Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройка по 65 000 руб. за метр? В Москве? Это возможно

На фоне роста цен в самых дорогих и самых дешевых столичных округах

Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», в 3 квартале 2010 года наиболее заметная динамика объемов предложения на рынке новостроек Московского региона отмечалась в столице (см. статью «Цены в новостройках Москвы начали расти!»). Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», по итогам 3 квартала текущего года число реализуемых многоквартирных домов в Москве от ТТК до МКАД снизилось почти на 5% и составило 181 объект.

Из них примерно четверть (43 дома) расположены в ЗАО, традиционно лидирующем среди столичных округов за пределами ТТК. За последние месяцы объем предложения на Западе Москвы увеличился почти на 8%. При этом в ЮЗАО и СВАО, идущих на 2 и 3 месте соответственно, число новостроек, напротив, снизилось.

В разрезе округов наибольшее падение объемов предложения первичного жилья отмечается в северо-восточной части Москвы. Здесь количество объектов сократилось с 36 домов во 2 квартале до 24 новостроек в 3 квартале 2010 года. Главная причина: объем ушедших с рынка проектов в 3,4 раза превышал количество вновь вышедших на продажу новостроек – 17 против 5 домов. При этом 65% ушедших с рынка объектов в СВАО составляли корпуса комплексной застройки микрорайона Марфино, последняя очередь реализации квартир в котором завершилась как раз в 3 квартале 2010 года. 

Недвижимость

Поскольку новостройки в Марфино относятся к типовому жилью, логично, что после их продажи средняя площадь квартир в СВАО выросла по итогам 3 квартала 2010 года. Согласно результатам маркетингового исследования, данный показатель увеличился примерно с 75 кв.м. до 78 кв.м. за рассматриваемый период. СВАО остается на предпоследнем месте среди столичных округов по среднему размеру реализуемых квартир в новостройках. Как видно из диаграммы, минимальная площадь жилья предлагается на Юго-Востоке Москвы от ТТК до МКАД. Как отмечают специалисты www.irn.ru, именно для северо-востока и юго-востока столицы характерна высокая концентрация панельных «многоэтажек»: в СВАО доля рынка типовых новостроек в 3 квартале 2010 года составляла почти 63%, а в ЮВАО и вовсе зафиксирован 100%-ный показатель. 

Недвижимость

Теперь остановимся подробнее на динамике стоимости первичного жилья в различных округах Москвы в течение последних 3 месяцев. Как показывают данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», положительная коррекция цен по итогам 3 квартала текущего года была зафиксирована в самых дорогих на сегодняшний день сегментах Москвы от ТТК до МКАД (Запад и Юго-Запад), а также в наиболее доступных по стоимости квартир округах – СВАО и ЮАО. В ЮЗАО, например, средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках выросла примерно на 8%: со 162 000 руб. во 2 квартале 2010 года до 174 900 руб. в 3 квартале текущего года. Почти на 7% увеличилась средняя цена метра в СВАО, которая теперь составляет около 124 000 руб. Кстати, на это в большей степени повлиял тот факт, что за рассматриваемый период с продажи ушли преимущественно панельные объекты.

Недвижимость

Интересная ситуация сложилась в северо-западной части столицы. Еще во 2 квартале 2010 года СЗАО был лидером по стоимости первичного жилья за пределами ТТК – средняя цена метра в новостройках была на уровне 176 000 руб. Однако в течение последних трех месяцев на продажу вышли три объекта, стоимость квартир в которых заметно уступала среднерыночному показателю.

Среди них отметим новостройку в 11 мкр. Южного Тушино, в которой на момент проведения исследования диапазон цен за метр жилья составлял рекордно низкий для Москвы показатель – 65 100 – 67 700 руб. Дело в том, что впервые объект был заявлен на продажу еще в 2005 году. Однако в то время строительство не началось, и на несколько лет этот проект был «заморожен». После скандалов и обвинений в прессе прежнего застройщика в неблагонадежности объект приобрел дурную славу. Сейчас произошла смена компании-девелопера, которая обещает приступить к строительству в начале 2011 года. А пока строительство не начато, здесь предлагаются самые дешевые квартиры в Москве.

Из-за увеличения доли недорогого предложения в СЗАО средний уровень цен в данном округе только за 3 квартал 2010 года снизился почти на 10% и теперь составляет около 158 800 руб. Поэтому в рейтинге округов Москвы от ТТК до МКАД Северо-Западный округ теперь занимает лишь третье место, уступая Юго-Западному и Западному округам.

Более подробная информация о первичном рынке жилья в Москве за пределами ТТК, включая данные по отдельным объектам, их качественным характеристикам и уровне цен, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
671 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте