Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые дешевые новостройки Подмосковья расположены на юго-востоке

Квартира в пригороде для многих остается единственной возможностью купить достойное жилье по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но за все надо платить: дешевизна жилья "компенсируется" временем, затраченным на дорогу, и неразвитостью инфраструктуры. Подмосковные новостройки стабильно пользуются спросом, причем цены тут движутся вниз.

С начала года новостройки в "замкадье" подешевели на 1,3% в рублях и на 3,3% в долларовом эквиваленте. Наибольший спрос в Подмосковье сохраняется на новостройки эконом-класса, готовые для проживания или на завершающей стадии строительства, со стоимостью квадратного метра в пределах 70-90 тыс. рублей. И конечно же спросом пользуются самые дешевые пригородные дома. Какова же география снижения стоимости новостроек? Точно так же, как и в столице: по принципу "чем южнее или восточнее, тем дешевле". Самые дешевые новостройки Московской области находятся на расстоянии от 40 до 70 км от МКАД, в восточном и юго-восточном направлениях. "


Клин клином
Наиболее дешевые квадратные метры продаются в Клинском районе. Затем траектория планки увеличения стоимости скользит по Климовску (городской округ), переходит на Дмитровский, Егорьевский, Воскресенский и достигает Коломенского района. По данным генерального директора инвестиционного агентства недвижимости "Кондр" Сергея Кушменюка, именно так выглядит карта самого дешевого и доступного жилья в Подмосковье. "Что касается эконом-класса, то в среднем и дальнем Подмосковье цена в основном варьируется в пределах 35-70 тыс. рублей за квадратный метр, а в ближнем Подмосковье такое жилье продается за 55-85 тыс. рублей. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то в дальнем и среднем Подмосковье квадратный метр стоит 50-80 тыс., а в ближнем Подмосковье - это 60-100 тыс.", - говорит он.

Наиболее низкие по стоимости - новостройки, расположенные на значительном удалении от МКАД, примерно в 40-70 километрах. Ясно, что квадратный метр удешевляет невозможность быстро добраться до столицы. Например, в Сергиевом Посаде, по данным компании "НДВ-Недвижимость", цена квадратного метра на новостройки в среднем начинается с 41-42 тыс. рублей.

Разумеется, чем ближе к столице, тем стоимость квадратного метра выше. Определяющим фактором, влияющим на стоимость жилья, является и наличие железнодорожной ветки. Однако найти дешевое жилье можно, не уезжая далеко от Москвы. Так, стоимость квадратного метра в Лобне (микрорайон "Катюшки") составляет 46 тыс. рублей. Приобретение однокомнатной квартиры здесь обойдется в 2,25 млн рублей. В "Балашихе Сити" стоимость квадратного метра составляет 48 500 рублей, а в "Коммунарке", расположенной в четырех километрах от МКАД по Калужскому шоссе, уже 49 850 рублей. Тот же "метр" в "Солнцево Парк" в Ленинском районе МО стоит 49 500 руб., в районе "Ярославский" в Мытищах - от 60 тыс. рублей. В ЖК "Центральный" (г. Домодедово) стоимость квадратного метра начинается с 50 тыс. рублей. По данным "НДВ-Недвижимость", новостройки с демократичной ценой возводятся в Лобне, Сходне. Более дорогие - в Одинцове, Реутове, что объясняется близостью к Москве, развитостью инфраструктуры и престижностью места.

Эксперты сходятся во мнении, что более-менее приличные предложения в Подмосковье можно найти стоимостью 40-50 тыс. за квадратный метр. "Есть два основных фактора, которые влияют на ценообразование: во-первых, близость к Москве. Значительная часть покупателей жилья в Подмосковье планирует работать в столице и соответственно ежедневно добираться до нее. Следовательно, чем сложнее это делать, тем дешевле цена за квартиру. Причем просто расстояние до Москвы - не основной показатель, важно именно время, за которое можно добраться до столицы. Поэтому, к примеру, говоря об автодороге, связывающей подмосковный город со столицей, нужно учитывать скорость движения в часы пик", - уточняет Сергей Кушменюк.


Инфраструктура решает все
Второй фактор, влияющий на стоимость, это местоположение дома в самом городе. В каждом городе есть свой центр с развитой инфраструктурой и менее развитые окраины города. Кроме того, важны статус города, наличие возможности найти работу в самом городе. Многое зависит от стадии готовности и надежности застройщика. При этом эксперты утверждают: мнение, что за маленькие деньги можно купить весьма качественное жилье в подмосковной новостройке, близко к истине.

Участники рынка говорят, что в последнее время увеличилось число клиентов, задумывающихся о покупке в Подмосковье жилья бизнес-класса. Что ж, большого выбора у них, увы, нет. "Доля жилья бизнес-класса в Подмосковье не превышает 2-3%. Если мы не говорим о самых престижных направлениях Московской области, находящихся к западу от столицы, то, можно сказать, что число объектов в категории "бизнес" не превышает и 1%. Поэтому ценообразование на них зависит в первую очередь от месторасположения объекта. В городах-спутниках удаленностью не более 15 км от Москвы, на так называемых хороших направлениях - северо-западных и западных - стоимость квадратного метра в таких объектах может достигать абсолютно "столичных" цифр - до 130-140 тыс. рублей. Но нужно понимать, что этих объектов единицы. Во многих городах области такая новостройка может быть вообще единственной в своем сегменте. Разница в цене между "эконом"-новостройкой и "бизнесом" может составлять 70% и даже более", - объясняет руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер"-Москва Ирина Романова.

К примеру, на непрестижном востоке - в городе Железнодорожном, расположенном в 12 км от МКАД, - трехкомнатная квартира с отделкой в панельной новостройке эконом-класса серии ГМС-1 обойдется в 65-69 тыс. руб./кв.метр. При площади квартиры 75 метров общая сумма будет равна 4,9-5,1 млн рублей. "А квартира в одной из лучших новостроек города, находящихся в центральной части, неподалеку от городской администрации, в монолитно-кирпичном доме с огороженной территорией, площадью около 120 кв. м без отделки - около 10 млн рублей", - говорит Ирина Романова.

Да, качественного жилья бизнес-класса в Подмосковье мало. Около 50% всех новостроек - эконом-класс, еще более 45% - это так называемый "комфорт", или "эконом+", как его еще называют, монолитные дома с улучшенными характеристиками и инфраструктурой либо панельные дома с качественной отделкой. "Бизнес-класс строится, как правило, в тех районах, где он востребован. А это по определению не самые дешевые города области", - продолжает Ирина Романова. Кроме того, квартиры в бизнес-классе, как правило, большего метража, чем традиционные "эконом"-варианты. Поэтому утверждение, что квартиру в бизнес-классе Подмосковья можно купить за "маленькие деньги", не совсем верно. Правильнее сказать, что в сравнении с московскими объектами бизнес-класса подмосковные значительно дешевле. Но на это есть объективные причины, первая из которых - месторасположение и транспортная доступность. Ведь не секрет ни для кого, что сегодня ценообразование всех московских объектов в первую очередь зависит от места.


Загородные перспективы
Сейчас на рынке жилья Московской области наблюдается плавный положительный ценовой тренд. Количество сделок на первичном и вторичном рынках в сентябре выросло на 10-15% по сравнению с летними месяцами. Однако существенных предпосылок для активного роста цен в ближайшее время нет, скорее можно говорить о плавном их увеличении, примерно на уровне инфляции. По словам специалистов, в Подмосковье есть недооцененные районы, которые в будущем "выстрелят" как интересное место для инвестиционных вложений. "Привлекательны те районы, в которых планируется существенно развивать дорожную инфраструктуру. К примеру, Люберцы. В ближайших планах строительство в непосредственной близости от города новых станций метро и возведение новой дороги ко МКАД. Когда данные планы будут реализованы, новостройки в Люберцах и на всем юго-восточном направлении подорожают, так как транспортное сообщение с Москвой станет значительно более удобным", - говорит Сергей Кушменюк.

Одним из перспективных районов Подмосковья с точки зрения наличия свободных строительных площадок, по данным компании Est-a-Tet, является Балашиха, где строительство ведется как на новых, так и на бывших замороженных площадках. Много перспективных строительных площадок в городах ближнего Подмосковья - Пушкине и Мытищах. В Пушкине один из заметных крупных проектов - микрорайон "О'Пушкино", в котором будет построено более 165 тыс. кв. м современного жилья. В Мытищах сегодня ведется комплексное освоение района "Ярославский". Возможно, в более далеком будущем к списку перспективных районов присоединятся и территории вдоль Симферопольского шоссе.

А пока земли по Симферопольскому направлению недооценены, хотя и привлекательны как с эстетической - ко многим участкам прилегают лиственые и хвойные леса, так и с экологической - много заповедных мест - точки зрения. Чтобы попасть в столь же чистую зону по другим направлениям, нужно отъехать от столицы на расстояние 150 км.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12049 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте