Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые дешевые новостройки Подмосковья расположены на юго-востоке

Квартира в пригороде для многих остается единственной возможностью купить достойное жилье по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но за все надо платить: дешевизна жилья "компенсируется" временем, затраченным на дорогу, и неразвитостью инфраструктуры. Подмосковные новостройки стабильно пользуются спросом, причем цены тут движутся вниз.

С начала года новостройки в "замкадье" подешевели на 1,3% в рублях и на 3,3% в долларовом эквиваленте. Наибольший спрос в Подмосковье сохраняется на новостройки эконом-класса, готовые для проживания или на завершающей стадии строительства, со стоимостью квадратного метра в пределах 70-90 тыс. рублей. И конечно же спросом пользуются самые дешевые пригородные дома. Какова же география снижения стоимости новостроек? Точно так же, как и в столице: по принципу "чем южнее или восточнее, тем дешевле". Самые дешевые новостройки Московской области находятся на расстоянии от 40 до 70 км от МКАД, в восточном и юго-восточном направлениях. "


Клин клином
Наиболее дешевые квадратные метры продаются в Клинском районе. Затем траектория планки увеличения стоимости скользит по Климовску (городской округ), переходит на Дмитровский, Егорьевский, Воскресенский и достигает Коломенского района. По данным генерального директора инвестиционного агентства недвижимости "Кондр" Сергея Кушменюка, именно так выглядит карта самого дешевого и доступного жилья в Подмосковье. "Что касается эконом-класса, то в среднем и дальнем Подмосковье цена в основном варьируется в пределах 35-70 тыс. рублей за квадратный метр, а в ближнем Подмосковье такое жилье продается за 55-85 тыс. рублей. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то в дальнем и среднем Подмосковье квадратный метр стоит 50-80 тыс., а в ближнем Подмосковье - это 60-100 тыс.", - говорит он.

Наиболее низкие по стоимости - новостройки, расположенные на значительном удалении от МКАД, примерно в 40-70 километрах. Ясно, что квадратный метр удешевляет невозможность быстро добраться до столицы. Например, в Сергиевом Посаде, по данным компании "НДВ-Недвижимость", цена квадратного метра на новостройки в среднем начинается с 41-42 тыс. рублей.

Разумеется, чем ближе к столице, тем стоимость квадратного метра выше. Определяющим фактором, влияющим на стоимость жилья, является и наличие железнодорожной ветки. Однако найти дешевое жилье можно, не уезжая далеко от Москвы. Так, стоимость квадратного метра в Лобне (микрорайон "Катюшки") составляет 46 тыс. рублей. Приобретение однокомнатной квартиры здесь обойдется в 2,25 млн рублей. В "Балашихе Сити" стоимость квадратного метра составляет 48 500 рублей, а в "Коммунарке", расположенной в четырех километрах от МКАД по Калужскому шоссе, уже 49 850 рублей. Тот же "метр" в "Солнцево Парк" в Ленинском районе МО стоит 49 500 руб., в районе "Ярославский" в Мытищах - от 60 тыс. рублей. В ЖК "Центральный" (г. Домодедово) стоимость квадратного метра начинается с 50 тыс. рублей. По данным "НДВ-Недвижимость", новостройки с демократичной ценой возводятся в Лобне, Сходне. Более дорогие - в Одинцове, Реутове, что объясняется близостью к Москве, развитостью инфраструктуры и престижностью места.

Эксперты сходятся во мнении, что более-менее приличные предложения в Подмосковье можно найти стоимостью 40-50 тыс. за квадратный метр. "Есть два основных фактора, которые влияют на ценообразование: во-первых, близость к Москве. Значительная часть покупателей жилья в Подмосковье планирует работать в столице и соответственно ежедневно добираться до нее. Следовательно, чем сложнее это делать, тем дешевле цена за квартиру. Причем просто расстояние до Москвы - не основной показатель, важно именно время, за которое можно добраться до столицы. Поэтому, к примеру, говоря об автодороге, связывающей подмосковный город со столицей, нужно учитывать скорость движения в часы пик", - уточняет Сергей Кушменюк.


Инфраструктура решает все
Второй фактор, влияющий на стоимость, это местоположение дома в самом городе. В каждом городе есть свой центр с развитой инфраструктурой и менее развитые окраины города. Кроме того, важны статус города, наличие возможности найти работу в самом городе. Многое зависит от стадии готовности и надежности застройщика. При этом эксперты утверждают: мнение, что за маленькие деньги можно купить весьма качественное жилье в подмосковной новостройке, близко к истине.

Участники рынка говорят, что в последнее время увеличилось число клиентов, задумывающихся о покупке в Подмосковье жилья бизнес-класса. Что ж, большого выбора у них, увы, нет. "Доля жилья бизнес-класса в Подмосковье не превышает 2-3%. Если мы не говорим о самых престижных направлениях Московской области, находящихся к западу от столицы, то, можно сказать, что число объектов в категории "бизнес" не превышает и 1%. Поэтому ценообразование на них зависит в первую очередь от месторасположения объекта. В городах-спутниках удаленностью не более 15 км от Москвы, на так называемых хороших направлениях - северо-западных и западных - стоимость квадратного метра в таких объектах может достигать абсолютно "столичных" цифр - до 130-140 тыс. рублей. Но нужно понимать, что этих объектов единицы. Во многих городах области такая новостройка может быть вообще единственной в своем сегменте. Разница в цене между "эконом"-новостройкой и "бизнесом" может составлять 70% и даже более", - объясняет руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер"-Москва Ирина Романова.

К примеру, на непрестижном востоке - в городе Железнодорожном, расположенном в 12 км от МКАД, - трехкомнатная квартира с отделкой в панельной новостройке эконом-класса серии ГМС-1 обойдется в 65-69 тыс. руб./кв.метр. При площади квартиры 75 метров общая сумма будет равна 4,9-5,1 млн рублей. "А квартира в одной из лучших новостроек города, находящихся в центральной части, неподалеку от городской администрации, в монолитно-кирпичном доме с огороженной территорией, площадью около 120 кв. м без отделки - около 10 млн рублей", - говорит Ирина Романова.

Да, качественного жилья бизнес-класса в Подмосковье мало. Около 50% всех новостроек - эконом-класс, еще более 45% - это так называемый "комфорт", или "эконом+", как его еще называют, монолитные дома с улучшенными характеристиками и инфраструктурой либо панельные дома с качественной отделкой. "Бизнес-класс строится, как правило, в тех районах, где он востребован. А это по определению не самые дешевые города области", - продолжает Ирина Романова. Кроме того, квартиры в бизнес-классе, как правило, большего метража, чем традиционные "эконом"-варианты. Поэтому утверждение, что квартиру в бизнес-классе Подмосковья можно купить за "маленькие деньги", не совсем верно. Правильнее сказать, что в сравнении с московскими объектами бизнес-класса подмосковные значительно дешевле. Но на это есть объективные причины, первая из которых - месторасположение и транспортная доступность. Ведь не секрет ни для кого, что сегодня ценообразование всех московских объектов в первую очередь зависит от места.


Загородные перспективы
Сейчас на рынке жилья Московской области наблюдается плавный положительный ценовой тренд. Количество сделок на первичном и вторичном рынках в сентябре выросло на 10-15% по сравнению с летними месяцами. Однако существенных предпосылок для активного роста цен в ближайшее время нет, скорее можно говорить о плавном их увеличении, примерно на уровне инфляции. По словам специалистов, в Подмосковье есть недооцененные районы, которые в будущем "выстрелят" как интересное место для инвестиционных вложений. "Привлекательны те районы, в которых планируется существенно развивать дорожную инфраструктуру. К примеру, Люберцы. В ближайших планах строительство в непосредственной близости от города новых станций метро и возведение новой дороги ко МКАД. Когда данные планы будут реализованы, новостройки в Люберцах и на всем юго-восточном направлении подорожают, так как транспортное сообщение с Москвой станет значительно более удобным", - говорит Сергей Кушменюк.

Одним из перспективных районов Подмосковья с точки зрения наличия свободных строительных площадок, по данным компании Est-a-Tet, является Балашиха, где строительство ведется как на новых, так и на бывших замороженных площадках. Много перспективных строительных площадок в городах ближнего Подмосковья - Пушкине и Мытищах. В Пушкине один из заметных крупных проектов - микрорайон "О'Пушкино", в котором будет построено более 165 тыс. кв. м современного жилья. В Мытищах сегодня ведется комплексное освоение района "Ярославский". Возможно, в более далеком будущем к списку перспективных районов присоединятся и территории вдоль Симферопольского шоссе.

А пока земли по Симферопольскому направлению недооценены, хотя и привлекательны как с эстетической - ко многим участкам прилегают лиственые и хвойные леса, так и с экологической - много заповедных мест - точки зрения. Чтобы попасть в столь же чистую зону по другим направлениям, нужно отъехать от столицы на расстояние 150 км.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12150 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте