Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кирпич на пять с минусом. Стоит ли покупать?

Традиционно считается, что кирпичные дома качественнее панельных. Среди их отличительных достоинств — лучшее теплосбережение, более комфортный микроклимат. Соответственно, и цены на квартиры в них выше, чем в панельных. Но есть способ купить и кирпич за вполне умеренные деньги — нужно выбрать здание высотой в пять этажей или менее. Такие в нашем городе еще остаются.


Дореволюционные, сталинские, хрущевские…

Самая лучшая классификация этих объектов — историческая, иными словами, основанная на времени их постройки.

Первыми следует упомянуть дома дореволюционные, то есть те, что были возведены до 1917 г. Строили их преимущественно с целью последующей сдачи в аренду и потому в то время называли доходными.

Дореволюционные дома можно увидеть сегодня только в центре, в пределах Кольцевой линии метро, максимальное расстояние от нее — одна станция. Именно такой и была Москва в те годы, а районы, которые в настоящее время называют срединным поясом, — это более поздняя прирезка. Так что в числе несомненных достоинств данной категории домов — хорошее местоположение. Безусловным плюсом являются высокие потолки, а также просторная планировка квартир. Тех, кто никогда внутри них не бывал, можно адресовать к фильму «Собачье сердце», где показана жилплощадь профессора Преображенского.

Еще одна категория домов — сталинские. Обычно, говоря о них, вспоминают здания в стиле ампир — парадные, пафосные, с лепниной на фасадах. Они украшают все основные проспекты, Садовое кольцо, а апофеозом стали, конечно, московские высотки — «семь сестер». Но парадных домов, естественно, хватало не для всех, так что строили во времена Иосифа Виссарионовича и здания попроще — как раз четырех- и пятиэтажные. «Такие сталинки называли рядовыми или кировками, предназначались они для рабочих, — говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость». — А в послевоенные годы начали строить коридорные общежития, которые прозвали ущербными. В них минимум удобств, квартиры зачастую без ванных комнат, маленький метраж». Добавим, что важный вклад в застройку Москвы во второй половине 40-х гг. внесли пленные немцы — возведенных ими четырех- и пятиэтажных домов из серого кирпича еще немало, например в Измайлово.

И, наконец, хрущевские дома. Любимым строительным материалом в те годы была, как известно, панель, но и кирпичные жилые здания тоже возводили. Впрочем, по всем своим характеристикам они ничем не отличались от панелек — те же низкие потолки, узкие коридоры, крохотные кухни. Расположены эти дома там, где вели массовое жилищное строительство, — в том самом срединном поясе, на уровне трех-четырех станций от Кольцевой линии метро.


Плохо быть низкорослым
Проблема, о которой стоит сказать отдельно, — перспектива сноса. Обычно подразумевают, что относится это к панельным пятиэтажкам, но иногда в категорию сносимых попадают и кирпичные дома. Власти ясности так и не внесли, а политические перемены, конечно, еще более осложняют этот вопрос…

Опыт, накопленный за два последних десятилетия, показывает: скорее всего, дом попадет под реконструкцию, если есть инвестор, желающий заполучить соответствующий земельный участок. Именно поэтому в Кузьминках еще стоят панельные пятиэтажки (жители которых, кстати, получали в 2003 г. категоричные уверения от районной управы, что в течение двух лет их отселят), а на более престижном западе Москвы сносили и куда более добротные строения. Инвестор, оценивая свои затраты, обязательно будет учитывать, скольких людей придется обеспечить квартирами. Следовательно, чем ниже дом, тем вероятнее его снос, ведь число проживающих в нем меньше.


Цены
Максимальные они, конечно, на квартиры в дореволюционных домах — из-за их расположения в самых престижных местах Москвы. Пример предложения приводит И. Наумова (кстати, один из самых недорогих в своем классе): однушку в пятиэтажном кирпичном доме в районе станции метро «Арбатская» продают за 8,4 млн руб. А вот многокомнатные квартиры там же могут стоить и 100, и 130 млн руб.

Что касается окраин, то двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м в кирпичной пятиэтажке в районе станции метро «Войковская» можно купить за 8 млн руб., а трешку на улице Полярная (станция метро «Бабушкинская») — за 7,5 млн руб.

…Покупать или нет? Наши эксперты сошлись на том, что подобное приобретение возможно, если именно эта квартира вам нужна. Вы неравнодушны к кирпичу, хотите жить в данном районе, а на отсутствие некоторых благ вроде лифта или мусоропровода смотрите философски. В таком случае решение о покупке будет оправданно.

Если же сделку рассматривают как инвестицию, тогда лучше ее не заключать. Старые дома вообще дорожают медленнее современных, у основного числа потребителей сегодня другие приоритеты. Что касается перспективы сноса и получения новой квартиры, то здесь сроки предсказать в настоящее время совершенно невозможно.


Достоинства... и недостатки

+
Говоря о потребительских качествах этих домов, в первую очередь следует выделить их экологичность, а также способность сохранять тепло, о чем уже упоминалось в самом начале.

Важный фактор ликвидности — хорошее местоположение. Это достоинство всех дореволюционных домов, находящихся в центре города. Иное дело — сталинские и хрущевские здания. Например, такие районы массовой застройки 50– 60-х гг., как Университет или Черемушки, уже давно не воспринимают как окраинные — сейчас они дорогие и пафосные. Но пятиэтажки есть и в Кузьминках, и на Бабушкинской — эти места и в современной Москве не считаются престижными.

Наконец, планировки, высокие потолки и т. п. Опять-таки это плюсы дореволюционных и сталинских (в меньшей степени) зданий. К сожалению, у других кирпичных домов их нет…


- Недостатков, к сожалению, тоже немало. Прежде всего, дома старые. Что бы ни говорили о добротном строительстве в прежние времена, 60–100 лет — это очень много. Даже самые лучшие здания за такой период дряхлеют, особенно без капремонта.

Также следует помнить о моральном устаревании, несоответствии современным представлениям о комфорте. Даже самый прогрессивный дореволюционный архитектор не догадался бы устроить в здании подземный гараж или систему принудительной вентиляции. Лифты здесь редкость, причем они очень тесные и неудобные.

В этих домах обычно деревянные перекрытия. Вроде бы ничего страшного, но стоит случиться пожару — огонь распространяется мгновенно.
Кроме того, к минусам следует отнести и социальное окружение: нерасселенные коммуналки остались почти во всех таких домах, отмечает Петр Васютик, заместитель гендиректора агентства Great reality.


Цены на квартиры в кирпичных домах, тыс. руб.
Район МосквыОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Текстильщики 4200–4700 5200–6200 6300–7000
Водный стадион 4400–4800 5500–6500 7500–8000
Филевский парк 4600–5000 6000–7500 7500–8500
Измайлово 4500–5000 5000–7500 7000–7800
Академическая – Профсоюзная 4500–6500 5400–8900 7000–9500
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
837 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте