В течение последних двух лет на рынке таунхаусов Москвы и Подмосковья сохраняется устойчивая тенденция к уменьшению средней площади реализуемых квартир-секций, показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Отрицательная динамика площадей получила развитие после осени 2008 года, когда в условиях ухудшения экономической ситуации наиболее востребованным стало экономичное жилье (см. статью «Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?»).

За период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2010 года средний размер таунхаусов в Москве и Подмосковье снизился почти на 6,5%: с 240 кв.м. до 225 кв.м., соответственно. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.».


Ннедвижимость


Логично, что одновременно с этим выросло число поселков таунхаусов, в которых средний размер квартир-секций не превышает 170 кв.м. В настоящее время доля рынка таких объектов составляет примерно 21%, что на 5,5% выше показателя 2-летней давности.


Недвижимость


Объем предложения поселков с таунхаусами площадью от 271 кв.м., наоборот, снизился: с 30% до 24%. Это связано с тем, что за рассматриваемый период на продажу вышло всего три новых объекта данного типа вместо семи поселков, ушедших с рынка и снятых с реализации. Другими словами, в новых экономических условиях более уязвимым оказался сегмент таунхаусов с большой площадью квартир-секций.

Такой тезис подтверждает и тот факт, что за последние два года наименьшая отрицательная коррекция цен характерна для таунхаусов площадью до 170 кв.м. Если в среднем по рынку стоимость метра таунхаусов упала на 9% за рассматриваемый период, то в поселках с небольшими квартирами-секциями она снизилась на 6,5%. В то время как в поселках таунхаусов, где предусмотрены большие площади квартир-секций (в среднем от 171 кв.м. и выше), снижение цен за прошедшие два года составило от 9% до 13%.


Недвижимость


По оценкам www.irn.ru, показанные тенденции свидетельствуют о снижении спроса на большие таунхаусы. Это связано с тем, что по площади, а, следовательно, и по цене они сопоставимы с коттеджами – более дорогим сегментом загородного рынка. В условиях смещения спроса в сторону экономичного жилья это существенно снижает их конкурентоспособность. Вот почему за последние два года объем предложения поселков таунхаусов, где предусмотрены большие квартиры-секции, снизился, а уровень цен в них упал сильнее, чем в среднем по рынку.

В то время как сегмент таунхаусов, где предлагаются квартиры-секции небольшой площади (до 170 кв.м.), продолжает развиваться, несмотря на изменение экономических условий: количество поселков выросло, цены оказались более устойчивыми. Приведем несколько примеров таких поселков, наиболее интересных с точки зрения местоположения и степени готовности. К ним можно отнести поселок «Павлово-2» на 18 км Новорижского шоссе, где в 3 квартале 2010 года квартиры-секции площадью 145 кв.м. предлагались за 15 млн. руб. А также готовый поселок «Королевские сосны» в 11 км от МКАД по Ярославскому шоссе, где за 13,6 млн. руб. можно приобрести таунхаус размером 147 кв.м.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Более подробная информация об актуальном уровне цен на рынке таунхаусов Подмосковья, а также подробные характеристики реализуемых сегодня поселков содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также: