Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка таунхаусов Подмосковья

Почему растет доля поселков с маленькими по площади таунхаусами?

В течение последних двух лет на рынке таунхаусов Москвы и Подмосковья сохраняется устойчивая тенденция к уменьшению средней площади реализуемых квартир-секций, показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Отрицательная динамика площадей получила развитие после осени 2008 года, когда в условиях ухудшения экономической ситуации наиболее востребованным стало экономичное жилье (см. статью «Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?»).

За период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2010 года средний размер таунхаусов в Москве и Подмосковье снизился почти на 6,5%: с 240 кв.м. до 225 кв.м., соответственно. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.».


Ннедвижимость


Логично, что одновременно с этим выросло число поселков таунхаусов, в которых средний размер квартир-секций не превышает 170 кв.м. В настоящее время доля рынка таких объектов составляет примерно 21%, что на 5,5% выше показателя 2-летней давности.


Недвижимость


Объем предложения поселков с таунхаусами площадью от 271 кв.м., наоборот, снизился: с 30% до 24%. Это связано с тем, что за рассматриваемый период на продажу вышло всего три новых объекта данного типа вместо семи поселков, ушедших с рынка и снятых с реализации. Другими словами, в новых экономических условиях более уязвимым оказался сегмент таунхаусов с большой площадью квартир-секций.

Такой тезис подтверждает и тот факт, что за последние два года наименьшая отрицательная коррекция цен характерна для таунхаусов площадью до 170 кв.м. Если в среднем по рынку стоимость метра таунхаусов упала на 9% за рассматриваемый период, то в поселках с небольшими квартирами-секциями она снизилась на 6,5%. В то время как в поселках таунхаусов, где предусмотрены большие площади квартир-секций (в среднем от 171 кв.м. и выше), снижение цен за прошедшие два года составило от 9% до 13%.


Недвижимость


По оценкам www.irn.ru, показанные тенденции свидетельствуют о снижении спроса на большие таунхаусы. Это связано с тем, что по площади, а, следовательно, и по цене они сопоставимы с коттеджами – более дорогим сегментом загородного рынка. В условиях смещения спроса в сторону экономичного жилья это существенно снижает их конкурентоспособность. Вот почему за последние два года объем предложения поселков таунхаусов, где предусмотрены большие квартиры-секции, снизился, а уровень цен в них упал сильнее, чем в среднем по рынку.

В то время как сегмент таунхаусов, где предлагаются квартиры-секции небольшой площади (до 170 кв.м.), продолжает развиваться, несмотря на изменение экономических условий: количество поселков выросло, цены оказались более устойчивыми. Приведем несколько примеров таких поселков, наиболее интересных с точки зрения местоположения и степени готовности. К ним можно отнести поселок «Павлово-2» на 18 км Новорижского шоссе, где в 3 квартале 2010 года квартиры-секции площадью 145 кв.м. предлагались за 15 млн. руб. А также готовый поселок «Королевские сосны» в 11 км от МКАД по Ярославскому шоссе, где за 13,6 млн. руб. можно приобрести таунхаус размером 147 кв.м.

Более подробная информация об актуальном уровне цен на рынке таунхаусов Подмосковья, а также подробные характеристики реализуемых сегодня поселков содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
309 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте