Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Собянин оставляет стройки в Москве приоритетом

Ресин остается единственным первым замом

Главным вчерашним (26.10.2010) кадровым распоряжением нового мэра Москвы Сергея Собянина специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» видят сохранение за Владимиром Ресиным поста его первого (и теперь единственного первого) заместителя. Это означает, что вопросы Комплекса градостроительной политики остаются, по крайней мере пока, приоритетными, и новый градоначальник не намерен до поры вмешиваться в работу отлаженной строймашины. Но противовесы ей он начал выстраивать сразу, приведя с собой много молодежи.

Как и предсказывал портал www.irn.ru в статье «Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы», опубликованной 27.09.10 (за день до отставки прежнего мэра), стройкомплекс столицы – слишком сложный механизм, чтобы на него сразу повлияло любое политическое назначение. А на сам рынок жилья оно сможет воздействовать только еще более опосредованно и с большим запозданием. «Рынок недвижимости [любой страны] инертен настолько, что любые правительственные шаги, даже сознательно направленные на изменение ситуации, скажутся на нем не раньше, чем через шесть месяцев, а глобальные перемены отзовутся не ранее чем, через два года», – говорит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в недвижимость IntermarkSavills.

Это подтверждают «Индексы за неделю от 25.10.2010» от www.irn.ru: «Если исключить колебания валютных курсов, то за последние несколько месяцев реальный прирост стоимости жилья оказывается незначительным… Индекс стоимости жилья аналитического центра //www.irn.ru/ прибавил за неделю всего 0,2%, оставаясь чуть выше $4500 за метр. Рублевые цены на квартиры в Москве за счет нестабильности валют оказываются более волатильными, однако средняя рублевая стоимость метра также остается в пределах диапазона 136 000-139 000 руб.».


Последствия будут, но не скоро и не для всех

Новый градоначальник начал создавать систему противовесов прежней команде Юрия Лужкова. И в первую очередь – как раз в области рынка недвижимости. Курировать имущественно-земельные вопросы в новом правительстве столицы будет Наталья Сергунина, 32-летняя экс-замглавы Росимущества. Она пришла на смену Владимиру Силкину, до этого возглавлявшему комплекс имущественно-земельных отношений московского правительства, который назначен на должность префекта Северного административного округа, по данным «Интерфакса». Ранее, после окончания юридического факультета МГУ, с 2000 г. работала в Минимуществе России и Росимуществе, неоднократные конфликты которых с правительством Москвы широко освещались в прессе.

Для участников строительного рынка важнее всего – земля.

«Любые новые проекты начинаются с распределения участков… Все революционные шаги, которые может сделать новое градоначальство в области строительства и недвижимости, лежат только в плоскости перераспределения образующейся сверхприбыли. Разница между инвестиционной себестоимостью и конечной ценой квадратного метра жилья обычно огромна. Но определяется она только одним фактором: числом желающих купить квартиру в Москве. Очень многие стремятся в столицу, поэтому цены остаются завышенными», – писал портал www.irn.ru в конце сентября 2010 г. (подробнее о возможном перераспределении сверхприбыли – в упомянутой статье «Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы». 

Сейчас сфера распределения участков перешла в сферу ответственности бывшего федерального чиновника. Но разве у нее есть другое законодательство? Нет. Правила игры остаются прежними, разве что на место старых фаворитов придут новые строители. Перемены во власти на конечной цене жилья для потребителей в ближайшие два года не скажутся.

В Москве предложение всегда будет ограничено. Оно может стать больше, можно сократить сроки согласований (см. статью «Прежняя рентабельность без повышения цен»), способствовать развитию кредитования (см. «Строители просят у банков денег»), предпринять другие усилия для увеличения объемов строительства. Но превысить спрос эти объемы вряд ли смогут.

Тем более, что должность мэра теперь – не выборная, в популизм играть нет смысла. На выборах – не проиграешь. Даже если отменить бесплатный транспорт для пенсионеров. А пока еще до людей дойдет, что в сложностях с жилищным вопросом виноват, условно, мэр, а отвечают за его назначение «белые и пушистые» президент и премьер, назначившие этого мэра. Выборы 2014 года уже пройдут. И Москва – немаловажный по числу населения избирательный округ – привычно проголосует «за».

Так что сохранение единственным первым заместителем мэра столицы Владимира Ресина – серьезный политический ход в русле «введения» Москвы в меридиан федеральной власти. Главное, этот ход не рушит равновесие на строительном рынке города, считают специалисты www.irn.ru. Более того, он, возможно, даст дополнительную возможность Комплексу градостроительной политики брать под контроль и строительство объектов не только социальной инфраструктуры, но и деловых и торговых центров, других объектов коммерческой недвижимости. Не говорим сейчас о дорожной и иной важнейшей инфраструктуре – на то специальные люди поставлены.


Другие сферы

Из ключевых должностей за представителями прежней команды сохранены (с понижением на одну ступеньку – ранее первых заместителей) посты заместителей мэра по экономической политике (Юрий Росляк), социальным вопросам (Людмила Швецова) и хозяйственным вопросам (Петр Бирюков).

На еще одну ключевую должность: заместителя мэра – руководителя аппарата правительства Москвы – назначена 34-летняя Анастасия Ракова, работавшая замглавы руководителя Аппарата Правительства РФ (заместителем Собянина). Она давно упоминалась в СМИ как его соратница.

Владимир Шукшин, прежний замглавы аппарата мэра и правительства Москвы стал заместителем по работе с правоохранительными органами. Его бывший начальник Виктор Коробченко имел ранг первого заместителя. Он останется советником нового мэра.

Москонтроль возглавит Егор Поляков, до этого служивший в Росимуществе.

Для решения наболевших для Москвы транспортных вопросов Сергей Собянин решил ввести должность заместителя мэра по развитию транспорта и дорожного строительства, которую занял Николай Лямов. Ранее он занимал должность заместителя министра транспорта России.

Сохранят должности Андрей Цыбин и Евгений Скляров, отвечавшие за жилищно-коммунальное и топливно-энергетическое хозяйство.

Новым замом по средствам массовой информации, спорту и туризму (ранее СМИ и другие вопросы курировали разные люди) стал гендиректор «Российской газеты» Александр Горбенко, сразу пообещавший информационную открытость. До последнего времени за информационную политику в мэрии отвечал Сергей Цой в должности пресс-секретаря мэра, руководителя пресс-службы правительства Москвы.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
460 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте