До 30 км от МКАД, от 30 кв.м. жилья, от 30 тыс. руб. за метр
Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 3 кв. 2010 г
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с начала 2010 года постепенно растет количество новостроек в подмосковных городах на средней удаленности от Москвы. Ежеквартальная динамика объемов первичного предложения на расстоянии 5-30 км от МКАД составляла около 1-3%. Благодаря этому число многоквартирных домов в продаже увеличилось с 341 объекта в 1 квартале 2010 года до 355 объектов по итогам 3 квартала текущего года. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в среднем Подмосковье сконцентрировано примерно 40% всего первичного предложения в Московском регионе.
Отметим, что почти 11% новостроек в данном сегменте расположено в Подольске, где в 3 квартале 2010 года насчитывалось 38 объектов. За последние несколько месяцев количество новостроек, предлагающихся на продажу в этом городе, почти не изменилось, поскольку с рынка ушло почти столько же домов, сколько и вышло – 5 против 4 объектов соответственно. Причем все новостройки, которые ушли с рынка, – это готовые дома, где были проданы последние квартиры.
Лишь один населенный пункт в данном сегменте сравним с Подольском по количеству полностью распроданных объектов в 3 квартале – это пос. Московский. Здесь так же, как и в Подольске, с рынка ушло 5 построенных домов, где были реализованы все квартиры. Это свидетельствует о том, что наибольшим спросом на рынке новостроек пользуются те города и поселки Подмосковья, где предлагается выбор жилья в готовых домах. Как видно из графика, Подольск и Московский входят в «четверку» лидеров среди населенных пунктов на расстоянии 5-30 км от МКАД по объемам предложения новостроек, плюс в них достаточно большой процент готового жилья.
Наиболее заметная отрицательная динамика количества новостроек зафиксирована в Пушкино и Ивантеевке, где данный показатель по итогам 3 квартала 2010 года сократился на 20%-23%. Главная причина: окончание продаж в нескольких готовых домах на фоне отсутствия новых проектов. Отметим, что в Одинцовском и Наро-Фоминском районах число новостроек, напротив, увеличилось на 21% и 50% соответственно. Это связано с выходом на рынок новых объектов в невысокой степени готовности и возобновлением продаж в почти построенных домах (например, в пос. Дубки).
Что касается средней стоимости метра в новостройках Подмосковья в 5-30 км от МКАД, то по итогам 3 квартала 2010 года она составила около 58 тыс. руб., почти не изменившись с предыдущего квартала. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Если посмотреть на динамику цен в разрезе населенных пунктов, можно увидеть, что в среднем она не превышала плюс-минус 5%.
Более глубокий анализ данных www.irn.ru показывает, что в отдельных новостройках все же произошла существенная коррекция стоимости жилья. Так, всего за несколько месяцев почти на 33% выросла средняя цена метра в ЖК «Новая Слобода» (г. Щелково, ул. Шмидта, к.12). Если во 2 квартале 2010 года готовые квартиры здесь продавались по цене 52-54 тыс. руб. за 1 кв.м., то в 3 квартале – по 64-77 тыс. руб. Самое заметное снижение цен (примерно на 20%) зафиксировано в г. Лобне, где в сданном ЖК «Мещерихинские дворики» (ул. Текстильная, д.18) стоимость квартир упала с 61-75 тыс. руб. за 1 кв.м. до 50 тыс. руб.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
В завершении хотелось бы отметить, что среди городов, лидирующих по объемам строительства многоэтажного жилья, наиболее высокий уровень цен по-прежнему характерен для Одинцово – в среднем 78 тыс. руб. за метр жилья в новостройках. А максимальная стоимость квартир в Одинцово достигает 100 тыс. руб. за метр. Ну а самые низкие цены в целом по рассматриваемому сегменту (Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД) отмечаются в г. Электроугли, где минимальная стоимость метра в строящемся доме на стадии возведения фундамента составляет 31,3 тыс. руб., а площади квартир начинаются от 30 кв.м.
Более подробная информация об объектах, которые предлагаются на продажу в разных городах Подмосковья, включая стадию строительства, сроки ввода в эксплуатацию, площади и стоимость квартир содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
