Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в новостройках Москвы начали расти!

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2010 года

В октябре 2010 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние первичного рынка жилья в Москве и Подмосковье, а также динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2010 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: основные изменения отмечаются в сегменте столичных новостроек. Именно в Москве от ТТК до МКАД по итогам 3 квартала текущего года зафиксирована наибольшая динамика показателей объемов предложения и уровня цен на первичном рынке. По данным маркетингового исследования, количество новостроек в данном сегменте снизилось почти на 5% и на текущий момент составляет 181 объект. Дело в том, что в сегодняшних условиях рынка сократился объем новых проектов, в то время как число проданных и ушедших с реализации домов осталось на уровне прошлого отчетного периода.

Всего на 1-2% уменьшился объем первичного предложения в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах, а также в населенных пунктах дальнего Подмосковья, до 215 и 135 объектов, соответственно. Отметим незначительное увеличение (примерно на 3%) количества реализуемых домов в сегменте Подмосковья средней удаленности: с 345 объектов в 2 квартале 2010 года до 355 новостроек в 3 квартале этого года.

Таким образом, в текущих условиях рынка суммарный объем предложения первичного жилья в Московском регионе составляет 886 объектов, что на 0,5% меньше, по сравнению со 2 кварталом текущего года. Небольшая отрицательная динамика наблюдается и по общему объему рынка новостроек Москвы и Подмосковья в квадратных метрах. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», за последние несколько месяцев данный показатель снизился на 1,5% и в 3 квартале 2010 года составил чуть меньше 15 млн. кв.м.

Напомним, что общий объем рынка в квадратных метрах отражает суммарную площадь квартир в новостройках, предлагающихся на продажу в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает примерно 2-2,5 года. Поэтому для расчета годового объема ввода в эксплуатацию жилья следует поделить указанный выше показатель (15 млн. кв.м.) на коэффициент 2-2,5.

Что касается уровня цен в новостройках, то средняя стоимость 1 кв.м. квартир в различных сегментах Москвы и Подмосковья практически не изменилась, продемонстрировав небольшой рост в пределах 2,5%. Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что средняя цена метра в Москве от ТТК до МКАД увеличилась со 146,1 тыс. руб. во 2 квартале до 149,5 тыс. руб. в 3 квартале текущего года. При этом средняя стоимость столичной квартиры «подросла» примерно на 0,5 млн. руб. и теперь составляет 14,2 млн. руб. за 95 кв.м.

В других же сегментах (районы Москвы за МКАД и города Подмосковья) динамика не превышала 1%, как по средней стоимости метра, так и по цене за квартиру. Например, в Подмосковье средней удаленности стоимость квартиры площадью 67 кв.м. примерно такая же, как и во 2 квартале 2010 года, – около 3,9 млн. руб. Жилье такой же площади в населенных пунктах за 30 км от Москвы обойдется покупателю примерно в 3,1 млн. руб.

Таким образом, сегмент столичных новостроек сегодня выступает «локомотивом» на рынке жилья Московского региона – именно здесь отмечаются наиболее заметные изменения основных показателей. С одной стороны, увеличивается объем сделок, а значит, и спрос на квартиры в Москве, о чем свидетельствует небольшой положительный тренд цен, а также уменьшение количества реализуемых новостроек. При этом подмосковный рынок первичного жилья по-прежнему пребывает в состоянии стагнации.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях рынка квартирного жилья, характеризующих количественные, качественные и стоимостные показатели разных сегментов, а также информацию о компаниях-продавцах. Именно поэтому данное исследование, завершенное специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
194 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте