Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые дешевые новостройки Подмосковья расположены на юго-востоке

Квартира в пригороде для многих остается единственной возможностью купить достойное жилье по цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но за все надо платить: дешевизна жилья "компенсируется" временем, затраченным на дорогу, и неразвитостью инфраструктуры. Подмосковные новостройки стабильно пользуются спросом, причем цены тут движутся вниз.

С начала года новостройки в "замкадье" подешевели на 1,3% в рублях и на 3,3% в долларовом эквиваленте. Наибольший спрос в Подмосковье сохраняется на новостройки эконом-класса, готовые для проживания или на завершающей стадии строительства, со стоимостью квадратного метра в пределах 70-90 тыс. рублей. И конечно же спросом пользуются самые дешевые пригородные дома. Какова же география снижения стоимости новостроек? Точно так же, как и в столице: по принципу "чем южнее или восточнее, тем дешевле". Самые дешевые новостройки Московской области находятся на расстоянии от 40 до 70 км от МКАД, в восточном и юго-восточном направлениях. "


Клин клином
Наиболее дешевые квадратные метры продаются в Клинском районе. Затем траектория планки увеличения стоимости скользит по Климовску (городской округ), переходит на Дмитровский, Егорьевский, Воскресенский и достигает Коломенского района. По данным генерального директора инвестиционного агентства недвижимости "Кондр" Сергея Кушменюка, именно так выглядит карта самого дешевого и доступного жилья в Подмосковье. "Что касается эконом-класса, то в среднем и дальнем Подмосковье цена в основном варьируется в пределах 35-70 тыс. рублей за квадратный метр, а в ближнем Подмосковье такое жилье продается за 55-85 тыс. рублей. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то в дальнем и среднем Подмосковье квадратный метр стоит 50-80 тыс., а в ближнем Подмосковье - это 60-100 тыс.", - говорит он.

Наиболее низкие по стоимости - новостройки, расположенные на значительном удалении от МКАД, примерно в 40-70 километрах. Ясно, что квадратный метр удешевляет невозможность быстро добраться до столицы. Например, в Сергиевом Посаде, по данным компании "НДВ-Недвижимость", цена квадратного метра на новостройки в среднем начинается с 41-42 тыс. рублей.

Разумеется, чем ближе к столице, тем стоимость квадратного метра выше. Определяющим фактором, влияющим на стоимость жилья, является и наличие железнодорожной ветки. Однако найти дешевое жилье можно, не уезжая далеко от Москвы. Так, стоимость квадратного метра в Лобне (микрорайон "Катюшки") составляет 46 тыс. рублей. Приобретение однокомнатной квартиры здесь обойдется в 2,25 млн рублей. В "Балашихе Сити" стоимость квадратного метра составляет 48 500 рублей, а в "Коммунарке", расположенной в четырех километрах от МКАД по Калужскому шоссе, уже 49 850 рублей. Тот же "метр" в "Солнцево Парк" в Ленинском районе МО стоит 49 500 руб., в районе "Ярославский" в Мытищах - от 60 тыс. рублей. В ЖК "Центральный" (г. Домодедово) стоимость квадратного метра начинается с 50 тыс. рублей. По данным "НДВ-Недвижимость", новостройки с демократичной ценой возводятся в Лобне, Сходне. Более дорогие - в Одинцове, Реутове, что объясняется близостью к Москве, развитостью инфраструктуры и престижностью места.

Эксперты сходятся во мнении, что более-менее приличные предложения в Подмосковье можно найти стоимостью 40-50 тыс. за квадратный метр. "Есть два основных фактора, которые влияют на ценообразование: во-первых, близость к Москве. Значительная часть покупателей жилья в Подмосковье планирует работать в столице и соответственно ежедневно добираться до нее. Следовательно, чем сложнее это делать, тем дешевле цена за квартиру. Причем просто расстояние до Москвы - не основной показатель, важно именно время, за которое можно добраться до столицы. Поэтому, к примеру, говоря об автодороге, связывающей подмосковный город со столицей, нужно учитывать скорость движения в часы пик", - уточняет Сергей Кушменюк.


Инфраструктура решает все
Второй фактор, влияющий на стоимость, это местоположение дома в самом городе. В каждом городе есть свой центр с развитой инфраструктурой и менее развитые окраины города. Кроме того, важны статус города, наличие возможности найти работу в самом городе. Многое зависит от стадии готовности и надежности застройщика. При этом эксперты утверждают: мнение, что за маленькие деньги можно купить весьма качественное жилье в подмосковной новостройке, близко к истине.

Участники рынка говорят, что в последнее время увеличилось число клиентов, задумывающихся о покупке в Подмосковье жилья бизнес-класса. Что ж, большого выбора у них, увы, нет. "Доля жилья бизнес-класса в Подмосковье не превышает 2-3%. Если мы не говорим о самых престижных направлениях Московской области, находящихся к западу от столицы, то, можно сказать, что число объектов в категории "бизнес" не превышает и 1%. Поэтому ценообразование на них зависит в первую очередь от месторасположения объекта. В городах-спутниках удаленностью не более 15 км от Москвы, на так называемых хороших направлениях - северо-западных и западных - стоимость квадратного метра в таких объектах может достигать абсолютно "столичных" цифр - до 130-140 тыс. рублей. Но нужно понимать, что этих объектов единицы. Во многих городах области такая новостройка может быть вообще единственной в своем сегменте. Разница в цене между "эконом"-новостройкой и "бизнесом" может составлять 70% и даже более", - объясняет руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер"-Москва Ирина Романова.

К примеру, на непрестижном востоке - в городе Железнодорожном, расположенном в 12 км от МКАД, - трехкомнатная квартира с отделкой в панельной новостройке эконом-класса серии ГМС-1 обойдется в 65-69 тыс. руб./кв.метр. При площади квартиры 75 метров общая сумма будет равна 4,9-5,1 млн рублей. "А квартира в одной из лучших новостроек города, находящихся в центральной части, неподалеку от городской администрации, в монолитно-кирпичном доме с огороженной территорией, площадью около 120 кв. м без отделки - около 10 млн рублей", - говорит Ирина Романова.

Да, качественного жилья бизнес-класса в Подмосковье мало. Около 50% всех новостроек - эконом-класс, еще более 45% - это так называемый "комфорт", или "эконом+", как его еще называют, монолитные дома с улучшенными характеристиками и инфраструктурой либо панельные дома с качественной отделкой. "Бизнес-класс строится, как правило, в тех районах, где он востребован. А это по определению не самые дешевые города области", - продолжает Ирина Романова. Кроме того, квартиры в бизнес-классе, как правило, большего метража, чем традиционные "эконом"-варианты. Поэтому утверждение, что квартиру в бизнес-классе Подмосковья можно купить за "маленькие деньги", не совсем верно. Правильнее сказать, что в сравнении с московскими объектами бизнес-класса подмосковные значительно дешевле. Но на это есть объективные причины, первая из которых - месторасположение и транспортная доступность. Ведь не секрет ни для кого, что сегодня ценообразование всех московских объектов в первую очередь зависит от места.


Загородные перспективы
Сейчас на рынке жилья Московской области наблюдается плавный положительный ценовой тренд. Количество сделок на первичном и вторичном рынках в сентябре выросло на 10-15% по сравнению с летними месяцами. Однако существенных предпосылок для активного роста цен в ближайшее время нет, скорее можно говорить о плавном их увеличении, примерно на уровне инфляции. По словам специалистов, в Подмосковье есть недооцененные районы, которые в будущем "выстрелят" как интересное место для инвестиционных вложений. "Привлекательны те районы, в которых планируется существенно развивать дорожную инфраструктуру. К примеру, Люберцы. В ближайших планах строительство в непосредственной близости от города новых станций метро и возведение новой дороги ко МКАД. Когда данные планы будут реализованы, новостройки в Люберцах и на всем юго-восточном направлении подорожают, так как транспортное сообщение с Москвой станет значительно более удобным", - говорит Сергей Кушменюк.

Одним из перспективных районов Подмосковья с точки зрения наличия свободных строительных площадок, по данным компании Est-a-Tet, является Балашиха, где строительство ведется как на новых, так и на бывших замороженных площадках. Много перспективных строительных площадок в городах ближнего Подмосковья - Пушкине и Мытищах. В Пушкине один из заметных крупных проектов - микрорайон "О'Пушкино", в котором будет построено более 165 тыс. кв. м современного жилья. В Мытищах сегодня ведется комплексное освоение района "Ярославский". Возможно, в более далеком будущем к списку перспективных районов присоединятся и территории вдоль Симферопольского шоссе.

А пока земли по Симферопольскому направлению недооценены, хотя и привлекательны как с эстетической - ко многим участкам прилегают лиственые и хвойные леса, так и с экологической - много заповедных мест - точки зрения. Чтобы попасть в столь же чистую зону по другим направлениям, нужно отъехать от столицы на расстояние 150 км.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11990 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте