Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кирпич на пять с минусом. Стоит ли покупать?

Традиционно считается, что кирпичные дома качественнее панельных. Среди их отличительных достоинств — лучшее теплосбережение, более комфортный микроклимат. Соответственно, и цены на квартиры в них выше, чем в панельных. Но есть способ купить и кирпич за вполне умеренные деньги — нужно выбрать здание высотой в пять этажей или менее. Такие в нашем городе еще остаются.


Дореволюционные, сталинские, хрущевские…

Самая лучшая классификация этих объектов — историческая, иными словами, основанная на времени их постройки.

Первыми следует упомянуть дома дореволюционные, то есть те, что были возведены до 1917 г. Строили их преимущественно с целью последующей сдачи в аренду и потому в то время называли доходными.

Дореволюционные дома можно увидеть сегодня только в центре, в пределах Кольцевой линии метро, максимальное расстояние от нее — одна станция. Именно такой и была Москва в те годы, а районы, которые в настоящее время называют срединным поясом, — это более поздняя прирезка. Так что в числе несомненных достоинств данной категории домов — хорошее местоположение. Безусловным плюсом являются высокие потолки, а также просторная планировка квартир. Тех, кто никогда внутри них не бывал, можно адресовать к фильму «Собачье сердце», где показана жилплощадь профессора Преображенского.

Еще одна категория домов — сталинские. Обычно, говоря о них, вспоминают здания в стиле ампир — парадные, пафосные, с лепниной на фасадах. Они украшают все основные проспекты, Садовое кольцо, а апофеозом стали, конечно, московские высотки — «семь сестер». Но парадных домов, естественно, хватало не для всех, так что строили во времена Иосифа Виссарионовича и здания попроще — как раз четырех- и пятиэтажные. «Такие сталинки называли рядовыми или кировками, предназначались они для рабочих, — говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость». — А в послевоенные годы начали строить коридорные общежития, которые прозвали ущербными. В них минимум удобств, квартиры зачастую без ванных комнат, маленький метраж». Добавим, что важный вклад в застройку Москвы во второй половине 40-х гг. внесли пленные немцы — возведенных ими четырех- и пятиэтажных домов из серого кирпича еще немало, например в Измайлово.

И, наконец, хрущевские дома. Любимым строительным материалом в те годы была, как известно, панель, но и кирпичные жилые здания тоже возводили. Впрочем, по всем своим характеристикам они ничем не отличались от панелек — те же низкие потолки, узкие коридоры, крохотные кухни. Расположены эти дома там, где вели массовое жилищное строительство, — в том самом срединном поясе, на уровне трех-четырех станций от Кольцевой линии метро.


Плохо быть низкорослым
Проблема, о которой стоит сказать отдельно, — перспектива сноса. Обычно подразумевают, что относится это к панельным пятиэтажкам, но иногда в категорию сносимых попадают и кирпичные дома. Власти ясности так и не внесли, а политические перемены, конечно, еще более осложняют этот вопрос…

Опыт, накопленный за два последних десятилетия, показывает: скорее всего, дом попадет под реконструкцию, если есть инвестор, желающий заполучить соответствующий земельный участок. Именно поэтому в Кузьминках еще стоят панельные пятиэтажки (жители которых, кстати, получали в 2003 г. категоричные уверения от районной управы, что в течение двух лет их отселят), а на более престижном западе Москвы сносили и куда более добротные строения. Инвестор, оценивая свои затраты, обязательно будет учитывать, скольких людей придется обеспечить квартирами. Следовательно, чем ниже дом, тем вероятнее его снос, ведь число проживающих в нем меньше.


Цены
Максимальные они, конечно, на квартиры в дореволюционных домах — из-за их расположения в самых престижных местах Москвы. Пример предложения приводит И. Наумова (кстати, один из самых недорогих в своем классе): однушку в пятиэтажном кирпичном доме в районе станции метро «Арбатская» продают за 8,4 млн руб. А вот многокомнатные квартиры там же могут стоить и 100, и 130 млн руб.

Что касается окраин, то двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м в кирпичной пятиэтажке в районе станции метро «Войковская» можно купить за 8 млн руб., а трешку на улице Полярная (станция метро «Бабушкинская») — за 7,5 млн руб.

…Покупать или нет? Наши эксперты сошлись на том, что подобное приобретение возможно, если именно эта квартира вам нужна. Вы неравнодушны к кирпичу, хотите жить в данном районе, а на отсутствие некоторых благ вроде лифта или мусоропровода смотрите философски. В таком случае решение о покупке будет оправданно.

Если же сделку рассматривают как инвестицию, тогда лучше ее не заключать. Старые дома вообще дорожают медленнее современных, у основного числа потребителей сегодня другие приоритеты. Что касается перспективы сноса и получения новой квартиры, то здесь сроки предсказать в настоящее время совершенно невозможно.


Достоинства... и недостатки

+
Говоря о потребительских качествах этих домов, в первую очередь следует выделить их экологичность, а также способность сохранять тепло, о чем уже упоминалось в самом начале.

Важный фактор ликвидности — хорошее местоположение. Это достоинство всех дореволюционных домов, находящихся в центре города. Иное дело — сталинские и хрущевские здания. Например, такие районы массовой застройки 50– 60-х гг., как Университет или Черемушки, уже давно не воспринимают как окраинные — сейчас они дорогие и пафосные. Но пятиэтажки есть и в Кузьминках, и на Бабушкинской — эти места и в современной Москве не считаются престижными.

Наконец, планировки, высокие потолки и т. п. Опять-таки это плюсы дореволюционных и сталинских (в меньшей степени) зданий. К сожалению, у других кирпичных домов их нет…


- Недостатков, к сожалению, тоже немало. Прежде всего, дома старые. Что бы ни говорили о добротном строительстве в прежние времена, 60–100 лет — это очень много. Даже самые лучшие здания за такой период дряхлеют, особенно без капремонта.

Также следует помнить о моральном устаревании, несоответствии современным представлениям о комфорте. Даже самый прогрессивный дореволюционный архитектор не догадался бы устроить в здании подземный гараж или систему принудительной вентиляции. Лифты здесь редкость, причем они очень тесные и неудобные.

В этих домах обычно деревянные перекрытия. Вроде бы ничего страшного, но стоит случиться пожару — огонь распространяется мгновенно.
Кроме того, к минусам следует отнести и социальное окружение: нерасселенные коммуналки остались почти во всех таких домах, отмечает Петр Васютик, заместитель гендиректора агентства Great reality.


Цены на квартиры в кирпичных домах, тыс. руб.
Район МосквыОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Текстильщики 4200–4700 5200–6200 6300–7000
Водный стадион 4400–4800 5500–6500 7500–8000
Филевский парк 4600–5000 6000–7500 7500–8500
Измайлово 4500–5000 5000–7500 7000–7800
Академическая – Профсоюзная 4500–6500 5400–8900 7000–9500
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
821 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте