример предложения приводит И. Наумова (кстати, один из самых недорогих в своем классе): однушку в пятиэтажном кирпичном доме в районе станции метро «Арбатская» продают за 8,4 млн руб. А вот многокомнатные квартиры там же могут стоить и 100, и 130 млн руб.

Что касается окраин, то двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м в кирпичной пятиэтажке в районе станции метро «Войковская» можно купить за 8 млн руб., а трешку на улице Полярная (станция метро «Бабушкинская») — за 7,5 млн руб.

…Покупать или нет? Наши эксперты сошлись на том, что подобное приобретение возможно, если именно эта квартира вам нужна. Вы неравнодушны к кирпичу, хотите жить в данном районе, а на отсутствие некоторых благ вроде лифта или мусоропровода смотрите философски. В таком случае решение о покупке будет оправданно.

Если же сделку рассматривают как инвестицию, тогда лучше ее не заключать. Старые дома вообще дорожают медленнее современных, у основного числа потребителей сегодня другие приоритеты. Что касается перспективы сноса и получения новой квартиры, то здесь сроки предсказать в настоящее время совершенно невозможно.


Достоинства... и недостатки

+
Говоря о потребительских качествах этих домов, в первую очередь следует выделить их экологичность, а также способность сохранять тепло, о чем уже упоминалось в самом начале.

Важный фактор ликвидности — хорошее местоположение. Это достоинство всех дореволюционных домов, находящихся в центре города. Иное дело — сталинские и хрущевские здания. Например, такие районы массовой застройки 50– 60-х гг., как Университет или Черемушки, уже давно не воспринимают как окраинные — сейчас они дорогие и пафосные. Но пятиэтажки есть и в Кузьминках, и на Бабушкинской — эти места и в современной Москве не считаются престижными.

Наконец, планировки, высокие потолки и т. п. Опять-таки это плюсы дореволюционных и сталинских (в меньшей степени) зданий. К сожалению, у других кирпичных домов их нет…


- Недостатков, к сожалению, тоже немало. Прежде всего, дома старые. Что бы ни говорили о добротном строительстве в прежние времена, 60–100 лет — это очень много. Даже самые лучшие здания за такой период дряхлеют, особенно без капремонта.

Также следует помнить о моральном устаревании, несоответствии современным представлениям о комфорте. Даже самый прогрессивный дореволюционный архитектор не догадался бы устроить в здании подземный гараж или систему принудительной вентиляции. Лифты здесь редкость, причем они очень тесные и неудобные.

В этих домах обычно деревянные перекрытия. Вроде бы ничего страшного, но стоит случиться пожару — огонь распространяется мгновенно.
Кроме того, к минусам следует отнести и социальное окружение: нерасселенные коммуналки остались почти во всех таких домах, отмечает Петр Васютик, заместитель гендиректора агентства Great reality.


Цены на квартиры в кирпичных домах, тыс. руб.
Район МосквыОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Текстильщики 4200–4700 5200–6200 6300–7000
Водный стадион 4400–4800 5500–6500 7500–8000
Филевский парк 4600–5000 6000–7500 7500–8500
Измайлово 4500–5000 5000–7500 7000–7800
Академическая – Профсоюзная 4500–6500 5400–8900 7000–9500
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
867 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте