Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Специфика продаж новостроек в Москве и Подмосковье

Объемы предложения новостроек в 3 кв. 2010 года стабилизировались

Рост объемов предложения новостроек в Москве и Подмосковье, который Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечал во 2 квартале 2010 года, в 3 квартале прекратился. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года суммарное количество новостроек Московского региона составило 886 домов. Напомним, что в данном случае речь идет о следующих сегментах: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).


Недвижимость


Относительная стагнация показателя связана с тем, что число новых домов, вышедших на рынок, и количество новостроек, ушедших с рынка, в 3 квартале 2010 года примерно одинаковое. Так, суммарный объем предложения нового жилья в Москве и Подмосковье составил 95 объектов. Причем максимальное значение характерно для Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), где зафиксировано 36 новостроек, вышедших на продажу в 3 квартале 2010 года. Последнее место занимает дальнее Подмосковье с показателем в 10 домов.

Общее количество объектов, ушедших с рынка в 3 квартале 2010 года, составило 99 новостроек. Интересно, что максимальный показатель характерен для новостроек Москвы от ТТК до МКАД, где за последние месяцы с продажи ушло 35 домов. Как показывают результаты регулярного мониторинга, из них почти 66% – полностью распроданные объекты. Еще 20% – это крупные жилые комплексы, где квартиры продаются очередями. А 14% столичных новостроек, ушедших с рынка в 3 квартале текущего года, были временно сняты с продажи.


Недвижимость


Отметим, что в 2010 году на рынке новостроек Московского региона отмечается нестабильность по количеству вновь вышедших на продажу и ушедших с рынка объектов. Как видно из графика, в начале года число новых домов уступало количеству проданных или временно снятых с реализации новостроек. Однако уже во 2 квартале 2010 года наблюдалось обратное соотношение, о чем www.irn.ru писал в статье «Позитивные «сдвиги» на рынке новостроек Москвы и Подмосковья»

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это стало следствием стабилизации экономической ситуации, благодаря чему спрос на квартиры в Москве и Подмосковье в конце 2009 – начале 2010 гг. начал расти. Данный факт в свою очередь стал положительным сигналом для девелоперов, многие из которых возобновили реализацию ранее «замороженных» проектов. В результате во 2 квартале 2010 года объем предложения новостроек в Московском регионе увеличился.

Кроме того, кризис 2008 года привел к изменению структуры спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в пользу жилья эконом-класса.

Вследствие этого увеличилась доля строительства домов типовых серий, более доступный уровень цен в которых позволял поддерживать высокие темпы продаж. В результате срок экспозиции таких объектов существенно сократился. Именно поэтому многие типовые новостройки стали продаваться очередями, что позволило избежать ситуации, когда все квартиры в доме полностью реализованы на начальных этапах строительства по минимальным ценам. Такая маркетинговая политика застройщиков и риэлторов характерна, прежде всего, для столичного рынка.

Вот почему во 2 квартале 2010 года число новостроек Москвы от ТТК до МКАД, вышедших на реализацию, существенно превысило количество объектов, ушедших с рынка (были открыты продажи следующей очереди квартир в ЖК «Марфино»). А в 3 квартале 2010 года, напротив, число домов, ушедших с рынка,  превысило количество объектов, вышедших на рынок, т.к. часть объектов была снята с продаж по окончании реализации первой очереди квартир (1/5 часть домов, ушедших с рынка).

Более подробную информацию об объемах предложения первичного жилья в районах Москвы и городах Подмосковья, а также определение специфики и условий реализации отдельных новостроек, разработка рекомендаций по стратегии ценообразования и продаж в конкретном объекте Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
324 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 305 484
до 10 297 027 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте